Zustimmung vorher
Für die Überbauung öffentlichen Grunds mit Wärmedämmfassaden ist nach Angaben der Stadt die Zustimmung des Tiefbauamts, Abteilung Straßenbau, nötig. Das gilt auch für Eingriffe in den Gehsteig, etwa am Sockel.
Meisterbetrieb aus Lenting · für Augsburg
WDVS Augsburg
Wärmedämmverbundsysteme für Einfamilienhaus und Wohnanlage · Augsburg und Umland
Ein Wärmedämmverbundsystem ist für die vielen Augsburger Häuser aus den 1950er bis 1970er Jahren meist die wirtschaftlichste Dämmung. Zwei städtische Regeln sollten Sie vorher kennen: Im Ensemble begrenzt die Stadt die Tiefe der Fensterlaibungen, und wer mit der Dämmung über den Gehweg ragt, braucht die Zustimmung des Tiefbauamts und zahlt eine jährliche Gebühr.
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Kurz gesagt: Ein WDVS kostet 2026 nach Marktlage 120 bis 230 Euro pro Quadratmeter Wand, je nach Dämmstoff, das Gerüst kommt dazu. Aufgebaut ist es aus Dämmplatten, Kleber und Dübeln, einer Armierung mit Gewebe und dem Oberputz.
Augsburger Regeln: Im Ensemble ist ein WDVS nach Angaben der Stadt nur an glatten Fassaden erlaubnisfähig, die Fensterlaibungen dürfen danach höchstens zehn Zentimeter tief sein. Ragt die Dämmung über öffentlichen Grund, braucht es die Zustimmung des Tiefbauamts, und die Stadt erhebt eine jährliche Gebühr von 3 bis 8 Euro je Quadratmeter.
Unser Rat: Lassen Sie vor dem Angebot Grundstücksgrenze und Denkmalstatus klären. Beides entscheidet über die mögliche Dämmdicke und damit darüber, ob die Förderung erreichbar ist.
Augsburg verstehen
Wenn die Dämmung auf den Gehweg ragt
In vielen Augsburger Straßen steht die Hauswand direkt an der Grundstücksgrenze. Jeder Zentimeter Dämmung ragt dann über städtischen Grund. Die Stadt hat dafür eine klare Regel.
Jährliche Gebühr
Die Sondernutzungssatzung sieht für Überschreitungen der Bauflucht, also auch eine überstehende Dämmung, eine Gebühr von 3 bis 8 Euro je Quadratmeter und Jahr vor. Bei 60 Quadratmetern Straßenfassade sind das 180 bis 480 Euro im Jahr.
Schlanker dämmen
Wo der Gehweg schmal ist, setzen wir auf Dämmstoffe mit besserer Dämmwirkung je Zentimeter. Das kostet mehr Material, spart aber Überstand und Gebühr.
Gut zu wissen: Zur Gartenseite und zu den Nachbarn gelten Abstandsflächen und Nachbarrecht. In Bayern ist eine nachträgliche Dämmung an der Grenze in gewissem Umfang zu dulden. Wir prüfen das für Ihr Haus.
Ensemble
Die Zehn-Zentimeter-Regel an der Fensterlaibung
Die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Augsburg erlaubt ein WDVS im Ensemble nur an glatten Fassaden und mit Grenzen. Für Fassaden mit Stuck, Gesimsen, Farbgestaltung oder Originalfenstern ist es nicht erlaubnisfähig.
| Vorgabe | Warum | Wie wir es lösen |
|---|---|---|
| Fensterlaibung höchstens 10 cm tief | Die Fenster sollen nicht in tiefen Löchern verschwinden | Fenster nach außen in die Dämmebene versetzen oder schlanken Dämmstoff wählen |
| Sockel nicht zurückspringend | Das Haus soll nicht auf einem schmaleren Fuß stehen | Sockel mitdämmen, bündig mit der Fläche darüber |
| Oberfläche passend zum Umfeld | grobe Edelputze gelten als unpassend | feiner, gleichmäßiger Oberputz und Farbe nach Beratung |
Fenster mitdenken
Werden die Fenster ohnehin erneuert, können sie in die Dämmebene wandern. Dann bleibt die Laibung schlank, und der Anschluss wird wärmebrückenarm.
