Kostenfrei und online
Die denkmalrechtliche Erlaubnis nach Art. 6 Bayerisches Denkmalschutzgesetz ist nach Angaben der Stadt für Sie kostenfrei und kann online beantragt werden. Wir liefern Beschreibung, Fotos und Materialangaben.
Meisterbetrieb aus Lenting · für Augsburg
Fassadensanierung Augsburg
Risse, Frostschäden und müden Putz beheben · Altstadt, Gründerzeitviertel, Wiederaufbau und Neubau
In Augsburg steht etwa jedes fünfzehnte Gebäude in einem Ensemble oder ist selbst Baudenkmal. Dort braucht nach Angaben der Stadt schon das Ausbessern des Putzes eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Für alle anderen Häuser zählt vor allem das Klima: Über 100 Frosttage im Jahr setzen Rissen und Gesimsen zu. Wir klären zuerst, welcher Fall bei Ihnen vorliegt.
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Was eine gedämmte Fassade für Ihr Haus und Ihre Heizkosten bedeutet, wie wir vom ersten Gespräch bis zur fertigen Wand arbeiten und warum wir 8 Jahre Garantie geben.
Passt das zu Ihrem Haus?
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Kurz gesagt: Für eine Fassadensanierung in Augsburg sollten Sie 2026 nach Marktlage mit 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter rechnen, wenn der Putz ausgebessert oder erneuert wird. Mit gleichzeitiger Dämmung landen viele Projekte bei 150 bis 250 Euro, Gerüst jeweils extra.
Augsburger Besonderheit: Nach Angaben der Stadt sind im Ensemble und am Einzeldenkmal bereits Putzausbesserungen, Putzerneuerungen und Fassadenanstriche erlaubnispflichtig. Die Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde ist kostenfrei und lässt sich online beantragen. Eine Gestaltungs- oder Altstadtsatzung wie in anderen Städten hat Augsburg nicht.
Unser Rat: Prüfen Sie vor jedem Angebot, ob Ihr Haus in einem der 21 Ensembles liegt oder Einzeldenkmal ist. Bei allen anderen Häusern lohnt der Blick auf Gesimse, Fensterbänke und Sockel, denn dort setzt der Frost zuerst an.
Augsburg verstehen
Schon die Putzausbesserung braucht im Ensemble eine Erlaubnis
Nach Angaben der Stadt sind in Augsburg 1.074 Gebäude als Einzelbaudenkmäler geschützt, weitere rund 4.500 Gebäude liegen in Ensembles. Die Denkmalliste des Landesamts führt 21 Ensembles, von der Altstadt mit Maximilianstraße und Fuggerei bis zum Thelottviertel und zum Hochfeld.
| Lage Ihres Hauses | Erlaubnispflichtig | Was die Stadt erwartet |
|---|---|---|
| Einzeldenkmal | Putzausbesserung, Putzerneuerung, Anstrich, auch der Wiederholungsanstrich | eine dem historischen Umfeld angemessene Putzoberfläche, Farbe nach Beratung |
| Haus in einem Ensemble | dieselben Arbeiten an der Fassade | Einfügung ins Ensemble, grobe Edelputze gelten als unpassend |
| übriges Stadtgebiet | keine Erlaubnis nach Denkmalrecht | Bauordnung und Gebäudemodernisierungsgesetz |
Neues Gesetz seit Mai 2026
Das Denkmalschutzgesetz wurde 2026 neu gefasst. Manche Arbeiten, etwa ein Anstrich im bisherigen Ton, sind danach erlaubnisfrei. Was davon in Augsburg wie gehandhabt wird, klären wir vor dem Angebot direkt mit der Behörde.
Kein Ensemble trotz Altbau
Textilviertel, Bismarckviertel und Antonsviertel sind keine Ensembles im Sinne der Denkmalliste, einzelne Straßenzüge wie die Bismarckstraße dagegen schon. Ein Blick in die Liste spart Zeit oder verhindert Ärger.
