Fassadensanierung Kösching | Algen am Waldrand richtig lösen
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Meisterbetrieb aus Lenting

Fassadensanierung Kösching

Putzsanierung, Algenbewuchs und Wärmedämmung · Kösching, Kasing und Bettbrunn

Kösching liegt am Südrand des Köschinger Forsts. Diese Lage ist schön und für Fassaden anspruchsvoll: mehr Beschattung, höhere Luftfeuchte und dadurch deutlich schnellerer Bewuchs auf den Nord- und Westseiten.

Kostenfrei besichtigen lassen Was kostet das?
Wohnhausfassade im direkten Vergleich: links die sanierte, helle Putzfläche, rechts dieselbe Fläche mit Algenbewuchs, Wasserfahnen und dunklen Verschmutzungen unter den Fensterbänken
Symbolbild: Fassade vor und nach der Instandsetzung
8Jahre Garantie auf unsere Ausführung
837+Objekte erfolgreich abgeschlossen
0Subunternehmer, alles im eigenen Betrieb
0 €Anzahlung vor Arbeitsbeginn
Rathausplatz in Ingolstadt mit dem Alten Rathaus, dem Pfeifturm und der Pfarrkirche Sankt Moritz an einem sonnigen Sommertag

Kurz gesagt: Fassadensanierung heißt: Untergrund prüfen, schadhaften Putz ersetzen, Risse schließen, neu beschichten. Der marktübliche Rahmen liegt 2026 bei etwa 100 bis 170 Euro je Quadratmeter, mit zusätzlicher Wärmedämmung bei rund 150 bis 250 Euro, jeweils ohne Gerüst.

In Kösching ist Bewuchs der häufigste Anlass. Der Köschinger Forst im Norden sorgt für Beschattung und für eine dauerhaft höhere Luftfeuchte im Umfeld. Fassadenflächen, die nach einem Regen langsamer abtrocknen, bieten Algen und Moosen genau die Bedingungen, die sie brauchen. Das ist ein bauphysikalisches Thema, kein Hygieneproblem.

Ein Anstrich mit Bioziden ist dabei nur ein Zeitgewinn. Filmkonservierungsmittel werden über die Jahre ausgewaschen, danach kehrt der Bewuchs zurück. Dauerhafter wirkt eine Kombination aus baulichen Maßnahmen und einem Aufbau, der schnell abtrocknet: ausreichender Dachüberstand, funktionierende Tropfkanten, Abstand zum Bewuchs und eine Oberfläche, die Wasser zügig abgibt.

Vor Ort

Bauen am Waldrand

Der Markt Kösching hat rund 10.000 Einwohner und liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Ingolstadt. Die Gründung geht auf das römische Kastell Germanicum um 80 nach Christus zurück, das um 245 aufgegeben wurde.

Warum die Nordseite zuerst grün wird

Bewuchs entsteht dort, wo eine Fläche lange feucht bleibt. Am Waldrand kommen drei Faktoren zusammen: weniger direkte Sonne, höhere Luftfeuchte und ein größerer Sporeneintrag aus der Umgebung. Auf einer gedämmten Fassade verstärkt sich der Effekt zusätzlich, weil die Oberfläche nachts stärker auskühlt und Tauwasser anfällt.

Unser Vorgehen: Wir sehen uns erst an, ob der Putz überhaupt Schaden genommen hat. Sitzt er fest, genügt oft eine schonende Reinigung mit anschließender Beschichtung statt einer Sanierung.

Bodendenkmal im Ortsbereich

Auf dem Gebiet des früheren Kastells und in seinem Umfeld ist mit Bodendenkmälern zu rechnen. Für die Fassade selbst spielt das keine Rolle, für Erdarbeiten schon: Sockelabgrabungen und Fundamente für Gerüste oder Hebebühnen können eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nach Art. 7 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes erfordern.

