Sandstein
Fehlstellen ergänzen wir mit Restauriermörtel in passender Farbe und Körnung, Fugen mit Kalkmörtel. Zement gehört nicht an den Stein.
Meisterbetrieb aus Lenting · für Bamberg
Fassadensanierung Bamberg
Bergstadt, Inselstadt und Gärtnerstadt · Sandsteinquader, verputztes Fachwerk und Putzbauten
Die Altstadt von Bamberg ist von der UNESCO als Welterbe anerkannt. Die Denkmalliste beschreibt sie in drei Teilen, die Bergstadt um den Dom, die Inselstadt zwischen den Armen der Regnitz und die Gärtnerstadt mit ihren großen Anbauflächen. Weder Kriegseinbußen noch spätere Abbrüche haben das historische Bild wesentlich verunklärt. Eine Fassadensanierung ist hier fast immer Arbeit an geschützter Substanz.
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Was eine gedämmte Fassade für Ihr Haus und Ihre Heizkosten bedeutet, wie wir vom ersten Gespräch bis zur fertigen Wand arbeiten und warum wir 8 Jahre Garantie geben.
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Kurz gesagt: Eine Putzfassade instand zu setzen kostet in Bamberg 2026 nach Marktlage meist 100 bis 170 Euro je Quadratmeter. Arbeiten an Sandstein und Fachwerk rechnen wir nach Aufmaß, weil sie stark vom Zustand abhängen. Das Gerüst kommt hinzu.
Was in Bamberg gilt: Die Altstadt ist ein Ensemble der Denkmalliste. Für Einzeldenkmäler und Ensemblegebäude gibt es mit dem Bamberger Modell der Stiftung Weltkulturerbe Stadt Bamberg einen Zuschuss als Pauschale. Voraussetzung ist, dass die Arbeiten eng mit der Unteren Denkmalschutzbehörde und dem Landesamt abgestimmt sind.
Unser Rat: Sprechen Sie mit der Denkmalpflege, bevor Sie Angebote einholen. Dann wissen alle Beteiligten, was gewünscht ist, und der Zuschuss ist nicht gefährdet.
Bamberg verstehen
Drei Stadtteile, drei Arten von Häusern
Nach der Denkmalliste geht Bamberg auf die Stiftung des Bistums durch König Heinrich II. im Jahr 1007 zurück. Die drei historischen Teile der Stadt unterscheiden sich bis heute deutlich.
| Stadtteil | Prägung | Für die Fassade wichtig |
|---|---|---|
| Bergstadt | Hanglage mit Dom, Stiften und Immunitätsbezirken | Sandstein und Barockfassaden, schwierige Gerüstlagen am Hang |
| Inselstadt | zwischen den beiden Hauptarmen der Regnitz | Bürgerhäuser, häufig Obergeschosse aus verputztem Fachwerk |
| Gärtnerstadt | ländliches Bild mit großen Anbauflächen | giebel- und traufständige Wohnhäuser, schlichte Putzflächen |
| Ufer der Regnitz | Fischerhäuser mit Laubengängen zum Fluss | Holz, Fachwerk und Putz direkt über dem Wasser |
Material
Sandstein und verputztes Fachwerk richtig behandeln
In den Einzeleinträgen der Denkmalliste tauchen zwei Formulierungen immer wieder auf: Sandsteinquaderbau und Obergeschosse in verputztem Fachwerk.
Verputztes Fachwerk
Unter dem Putz arbeitet Holz. Der Putz muss offen sein, damit Feuchte abtrocknen kann. Wo er abplatzt, prüfen wir zuerst die Balken dahinter.
Gefache
Lose Ausfachungen erneuern wir mit Lehm oder Kalk und passenden Steinen. Dichte Baustoffe würden das Holz feucht halten.
Übergänge
Wo Sandsteinerdgeschoss und Fachwerkobergeschoss zusammentreffen, entstehen oft Risse. Eine saubere Trennfuge und ein elastischer Putzaufbau helfen.
