Fassadensanierung Eichstätt | Gestaltungssatzung beachten
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Meisterbetrieb aus Lenting

Fassadensanierung Eichstätt

Kalkputz, Instandsetzung und Wärmedämmung · Eichstätt und Altmühltal

Eichstätt ist eine barocke Stadt auf mittelalterlichem Grundriss, und die Altstadt steht seit 1973 unter Ensembleschutz. Wer hier saniert, hat weniger Gestaltungsfreiheit und braucht mehr Vorbereitung. Beides sollte vor dem Angebot geklärt sein, nicht danach.

Kostenfrei besichtigen lassen Was kostet das?
Wohnhausfassade im direkten Vergleich: links die sanierte, helle Putzfläche, rechts dieselbe Fläche mit Algenbewuchs, Wasserfahnen und dunklen Verschmutzungen unter den Fensterbänken
Symbolbild: Fassade vor und nach der Instandsetzung
8Jahre Garantie auf unsere Ausführung
837+Objekte erfolgreich abgeschlossen
0Subunternehmer, alles im eigenen Betrieb
0 €Anzahlung vor Arbeitsbeginn
Rathausplatz in Ingolstadt mit dem Alten Rathaus, dem Pfeifturm und der Pfarrkirche Sankt Moritz an einem sonnigen Sommertag

Kurz gesagt: Fassadensanierung heißt: Untergrund prüfen, schadhaften Putz ersetzen, Risse schließen, neu beschichten. Der marktübliche Rahmen liegt 2026 bei etwa 100 bis 170 Euro je Quadratmeter, mit zusätzlicher Wärmedämmung bei rund 150 bis 250 Euro, jeweils ohne Gerüst.

In Eichstätt gilt zusätzlich zum Denkmalrecht eine eigene Gestaltungssatzung. Sie umfasst den historischen Innenstadtbereich und die historischen Vorstädte und wird durch eine Gestaltungsfibel ergänzt, deren konkrete Anforderungen verbindlicher Bestandteil der Satzung sind. Geregelt werden unter anderem Oberflächen, Materialien und Farbgebung.

Ein Wärmedämmverbundsystem ist in der Altstadt regelmäßig ausgeschlossen. Es verändert die Fassadenebene, verdeckt Gesimse und Faschen und verträgt sich weder mit Ensembleschutz noch mit dem Kalksteinmauerwerk darunter. Der bauphysikalisch und rechtlich gangbare Weg ist die Instandsetzung des Kalkputzes mit mineralischen, diffusionsoffenen Systemen.

Vor Ort

Barockstadt im engen Tal

Die Bischofsstadt Eichstätt liegt im engen, von Steilhängen und Jurakalkwänden eingefassten Altmühltal. Die Altstadt genießt seit 1973 Ensembleschutz, prägend sind Bauten von Gabriel de Gabrieli bis Karljosef Schattner.

Was die Gestaltungssatzung regelt

Die Satzung zielt darauf, die gewachsene Gestalt der Altstadt zu erhalten. Alter Gebäudebestand ist zu erhalten und zu pflegen, Veränderungen müssen sich am Bestand orientieren und in die historische Umgebung einfügen. Die Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes gelten daneben unverändert weiter.

Unser Vorgehen: Wir stimmen Putzart, Körnung und Farbton vorab mit der Stadt und, wo nötig, mit der Denkmalpflege ab. Ein Musterfeld an der Wand ist dabei mehr wert als jede Farbkarte.

Jurakalk, Enge und lange Abtrocknung

Das Tal ist eng, viele Fassaden bekommen im Winter kaum direkte Sonne. Dazu kommt Kalksteinmauerwerk, das Feuchtigkeit aufnimmt und wieder abgeben muss. Beides zusammen macht die Wahl des Systems zur eigentlichen Entscheidung.

Dichte Beschichtungen führen hier innerhalb weniger Jahre zu Abplatzungen. Kalkputz und Silikatfarbe halten länger, auch wenn sie in der Anschaffung nicht billiger sind.

Was in Eichstätt zusätzlich zählt

Jurahaus-Förderung des Landkreises

Für den Erhalt der typischen Jurahäuser mit Kalksteinmauerwerk und Legschieferdach bestehen eigene Förderprogramme von Landkreis, Bezirk und Landesamt für Denkmalpflege.

Erlaubnis vor Auftrag

Im Ensemblebereich ist die Änderung des äußeren Erscheinungsbildes nach Art. 6 BayDSchG erlaubnispflichtig. Der Antrag gehört vor die Auftragsvergabe.

Gerüst in engen Gassen

In der Altstadt ist die Zufahrt oft der schwierigste Teil. Wir klären Aufstellfläche und Sondernutzung vorab mit der Stadt.

