Gegliederte Fassaden
Bei Fassaden mit Stuck, Gesimsen, Farbgestaltung oder Originalfenstern ist ein Wärmedämmverbundsystem nach Angaben der Stadt nicht erlaubnisfähig. Hier bleiben Innendämmung, Dach und Keller.
Meisterbetrieb aus Lenting · für Augsburg
Wärmedämmung Augsburg
Außenwand, Kellerdecke, Dachboden · Wiederaufbauhäuser, Wohnanlagen und Gründerzeit
Fast die Hälfte der Augsburger Wohngebäude stammt nach der städtischen Statistik aus den Jahren 1950 bis 1979. Diese Häuser haben meist dünne Wände und keine nennenswerte Dämmung, hier lohnt sich jeder Zentimeter. Bei Denkmälern und im Ensemble setzt die Stadt klare Grenzen. Wir zeigen Ihnen, was an Ihrem Haus möglich ist und was es bringt.
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Was eine gedämmte Fassade für Ihr Haus und Ihre Heizkosten bedeutet, wie wir vom ersten Gespräch bis zur fertigen Wand arbeiten und warum wir 8 Jahre Garantie geben.
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Kurz gesagt: Eine gedämmte Außenwand liegt 2026 nach Marktlage bei 120 bis 200 Euro pro Quadratmeter mit Wärmedämmverbundsystem und bei 200 bis 350 Euro mit vorgehängter Fassade, zuzüglich Gerüst. Kellerdecke und oberste Geschossdecke sind deutlich günstiger und brauchen kein Gerüst.
Was in Augsburg gilt: Die Stadt hat 2026 kein eigenes Zuschussprogramm für Dämmung. Es bleiben der Bundeszuschuss von 15 Prozent oder die Steuerermäßigung, dazu eine kostenlose Energieberatung der Stadt. An Denkmälern und im Ensemble ist eine Außendämmung bei gegliederten Fassaden nach Angaben der Stadt nicht erlaubnisfähig.
Unser Rat: Nutzen Sie die kostenlose Energieberatung der Stadt als ersten Schritt. Danach wissen Sie, ob Wand, Dach oder Keller zuerst dran sind, und wir können gezielt anbieten.
Augsburg verstehen
Warum sich Dämmung in Augsburg besonders oft lohnt
Die städtische Statistik zählte Ende 2023 knapp 40.000 Gebäude mit Wohnungen. 15,8 Prozent stammen aus den 1950er, 17,5 Prozent aus den 1960er und 11,5 Prozent aus den 1970er Jahren. Damit wurde fast die Hälfte gebaut, bevor es überhaupt Vorschriften zum Wärmeschutz gab, die diesen Namen verdienen.
| Bauzeit | Typische Wand | Wärmedurchgang vorher | Mit Dämmung auf Förderniveau |
|---|---|---|---|
| Wiederaufbau bis 1959 | Ziegel oder Trümmerziegel, 24 bis 30 cm, verputzt | etwa 1,2 bis 1,6 W/(m²K) | 0,20 W/(m²K), Wärmeverlust der Wand um rund vier Fünftel geringer |
| 1960 bis 1979 | Hochlochziegel, Bims oder Beton, 24 bis 30 cm | etwa 1,0 bis 1,4 W/(m²K) | 0,20 W/(m²K) |
| Gründerzeit bis 1919 | Vollziegel, 38 bis 51 cm, oft gegliedert | etwa 1,0 bis 1,3 W/(m²K) | häufig Ensemble, dann Innen- oder Teildämmung |
Ehrlich gesagt: Die Werte sind typische Spannen aus der Bauphysik, keine Messung an Ihrem Haus. Wie viel Sie sparen, hängt auch von Fenstern, Dach und Heizung ab. Genau das rechnet der Energieberater.
Ensemble und Denkmal
Was die Stadt an Denkmälern erlaubt und was nicht
Die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Augsburg hat ihre Linie zur Außendämmung veröffentlicht. Sie ist strenger, als viele denken, aber nicht pauschal.
Glatte Fassaden
Bei glatten Fassaden im Ensemble ist eine Außendämmung möglich, wenn die Fensterlaibungen danach höchstens zehn Zentimeter tief sind und der Sockel nicht zurückspringt. Das begrenzt die Dämmdicke.
Über dem Gehweg
Ragt die Dämmung über öffentlichen Grund, ist nach Angaben der Stadt die Zustimmung des Tiefbauamts, Abteilung Straßenbau, nötig. Für Überbauungen der Bauflucht erhebt die Stadt nach ihrer Sondernutzungssatzung eine jährliche Gebühr.