Ehrlich gesagt: Bei Fachwerk sieht man oft erst nach dem Öffnen, wie es um die Balken steht. Wir sagen Ihnen das vorher und rechnen solche Arbeiten nach Befund ab, statt einen Preis zu raten.
Selbst einschätzen
Typische Schäden an Bamberger Fassaden
Vier Bilder, die Sie selbst prüfen können.
Putz über Fachwerk reißt entlang der Balken
Holz prüfen
Risse in Balkenrichtung zeigen oft, dass sich das Holz bewegt oder dahinter Feuchte steht.
Putz an der Stelle öffnen, Holz prüfen, Schäden zimmermannsmäßig beheben, mit offenem Kalkputz schließen.
Sandstein zerfällt am Sockel
bald sichern
Salze und Feuchte setzen dem Stein unten am stärksten zu.
Lose Teile sichern, Salze reduzieren, mit Restauriermörtel ergänzen, Spritzwasser ableiten.
Abplatzungen an früheren Ausbesserungen
Material prüfen
Häufig wurden Stellen mit zu hartem Mörtel geflickt.
Harte Flicken entfernen und mit verträglichem Material ersetzen.
Ausgeblichener Anstrich auf festem Putz
Anstrich planen
Der Putz ist in Ordnung, nur die Farbe hat nachgelassen.
Reinigen, ausbessern, mit Kalk oder Silikatfarbe neu streichen, Farbton mit der Denkmalpflege abstimmen.
Kosten
Was kostet eine Fassadensanierung in Bamberg?
Stellen Sie Fläche und Umfang ein, um einen ersten Rahmen nach Marktlage 2026 zu sehen.
Nicht im Rechner: Arbeiten an Sandstein und Fachwerk, die erst nach Befund feststehen, und mögliche Zuschüsse wie das Bamberger Modell, die nach Abschluss ausgezahlt werden.
Kostenrahmen schätzen
Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen
180 m²
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Arbeit und Material–
Gerüst–
–
geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 180 m² Fassade
Förderung: Für eine reine Instandsetzung ohne Verbesserung des Wärmeschutzes gibt es keine Bundesförderung. Gefördert wird erst die Dämmung.
Richtwerte für 2026 ohne Gewähr. Im Welterbe hängen Material und Aufwand stark von den Auflagen ab, den festen Preis nennen wir nach dem Termin.
Zuschüsse
Bamberger Modell, Landesamt und Steuer
Wer in Bamberg ein Denkmal oder Ensemblegebäude saniert, hat mehr Fördermöglichkeiten als anderswo. Die Stadt nennt vier Wege.
Bamberger Modell
Die Stiftung Weltkulturerbe Stadt Bamberg bezuschusst Arbeiten an Einzeldenkmälern und Ensemblegebäuden mit einer Pauschale der anerkannten Kosten. Der Antrag geht formlos mit den Schlussrechnungen an die Stiftung.
Landesamt für Denkmalpflege
Gefördert wird der denkmalpflegerische Mehraufwand. Die Höhe richtet sich nach Bedeutung, Dringlichkeit und Mitteln. Der Antrag läuft über die Untere Denkmalschutzbehörde.
Steuer
Erhöhte Abschreibungen sind mit einer Bescheinigung des Landesamts möglich. Die Maßnahmen müssen vorher abgestimmt sein.
Hinweis im Angebot
Wird bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus mehr als ein Zehntel des Außenputzes erneuert, sieht das Gebäudemodernisierungsgesetz ein Beratungsgespräch vor. Wir weisen im Angebot darauf hin.
Rechtlicher Hinweis: Stand November 2026, keine Rechts- und Steuerberatung. Grundlagen: Hinweise der Stadt Bamberg zu Fördermöglichkeiten in der Denkmalpflege, Bayerisches Denkmalschutzgesetz, §§ 7i und 10f EStG, Gebäudemodernisierungsgesetz. Ein Rechtsanspruch auf Zuschüsse besteht nicht.