Wir planen Sockelarbeiten und Perimeterdämmung deshalb frühzeitig und klären den Bedarf ab, bevor der Bagger anrückt.

Was in Kösching zusätzlich zählt

Drei Kilometer Anfahrt

Unser Sitz in Lenting liegt praktisch nebenan. Besichtigungen lassen sich meist innerhalb weniger Tage einrichten.

Sockel und Spritzwasser

Am Waldrand ist der Sockelbereich der Schwachpunkt. Ein Kiesstreifen und eine dichte Sockelabdichtung wirken oft mehr als der teuerste Anstrich darüber.

Bewuchs im Abstand halten

Thujenhecken und Sträucher direkt an der Wand halten die Feuchtigkeit. Ein halber Meter Abstand ist die günstigste Maßnahme, die es gibt.

Ehrlich gesagt: Wenn Ihnen jemand eine Fassade anbietet, die dauerhaft algenfrei bleibt, dann gilt dieses Versprechen nur so lange, wie die Konservierungsmittel wirken. Wir sagen Ihnen lieber vorher, dass Bewuchs am Waldrand ein Pflegethema bleibt, und richten den Aufbau darauf aus.

Entscheidungshilfe

Muss Ihre Fassade wirklich saniert werden?

Nicht jeder Fleck ist ein Schaden, und nicht jeder Schaden ist von außen zu sehen. Klicken Sie auf das Bild, das Ihrer Fassade in Kösching am nächsten kommt.

Einzelne Risse breiter als 0,3 Millimeter
Ursache klären, bevor gearbeitet wird

Breitere, einzelne Risse verlaufen oft von Fensterecken aus oder waagerecht über die Fläche. Sie deuten auf Bewegung im Bauteil hin, nicht auf ein Problem der Putzschicht.

Hier ist Zuspachteln der falsche Weg. Erst muss geklärt werden, ob sich der Riss noch bewegt. Wird darüber beschichtet, ohne die Ursache zu beheben, steht der Riss nach dem nächsten Winter wieder da.

Der Putz klingt beim Abklopfen hohl
Ablösung vom Untergrund

Ein hohler Klang bedeutet, dass der Putz den Verbund zum Mauerwerk verloren hat. Von außen ist davon oft nichts zu sehen, die Fläche wirkt intakt.

Hohlliegender Putz muss abgeschlagen und neu aufgebaut werden. Überstreichen bringt hier nichts: Die neue Beschichtung fällt mit dem alten Putz gemeinsam ab.

Abplatzungen und Frostschäden am Sockel
Feuchte von unten prüfen

Der Sockel bekommt Spritzwasser, Schnee und Streusalz ab. Platzt dort Putz in Schollen ab, steckt fast immer Feuchtigkeit dahinter, die nicht abtrocknen kann.

Vor jeder Sanierung muss geklärt werden, ob die Feuchte von außen kommt oder aus dem Mauerwerk aufsteigt. Ohne diese Unterscheidung wird der Schaden nur zugedeckt.

Weiße, pulvrige Ausblühungen auf der Fläche
Salztransport im Mauerwerk

Ausblühungen entstehen, wenn Wasser Salze aus dem Mauerwerk an die Oberfläche transportiert und dort verdunstet. Das Salz bleibt zurück und sprengt auf Dauer das Putzgefüge.

Abbürsten hilft nur kurz. Dauerhaft wirkt nur, die Feuchtequelle abzustellen und anschließend mit einem Sanierputz zu arbeiten, der Salze aufnehmen kann.

Grüner oder schwarzer Belag auf der Fläche
Kein Schaden am Putz

Algen, Moose und Flechten sitzen auf der Oberfläche, nicht im Putz. Sie sind ein Zeichen dafür, dass die Fläche lange feucht bleibt, und kein Beleg für einen Schaden.

