Meisterbetrieb aus Lenting
Wärmedämmverbundsystem, Kerndämmung und Kellerdecke · Gaimersheim und Reisberg
In Gaimersheim stehen viele Reihenhauszeilen aus der Wachstumsphase des Audi-Standorts. Wer dort allein dämmt, zahlt den vollen Gerüstpreis für eine kleine Fläche und schafft an der Trennwand eine Wärmebrücke, die vorher keine war.
Kurz gesagt: Bei einer Wärmedämmung wird der Wärmeverlust über die Außenwand verringert, entweder durch eine Schicht außen, eine Füllung in der Hohlschicht oder eine Lage innen. Marktüblich sind 2026 je nach Verfahren etwa 20 bis 350 Euro pro Quadratmeter. Das Wärmedämmverbundsystem als Standardlösung liegt bei rund 120 bis 200 Euro.
Beim Reihenhaus verschiebt sich die ganze Rechnung. Die Fassadenfläche ist klein, oft nur 60 bis 100 Quadratmeter, der Gerüstaufwand aber fast derselbe wie beim freistehenden Haus. Dadurch steigt der Preis je Quadratmeter deutlich. Ein durchlaufendes Gerüst über mehrere Häuser senkt diesen Anteil spürbar.
Der zweite Punkt betrifft die Trennwand. Endet die Dämmung an der Grundstücksgrenze, entsteht dort ein senkrechter Streifen ungedämmter Wand. An dieser Stelle kühlt die Innenoberfläche ab, und genau dort setzt sich später Schimmel an. Sauber lösen lässt sich das nur, wenn die Dämmung über die Trennwand hinweg durchläuft.
Vor Ort
Gaimersheim ist mit rund 12.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Der Ortskern liegt auf 384 Metern, der Reisberg im Norden auf 456 Metern.
Zwei oder drei Häuser gemeinsam bedeuten ein Gerüst statt zwei oder drei, einen Anfahrtsaufwand statt mehrerer und ein einheitliches Erscheinungsbild der Zeile. Die Ersparnis je Haus liegt erfahrungsgemäß im deutlich vierstelligen Bereich.
Unser Vorgehen: Wir kalkulieren beide Varianten und legen sie Ihnen nebeneinander. Damit haben Sie eine Zahl in der Hand, wenn Sie beim Nachbarn klingeln.
Der Reisberg liegt gut 70 Meter über dem Ortskern. Auf den Westflanken trifft Schlagregen ungebremst auf die Wand. Für die Dämmung heißt das: Der Oberputz muss zur Schlagregenbeanspruchung passen, sonst zieht Wasser in den Aufbau.
Wir prüfen die Beanspruchung nach DIN 4108-3 und wählen den Oberputz danach aus, statt an allen vier Seiten dasselbe System zu verwenden.
Ein Teil der Siedlungshäuser ist zweischalig gebaut. Wo eine nutzbare Hohlschicht besteht, ist das Einblasen mit Abstand die günstigste Lösung.
Rund um Marktplatz und Pfarrkirche kann die Änderung des äußeren Erscheinungsbildes nach Art. 6 BayDSchG erlaubnispflichtig sein, auch wenn Ihr Haus selbst kein Denkmal ist.
Reicht das Dach nicht über die neue Dämmstärke hinaus, muss der Überstand verlängert werden. Das ist Zimmererarbeit und fehlt in günstigen Angeboten regelmäßig.
Ehrlich gesagt: Wenn Ihre Nachbarn nicht mitziehen, ist eine Einzeldämmung trotzdem möglich. Wir lösen die Trennwand dann mit einem Dämmkeil, der über die Grenze hinaus einbindet, soweit das rechtlich zulässig ist. Perfekt wird es dadurch nicht, aber deutlich besser als ein glatter Abschluss an der Grenze.
Verfahren
Nicht jede Wand verträgt jedes System. Was passt, entscheidet der Wandaufbau, nicht der Katalog. Deshalb schauen wir in Gaimersheim zuerst nach, was hinter dem Putz steckt.