Förderung trotzdem möglich
Mit einem Dämmstoff der Wärmeleitstufe 022 oder 024 erreichen viele Wände den Förder-U-Wert von 0,20 bei deutlich geringerer Dicke als mit Standard-EPS.
Wohnanlagen
Die Wohnanlage aus den 1960er Jahren: so gelingt das WDVS
29 Prozent der Augsburger Wohngebäude stammen aus den 1960er und 1970er Jahren. Viele davon sind Mehrfamilienhäuser mit Eigentümergemeinschaft. Ein WDVS ist dort ein Gemeinschaftsprojekt.
1
Bestandsaufnahme
Wir prüfen Untergrund, Balkone, Rollladenkästen und vorhandene Dämmung und dokumentieren alles mit Fotos für die Versammlung.
2
Varianten rechnen
Dämmstoff, Dicke und Förderung als zwei bis drei Varianten, damit die Gemeinschaft eine echte Wahl hat.
3
Beschluss vorbereiten
Ein Angebot nach Positionen, das die Verwaltung der Versammlung vorlegen kann. Die Förderung beantragt die Gemeinschaft über die Verwaltung.
4
Bewohnt bauen
Gerüst mit Netz, abgestimmte Arbeiten an Fenstern und Balkonen, klare Ansprechpartner für die Bewohner.
Kosten
Was kostet ein WDVS in Augsburg?
Wählen Sie den Dämmstoff und schieben Sie die Fläche. Die Dicke ist so angesetzt, dass der Bundeszuschuss erreichbar ist.
In Augsburg zusätzlich: Steht die Wand an der Grundstücksgrenze zum Gehweg, kommt die jährliche Gebühr der Stadt für die Überbauung hinzu. Im Ensemble kann ein schlanker Hochleistungsdämmstoff nötig sein, der teurer ist als EPS.
Kostenrahmen schätzen
Fläche einstellen, Dämmstoff wählen, Spanne ablesen
150 m²
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Wand.
Arbeit und Material–
Gerüst–
–
geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 150 m² Wandfläche
Mögliche Förderung: 15 Prozent BAFA-Zuschuss auf die förderfähigen Kosten, hier etwa –. Voraussetzung ist ein U-Wert von höchstens 0,20, nicht die gesetzlichen 0,24. Alternativ 20 Prozent Steuerermäßigung nach § 35c EStG über drei Jahre. Den Zuschuss beantragen Sie vor dem Auftrag, die Steuerermäßigung machen Sie nach Abschluss in der Steuererklärung geltend. Für dieselbe Maßnahme gibt es nur eines von beiden.
Orientierungswerte nach Marktlage 2026, kein Angebot. Laibungen, Fensterbänke, Rollläden und Sockel machen einen großen Teil der Kosten aus. Den verbindlichen Preis gibt es nach dem Ortstermin.
Material
Welcher Dämmstoff zu welchem Augsburger Haus passt
Nicht der günstigste Dämmstoff ist automatisch die beste Wahl. Grenzabstand, Laibungstiefe, Brandschutz und Wohnklima spielen mit.
| Einsatzfall | Passender Dämmstoff | Grund |
|---|---|---|
| freistehendes Einfamilienhaus, genug Platz | EPS | günstig und bewährt, Förder-U-Wert mit üblicher Dicke erreichbar |
| Mehrfamilienhaus mit Brandschutzauflagen | Mineralwolle | nicht brennbar, schallschützend |
| Dachgeschoss mit Sommerhitze | Holzfaser | speichert Wärme, verzögert die Aufheizung |
| Gehweg oder Ensemble mit Laibungsgrenze | Hochleistungsdämmstoff | gleiche Wirkung bei geringerer Dicke |
Frost bedenken: Mit rund 102 Frosttagen im langjährigen Mittel braucht der Sockel in Augsburg einen frostfesten, wenig saugenden Dämmstoff und einen robusten Sockelputz.
Ablauf
Wie wir Ihr WDVS in Augsburg montieren
Vom Untergrund bis zur Abnahme mit unserem eigenen Team.
