Meisterbetrieb aus Lenting
Putzsanierung, Kalkputz und Wärmedämmung · Geisenfeld und Ortsteile
Geisenfeld liegt an der Ilm mitten im Hopfenland Hallertau. Der historische Kern mit dem ehemaligen Benediktinerinnenkloster, der Stadtpfarrkirche und dem Alten Rathaus ist ein zusammenhängendes Ensemble, das andere Materialien verlangt als die Wohngebiete am Rand.
Kurz gesagt: Bei einer Fassadensanierung wird der Putz instand gesetzt oder erneuert, nicht nur die Farbe aufgefrischt. Für 2026 sind marktüblich rund 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter anzusetzen, mit Wärmedämmverbundsystem etwa 150 bis 250 Euro. Das Gerüst kommt in beiden Fällen hinzu.
In Geisenfeld entscheidet die Lage zum Stadtkern. Das Quartett aus Marien-, Rathaus-, Kirch- und Stadtplatz mit Kloster, Stadtpfarrkirche und Altem Rathaus bildet ein historisch gewachsenes Ensemble. Bei geschützter Substanz sind Kunstharzputze und dichte Beschichtungen die falsche Antwort. Dort gehören mineralische, diffusionsoffene Systeme auf Kalkbasis hin.
Im Umland ist der organische Eintrag der Treiber. Hopfengärten, Felder und Wälder bringen Sporen, Pollen und Staub. Zusammen mit der Feuchtigkeit aus dem Ilmtal führt das zu Grün- und Algenbelägen, die nichts über den Zustand des Putzes aussagen. Erst der Blick auf Risse, Hohlstellen und Haftung zeigt, ob wirklich saniert werden muss.
Vor Ort
Geisenfeld hat rund 11.500 Einwohner und liegt etwa 20 Kilometer von Ingolstadt entfernt. Der Hopfenanbau lässt sich hier bis ins Jahr 736 zurückverfolgen, die Stadt gilt als eines der Ursprungsgebiete der Hallertau.
Historische Wände aus Vollziegel oder Bruchstein arbeiten mit Feuchtigkeit: Sie nehmen sie auf und geben sie wieder ab. Ein dichter Kunstharzputz unterbindet das. Die Feuchtigkeit staut sich hinter der Beschichtung, im Winter friert sie und sprengt den Putz vom Untergrund.
Unser Vorgehen: Bei historischer Substanz arbeiten wir mit Kalkputzen und Silikatbeschichtungen. Sie sind diffusionsoffen, alkalisch und damit von sich aus wenig anfällig für Bewuchs.
Rund um Geisenfeld liegen Hopfengärten und Ackerflächen. Der Eintrag aus der Landwirtschaft und die Feuchtigkeit aus dem Ilmtal begünstigen mikrobiellen Bewuchs auf Fassaden, besonders auf beschatteten Seiten und unter Fensterbänken ohne funktionierende Tropfkante.
Die wirksamste Gegenmaßnahme ist selten die Farbe, sondern die Konstruktion: ausreichender Dachüberstand, saubere Anschlüsse und Fensterbänke mit seitlichem Überstand.
Alte Stadel und Nebengebäude im Hopfenbau haben oft schlechteren Putz als das Wohnhaus. Wenn ohnehin ein Gerüst steht, ist der Zuschlag gering.
Rund um Kloster und Kirchplatz kann eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nötig sein, auch für den Farbton. Wir holen die Auskunft vor dem Angebot ein.
Ein undichter Dachanschluss zerstört jede neue Fassade von oben. Wir prüfen bei der Besichtigung mit, ob die Reihenfolge stimmt.
Ehrlich gesagt: Bei einem Haus im geschützten Bereich ist ein Wärmedämmverbundsystem in der Regel weder genehmigungsfähig noch bauphysikalisch sinnvoll. Wenn Sie dort Energie sparen wollen, sind Innendämmung, Kellerdecke und oberste Geschossdecke die realistischeren Wege. Wir sagen Ihnen, welcher davon sich rechnet.
