Meisterbetrieb aus Lenting
Wärmedämmverbundsystem, Kerndämmung und Kellerdecke · Manching und Oberstimm
In Manching kommt zur Frage nach den Heizkosten regelmäßig eine zweite: Hilft die Dämmung auch gegen den Lärm? Die ehrliche Antwort lautet: nicht automatisch, und mit dem falschen Material kann sie ihn sogar hörbar verstärken.
Kurz gesagt: Über ungedämmte Außenwände gehen je nach Baujahr etwa 20 bis 35 Prozent der Heizwärme verloren. Eine Dämmung kostet 2026 marktüblich zwischen etwa 20 und 350 Euro pro Quadratmeter, abhängig vom Verfahren. Beim gängigen Wärmedämmverbundsystem sind es rund 120 bis 200 Euro zuzüglich Gerüst.
Ein Wärmedämmverbundsystem ist kein Schallschutz. Dämmplatte, Armierung und Putz bilden zusammen ein schwingungsfähiges System aus schwerer Schale, weicher Feder und leichter Vorsatzschicht. In bestimmten Frequenzbereichen kann das den Schalldämmwert der Wand verschlechtern statt verbessern. Bei leichten, harten Dämmplatten fällt der Effekt am deutlichsten aus.
Wo Lärm ein Thema ist, ändert das die Materialwahl. Mineralwolle ist weicher und schwerer als EPS und verhält sich akustisch günstiger. Der größte Hebel liegt allerdings ohnehin woanders: bei den Fenstern. Wer wegen Fluglärm oder B16 dämmt und danach dieselben alten Fenster hat, wird enttäuscht sein.
Vor Ort
Manching ist ein Markt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Fliegerhorst mit der Wehrtechnischen Dienststelle 61 und dem Werksgelände von Airbus Defence and Space liegt unmittelbar am Ort, dazu kommen B16 und A9.
Wir sagen Ihnen vor der Kalkulation, was eine Dämmung akustisch leisten kann und was nicht. Wenn Lärmschutz Ihr Hauptziel ist, gehört das Geld eher in Fenster und Rollladenkästen als in die Wand.
Unser Vorgehen: Steht Lärmschutz mit auf der Liste, planen wir mit Mineralwolle statt EPS. Sie ist im Einkauf teurer und schwerer zu verarbeiten, verhält sich akustisch aber günstiger und ist nicht brennbar.
In Paar-Nähe steht Feuchtigkeit im Sockelbereich an. Eine Perimeterdämmung über feuchtem Mauerwerk verliert binnen weniger Jahre ihre Wirkung, weil nasses Material Wärme deutlich besser leitet als trockenes.
Deshalb prüfen wir den Sockel vor jedem Dämmvorschlag. Steht dort Feuchte an, gehört die Abdichtung zeitlich davor.
Ein großer Teil des Ortsgebiets liegt über dem keltischen Oppidum. Für Sockelabgrabung und Perimeterdämmung kann eine Erlaubnis nach Art. 7 BayDSchG erforderlich sein.
Bei EPS sind ab bestimmten Gebäudehöhen Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben. Daran wird nicht gespart und nicht verhandelt.
Für Teile der Ortsmitte bestehen eine Sanierungssatzung und ein Entwicklungskonzept. Dort können steuerliche Vorteile bei Modernisierungen möglich sein.
Ehrlich gesagt: Wenn Sie hauptsächlich wegen des Lärms dämmen wollen, raten wir davon ab. Setzen Sie das Geld zuerst in Fenster und Rollladenkästen. Die Dämmung ist eine Energiemaßnahme, und als solche rechnet sie sich, aber nicht als Schallschutz.
Verfahren
Nicht jede Wand verträgt jedes System. Was passt, entscheidet der Wandaufbau, nicht der Katalog. Deshalb schauen wir in Manching zuerst nach, was hinter dem Putz steckt.
Der Standard bei einschaligem Mauerwerk. Dämmplatten werden geklebt und gedübelt, darauf kommen Armierung und Oberputz. Wirksam, förderfähig und in der Optik frei gestaltbar. Ausführlich auf der Seite zu Wärmedämmverbundsystemen.