Der Standard bei einschaligem Mauerwerk. Dämmplatten werden geklebt und gedübelt, darauf kommen Armierung und Oberputz. Wirksam, förderfähig und in der Optik frei gestaltbar. Ausführlich auf der Seite zu Wärmedämmverbundsystemen.
Nur bei zweischaligem Mauerwerk mit Hohlschicht möglich, typisch für Häuser der 1960er bis 1980er Jahre. Dämmstoff wird eingeblasen, die Fassade bleibt unverändert. Mit Abstand die günstigste Lösung, wenn die Voraussetzungen stimmen.
Dämmung und Bekleidung auf einer Unterkonstruktion, dazwischen eine belüftete Luftschicht. Teurer, dafür sehr langlebig und feuchtetechnisch unempfindlich. Details unter Fassadenbau.
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart, ist aber die Stelle, an der Feuchtigkeit und Kälte am zuverlässigsten eindringen.
Die Maßnahme mit dem schnellsten Rücklauf. Geringe Kosten, kein Gerüst, spürbar wärmere Fußböden im Erdgeschoss. Oft in wenigen Tagen erledigt.
Nur, wenn außen nichts geht, etwa bei Denkmalschutz oder Gestaltungssatzung. Verschiebt den Taupunkt nach innen und verlangt zwingend eine Feuchteberechnung. Ohne diese Rechnung fangen wir nicht an.
Selbst einschätzen
Fünf Anzeichen, die Sie ohne Messgerät prüfen können. Klicken Sie auf ein Anzeichen, um zu erfahren, was dahintersteckt.
Dunkle Flecken in Außenwandecken, hinter Schränken oder an Fensterlaibungen entstehen dort, wo die Wandoberfläche am kältesten ist. Die warme Raumluft kühlt an dieser Stelle ab und gibt Feuchtigkeit ab, die sich niederschlägt.
Häufiger lüften hilft kurzfristig, beseitigt aber nicht die Ursache. Eine Dämmung hebt die Oberflächentemperatur der Innenwand an, damit verschwindet die Grundlage für den Befall.
Die erste Wärmeschutzverordnung trat 1977 in Kraft und wirkte ab 1979. Häuser, die davor gebaut wurden, haben in aller Regel keine oder nur eine sehr dünne Dämmung in der Außenwand. Genau bei diesen Gebäuden entfallen 20 bis 35 Prozent des Wärmeverlusts auf die Wand.
Ein Blick in den Energieausweis oder in die Bauunterlagen bringt Klarheit. Wenn beides fehlt, sehen wir uns die Fensterlaibung an, dort ist der Wandaufbau meist ablesbar.
Ein einfacher Vergleich nach dem ersten Frost: Bleibt der Schnee auf den Nachbardächern liegen, während Ihres schon frei ist, entweicht bei Ihnen mehr Wärme nach oben. Das betrifft zwar das Dach, sagt aber viel über den Dämmzustand des ganzen Hauses.
Der Umkehrschluss gilt auch: Bleibt der Schnee lange liegen, ist die Dämmung nach oben in Ordnung.
Was sich wie Zugluft anfühlt, ist häufig gar keine. An kalten Wandflächen sinkt die abgekühlte Raumluft nach unten und strömt über den Boden. Das erzeugt genau das Gefühl von Zug, obwohl nichts undicht ist.
Typische Stelle: Sie sitzen mit dem Rücken zur Außenwand und frieren, obwohl das Thermometer 22 Grad zeigt.
Eine hohe Rechnung sagt für sich genommen wenig. Sie kann ebenso an einem alten Heizkessel, an falsch eingestellten Vorlauftemperaturen, an einer unbeheizten Nachbarwohnung oder schlicht am Nutzungsverhalten liegen.
Ehrlich gesagt: Wer Ihnen allein anhand der Heizkostenabrechnung eine Fassadendämmung verkauft, hat nicht nachgesehen. Der Wandaufbau entscheidet, nicht die Rechnung.