Solange der Putz fest sitzt und keine Risse zeigt, genügt eine schonende Reinigung mit anschließender Beschichtung. Das kostet einen Bruchteil einer Sanierung und verschiebt die große Maßnahme um Jahre.

Der Test, den Sie selbst machen können: Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel oder einem Holzstiel in etwa einem Meter Raster ab. Ein heller, harter Klang bedeutet, dass der Putz trägt. Ein dumpfer, hohler Klang bedeutet, dass er sich gelöst hat. Notieren Sie sich, wie viele Stellen hohl klingen. Genau diese Zahl entscheidet später darüber, ob ausgebessert oder erneuert wird.

Kosten

Was kostet eine Fassadensanierung in Kösching?

Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Unterschied zwischen den vier Varianten ist größer als jeder Preisunterschied zwischen zwei Betrieben.

Kostenrahmen schätzen

Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen

180 m²

Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.

Arbeit und Material–
Gerüst–
– geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 180 m² Fassade
Förderung: Für eine reine Instandsetzung ohne Verbesserung des Wärmeschutzes gibt es keine Bundesförderung. Gefördert wird erst die Dämmung.

Genaues Angebot anfordern

Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, vom Anteil der Hohlstellen, von der Gliederung der Fassade und von der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.

Was treibt den Preis nach oben?

Die Gebäudehöhe

Ab dem zweiten Obergeschoss steigen Gerüstkosten und Arbeitszeit überproportional. Material muss transportiert, Flächen müssen von mehreren Lagen aus erreicht werden. Ein Bungalow und ein dreigeschossiges Haus gleicher Fläche sind zwei verschiedene Baustellen.

Die Zugänglichkeit

Enge Grundstücksgrenzen, Hanglage, Balkone, Vordächer und Wintergärten kosten Zeit beim Gerüstaufbau. Wo eine Sondernutzungserlaubnis für den Gehweg nötig ist, kommt Verwaltungsaufwand dazu.

Die Wahl des Systems

Ein mineralischer Aufbau mit Kalkputz verlangt mehr Standzeit zwischen den Arbeitsgängen als ein Kunstharzsystem. Er hält an alter Substanz länger, verlängert aber die Bauzeit und damit die Gerüstmiete.

Die Jahreszeit

Putz und Beschichtung brauchen Temperaturen deutlich über fünf Grad und trocknende Bedingungen. Im Spätherbst verlängern sich Standzeiten, und jede zusätzliche Woche Gerüst kostet Geld.

Rechtlicher Rahmen

Wann aus dem Verputzen eine Dämmpflicht wird

Der Punkt, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.

Die Zehn-Prozent-Grenze

Seit Ende Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. An der Bauteilanforderung für Außenwände hat sich inhaltlich nichts geändert: Sie steht jetzt in § 36 in Verbindung mit Anlage 7.

Ausgelöst wird sie durch das Anbringen von Bekleidungen, Vorsatzschalen oder Dämmschichten auf der Außenseite sowie durch das Erneuern des Außenputzes, sobald mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche des Gebäudes betroffen sind. Für die geänderte Fläche gilt dann ein Höchstwert von 0,24 W/(m²K).

Die Ausnahme, die viele rettet

Von der Anforderung ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet oder unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften erneuert worden sind. Bei jüngeren Gebäuden entfällt die Pflicht damit in der Regel.

Ebenso greift sie nicht, wenn der Altputz stehen bleibt und lediglich ausgebessert, überarbeitet und neu beschichtet wird. Der Unterschied zwischen Ausbessern und Erneuern entscheidet hier über mehrere zehntausend Euro.