Was wir daraus machen: Bei Häusern im Ensemble planen wir die Dämmdicke so, dass die zehn Zentimeter Laibungstiefe eingehalten werden. Mit hochwirksamen Dämmstoffen ist dann oft trotzdem ein guter U-Wert möglich.
Planung
Wand, Dach oder Keller: womit Sie anfangen
Nicht jedes Haus braucht zuerst eine neue Fassade. Diese Reihenfolge hat sich bewährt, wenn das Budget nicht für alles auf einmal reicht.
1
Oberste Geschossdecke
Ein ungedämmter Dachboden ist oft die größte Schwachstelle und lässt sich günstig dämmen. Nach dem Gesetz ist das in vielen Fällen ohnehin Pflicht.
2
Kellerdecke
Wenige Tage Arbeit, kein Gerüst, spürbar wärmere Böden im Erdgeschoss. Meist unproblematisch, bei einem Baudenkmal stimmen wir auch das kurz mit der Behörde ab.
3
Außenwand
Die größte Fläche und die größte Wirkung, aber auch die größte Investition. Am wirtschaftlichsten, wenn ohnehin Putz oder Anstrich fällig sind.
4
Fenster
Neue Fenster am besten zusammen mit der Wand planen, damit der Anschluss an die Dämmung dicht und wärmebrückenarm wird.
Kosten
Was kostet eine Wärmedämmung in Augsburg?
Verfahren und Fläche wählen. Neben dem Preisrahmen nach Marktlage zeigt der Rechner den möglichen Bundeszuschuss.
In Augsburg zu beachten: Ragt die Dämmung über öffentlichen Grund, kommt eine jährliche Gebühr der Stadt für die Überbauung der Bauflucht hinzu, nach Sondernutzungssatzung 3 bis 8 Euro je Quadratmeter. Einen städtischen Zuschuss gibt es 2026 nicht.
Kostenrahmen schätzen
Fläche einstellen, Verfahren wählen, Spanne ablesen
150 m²
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Wand.
Arbeit und Material–
Gerüst–
–
geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 150 m² Wandfläche
Mögliche Förderung: 15 Prozent BAFA-Zuschuss auf die förderfähigen Kosten, hier etwa –. Voraussetzung ist ein U-Wert von höchstens 0,20, nicht die gesetzlichen 0,24. Alternativ 20 Prozent Steuerermäßigung nach § 35c EStG über drei Jahre. Den Zuschuss beantragen Sie vor dem Auftrag, die Steuerermäßigung machen Sie nach Abschluss in der Steuererklärung geltend. Für dieselbe Maßnahme gibt es nur eines von beiden.
Orientierungswerte nach Marktlage 2026, kein Angebot. Laibungen, Fensterbänke, Sockel und Dachüberstand bestimmen den Preis mit. Innendämmungen an Denkmälern rechnen wir nach Besichtigung.
Förderung
Bund oder Steuer: zwei Wege, kein städtischer Zuschuss
Augsburg hatte bis Ende 2025 ein Solarförderprogramm. Für Dämmung gibt es nach unserem Stand 2026 keinen eigenen Zuschuss der Stadt. Umso wichtiger ist die Wahl zwischen den beiden Bundeswegen.
Zuschuss vom Bund
15 Prozent der förderfähigen Kosten über die Bundesförderung für effiziente Gebäude, wenn die Wand danach einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K) erreicht. Ein Energieeffizienz-Experte muss den Antrag begleiten, und der Antrag muss vor dem Auftrag gestellt sein.
Steuerermäßigung
Alternativ 20 Prozent über drei Jahre nach § 35c Einkommensteuergesetz, höchstens 40.000 Euro je Objekt, für selbst genutztes Wohneigentum, das älter als zehn Jahre ist. Kein Antrag vorab, sondern Nachweis mit der Steuererklärung.
Kostenlose Energieberatung
Die Stadt Augsburg bietet über ihre Abteilung Klimaschutz eine kostenlose Energieberatung an. Das ist kein Ersatz für den Energieeffizienz-Experten der Förderung, aber ein guter erster Überblick.
Bonus für einen Sanierungsfahrplan
Der Bonus von 5 Prozent für einen individuellen Sanierungsfahrplan gilt seit Juli 2026 nur noch für den Teil der Kosten über 30.000 Euro. Bei kleineren Maßnahmen bringt der Fahrplan deshalb weniger als früher.
Rechtlicher Hinweis: Allgemeine Information, Stand Oktober 2026, ohne Förder- und Steuerberatung. Rechtsgrundlagen: die Richtlinie der Bundesförderung für effiziente Gebäude in der Fassung vom 17.07.2026, § 35c EStG und das Gebäudemodernisierungsgesetz.