Klima
Über 100 Frosttage: was das Augsburger Wetter mit Putz macht
An der Station Augsburg-Mühlhausen zählte der Deutsche Wetterdienst im Mittel der Jahre 1991 bis 2020 rund 102 Frosttage und 25 Eistage im Jahr. Jeder Wechsel zwischen Frost und Tauwetter ist ein kleiner Angriff auf die Fassade.
Wasser in Rissen gefriert
Feine Risse saugen Regen auf. Gefriert das Wasser, dehnt es sich aus und weitet den Riss. Was im ersten Winter ein Haarriss ist, ist nach drei Wintern eine Abplatzung.
Gesimse und Fensterbänke zuerst
Waagrechte Flächen halten Wasser am längsten. Ohne Abdeckung und Tropfkante setzt der Frost hier zuerst an. Wir prüfen Gefälle, Abdeckungen und Anschlüsse und erneuern sie, wo nötig.
Schnee am Sockel
Im Mittel liegt an rund 35 Tagen Schnee. Schmelzwasser und Streusalz durchfeuchten den Sockel. Ein widerstandsfähiger Sockelputz und ein Spritzwasserstreifen helfen.
Sanieren mit Jahreszeit
Putz und Farbe brauchen Temperaturen über fünf Grad, auch nachts. Wir planen Fassadenarbeiten in Augsburg deshalb zwischen Frühjahr und Herbst und sagen Ihnen ehrlich, wenn es zu spät im Jahr wird.
Bausubstanz
Wie alt Augsburgs Häuser sind und was das für die Fassade heißt
Das mittlere Baujahr der Augsburger Wohngebäude ist nach der städtischen Statistik 1959. Am 25. und 26. Februar 1944 verloren bei der Bombennacht rund 70.000 Menschen ihre Wohnung, der Wiederaufbau war nach dem Landesamt für Denkmalpflege im Wesentlichen bis 1965 abgeschlossen. Das prägt die Fassaden bis heute.
| Baujahr | Anteil | Typische Fassadenfrage |
|---|---|---|
| vor 1890 | 2,9 % | historischer Kalkputz, häufig Denkmal oder Ensemble |
| 1890 bis 1919 | 6,4 % | Gründerzeit mit Gesimsen und Faschen, etwa an der Bismarckstraße oder im Thelottviertel |
| 1920 bis 1949 | 12,7 % | Siedlungsbau und Neue Sachlichkeit, glatte Putzflächen |
| 1950 bis 1959 | 15,8 % | schneller Wiederaufbau, dünner Putz auf gemischtem Mauerwerk |
| 1960 bis 1979 | 29,0 % | große Wohnanlagen, oft erster Anstrich verwittert, Dämmung lohnt besonders |
Ehrlich gesagt: Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht Ihr Haus. Wiederaufbauhäuser stehen oft auf alten Kellern und Erdgeschossen. Was in Ihrer Wand steckt, zeigt erst das Abklopfen.
Selbst einschätzen
Woran Sie erkennen, wie dringend es ist
Vier Schadensbilder, die an Augsburger Fassaden häufig sind. Die Farbe zeigt die Dringlichkeit.
Abgeplatzte Stücke an Gesims, Fensterbank oder Sockel
Frostschaden, vor dem Winter handeln
Wo Teile abfallen, steht die Wand offen. Im nächsten Winter dringt mehr Wasser ein, und der Schaden wächst.
Lose Teile sichern, Fehlstellen mit passendem Mörtel ergänzen, Abdeckungen mit Tropfkante setzen. Bei Gefahr für Passanten sofort absperren.
Netzrisse in der ganzen Fläche
Putz und Farbe prüfen
Ein feines Rissnetz deutet auf einen spröden Oberputz oder eine zu dichte alte Farbe hin. Typisch für Fassaden, die seit dem Wiederaufbau mehrfach überstrichen wurden.
Haftzugprobe, lose Schichten abnehmen, Armierung mit Gewebe und neuer Oberputz. So bleibt die Fläche wieder geschlossen.
Ältere Farbschichten oder Malereireste schauen durch
erst Befund, dann Farbe
An Altstadthäusern tauchen unter abblätternder Farbe manchmal ältere Fassungen auf. Seit dem ausgehenden 15. Jahrhundert waren Augsburger Putzfassaden nach dem Landesamt für Denkmalpflege häufig bemalt.