Zwei Wege, sich die Dämmung fördern zu lassen

Vergleich von BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG, Stand August 2026
 BAFA-Zuschuss (BEG EM)Steuerermäßigung § 35c EStG
Höhe15 % der förderfähigen Kosten20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre
Obergrenze30.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit40.000 € Steuerermäßigung je Objekt
Bonus+5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan, seit 21.07.2026 nur für den Kostenanteil über 30.000 €kein Bonus vorgesehen
Technische AnforderungU-Wert der Außenwand höchstens 0,20 W/(m²K)Anforderungen der Verordnung zu § 35c EStG
VoraussetzungAntrag vor Beauftragung, Energieeffizienz-Experte erforderlichSelbstnutzung, Gebäude älter als zehn Jahre, Fachunternehmerbescheinigung
Zeitpunkt des Geldesnach Abschluss und Verwendungsnachweisüber drei Steuererklärungen, 7 % / 7 % / 6 %

Beides zusammen geht nicht. Für dieselbe Maßnahme schließen sich BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG gegenseitig aus. Sie müssen sich vorher entscheiden. Als grobe Orientierung: Wer eine hohe Steuerlast hat und nur die Fassade dämmt, fährt mit § 35c oft besser. Wer ohnehin einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt und mehrere Maßnahmen plant, ist beim BAFA meist im Vorteil.

Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt weder Rechts- noch Steuerberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, § 35c EStG sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.

Ablauf

Wie eine Fassadensanierung bei uns abläuft

Sieben Schritte, von der Besichtigung in Kösching bis zur Abnahme. Der erste kostet Sie nichts, der letzte entscheidet über Ihre Garantie.

1

Besichtigung und Abklopfen

Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse, Fensterbänke und Untergrund. Am Ende steht die Zahl, auf die es ankommt: der Anteil der Hohlstellen.

2

Vorgaben und Pflichten abklopfen

Örtliche Satzungen, Denkmalrecht und die Zehn-Prozent-Grenze des Gebäudemodernisierungsgesetzes entscheiden mit darüber, was gebaut werden darf und was gebaut werden muss. Wir holen die nötigen Auskünfte ein, bevor Sie unterschreiben.

3

Angebot nach Positionen

Sie bekommen ein aufgeschlüsseltes Angebot: Gerüst, Abschlagen, Armierung, Oberputz, Anstrich, Sockel und Nebenarbeiten einzeln. Nur so lassen sich zwei Angebote wirklich vergleichen.

4

Antrag stellen und Muster anlegen

Erst der Antrag, dann der Auftrag: Diese Reihenfolge ist bei BAFA-Zuschuss und kommunalen Programmen zwingend. Danach entscheiden Sie den Farbton anhand einer angelegten Musterfläche, bei Tageslicht und aus der Entfernung betrachtet.

5

Gerüst, Schutz und Vorbereitung

Gerüstaufbau, Abdecken von Fenstern, Türen, Terrasse und Bepflanzung. Erst danach wird abgeschlagen, gereinigt und der Untergrund vorbereitet.

6

Aufbau in Schichten

Ausbessern, gegebenenfalls Dämmung, Armierungsgewebe, Oberputz und Schlussbeschichtung. Zwischen den Gängen müssen die Flächen abtrocknen. Wer hier drängt, bekommt Risse.

7

Abnahme und Garantieurkunde

Gemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Rechnung nach Aufmaß. Sie erhalten die Garantieurkunde über acht Jahre auf unsere Ausführung sowie, falls benötigt, die Fachunternehmerbescheinigung für das Finanzamt.

Warum AY-Tech Bau

Vier Dinge, die nicht jeder bietet

8 Jahre Garantie

Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.

Ehrlich auch gegen den eigenen Umsatz

Wir schlagen kein Dämmsystem vor, das sich an Ihrem Haus nicht rechnet, und keine Komplettsanierung, wenn Ausbessern genügt. Was wir anbieten, begründen wir mit dem, was wir an der Wand gemessen haben.

Der Meister ist selbst da

Der Inhaber klopft die Fassade selbst ab, legt den Aufbau fest und ist auf der Baustelle. Wir arbeiten ohne Subunternehmer, damit Ausführung und Verantwortung in einer Hand bleiben.