Nur bei zweischaligem Mauerwerk mit Hohlschicht möglich, typisch für Häuser der 1960er bis 1980er Jahre. Dämmstoff wird eingeblasen, die Fassade bleibt unverändert. Mit Abstand die günstigste Lösung, wenn die Voraussetzungen stimmen.
Dämmung und Bekleidung auf einer Unterkonstruktion, dazwischen eine belüftete Luftschicht. Teurer, dafür sehr langlebig und feuchtetechnisch unempfindlich. Details unter Fassadenbau.
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart, ist aber die Stelle, an der Feuchtigkeit und Kälte am zuverlässigsten eindringen.
Die Maßnahme mit dem schnellsten Rücklauf. Geringe Kosten, kein Gerüst, spürbar wärmere Fußböden im Erdgeschoss. Oft in wenigen Tagen erledigt.
Nur, wenn außen nichts geht, etwa bei Denkmalschutz oder Gestaltungssatzung. Verschiebt den Taupunkt nach innen und verlangt zwingend eine Feuchteberechnung. Ohne diese Rechnung fangen wir nicht an.
Selbst einschätzen
Fünf Anzeichen, die Sie ohne Messgerät prüfen können. Klicken Sie auf ein Anzeichen, um zu erfahren, was dahintersteckt.
Ein einfacher Vergleich nach dem ersten Frost: Bleibt der Schnee auf den Nachbardächern liegen, während Ihres schon frei ist, entweicht bei Ihnen mehr Wärme nach oben. Das betrifft zwar das Dach, sagt aber viel über den Dämmzustand des ganzen Hauses.
Der Umkehrschluss gilt auch: Bleibt der Schnee lange liegen, ist die Dämmung nach oben in Ordnung.
Was sich wie Zugluft anfühlt, ist häufig gar keine. An kalten Wandflächen sinkt die abgekühlte Raumluft nach unten und strömt über den Boden. Das erzeugt genau das Gefühl von Zug, obwohl nichts undicht ist.
Typische Stelle: Sie sitzen mit dem Rücken zur Außenwand und frieren, obwohl das Thermometer 22 Grad zeigt.
Eine hohe Rechnung sagt für sich genommen wenig. Sie kann ebenso an einem alten Heizkessel, an falsch eingestellten Vorlauftemperaturen, an einer unbeheizten Nachbarwohnung oder schlicht am Nutzungsverhalten liegen.
Ehrlich gesagt: Wer Ihnen allein anhand der Heizkostenabrechnung eine Fassadendämmung verkauft, hat nicht nachgesehen. Der Wandaufbau entscheidet, nicht die Rechnung.
Legen Sie im Winter die Handfläche auf eine Außenwand und danach auf eine Innenwand. Spüren Sie einen klaren Unterschied, ist die Außenwand ungedämmt oder nur schwach gedämmt. Bei einer gut gedämmten Wand liegen beide Oberflächen nah beieinander.
Der Effekt kostet nicht nur Heizenergie. Kalte Wandflächen entziehen dem Körper Wärme durch Abstrahlung. Deshalb fühlt sich ein Raum mit kalten Wänden auch bei 22 Grad Raumluft ungemütlich an, und viele heizen dagegen an.
Dunkle Flecken in Außenwandecken, hinter Schränken oder an Fensterlaibungen entstehen dort, wo die Wandoberfläche am kältesten ist. Die warme Raumluft kühlt an dieser Stelle ab und gibt Feuchtigkeit ab, die sich niederschlägt.
Häufiger lüften hilft kurzfristig, beseitigt aber nicht die Ursache. Eine Dämmung hebt die Oberflächentemperatur der Innenwand an, damit verschwindet die Grundlage für den Befall.
Der Test, den Sie selbst machen können: Messen Sie an einer Fensterlaibung die Dicke der Außenwand. Unter 30 Zentimetern liegt fast sicher keine Dämmung vor. Zwischen 36 und 50 Zentimetern kann es sich um eine zweischalige Wand mit Hohlschicht handeln, und dann kommt die deutlich günstigere Kerndämmung in Frage. Diese eine Zahl entscheidet über einen Unterschied von mehreren zehntausend Euro und gehört deshalb an den Anfang jedes Gesprächs.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Rechner zeigt zusätzlich, welcher Zuschuss möglich ist, wenn Sie auf Förderniveau dämmen.