1
Grenzen und Erlaubnisse
Grundstücksgrenze, Gehweg, Ensemble: Zustimmung des Tiefbauamts und Erlaubnis der Denkmalbehörde, wo nötig.
2
Untergrund und Sockel
Prüfen, reinigen, ausgleichen, Sockel abdichten und frostfest dämmen.
3
Platten und Dübel
Kleben im Verband, dübeln nach Statik, Laibungen und Fensterbänke sauber anschließen.
4
Armierung und Putz
Gewebe vollflächig einbetten, Ecken verstärken, Oberputz nach Standzeit, nur bei Temperaturen über fünf Grad.
5
Abnahme
Gemeinsame Begehung, Unterlagen für die Förderung und acht Jahre Garantie auf unsere Arbeit.
Häufige Fragen
Was Augsburger zum WDVS wissen wollen
Darf ich in Augsburg ein WDVS an mein Haus im Ensemble bauen?
An glatten Fassaden unter Bedingungen ja. Die Fensterlaibungen dürfen danach höchstens zehn Zentimeter tief sein, und der Sockel darf nicht zurückspringen. An Fassaden mit Stuck, Gesimsen, Farbgestaltung oder Originalfenstern ist ein WDVS nach Angaben der Stadt nicht erlaubnisfähig.
Was kostet es, wenn die Dämmung über den Gehweg ragt?
Zuerst braucht es die Zustimmung des Tiefbauamts. Dann erhebt die Stadt nach ihrer Sondernutzungssatzung für die Überbauung der Bauflucht eine Gebühr von 3 bis 8 Euro je Quadratmeter und Jahr.
Wird ein WDVS in Augsburg gefördert?
Einen städtischen Zuschuss gibt es 2026 nach unserem Stand nicht. Der Bund zahlt 15 Prozent, sofern die gedämmte Wand auf 0,20 W/(m²K) oder besser kommt, oder alternativ die Steuerermäßigung nach § 35c.
Wie dick wird das WDVS an einem Haus aus den 1960er Jahren?
Bei EPS sind es häufig 14 bis 18 Zentimeter, ein Hochleistungsdämmstoff kommt mit weniger aus. Den genauen Wert rechnet der Energieeffizienz-Experte für Ihre Wand.
Kann eine Eigentümergemeinschaft das WDVS mit einfacher Mehrheit beschließen?
Die Beschlussregeln hängen von der Maßnahme und der Gemeinschaftsordnung ab. Wir liefern die technischen Unterlagen und Varianten, die rechtliche Beratung übernimmt die Verwaltung oder ein Anwalt.
Hält ein WDVS den Augsburger Winter aus?
Ja, wenn es richtig gebaut ist. Entscheidend sind ein frostfester Sockel, saubere Fensterbankanschlüsse und ein Oberputz, der Wasser schnell abgibt. Montiert wird nur bei Temperaturen über fünf Grad.
Einsatzgebiet
WDVS in Augsburg und Umgebung
Unser Team fährt über die A9 und die B300 nach Augsburg. Wir montieren Wärmedämmverbundsysteme in allen Stadtteilen und in den Städten rund um Augsburg.
Unter anderem in:
OberhausenKriegshaberPferseeHochzollLechhausenHaunstettenFirnhaberauBärenkellerStadtbergenNeusäßGersthofenKönigsbrunnFriedberg
Weitere Leistungen in Augsburg
Grenzen klären, dann dämmen
Bei der kostenfreien Besichtigung prüfen wir Grundstücksgrenze, Denkmalstatus und Wandaufbau und sagen Ihnen, welche Dämmdicke möglich ist. Danach bekommen Sie ein Angebot, das sich für den Förderantrag eignet.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben: Oktober 2026. Quellen: Stadt Augsburg (Denkmalschutz, Untere Denkmalschutzbehörde; Satzung über Straßensondernutzungen 2017 mit Änderung 2024 und Anlage A; Gebäude und Wohnungen zum Jahresende 2023; Das Klima in Augsburg 2021), Richtlinie BEG Einzelmaßnahmen, § 35c EStG. Alle Preise sind Richtwerte und ersetzen kein Angebot.