Ehrlich gesagt: In der Eichstätter Altstadt werden Sie mit einer Fassadensanierung keine Heizkosten in nennenswertem Umfang senken. Wenn Energie das Ziel ist, bringen Dach, oberste Geschossdecke und Fenster dort mehr. Die Fassadenarbeit dient dem Erhalt der Substanz, und das ist ein eigener, guter Grund.

Entscheidungshilfe

Muss Ihre Fassade wirklich saniert werden?

Nicht jeder Fleck ist ein Schaden, und nicht jeder Schaden ist von außen zu sehen. Klicken Sie auf das Bild, das Ihrer Fassade in Eichstätt am nächsten kommt.

Grüner oder schwarzer Belag auf der Fläche
Kein Schaden am Putz

Algen, Moose und Flechten sitzen auf der Oberfläche, nicht im Putz. Sie sind ein Zeichen dafür, dass die Fläche lange feucht bleibt, und kein Beleg für einen Schaden.

Solange der Putz fest sitzt und keine Risse zeigt, genügt eine schonende Reinigung mit anschließender Beschichtung. Das kostet einen Bruchteil einer Sanierung und verschiebt die große Maßnahme um Jahre.

Feine Haarrisse, netzartig über die Fläche verteilt
Beobachten und beschichten

Netzartige Haarrisse unter 0,2 Millimetern entstehen beim Schwinden des Putzes. Sie betreffen meist nur die oberste Schicht und gefährden die Standsicherheit nicht.

Kritisch werden sie, wenn Wasser eindringt und im Winter gefriert. Eine rissüberbrückende Beschichtung schließt sie dauerhaft, solange der Untergrund darunter noch trägt.

Einzelne Risse breiter als 0,3 Millimeter
Ursache klären, bevor gearbeitet wird

Breitere, einzelne Risse verlaufen oft von Fensterecken aus oder waagerecht über die Fläche. Sie deuten auf Bewegung im Bauteil hin, nicht auf ein Problem der Putzschicht.

Hier ist Zuspachteln der falsche Weg. Erst muss geklärt werden, ob sich der Riss noch bewegt. Wird darüber beschichtet, ohne die Ursache zu beheben, steht der Riss nach dem nächsten Winter wieder da.

Der Putz klingt beim Abklopfen hohl
Ablösung vom Untergrund

Ein hohler Klang bedeutet, dass der Putz den Verbund zum Mauerwerk verloren hat. Von außen ist davon oft nichts zu sehen, die Fläche wirkt intakt.

Hohlliegender Putz muss abgeschlagen und neu aufgebaut werden. Überstreichen bringt hier nichts: Die neue Beschichtung fällt mit dem alten Putz gemeinsam ab.

Abplatzungen und Frostschäden am Sockel
Feuchte von unten prüfen

Der Sockel bekommt Spritzwasser, Schnee und Streusalz ab. Platzt dort Putz in Schollen ab, steckt fast immer Feuchtigkeit dahinter, die nicht abtrocknen kann.

Vor jeder Sanierung muss geklärt werden, ob die Feuchte von außen kommt oder aus dem Mauerwerk aufsteigt. Ohne diese Unterscheidung wird der Schaden nur zugedeckt.

Der Test, den Sie selbst machen können: Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel oder einem Holzstiel in etwa einem Meter Raster ab. Ein heller, harter Klang bedeutet, dass der Putz trägt. Ein dumpfer, hohler Klang bedeutet, dass er sich gelöst hat. Notieren Sie sich, wie viele Stellen hohl klingen. Genau diese Zahl entscheidet später darüber, ob ausgebessert oder erneuert wird.

Kosten

Was kostet eine Fassadensanierung in Eichstätt?

Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Unterschied zwischen den vier Varianten ist größer als jeder Preisunterschied zwischen zwei Betrieben.

Kostenrahmen schätzen

Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen

180 m²

Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.

Arbeit und Material–
Gerüst–
– geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 180 m² Fassade
Förderung: Für eine reine Instandsetzung ohne Verbesserung des Wärmeschutzes gibt es keine Bundesförderung. Gefördert wird erst die Dämmung.

Genaues Angebot anfordern

Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, vom Anteil der Hohlstellen, von der Gliederung der Fassade und von der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.

Was treibt den Preis nach oben?

Die Gebäudehöhe

Ab dem zweiten Obergeschoss steigen Gerüstkosten und Arbeitszeit überproportional. Material muss transportiert, Flächen müssen von mehreren Lagen aus erreicht werden. Ein Bungalow und ein dreigeschossiges Haus gleicher Fläche sind zwei verschiedene Baustellen.

Die Zugänglichkeit

Enge Grundstücksgrenzen, Hanglage, Balkone, Vordächer und Wintergärten kosten Zeit beim Gerüstaufbau. Wo eine Sondernutzungserlaubnis für den Gehweg nötig ist, kommt Verwaltungsaufwand dazu.