Fläche einstellen, Verfahren wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Wand.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Wandaufbau, der Gebäudehöhe, der Zugänglichkeit sowie der Anzahl an Fenstern, Laibungen und Anschlussdetails ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Der Dämmstoff ist der günstigste Teil der ganzen Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen an, egal ob 12 oder 18 Zentimeter montiert werden. Vier Zentimeter mehr kosten deshalb nur wenig zusätzlich, entscheiden aber darüber, ob es Fördergeld gibt.
| Nur Gesetz erfüllen | Förderfähig dämmen | |
|---|---|---|
| U-Wert nach Sanierung | 0,24 W/(m²·K) | 0,20 W/(m²·K) |
| Dämmstärke bei üblichem Dämmstoff | etwa 12 bis 14 cm | etwa 16 bis 18 cm |
| BAFA-Zuschuss | kein Anspruch | 15 %, mit Sanierungsfahrplan bis 20 % |
| Steuerermäßigung § 35c | möglich | möglich |
| Heizkosten danach | niedriger | nochmals etwas niedriger |
Mineralwolle ist im Einkauf teurer und schwerer zu verarbeiten als EPS, Holzfaser noch einmal deutlich mehr. Der Unterschied macht bei größeren Flächen mehrere tausend Euro aus.
Mineralische und Silikonharzsysteme kosten mehr als günstige Kunstharzputze, halten dafür in Nordlagen deutlich länger sauber. Der Aufpreis liegt im niedrigen einstelligen Bereich je Quadratmeter.
Fensterlaibungen, Rollladenkästen, Balkonplatten und Vordächer. Jedes Detail ist Handarbeit und muss wärmebrückenfrei gelöst werden. Ein Haus mit vielen kleinen Fenstern kostet mehr als eines mit wenigen großen.
Was hinter dem Putz liegt, entscheidet über Klebeverfahren, Dübellänge und Tragfähigkeit. Bei unbekanntem Aufbau bringt eine Haftzugprüfung Klarheit, bevor kalkuliert wird.
Förderung 2026
Zwei Dinge haben sich im Juli 2026 geändert, und beide werden auf den meisten Websites noch falsch dargestellt. Das Gesetz trägt seit dem 29. Juli einen neuen Namen, und der Bonus für den Sanierungsfahrplan greift seit dem 21. Juli nur noch ab einer bestimmten Summe.
| Weg | Höhe | Voraussetzung | Obergrenze |
|---|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss BEG Einzelmaßnahmen |
15 % der förderfähigen Kosten | U-Wert höchstens 0,20, Antrag vor Auftragsvergabe, Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste | 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr, also bis zu 4.500 € Zuschuss |
| iSFP-Bonus zusätzlich |
+ 5 Prozentpunkte, seit 21.07.2026 nur ab 30.000 € förderfähiger Kosten und nur auf den übersteigenden Betrag | Individueller Sanierungsfahrplan muss vor der Maßnahme vorliegen | Kostenrahmen steigt auf 60.000 € je Wohneinheit |
| Steuerermäßigung § 35c EStG |
20 % der Kosten, verteilt über drei Jahre | Selbstgenutztes Wohneigentum, Gebäude mindestens 10 Jahre alt, Fachunternehmerbescheinigung | höchstens 40.000 € Ermäßigung je Objekt |
Am 28. Juli 2026 wurde das Änderungsgesetz im Bundesgesetzblatt verkündet, seit dem 29. Juli 2026 gilt es. Das Gebäudeenergiegesetz wurde dabei nicht abgeschafft, sondern in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt und neu geordnet.
Für die Dämmung ändert sich inhaltlich nichts: Nach Anlage 7 bleibt es bei höchstens 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin für die Außenwand, sobald an mehr als 10 Prozent der Wandfläche gearbeitet wird. Nur der Name im Angebot und in den Nachweisen ist ein anderer.