Entscheidungshilfe
Nicht jeder Fleck ist ein Schaden, und nicht jeder Schaden ist von außen zu sehen. Klicken Sie auf das Bild, das Ihrer Fassade in Geisenfeld am nächsten kommt.
Ausblühungen entstehen, wenn Wasser Salze aus dem Mauerwerk an die Oberfläche transportiert und dort verdunstet. Das Salz bleibt zurück und sprengt auf Dauer das Putzgefüge.
Abbürsten hilft nur kurz. Dauerhaft wirkt nur, die Feuchtequelle abzustellen und anschließend mit einem Sanierputz zu arbeiten, der Salze aufnehmen kann.
Algen, Moose und Flechten sitzen auf der Oberfläche, nicht im Putz. Sie sind ein Zeichen dafür, dass die Fläche lange feucht bleibt, und kein Beleg für einen Schaden.
Solange der Putz fest sitzt und keine Risse zeigt, genügt eine schonende Reinigung mit anschließender Beschichtung. Das kostet einen Bruchteil einer Sanierung und verschiebt die große Maßnahme um Jahre.
Netzartige Haarrisse unter 0,2 Millimetern entstehen beim Schwinden des Putzes. Sie betreffen meist nur die oberste Schicht und gefährden die Standsicherheit nicht.
Kritisch werden sie, wenn Wasser eindringt und im Winter gefriert. Eine rissüberbrückende Beschichtung schließt sie dauerhaft, solange der Untergrund darunter noch trägt.
Breitere, einzelne Risse verlaufen oft von Fensterecken aus oder waagerecht über die Fläche. Sie deuten auf Bewegung im Bauteil hin, nicht auf ein Problem der Putzschicht.
Hier ist Zuspachteln der falsche Weg. Erst muss geklärt werden, ob sich der Riss noch bewegt. Wird darüber beschichtet, ohne die Ursache zu beheben, steht der Riss nach dem nächsten Winter wieder da.
Ein hohler Klang bedeutet, dass der Putz den Verbund zum Mauerwerk verloren hat. Von außen ist davon oft nichts zu sehen, die Fläche wirkt intakt.
Hohlliegender Putz muss abgeschlagen und neu aufgebaut werden. Überstreichen bringt hier nichts: Die neue Beschichtung fällt mit dem alten Putz gemeinsam ab.
Der Test, den Sie selbst machen können: Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel oder einem Holzstiel in etwa einem Meter Raster ab. Ein heller, harter Klang bedeutet, dass der Putz trägt. Ein dumpfer, hohler Klang bedeutet, dass er sich gelöst hat. Notieren Sie sich, wie viele Stellen hohl klingen. Genau diese Zahl entscheidet später darüber, ob ausgebessert oder erneuert wird.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Unterschied zwischen den vier Varianten ist größer als jeder Preisunterschied zwischen zwei Betrieben.
Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, vom Anteil der Hohlstellen, von der Gliederung der Fassade und von der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Bei einem Wärmedämmverbundsystem wandert die Wand nach außen. Fensterbänke, Regenrinne, Außenleuchten und Steckdosen müssen mit. Genau diese Posten fehlen in günstigen Erstangeboten am häufigsten.
Steht dort Feuchtigkeit an, wird aus der Fassadensanierung eine Abdichtungsaufgabe. Das kostet zusätzlich, ist aber die Voraussetzung dafür, dass alles darüber Bestand hat.
Ab dem zweiten Obergeschoss steigen Gerüstkosten und Arbeitszeit überproportional. Material muss transportiert, Flächen müssen von mehreren Lagen aus erreicht werden. Ein Bungalow und ein dreigeschossiges Haus gleicher Fläche sind zwei verschiedene Baustellen.