Keine Anzahlung

Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.

Häufige Fragen

Was Hausbesitzer in Kösching uns am häufigsten fragen

Hilft ein Anstrich mit Algenschutz dauerhaft gegen Grünbelag?

Nur befristet. Die eingesetzten Filmkonservierungsmittel wirken an der Oberfläche und werden über die Jahre durch Regen ausgewaschen. Je nach Bewitterung ist die Wirkung nach wenigen Jahren erschöpft.

Länger hilft alles, was die Fläche schneller abtrocknen lässt: ein ausreichender Dachüberstand, funktionierende Tropfkanten und Fensterbänke, Abstand von Bepflanzung und ein Aufbau, der Feuchtigkeit abgeben kann.

Muss ich vor Sockelarbeiten in Kösching etwas anmelden?

Wenn Erdreich bewegt wird und die Fläche in einem Bodendenkmalbereich liegt, kann eine Erlaubnis nach Art. 7 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes erforderlich sein. Kösching hat als römischer Kastellstandort ein entsprechendes Umfeld.

Für den reinen Fassadenanstrich oder eine Putzerneuerung ohne Aushub spielt das keine Rolle. Wir prüfen den Einzelfall bei der Besichtigung und holen die Auskunft ein, bevor Erdarbeiten beginnen.

Können Sie auch nur einen Teil der Fassade machen?

Technisch ja, optisch selten befriedigend. Ein neuer Anstrich auf einer einzelnen Wand unterscheidet sich fast immer sichtbar vom Rest, auch bei identischem Farbton.

Sinnvoll ist die Teilsanierung, wenn eine Wetterseite deutlich stärker gelitten hat. Dann setzen wir dort instand und streichen anschließend alle Flächen einheitlich.

Was kostet die Besichtigung und wie verbindlich ist Ihr Angebot?

Die Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse und Untergrund.

Das Angebot danach ist verbindlich kalkuliert und nach Positionen aufgeschlüsselt. Eine Anzahlung verlangen wir nicht, abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme.

Wie lange hält eine fachgerecht sanierte Fassade?

Bei einem mineralischen Aufbau mit passender Beschichtung sind 15 bis 25 Jahre bis zum nächsten Anstrich realistisch. Der Putz selbst hält deutlich länger, oft mehrere Jahrzehnte.

Wie lange es im Einzelfall wird, hängt weniger vom Produkt ab als von den Details: Dachüberstand, Fensterbänke mit Tropfkante, saubere Anschlüsse und ein Sockel, der Spritzwasser abhält.

Wie lange dauern die Arbeiten an einem Einfamilienhaus?

Für eine Putzsanierung mit Anstrich rechnen wir bei einem üblichen Einfamilienhaus mit etwa zwei bis drei Wochen, für ein Wärmedämmverbundsystem mit drei bis fünf Wochen.

Der größte Unsicherheitsfaktor ist das Wetter. Zwischen den Arbeitsgängen müssen Flächen abtrocknen, und bei Dauerregen oder Frost lässt sich das nicht beschleunigen.

Einsatzgebiet

Fassadensanierung in Kösching und Umgebung

Von unserem Sitz in Lenting sind es nur rund drei Kilometer.

Kösching und direkte Umgebung:

Kösching Kasing Bettbrunn Hellmannsberg Großmehring

Weitere Orte im Einsatzgebiet:

Lenting Gaimersheim Manching Vohburg Denkendorf Ingolstadt

Weitere Leistungen

Wärmedämmung Wärmedämmverbundsysteme Fassadenreinigung Verputzarbeiten Malerarbeiten Fassadenbau

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Erst abklopfen, dann kalkulieren

Die Besichtigung in Kösching ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und sagt Ihnen, ob eine Reinigung genügt oder ob wirklich saniert werden muss. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.

08456 / 92 39 503 Anfrage über das Formular info@ay-techbau.de

AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt

Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Satzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.