Nicht überstreichen, sondern dokumentieren und mit der Denkmalbehörde abstimmen. Bei Einzeldenkmälern ist ohnehin eine Erlaubnis nötig.
Verblasste, kreidende Farbe
Pflegeanstrich planen
Die Farbe ist verwittert, der Putz darunter noch in Ordnung. Das ist der günstigste Zeitpunkt.
Reinigen, Risse schließen, neu streichen. Im Ensemble mit Erlaubnis und Farbberatung der Stadt.
Kosten
Was kostet eine Fassadensanierung in Augsburg?
Fläche und Umfang einstellen und den Preisrahmen nach Marktlage 2026 ablesen.
In Augsburg zusätzlich möglich: Steht das Gerüst auf Gehweg oder Straße, verlangt die Stadt laut Sondernutzungssatzung 0,05 bis 0,25 Euro je Quadratmeter und Tag, mindestens 10 Euro. Bei Denkmälern kommen Befund und Musterflächen hinzu.
Kostenrahmen schätzen
Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen
180 m²
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Arbeit und Material–
Gerüst–
–
geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 180 m² Fassade
Förderung: Für eine reine Instandsetzung ohne Verbesserung des Wärmeschutzes gibt es keine Bundesförderung. Gefördert wird erst die Dämmung.
Orientierungswerte nach Marktlage 2026, kein Angebot. In Augsburg spielen Denkmalstatus, Gesimse und Frostschäden eine große Rolle. Denkmalarbeiten kalkulieren wir erst nach Befund vor Ort.
Recht und Steuer
Dämmpflicht, Sanierungsgebiet und Denkmalzuschuss
Drei Regeln, die in Augsburg über Kosten und Ablauf mitentscheiden. Alle drei verlangen, dass vor Baubeginn gehandelt wird.
Dämmpflicht ab zehn Prozent
Seit 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Wer über ein Zehntel der Wandfläche neu verputzt, muss diesen Teil auf 0,24 W/(m²K) dämmen. Für Baudenkmäler erlaubt das Gesetz Abweichungen.
Sanierungsgebiet
In den Sanierungsgebieten der Altstadt stellt das Stadtplanungsamt eine Bescheinigung für die erhöhte Abschreibung nach §§ 7h, 10f und 11a Einkommensteuergesetz aus. Vor Beginn ist nach dem Merkblatt der Stadt eine vertragliche Vereinbarung mit dem Stadtplanungsamt nötig.
Zuschuss für Denkmäler
Das Landesamt für Denkmalpflege bezuschusst denkmalbedingte Mehrkosten, bei Privaten ab 5.000 Euro. Der Antrag läuft über die Untere Denkmalschutzbehörde, und der Zuschussgeber muss dem Baubeginn vorher zustimmen.
Rechtlicher Hinweis: Allgemeine Information, Stand Oktober 2026, ohne Rechts- und Steuerberatung. Rechtsgrundlagen: das Gebäudemodernisierungsgesetz mit § 36 und Anlage 7, das Bayerische Denkmalschutzgesetz, die §§ 7h, 7i, 10f und 11a EStG sowie die Hinweise der Stadt Augsburg und des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege.
Ablauf
Von der Begutachtung bis zur fertigen Fassade in Augsburg
Sechs Schritte. Die ersten beiden kosten Sie nichts.
1
Fassade aufnehmen
Der Inhaber fährt über die A9 und die B300 nach Augsburg, klopft die Fläche ab und fotografiert Risse, Abplatzungen und Anschlüsse.
2
Denkmalstatus prüfen
Ensemble, Einzeldenkmal oder Sanierungsgebiet: Wir klären, welche Erlaubnis oder Vereinbarung vorher nötig ist.
3
Angebot mit Positionen
Gerüst, Abtrag, Ergänzung, Armierung, Oberputz, Abdeckungen und Anstrich einzeln, denkmalbedingte Mehrkosten getrennt.
4
Erlaubnis und Termin
Mit Erlaubnis und gegebenenfalls Zustimmung zum Zuschuss steht der Termin, in der frostfreien Zeit.