Enge Grundstücksgrenzen, Hanglage, Balkone, Vordächer und Wintergärten kosten Zeit beim Gerüstaufbau. Wo eine Sondernutzungserlaubnis für den Gehweg nötig ist, kommt Verwaltungsaufwand dazu.
Rechtlicher Rahmen
Der Punkt, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.
Seit Ende Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. An der Bauteilanforderung für Außenwände hat sich inhaltlich nichts geändert: Sie steht jetzt in § 36 in Verbindung mit Anlage 7.
Ausgelöst wird sie durch das Anbringen von Bekleidungen, Vorsatzschalen oder Dämmschichten auf der Außenseite sowie durch das Erneuern des Außenputzes, sobald mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche des Gebäudes betroffen sind. Für die geänderte Fläche gilt dann ein Höchstwert von 0,24 W/(m²K).
Von der Anforderung ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet oder unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften erneuert worden sind. Bei jüngeren Gebäuden entfällt die Pflicht damit in der Regel.
Ebenso greift sie nicht, wenn der Altputz stehen bleibt und lediglich ausgebessert, überarbeitet und neu beschichtet wird. Der Unterschied zwischen Ausbessern und Erneuern entscheidet hier über mehrere zehntausend Euro.
| BAFA-Zuschuss (BEG EM) | Steuerermäßigung § 35c EStG | |
|---|---|---|
| Höhe | 15 % der förderfähigen Kosten | 20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre |
| Obergrenze | 30.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit | 40.000 € Steuerermäßigung je Objekt |
| Bonus | +5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan, seit 21.07.2026 nur für den Kostenanteil über 30.000 € | kein Bonus vorgesehen |
| Technische Anforderung | U-Wert der Außenwand höchstens 0,20 W/(m²K) | Anforderungen der Verordnung zu § 35c EStG |
| Voraussetzung | Antrag vor Beauftragung, Energieeffizienz-Experte erforderlich | Selbstnutzung, Gebäude älter als zehn Jahre, Fachunternehmerbescheinigung |
| Zeitpunkt des Geldes | nach Abschluss und Verwendungsnachweis | über drei Steuererklärungen, 7 % / 7 % / 6 % |
Beides zusammen geht nicht. Für dieselbe Maßnahme schließen sich BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG gegenseitig aus. Sie müssen sich vorher entscheiden. Als grobe Orientierung: Wer eine hohe Steuerlast hat und nur die Fassade dämmt, fährt mit § 35c oft besser. Wer ohnehin einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt und mehrere Maßnahmen plant, ist beim BAFA meist im Vorteil.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt weder Rechts- noch Steuerberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, § 35c EStG sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.
Ablauf
Sieben Schritte, von der Besichtigung in Geisenfeld bis zur Abnahme. Der erste kostet Sie nichts, der letzte entscheidet über Ihre Garantie.
Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse, Fensterbänke und Untergrund. Am Ende steht die Zahl, auf die es ankommt: der Anteil der Hohlstellen.
Örtliche Satzungen, Denkmalrecht und die Zehn-Prozent-Grenze des Gebäudemodernisierungsgesetzes entscheiden mit darüber, was gebaut werden darf und was gebaut werden muss. Wir holen die nötigen Auskünfte ein, bevor Sie unterschreiben.
Sie bekommen ein aufgeschlüsseltes Angebot: Gerüst, Abschlagen, Armierung, Oberputz, Anstrich, Sockel und Nebenarbeiten einzeln. Nur so lassen sich zwei Angebote wirklich vergleichen.
Erst der Antrag, dann der Auftrag: Diese Reihenfolge ist bei BAFA-Zuschuss und kommunalen Programmen zwingend. Danach entscheiden Sie den Farbton anhand einer angelegten Musterfläche, bei Tageslicht und aus der Entfernung betrachtet.
Gerüstaufbau, Abdecken von Fenstern, Türen, Terrasse und Bepflanzung. Erst danach wird abgeschlagen, gereinigt und der Untergrund vorbereitet.