Der Test, den Sie selbst machen können: Messen Sie an einer Fensterlaibung die Dicke der Außenwand. Unter 30 Zentimetern liegt fast sicher keine Dämmung vor. Zwischen 36 und 50 Zentimetern kann es sich um eine zweischalige Wand mit Hohlschicht handeln, und dann kommt die deutlich günstigere Kerndämmung in Frage. Diese eine Zahl entscheidet über einen Unterschied von mehreren zehntausend Euro und gehört deshalb an den Anfang jedes Gesprächs.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Rechner zeigt zusätzlich, welcher Zuschuss möglich ist, wenn Sie auf Förderniveau dämmen.
Fläche einstellen, Verfahren wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Wand.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Wandaufbau, der Gebäudehöhe, der Zugänglichkeit sowie der Anzahl an Fenstern, Laibungen und Anschlussdetails ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Der Dämmstoff ist der günstigste Teil der ganzen Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen an, egal ob 12 oder 18 Zentimeter montiert werden. Vier Zentimeter mehr kosten deshalb nur wenig zusätzlich, entscheiden aber darüber, ob es Fördergeld gibt.
| Nur Gesetz erfüllen | Förderfähig dämmen | |
|---|---|---|
| U-Wert nach Sanierung | 0,24 W/(m²·K) | 0,20 W/(m²·K) |
| Dämmstärke bei üblichem Dämmstoff | etwa 12 bis 14 cm | etwa 16 bis 18 cm |
| BAFA-Zuschuss | kein Anspruch | 15 %, mit Sanierungsfahrplan bis 20 % |
| Steuerermäßigung § 35c | möglich | möglich |
| Heizkosten danach | niedriger | nochmals etwas niedriger |
Reicht das Dach nicht über die neue Dämmstärke hinaus, muss der Überstand verlängert werden. Das ist Zimmererarbeit und ein Posten, der in günstigen Angeboten regelmäßig fehlt.
Ab bestimmten Gebäudehöhen sind bei EPS Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben. Nicht verhandelbar und kein Posten, an dem irgendjemand sparen sollte.
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber verlangt druckfeste, wasserabweisende Platten und eine saubere Abdichtung. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart.
Ab dem zweiten Obergeschoss steigen Gerüstkosten und Arbeitszeit überproportional. Material muss transportiert und von mehreren Lagen aus verarbeitet werden.
Förderung 2026
Zwei Dinge haben sich im Juli 2026 geändert, und beide werden auf den meisten Websites noch falsch dargestellt. Das Gesetz trägt seit dem 29. Juli einen neuen Namen, und der Bonus für den Sanierungsfahrplan greift seit dem 21. Juli nur noch ab einer bestimmten Summe.
| Weg | Höhe | Voraussetzung | Obergrenze |
|---|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss BEG Einzelmaßnahmen |
15 % der förderfähigen Kosten | U-Wert höchstens 0,20, Antrag vor Auftragsvergabe, Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste | 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr, also bis zu 4.500 € Zuschuss |
| iSFP-Bonus zusätzlich |
+ 5 Prozentpunkte, seit 21.07.2026 nur ab 30.000 € förderfähiger Kosten und nur auf den übersteigenden Betrag | Individueller Sanierungsfahrplan muss vor der Maßnahme vorliegen | Kostenrahmen steigt auf 60.000 € je Wohneinheit |
| Steuerermäßigung § 35c EStG |
20 % der Kosten, verteilt über drei Jahre | Selbstgenutztes Wohneigentum, Gebäude mindestens 10 Jahre alt, Fachunternehmerbescheinigung | höchstens 40.000 € Ermäßigung je Objekt |
Am 28. Juli 2026 wurde das Änderungsgesetz im Bundesgesetzblatt verkündet, seit dem 29. Juli 2026 gilt es. Das Gebäudeenergiegesetz wurde dabei nicht abgeschafft, sondern in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt und neu geordnet.
Für die Dämmung ändert sich inhaltlich nichts: Nach Anlage 7 bleibt es bei höchstens 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin für die Außenwand, sobald an mehr als 10 Prozent der Wandfläche gearbeitet wird. Nur der Name im Angebot und in den Nachweisen ist ein anderer.