5
Eigenes Team auf dem Gerüst
Ohne Subunternehmer und mit den Standzeiten, die Putz und Farbe brauchen.
6
Gemeinsam abnehmen
Begehung, Abrechnung nach tatsächlichem Aufmaß, Zahlung erst nach Leistung und acht Jahre Garantie auf unsere Arbeit.
Häufige Fragen
Was Augsburger Eigentümer zur Fassadensanierung fragen
Muss ich eine Fassadensanierung in Augsburg genehmigen lassen?
Wenn Ihr Haus Einzeldenkmal ist oder in einem Ensemble liegt, ja. Nach Angaben der Stadt sind dort schon Putzausbesserungen, Putzerneuerungen und Anstriche erlaubnispflichtig. Die Erlaubnis ist kostenfrei. Für alle anderen Häuser gilt das Denkmalrecht nicht.
Gibt es in Augsburg eine Gestaltungssatzung für die Altstadt?
Nein, im Stadtrecht ist keine Gestaltungs- oder Altstadtsatzung zu finden. Die Gestaltung läuft in Augsburg über den Denkmalschutz, für die Maximilianstraße gibt es zusätzlich ein Farbkonzept der Stadt.
Warum sind an unserem Haus vor allem Gesimse und Fensterbänke kaputt?
Weil dort Wasser stehen bleibt und im Winter gefriert. Augsburg hat im langjährigen Mittel rund 102 Frosttage. Abdeckungen mit Tropfkante und ein geschlossener Putz verhindern, dass sich der Schaden jedes Jahr wiederholt.
Wir haben ein Wiederaufbauhaus aus den 1950er Jahren. Lohnt sich das Ausbessern noch?
Das entscheidet der Anteil an hohlem Putz. Ist er klein, wird ausgebessert und überarbeitet. Ist er groß, ist das Erneuern meist wirtschaftlicher, dann greift aber auch die Dämmpflicht. Wir rechnen Ihnen beide Wege vor.
Wie weit ist es von Lenting nach Augsburg?
Etwa 90 Kilometer über A9 und B300, rund 70 Minuten bei freier Fahrt. Zur Begutachtung kommt der Inhaber persönlich, gebaut wird mit unserer eigenen Mannschaft. Einen Aufschlag für Augsburg gibt es nicht, es gelten die Preise aus dem Rechner.
Gibt es Geld für die Sanierung eines Denkmals in Augsburg?
Möglich sind Zuschüsse des Landesamts für Denkmalpflege für denkmalbedingte Mehrkosten über 5.000 Euro und steuerliche Abschreibungen. In Sanierungsgebieten stellt das Stadtplanungsamt die Bescheinigung aus. Alles muss vor Baubeginn abgestimmt sein.
Einsatzgebiet
Fassadensanierung in Augsburg und Umgebung
Von Lenting fahren wir über die A9 und die B300 nach Augsburg. Besichtigungen sind in allen Stadtteilen und in den Nachbarstädten möglich.
Häufig angefragte Stadtteile und Orte:
InnenstadtLechviertelBismarckviertelThelottviertelHochfeldPferseeGöggingenLechhausenGersthofenNeusäßStadtbergenKönigsbrunnFriedberg
Weitere Leistungen in Augsburg
Erst abklopfen, dann anbieten
Für Sie kostenlos: Der Inhaber kommt nach Augsburg, schaut sich die Fassade an, prüft Gesimse, Sockel und Putz und klärt vorab, ob die Denkmalschutzbehörde mitreden muss. Danach bekommen Sie ein Angebot mit einzelnen Positionen.
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Stand der Angaben: Oktober 2026. Quellen: Stadt Augsburg (Denkmalschutz, Untere Denkmalschutzbehörde; Sondernutzungssatzung 2017 mit Änderung 2024; Merkblatt §§ 7h, 10f, 11a EStG; Gebäude und Wohnungen zum Jahresende 2023; Das Klima in Augsburg 2021 mit Daten des Deutschen Wetterdienstes; Stadtarchiv zur Bombennacht 1944), Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege (Stand 14.10.2026), Gebäudemodernisierungsgesetz. Alle Preise sind Richtwerte und ersetzen kein Angebot.