Ausbessern, gegebenenfalls Dämmung, Armierungsgewebe, Oberputz und Schlussbeschichtung. Zwischen den Gängen müssen die Flächen abtrocknen. Wer hier drängt, bekommt Risse.
Gemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Rechnung nach Aufmaß. Sie erhalten die Garantieurkunde über acht Jahre auf unsere Ausführung sowie, falls benötigt, die Fachunternehmerbescheinigung für das Finanzamt.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Wir schlagen kein Dämmsystem vor, das sich an Ihrem Haus nicht rechnet, und keine Komplettsanierung, wenn Ausbessern genügt. Was wir anbieten, begründen wir mit dem, was wir an der Wand gemessen haben.
Der Inhaber klopft die Fassade selbst ab, legt den Aufbau fest und ist auf der Baustelle. Wir arbeiten ohne Subunternehmer, damit Ausführung und Verantwortung in einer Hand bleiben.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Weil historische Wände Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben müssen. Ein Kunstharzputz ist deutlich dichter und hält die Feuchtigkeit im Mauerwerk zurück.
Die Folge ist bekannt: Der Putz löst sich in Schollen ab, meist nach dem ersten strengen Winter, weil eingeschlossenes Wasser gefriert. Kalkputze und Silikatsysteme sind hier die dauerhaftere Wahl, auch wenn sie in der Ausführung mehr Zeit verlangen.
Deutlich weniger je Quadratmeter als am Wohnhaus, weil Details fehlen: keine gegliederten Gesimse, wenige Fenster, meist einfache Flächen.
Der entscheidende Punkt ist das Gerüst. Wenn Wohnhaus und Nebengebäude in einem Zug bearbeitet werden, fällt der Gerüstaufbau nur einmal an. Getrennt beauftragt zahlen Sie ihn zweimal.
Die Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse und Untergrund.
Das Angebot danach ist verbindlich kalkuliert und nach Positionen aufgeschlüsselt. Eine Anzahlung verlangen wir nicht, abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme.
Bei einem mineralischen Aufbau mit passender Beschichtung sind 15 bis 25 Jahre bis zum nächsten Anstrich realistisch. Der Putz selbst hält deutlich länger, oft mehrere Jahrzehnte.
Wie lange es im Einzelfall wird, hängt weniger vom Produkt ab als von den Details: Dachüberstand, Fensterbänke mit Tropfkante, saubere Anschlüsse und ein Sockel, der Spritzwasser abhält.
Für eine Putzsanierung mit Anstrich rechnen wir bei einem üblichen Einfamilienhaus mit etwa zwei bis drei Wochen, für ein Wärmedämmverbundsystem mit drei bis fünf Wochen.
Der größte Unsicherheitsfaktor ist das Wetter. Zwischen den Arbeitsgängen müssen Flächen abtrocknen, und bei Dauerregen oder Frost lässt sich das nicht beschleunigen.
Nein. Eine Fassadensanierung findet vollständig außen statt. Sie können wohnen bleiben und Ihr Haus normal nutzen.
Einschränkungen gibt es beim Öffnen der Fenster während der Putz- und Spritzarbeiten und bei der Nutzung von Terrasse und Balkon, solange dort das Gerüst steht.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 27 Kilometer, in etwa 30 Minuten.
Geisenfeld und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
EPS, Mineralwolle und Mineralschaum nebeneinandergestellt, mit Blick auf Brandschutz, Feuchte und Kosten.
02Wie Aufbau, Material und Farbwahl zusammenwirken, damit das Haus im Sommer kühl bleibt.
03Wie Sie Ihre Fassade modern gestalten und worauf Sie bei der Gestaltung achten müssen.
Die Besichtigung in Geisenfeld ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und sagt Ihnen, ob eine Reinigung genügt oder ob wirklich saniert werden muss. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Satzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