Die Wahl des Systems

Ein mineralischer Aufbau mit Kalkputz verlangt mehr Standzeit zwischen den Arbeitsgängen als ein Kunstharzsystem. Er hält an alter Substanz länger, verlängert aber die Bauzeit und damit die Gerüstmiete.

Die Jahreszeit

Putz und Beschichtung brauchen Temperaturen deutlich über fünf Grad und trocknende Bedingungen. Im Spätherbst verlängern sich Standzeiten, und jede zusätzliche Woche Gerüst kostet Geld.

Rechtlicher Rahmen

Wann aus dem Verputzen eine Dämmpflicht wird

Der Punkt, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.

Die Zehn-Prozent-Grenze

Seit Ende Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. An der Bauteilanforderung für Außenwände hat sich inhaltlich nichts geändert: Sie steht jetzt in § 36 in Verbindung mit Anlage 7.

Ausgelöst wird sie durch das Anbringen von Bekleidungen, Vorsatzschalen oder Dämmschichten auf der Außenseite sowie durch das Erneuern des Außenputzes, sobald mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche des Gebäudes betroffen sind. Für die geänderte Fläche gilt dann ein Höchstwert von 0,24 W/(m²K).

Die Ausnahme, die viele rettet

Von der Anforderung ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet oder unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften erneuert worden sind. Bei jüngeren Gebäuden entfällt die Pflicht damit in der Regel.

Ebenso greift sie nicht, wenn der Altputz stehen bleibt und lediglich ausgebessert, überarbeitet und neu beschichtet wird. Der Unterschied zwischen Ausbessern und Erneuern entscheidet hier über mehrere zehntausend Euro.

Zwei Wege, sich die Dämmung fördern zu lassen

Vergleich von BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG, Stand August 2026
 BAFA-Zuschuss (BEG EM)Steuerermäßigung § 35c EStG
Höhe15 % der förderfähigen Kosten20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre
Obergrenze30.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit40.000 € Steuerermäßigung je Objekt
Bonus+5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan, seit 21.07.2026 nur für den Kostenanteil über 30.000 €kein Bonus vorgesehen
Technische AnforderungU-Wert der Außenwand höchstens 0,20 W/(m²K)Anforderungen der Verordnung zu § 35c EStG
VoraussetzungAntrag vor Beauftragung, Energieeffizienz-Experte erforderlichSelbstnutzung, Gebäude älter als zehn Jahre, Fachunternehmerbescheinigung
Zeitpunkt des Geldesnach Abschluss und Verwendungsnachweisüber drei Steuererklärungen, 7 % / 7 % / 6 %

Beides zusammen geht nicht. Für dieselbe Maßnahme schließen sich BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG gegenseitig aus. Sie müssen sich vorher entscheiden. Als grobe Orientierung: Wer eine hohe Steuerlast hat und nur die Fassade dämmt, fährt mit § 35c oft besser. Wer ohnehin einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt und mehrere Maßnahmen plant, ist beim BAFA meist im Vorteil.

Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt weder Rechts- noch Steuerberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, § 35c EStG sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.

Ablauf

Wie eine Fassadensanierung bei uns abläuft

Sieben Schritte, von der Besichtigung in Eichstätt bis zur Abnahme. Der erste kostet Sie nichts, der letzte entscheidet über Ihre Garantie.

1

Besichtigung und Abklopfen

Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse, Fensterbänke und Untergrund. Am Ende steht die Zahl, auf die es ankommt: der Anteil der Hohlstellen.

2

Rechtliches klären

Wir prüfen, ob eine Gestaltungssatzung, ein Bebauungsplan, Denkmalschutz oder ein Ensemblebereich greift und ob die Bauteilanforderung des Gebäudemodernisierungsgesetzes ausgelöst wird. Das geschieht vor dem Angebot, nicht danach.

3

Angebot nach Positionen

Sie bekommen ein aufgeschlüsseltes Angebot: Gerüst, Abschlagen, Armierung, Oberputz, Anstrich, Sockel und Nebenarbeiten einzeln. Nur so lassen sich zwei Angebote wirklich vergleichen.

4

Förderung und Farbton festlegen

Falls gefördert werden soll, wird der Antrag vor der Beauftragung gestellt. Den Farbton legen wir mit einem Musterfeld an der Wand fest, nicht am Fächer. Farben wirken an der Fassade regelmäßig heller als auf Papier.

5

Gerüst, Schutz und Vorbereitung

Gerüstaufbau, Abdecken von Fenstern, Türen, Terrasse und Bepflanzung. Erst danach wird abgeschlagen, gereinigt und der Untergrund vorbereitet.

6

Aufbau in Schichten

Ausbessern, gegebenenfalls Dämmung, Armierungsgewebe, Oberputz und Schlussbeschichtung. Zwischen den Gängen müssen die Flächen abtrocknen. Wer hier drängt, bekommt Risse.