Das Baurecht verlangt 0,24, das Förderrecht 0,20. Wer exakt nach Gesetz dämmt, ist rechtlich sauber und geht beim Zuschuss leer aus. Der Unterschied liegt bei etwa vier Zentimetern Dämmstärke.
Genau deshalb fragen wir vor der Kalkulation, ob Sie Förderung beantragen wollen. Wird das erst nach der Ausführung geklärt, ist die Chance vertan und lässt sich nicht nachholen.
Für Manching konkret: Zusätzlich zur Bundesförderung können örtliche Vorgaben und Programme eine Rolle spielen. Zuständig für Bauantrag und denkmalschutzrechtliche Erlaubnis ist das Landratsamt Pfaffenhofen an der Ilm, für Gestaltungs- und Sanierungssatzungen die Gemeinde beziehungsweise Stadt selbst. Wir holen die Auskünfte ein, bevor kalkuliert wird, damit Sie nicht nach dem Gerüstaufbau erfahren, dass etwas anders auszuführen ist.
Rechtlicher Hinweis: Diese Angaben geben den Stand von August 2026 wieder und ersetzen keine Förder-, Rechts- oder Steuerberatung. BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG schließen sich für dieselbe Maßnahme gegenseitig aus. Der Förderantrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein, eine nachträgliche Antragstellung ist nicht möglich. AY-Tech Bau GmbH erbringt keine Energieberatung im Sinne der Förderrichtlinien und keine Steuerberatung. Verbindliche Auskunft erteilen das BAFA, ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes oder Ihr Steuerberater.
Material
Es gibt keinen besten Dämmstoff, nur einen passenden. Entscheidend sind Gebäudehöhe, Brandschutzanforderung, Feuchteverhalten der Wand und das Budget.
Der wirtschaftliche Standard. Leicht, günstig, schnell zu verarbeiten und mit guter Dämmwirkung je Zentimeter. Bei mehrgeschossigen Gebäuden sind zusätzliche Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben.
Nicht brennbar und diffusionsoffener als EPS. Die Wahl bei erhöhten Brandschutzanforderungen und bei Wänden, die Feuchtigkeit abgeben können müssen. Schwerer und im Einkauf teurer.
Für ökologische Bauweise und dort, wo sommerlicher Hitzeschutz zählt. Die hohe Rohdichte verzögert das Aufheizen der Räume spürbar. Die teuerste der drei Standardvarianten.
Zellulose, Glaswolle oder EPS-Granulat für die Hohlschicht zweischaliger Wände. Wird durch kleine Bohrungen eingebracht, die Fassade bleibt unangetastet. Voraussetzung ist eine ausreichend breite und durchgängige Hohlschicht.
Druckfeste, wasserabweisende Platten für den erdberührten Bereich. Ohne diesen Anschluss endet die Dämmung am Sockel und die Wärme sucht sich genau dort ihren Weg.
Der Wetterschutz des ganzen Systems. Mineralisch oder Silikonharz, beides algenhemmender als günstige Kunstharzputze, die auf Nordseiten oft schon nach wenigen Jahren vergrünen.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Manching durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Baujahr und ein paar Fotos vom Handy helfen bereits, die Lage einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Der Inhaber kommt selbst. Wir prüfen, ob ein- oder zweischalig gebaut wurde, messen die Fläche auf und sehen uns Sockel, Laibungen und Dachüberstand an. Erst danach steht fest, welches Verfahren passt.
Wir rechnen Ihnen beide Wege vor: gesetzlicher Mindeststandard mit 0,24 und förderfähiger Standard mit 0,20. Sie entscheiden mit Zahlen vor sich, nicht nach Gefühl.
Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt sein, sonst ist die Förderung verloren. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, was in welcher Reihenfolge passieren muss, und arbeiten mit Energieberatern aus der Expertenliste des Bundes zusammen.
Gerüst, Dämmstoff, Dübel, Armierung, Oberputz und Anschlussdetails getrennt ausgewiesen. So ist jede Position nachvollziehbar und mit anderen Angeboten vergleichbar.
Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern. Zwischen den Schichten werden die Trocknungszeiten eingehalten, auch wenn es dadurch länger dauert. Wer hier abkürzt, produziert Risse im Oberputz.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Sie erhalten die Fachunternehmererklärung, die Sie für Förderung oder Steuerermäßigung brauchen. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus. Gerade bei der Dämmung entscheidet das über das Ergebnis, weil Dämmplatte, Armierung und Anschlussdetail von derselben Hand kommen müssen.
Der Inhaber prüft den Wandaufbau, kalkuliert und ist während der Ausführung persönlich auf der Baustelle. Sie sprechen mit dem, der entscheidet, nicht mit einem Vertrieb.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Nicht zwangsläufig. Dämmplatte, Armierung und Putz bilden ein schwingungsfähiges System, das in bestimmten Frequenzbereichen den Schalldämmwert der Wand sogar verschlechtern kann. Am deutlichsten fällt das bei leichten, harten Dämmplatten aus.
Mineralwolle verhält sich akustisch günstiger als EPS. Den größten Hebel gegen Außenlärm haben aber Fenster und Rollladenkästen, nicht die Wand.
Wenn Heizkosten das Ziel sind: Wandaufbau prüfen, Dämmstärke auf Förderniveau festlegen, Förderantrag stellen, dann bauen.
Wenn Lärm das Ziel ist: zuerst Fenster und Rollladenkästen, danach über die Wand nachdenken. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, welcher der beiden Wege bei Ihrem Haus mehr bringt.
Weil Baurecht und Förderrecht unterschiedliche Werte verlangen. Das Gesetz lässt 0,24 zu, die Bundesförderung verlangt höchstens 0,20. Wer exakt nach Gesetz dämmt, erfüllt seine Pflicht und bekommt trotzdem keinen Zuschuss.
Der Unterschied liegt bei etwa vier Zentimetern Dämmstärke. Da Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz ohnehin anfallen, kosten diese vier Zentimeter vergleichsweise wenig. Deshalb fragen wir vor der Kalkulation, ob Sie Förderung wollen.
Über ungedämmte Außenwände gehen je nach Baujahr etwa 20 bis 35 Prozent der Heizwärme verloren. An der Gesamtrechnung bleiben nach einer Wanddämmung typischerweise 15 bis 25 Prozent Ersparnis übrig.
Der Rest entweicht weiterhin über Dach, Fenster, Keller und Lüftung. Wer Ihnen eine Halbierung der Heizkosten allein durch die Fassade verspricht, rechnet mit Zahlen, die es so nicht gibt.
Für den gesetzlichen Mindestwert von 0,24 reichen bei üblichem Dämmstoff etwa 12 bis 14 Zentimeter. Für den förderfähigen Wert von 0,20 sind es rund 16 bis 18 Zentimeter.
Der Dämmstoff selbst ist der günstigste Teil der Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen unabhängig von der Stärke an. Deshalb rechnet sich die dickere Variante fast immer.
Im Gegenteil. Eine Außendämmung hebt die Temperatur der Innenwandoberfläche an. Damit verschwindet die Grundlage für Tauwasser in Raumecken, das die häufigste Ursache für Schimmel in Wohnräumen ist.
Anders liegt der Fall bei falsch ausgeführter Innendämmung ohne Feuchteberechnung und bei nicht gelösten Wärmebrücken an Balkonplatten oder Rollladenkästen. Beides ist ein Planungsthema, kein Argument gegen das Dämmen.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 18 Kilometer, über die B16 in etwa 20 bis 25 Minuten.
Manching und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Warum sich eine moderne Fassadendämmung rechnet und welche Ersparnis realistisch ist.
02EPS, Mineralwolle und Holzfaser nebeneinandergestellt, mit Blick auf Brandschutz, Feuchte und Kosten.
03Wie Aufbau, Material und Farbwahl zusammenwirken, damit das Haus im Sommer kühl bleibt.
Die Besichtigung in Manching ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, prüft den Wandaufbau und sagt Ihnen, welches Verfahren bei Ihnen passt und ob sich der Weg über die Förderung lohnt. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