Ablauf
Ihr Weg zur gedämmten Wand
Wer die Schritte vertauscht, verliert womöglich den Zuschuss.
1
Bestand aufnehmen
Wandaufbau, Fenster, Dachüberstand, Sockel und Denkmalstatus. Daraus ergibt sich, was erlaubt und sinnvoll ist.
2
Förderweg festlegen
Zuschuss mit Energieeffizienz-Experte oder Steuerermäßigung. Wir rechnen beides für Ihr Haus durch.
3
Angebot für den Antrag
Mit Flächen, Dämmstoff und Dicke, wie die Förderstelle es braucht, auf Wunsch unter Vorbehalt der Zusage.
4
Erlaubnisse einholen
Denkmalschutzbehörde im Ensemble, Tiefbauamt bei Dämmung über dem Gehweg.
5
Dämmen
Durch unser eigenes Team, in der frostfreien Zeit und mit sauberen Anschlüssen an Fenster und Dach.
6
Nachweise und Garantie
Unterlagen für den Verwendungsnachweis oder die Steuererklärung und acht Jahre Garantie auf unsere Arbeit.
Häufige Fragen
Fragen aus Augsburg zur Dämmung
Gibt es in Augsburg eine städtische Förderung für die Dämmung?
Nach unserem Stand 2026 nicht. Das Solarförderprogramm der Stadt endete im Dezember 2025. Für die Dämmung kommen die Bundesförderung mit 15 Prozent oder die Steuerermäßigung nach § 35c in Frage. Kostenlos ist die Energieberatung der Stadt.
Darf ich mein Haus im Ensemble von außen dämmen?
Bei glatten Fassaden unter Bedingungen ja: Die Fensterlaibungen dürfen danach höchstens zehn Zentimeter tief sein, und der Sockel darf nicht zurückspringen. Bei Fassaden mit Stuck, Gesimsen, Farbgestaltung oder Originalfenstern ist ein Wärmedämmverbundsystem nach Angaben der Stadt nicht erlaubnisfähig.
Unsere Hauswand steht direkt am Gehweg. Darf die Dämmung überstehen?
Nur mit Zustimmung des Tiefbauamts, Abteilung Straßenbau. Für die Überbauung der Bauflucht berechnet die Stadt nach ihrer Sondernutzungssatzung eine jährliche Gebühr von 3 bis 8 Euro je Quadratmeter. Das klären wir vor dem Angebot.
Wir haben ein Haus von 1962. Was bringt die Dämmung der Außenwand?
Bei typischen Wänden dieser Zeit sinkt der Wärmeverlust durch die Wand um rund drei Viertel bis vier Fünftel, wenn auf Förderniveau gedämmt wird. Wie viel das an Heizkosten ausmacht, hängt von der Fläche, den Fenstern und der Heizung ab.
Ist zuerst die Fassade oder das Dach dran?
Oft lohnt es sich, mit der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke anzufangen, weil beides günstig ist und viel bringt. Die Fassade ist dann am wirtschaftlichsten, wenn Putz oder Anstrich ohnehin fällig sind.
Wann im Jahr dämmen Sie in Augsburg?
Zwischen Frühjahr und Herbst. Kleber, Armierung und Putz brauchen Temperaturen über fünf Grad, und Augsburg hat im Mittel rund 102 Frosttage im Jahr. Kellerdecken dämmen wir auch im Winter.
Einsatzgebiet
Wärmedämmung in Augsburg und Umgebung
Über die A9 und die B300 sind wir in gut einer Stunde in Augsburg. Wir dämmen in allen Stadtteilen und in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Unter anderem in:
PferseeKriegshaberOberhausenLechhausenHochzollHaunstettenGöggingenUniversitätsviertelGersthofenNeusäßKönigsbrunnBobingenDiedorf
Weitere Leistungen in Augsburg
Erst verstehen, dann dämmen
Bei der kostenfreien Besichtigung sehen wir uns Wand, Dach und Keller an, prüfen den Denkmalstatus und rechnen mit Ihnen den Förderweg durch. Mit unserem Angebot können Sie anschließend sofort den Antrag einreichen.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben: Oktober 2026. Quellen: Stadt Augsburg (Gebäude und Wohnungen zum Jahresende 2023; Denkmalschutz, Untere Denkmalschutzbehörde; Sondernutzungssatzung mit Anlage A; Solarförderprogramm; Energieberatung; Das Klima in Augsburg 2021 mit Daten des Deutschen Wetterdienstes), Richtlinie BEG Einzelmaßnahmen vom 17.07.2026, § 35c EStG, Gebäudemodernisierungsgesetz. U-Werte sind typische Spannen. Alle Preise sind Richtwerte und ersetzen kein Angebot.