7

Abnahme und Garantieurkunde

Gemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Rechnung nach Aufmaß. Sie erhalten die Garantieurkunde über acht Jahre auf unsere Ausführung sowie, falls benötigt, die Fachunternehmerbescheinigung für das Finanzamt.

Warum AY-Tech Bau

Vier Dinge, die nicht jeder bietet

8 Jahre Garantie

Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.

Wir empfehlen auch die kleinere Lösung

Wenn Ihr Putz fest sitzt und nur veralgt ist, sagen wir Ihnen das und schlagen eine Reinigung mit Beschichtung vor statt einer Sanierung. Der Auftrag wird dadurch kleiner, das Vertrauen größer.

Der Meister ist selbst da

Der Inhaber klopft die Fassade selbst ab, legt den Aufbau fest und ist auf der Baustelle. Wir arbeiten ohne Subunternehmer, damit Ausführung und Verantwortung in einer Hand bleiben.

Keine Anzahlung

Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.

Häufige Fragen

Was Hausbesitzer in Eichstätt uns am häufigsten fragen

Darf ich mein Haus in der Eichstätter Altstadt dämmen?

Ein außenliegendes Wärmedämmverbundsystem wird im Ensemblebereich regelmäßig nicht erlaubt, weil es die Fassadenebene verschiebt und historische Gliederungen verdeckt.

Möglich bleiben eine Innendämmung mit kapillaraktiven Materialien, die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke sowie eine sorgfältige Instandsetzung des Putzes. Was davon im Einzelfall zulässig ist, klärt die denkmalschutzrechtliche Erlaubnis.

Wer legt den Farbton fest, ich oder die Stadt?

Sie schlagen vor, die Stadt entscheidet im Rahmen von Gestaltungssatzung und Gestaltungsfibel. Im Ensemblebereich kommt die Denkmalpflege hinzu.

In der Praxis führt der schnellste Weg über ein Musterfeld direkt an der Wand. Farbkarten wirken an der Fassade regelmäßig anders als auf Papier, und ein abgelehnter Anstrich ist der teuerste Fehler dieser Baustelle.

Muss ich während der Arbeiten ausziehen?

Nein. Eine Fassadensanierung findet vollständig außen statt. Sie können wohnen bleiben und Ihr Haus normal nutzen.

Einschränkungen gibt es beim Öffnen der Fenster während der Putz- und Spritzarbeiten und bei der Nutzung von Terrasse und Balkon, solange dort das Gerüst steht.

Wer haftet, wenn Farbe auf mein Auto oder die Nachbarpflanzen kommt?

Wir. Deshalb wird abgeklebt, abgehängt und abgedeckt, bevor gearbeitet wird. Unser Betrieb ist über eine Betriebshaftpflicht abgesichert.

Praktisch hilft es trotzdem, Fahrzeuge während der Spritzarbeiten woanders zu parken. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, an welchen Tagen das relevant wird.

Brauche ich für die Fassadensanierung eine Baugenehmigung?

Für Instandsetzung und Anstrich in der Regel nicht. Sobald aber eine Gestaltungssatzung, ein Bebauungsplan mit Gestaltungsfestsetzungen, Denkmalschutz oder ein Ensemblebereich greift, ändert sich das.

Auch ohne Genehmigungspflicht kann eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nötig sein. Wir klären das vor dem Angebot und nicht, wenn das Gerüst schon steht.

Was passiert mit Fensterbänken, Rollladenkästen und Regenrinne?

Bei einem Wärmedämmverbundsystem müssen Fensterbänke verlängert oder ersetzt werden, weil die Wand nach außen wandert. Dasselbe gilt für die Befestigung der Regenrinne und für Außenlampen und Steckdosen.

Diese Posten fehlen in günstigen Erstangeboten am häufigsten. In unseren Angeboten stehen sie einzeln drin, damit Sie vergleichen können.

Einsatzgebiet

Fassadensanierung in Eichstätt und Umgebung

Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 25 Kilometer, in etwa 30 Minuten.

Eichstätt und direkte Umgebung:

Eichstätt Wintershof Landershofen Wasserzell Buchtal

Weitere Orte im Einsatzgebiet:

Lenting Gaimersheim Kösching Neuburg Denkendorf Ingolstadt

Weitere Leistungen

Wärmedämmung Wärmedämmverbundsysteme Fassadenreinigung Verputzarbeiten Malerarbeiten Fassadenbau

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Ratgeber rund um die Gebäudehülle

Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.

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Erst abklopfen, dann kalkulieren

Die Besichtigung in Eichstätt ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und sagt Ihnen, ob eine Reinigung genügt oder ob wirklich saniert werden muss. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.

08456 / 92 39 503 Anfrage über das Formular info@ay-techbau.de

AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt

Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Satzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.