Das Baurecht verlangt 0,24, das Förderrecht 0,20. Wer exakt nach Gesetz dämmt, ist rechtlich sauber und geht beim Zuschuss leer aus. Der Unterschied liegt bei etwa vier Zentimetern Dämmstärke.
Genau deshalb fragen wir vor der Kalkulation, ob Sie Förderung beantragen wollen. Wird das erst nach der Ausführung geklärt, ist die Chance vertan und lässt sich nicht nachholen.
Für Gaimersheim konkret: Zusätzlich zur Bundesförderung können örtliche Vorgaben und Programme eine Rolle spielen. Zuständig für Bauantrag und denkmalschutzrechtliche Erlaubnis ist das Landratsamt Eichstätt, für Gestaltungs- und Sanierungssatzungen die Gemeinde beziehungsweise Stadt selbst. Wir holen die Auskünfte ein, bevor kalkuliert wird, damit Sie nicht nach dem Gerüstaufbau erfahren, dass etwas anders auszuführen ist.
Rechtlicher Hinweis: Diese Angaben geben den Stand von August 2026 wieder und ersetzen keine Förder-, Rechts- oder Steuerberatung. BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG schließen sich für dieselbe Maßnahme gegenseitig aus. Der Förderantrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein, eine nachträgliche Antragstellung ist nicht möglich. AY-Tech Bau GmbH erbringt keine Energieberatung im Sinne der Förderrichtlinien und keine Steuerberatung. Verbindliche Auskunft erteilen das BAFA, ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes oder Ihr Steuerberater.
Material
Es gibt keinen besten Dämmstoff, nur einen passenden. Entscheidend sind Gebäudehöhe, Brandschutzanforderung, Feuchteverhalten der Wand und das Budget.
Der wirtschaftliche Standard. Leicht, günstig, schnell zu verarbeiten und mit guter Dämmwirkung je Zentimeter. Bei mehrgeschossigen Gebäuden sind zusätzliche Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben.
Nicht brennbar und diffusionsoffener als EPS. Die Wahl bei erhöhten Brandschutzanforderungen und bei Wänden, die Feuchtigkeit abgeben können müssen. Schwerer und im Einkauf teurer.
Für ökologische Bauweise und dort, wo sommerlicher Hitzeschutz zählt. Die hohe Rohdichte verzögert das Aufheizen der Räume spürbar. Die teuerste der drei Standardvarianten.
Zellulose, Glaswolle oder EPS-Granulat für die Hohlschicht zweischaliger Wände. Wird durch kleine Bohrungen eingebracht, die Fassade bleibt unangetastet. Voraussetzung ist eine ausreichend breite und durchgängige Hohlschicht.
Druckfeste, wasserabweisende Platten für den erdberührten Bereich. Ohne diesen Anschluss endet die Dämmung am Sockel und die Wärme sucht sich genau dort ihren Weg.
Der Wetterschutz des ganzen Systems. Mineralisch oder Silikonharz, beides algenhemmender als günstige Kunstharzputze, die auf Nordseiten oft schon nach wenigen Jahren vergrünen.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Gaimersheim durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Baujahr und ein paar Fotos vom Handy helfen bereits, die Lage einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Vor Ort klären wir die entscheidende Frage: Was steckt hinter dem Putz? Dazu kommen Aufmaß, Sockel, Fensterlaibungen und Dachüberstand. Diese Stunde entscheidet über das Verfahren und über den Preis.
Wir rechnen Ihnen beide Wege vor: gesetzlicher Mindeststandard mit 0,24 und förderfähiger Standard mit 0,20. Sie entscheiden mit Zahlen vor sich, nicht nach Gefühl.
Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt sein, sonst ist die Förderung verloren. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, was in welcher Reihenfolge passieren muss, und arbeiten mit Energieberatern aus der Expertenliste des Bundes zusammen.
Gerüst, Dämmstoff, Dübel, Armierung, Oberputz und Anschlussdetails getrennt ausgewiesen. So ist jede Position nachvollziehbar und mit anderen Angeboten vergleichbar.
Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern. Zwischen den Schichten werden die Trocknungszeiten eingehalten, auch wenn es dadurch länger dauert. Wer hier abkürzt, produziert Risse im Oberputz.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Sie erhalten die Fachunternehmererklärung, die Sie für Förderung oder Steuerermäßigung brauchen. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Ergibt die Prüfung eine nutzbare Hohlschicht, schlagen wir die Kerndämmung vor, obwohl ein Wärmedämmverbundsystem der größere Auftrag wäre. Was Sie zahlen, muss zu dem passen, was die Wand braucht.
Der Inhaber prüft den Wandaufbau, kalkuliert und ist während der Ausführung persönlich auf der Baustelle. Sie sprechen mit dem, der entscheidet, nicht mit einem Vertrieb.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Ja, aber der Quadratmeterpreis liegt höher als beim freistehenden Haus. Die Fassadenfläche ist klein, der Aufwand für Gerüst, Anfahrt und Einrichtung fällt trotzdem in voller Höhe an.
Deshalb lohnt der Anlauf beim Nachbarn. Ein durchlaufendes Gerüst über zwei oder drei Häuser senkt den Anteil je Einheit deutlich, und die Trennwand lässt sich sauber lösen.
Endet die Dämmung an der Grenze, bleibt dort ein senkrechter ungedämmter Streifen. Die Innenoberfläche kühlt an dieser Stelle stärker ab als ringsum, und genau dort entsteht später gern Schimmel.
Läuft die Dämmung über die Trennwand durch, ist das Problem gelöst. Geht das nicht, arbeiten wir mit einem einbindenden Dämmkeil. Wir sagen Ihnen vorher, welche Lösung bei Ihnen möglich ist.
Für den gesetzlichen Mindestwert von 0,24 reichen bei üblichem Dämmstoff etwa 12 bis 14 Zentimeter. Für den förderfähigen Wert von 0,20 sind es rund 16 bis 18 Zentimeter.
Der Dämmstoff selbst ist der günstigste Teil der Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen unabhängig von der Stärke an. Deshalb rechnet sich die dickere Variante fast immer.
Im Gegenteil. Eine Außendämmung hebt die Temperatur der Innenwandoberfläche an. Damit verschwindet die Grundlage für Tauwasser in Raumecken, das die häufigste Ursache für Schimmel in Wohnräumen ist.
Anders liegt der Fall bei falsch ausgeführter Innendämmung ohne Feuchteberechnung und bei nicht gelösten Wärmebrücken an Balkonplatten oder Rollladenkästen. Beides ist ein Planungsthema, kein Argument gegen das Dämmen.
Nur eingeschränkt. Kleber, Armierungsmörtel und Oberputz brauchen Temperaturen deutlich über fünf Grad, auch nachts, und Zeit zum Abbinden. Bei Frost ist nicht zu arbeiten.
Möglich bleiben im Winter Maßnahmen im Innenbereich: Kellerdecke, oberste Geschossdecke und Innendämmung. Wer die Fassade für den Sommer plant, sollte im Winter anfragen.
Nein. Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus, der Inhaber ist persönlich auf der Baustelle.
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie. Mit der Abnahme erhalten Sie außerdem die Fachunternehmererklärung, die Sie für Förderung oder Steuerermäßigung brauchen.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund elf Kilometer, über die Anschlussstelle Lenting in etwa 15 Minuten.
Gaimersheim und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Warum sich eine moderne Fassadendämmung rechnet und welche Ersparnis realistisch ist.
02EPS, Mineralwolle und Holzfaser nebeneinandergestellt, mit Blick auf Brandschutz, Feuchte und Kosten.
03Wie Aufbau, Material und Farbwahl zusammenwirken, damit das Haus im Sommer kühl bleibt.
Die Besichtigung in Gaimersheim ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, prüft den Wandaufbau und sagt Ihnen, welches Verfahren bei Ihnen passt und ob sich der Weg über die Förderung lohnt. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
