Fassadenbau München

Gebäudeklasse 4 beginnt oberhalb von 7 Metern Höhe. Gemessen wird an der Fußbodenoberkante des höchsten Geschosses mit Aufenthaltsraum über dem Gelände, nicht am Dachfirst. Bei dreigeschossigen Gebäuden ist diese Grenze schnell erreicht.

Ab dort verlangen mehrere Landesbauordnungen nicht brennbare Baustoffe der Klasse A1. Bei Gebäuden über 22 Metern sind ausschließlich nicht brennbare Materialien zulässig. Eine vorgehängte Fassade lässt sich vollständig daraus aufbauen.

Weil ein durchgehender Hohlraum über mehrere Geschosse im Brandfall wie ein Kamin wirken kann. Deshalb sind bei geschossübergreifenden Lufträumen horizontale Brandsperren vorzusehen, die den Raum unterbrechen.

Sie bestehen aus nicht brennbaren Dämmstoffen mit einem Schmelzpunkt über 1000 Grad Celsius, typischerweise formstabile Mineralwolle. Diese Position fehlt in günstigen Angeboten regelmäßig, deshalb lohnt der Blick in die Einzelpositionen.

Liegt Ihr Gebäude in einem Erhaltungssatzungsgebiet, ja: Bauliche Änderungen müssen dort von der Stadt genehmigt werden, auch wenn die Bauordnung keinen Bauantrag verlangt. Bei Baudenkmälern und in Ensembles kommt eine denkmalrechtliche Erlaubnis hinzu.

Ob und welche Genehmigung nötig ist, prüfen wir vor dem Angebot.

Eine nicht tragende Außenwandbekleidung, die mit Abstand vor der Wand montiert wird. Der Aufbau besteht aus Verankerung, Dämmebene, belüftetem Luftraum, Unterkonstruktion und sichtbarer Bekleidung. Geregelt ist die Bauart in der DIN 18516-1.

Der entscheidende Unterschied zum Wärmedämmverbundsystem: Dort sind alle Schichten fest verklebt. Hier übernimmt die Dämmung den Wärmeschutz, die Bekleidung den Witterungsschutz, und dazwischen liegt Luft.

Nach DIN 18516-1 mindestens 20 Millimeter zwischen der Rückseite der Bekleidung und der Oberfläche von Wand oder Dämmung. Zusätzlich ist ein Lüftungsquerschnitt von mindestens 200 Quadratzentimetern je laufendem Meter Wand erforderlich.

Ohne durchgehenden Luftraum und ohne ausreichende Öffnungen an Sockel und Traufe entsteht keine Luftbewegung. Dann ist es keine hinterlüftete Fassade mehr, sondern nur eine vorgehängte Bekleidung. Von außen ist das nicht zu erkennen, deshalb gehört es in die Angebotsposition.

Marktüblich liegen die Kosten 2026 bei etwa 200 bis 350 Euro pro Quadratmeter Wandfläche, zuzüglich Gerüst mit rund 5 bis 15 Euro. Bei 150 Quadratmetern Wandfläche sind das etwa 30.000 bis 53.000 Euro.

Zum Vergleich: Ein Wärmedämmverbundsystem liegt bei etwa 120 bis 200 Euro pro Quadratmeter. Den Unterschied macht vor allem die Unterkonstruktion aus, dazu das Bekleidungsmaterial.

Wenn die Wand dauerhaft Feuchtigkeit abgeben können muss, wenn hohe Brandschutzanforderungen bestehen, wenn eine sehr lange Nutzungsdauer im Vordergrund steht oder wenn gestalterisch mehr möglich sein soll als eine Putzoberfläche.

Beim üblichen Einfamilienhaus mit einschaligem Mauerwerk, trockener Wand und normaler Nutzung ist ein Wärmedämmverbundsystem dagegen die wirtschaftlichere Wahl. Wir sagen Ihnen ehrlich, welcher Fall bei Ihnen vorliegt.

Fachgerecht ausgeführt ja, und sie lässt sich sogar vollständig aus nicht brennbaren Baustoffen aufbauen. Der kritische Punkt ist der durchgehende Hohlraum, der über mehrere Geschosse wie ein Kamin wirken kann.

Deshalb sind bei geschossübergreifenden Lufträumen horizontale Brandsperren aus nicht brennbaren Dämmstoffen mit einem Schmelzpunkt über 1000 Grad Celsius vorzusehen. Ab Gebäudeklasse 4 verlangen mehrere Landesbauordnungen zusätzlich Baustoffe der Klasse A1.

Deutlich länger als eine verputzte Fassade. Die Bekleidung wird frei bewittert, die Konstruktion dahinter bleibt trocken. Nutzungsdauern von mehreren Jahrzehnten sind üblich, ohne dass ein Neuanstrich fällig wird.

Ein oft unterschätzter Vorteil: Beschädigte Einzelelemente lassen sich austauschen, ohne die gesamte Fassade zu erneuern. Bei einem WDVS geht das nicht, weil dort alle Schichten fest verbunden sind.

Zur Dämmstärke kommen mindestens 20 Millimeter Luftraum, die Unterkonstruktion und die Bekleidung hinzu. In der Summe baut eine VHF spürbar dicker auf als ein Wärmedämmverbundsystem gleicher Dämmwirkung.

Das ist bei enger Bebauung, an der Grundstücksgrenze und bei knappen Dachüberständen zu prüfen. Ein zu kurzer Dachüberstand lässt sich verlängern, muss aber vorher kalkuliert sein.

Nein. Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt beziehungsweise nach Abnahme der Leistung. Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus, der Inhaber ist persönlich vor Ort.

Ja. Für die Dämmung der Gebäudehülle sind beim städtischen Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude auch Eigentümergemeinschaften antragsberechtigt. Es stockt die Bundesförderung auf.

Wichtig ist die Reihenfolge: erst der Beschluss der Gemeinschaft, dann die Anträge, dann der Auftrag.

Bauanträge und denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse laufen in München über die Lokalbaukommission im Referat für Stadtplanung und Bauordnung. In der Stadt sind annähernd 7.000 Objekte in der Denkmalliste eingetragen.

Liegt das Gebäude in einem Erhaltungssatzungsgebiet, kommt die Genehmigung nach der Erhaltungssatzung hinzu. Was davon Ihr Haus betrifft, klären wir vor dem Angebot.

Ja. Unser Sitz ist in Lenting, rund 75 Kilometer Luftlinie von der Münchner Innenstadt. Zur Besichtigung kommt der Inhaber selbst, und auf der Baustelle arbeitet unser eigenes Team, ohne Subunternehmer.

Für Sie heißt das: ein Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zur Abnahme, auch wenn die Baustelle nicht vor unserer Haustür liegt.