Ablauf
Unser Weg zur sanierten Fassade in Bamberg
Mit frühzeitiger Abstimmung, damit Zuschüsse nicht verloren gehen.
1
Ortstermin
Der Inhaber kommt nach Bamberg, sieht sich Stein, Fachwerk und Putz an und fotografiert die Schäden.
2
Denkmalpflege einbinden
Wir besprechen mit Ihnen und der Unteren Denkmalschutzbehörde im Technischen Rathaus, was nötig und gewünscht ist.
3
Angebot nach Befund
Feste Preise für Putz und Anstrich, Steinarbeiten und Holz nach Aufmaß und Befund.
4
Ausführung
Gerüst mit Sondernutzungserlaubnis, wenn es auf öffentlichem Grund steht, dann unser eigenes Team mit Kalkmörtel und Kalkputz.
5
Unterlagen
Schlussrechnung und Fotos für das Bamberger Modell, acht Jahre Garantie, keine Anzahlung.
Häufige Fragen
Was Bamberger zur Fassadensanierung fragen
Wer ist in Bamberg für Denkmäler zuständig?
Die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt, angesiedelt beim Bauordnungsamt im Team Denkmalpflege im Technischen Rathaus an der Unteren Sandstraße. Fachlich beteiligt ist das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege.
Was ist das Bamberger Modell?
Ein Zuschuss der Stiftung Weltkulturerbe Stadt Bamberg für Einzeldenkmäler und Ensemblegebäude. Er wird als Pauschale der anerkannten Kosten gezahlt, wenn die Arbeiten eng mit der Denkmalpflege abgestimmt waren.
Darf ich verputztes Fachwerk freilegen?
Das ist eine Veränderung am Denkmal oder im Ensemble und braucht eine Erlaubnis. Manche Fachwerke waren nie auf Sicht gedacht. Ob Freilegen sinnvoll ist, entscheidet die Denkmalpflege nach Befund.
Warum ist Zementmörtel an Sandstein schädlich?
Er ist härter und dichter als der Stein. Feuchte und Spannungen weichen in den Stein aus, der dann neben der Fuge zerfällt. Kalkmörtel ist weicher und schützt den Stein.
Fahren Sie wirklich bis nach Bamberg?
Ja. Über die A9 und die A73 sind wir in rund anderthalb Stunden da. Der Inhaber kommt zur Besichtigung selbst, und es gelten die Preise aus dem Rechner.
Wie lange dauert eine Sanierung im Welterbe?
Die Abstimmung mit der Denkmalpflege braucht meist einige Wochen. Die Arbeiten selbst dauern bei einem Bürgerhaus oft vier bis acht Wochen, je nach Befund am Holz und am Stein.
Einsatzgebiet
Fassadensanierung in Bamberg und im Landkreis
Wir sanieren Fassaden in allen Teilen der Altstadt, in den jüngeren Stadtteilen und in den Gemeinden rund um Bamberg.
Häufig angefragt:
BergstadtInselstadtGärtnerstadtSandWunderburgGaustadtBugWildensorgHallstadtBischbergMemmelsdorfStegaurachStrullendorf
Weitere Leistungen in Bamberg
Welterbe erhalten, Stein für Stein
Beim kostenlosen Termin in Bamberg sieht sich der Inhaber Stein, Fachwerk und Putz an und bespricht mit Ihnen, wie die Denkmalpflege eingebunden wird. Danach erhalten Sie ein Angebot, das sich für das Bamberger Modell eignet.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Recherchiert im November 2026. Quellen: Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege für die Stadt Bamberg (Stand 04.11.2026; Ensemble Altstadt Bamberg), Stadt Bamberg (Fördermöglichkeiten und Zuschüsse der Denkmalpflege, Bauordnungsamt), Bayerisches Denkmalschutzgesetz, Gebäudemodernisierungsgesetz. Preise sind Richtwerte nach Marktlage, kein Angebot.