Quader und Gewände
Ganze Fassaden aus Sandsteinquadern, dazu Gewände, Gesimse und Portale. Fehlstellen ergänzen wir mit Restauriermörtel oder Vierungen aus passendem Stein.
Meisterbetrieb aus Lenting · für Bayreuth
Fassadensanierung Bayreuth
Stadtkern, Friedrichstraße, St. Georgen und Gründerzeit · Sandstein und Putz instand setzen
Bayreuth ist eine Stadt aus Sandstein. Die Denkmalliste beschreibt den mittelalterlichen und barocken Stadtkern als überwiegend aus Sandstein gebaut. Zwei Großbrände zu Beginn des 17. Jahrhunderts führten zu einem Wiederaufbau in nachgotischen Formen, ab 1730 entstand die Friedrichstraße nach einheitlichem Plan mit Sandsteinquaderhäusern. Für Fassaden in den Sanierungsgebieten gibt es ein eigenes Förderprogramm der Stadt.
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Kurz gesagt: Putzfassaden instand zu setzen kostet 2026 nach Marktlage meist 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter. Arbeiten an Sandsteinquadern rechnen wir nach Aufmaß. Das Gerüst ist nicht enthalten.
Bayreuther Zuschuss: Nach der Förderfibel der Stadt bezuschusst das kommunale Fassadenprogramm in mehreren Sanierungsgebieten bis zu 30 Prozent der zuwendungsfähigen Kosten, höchstens 80.000 Euro je Objekt. Die Gestaltung muss Sanierungszielen, Gestaltungsrichtlinien und Farbleitplan entsprechen. Begonnen wird erst nach der schriftlichen Zusage.
Unser Rat: Melden Sie sich zuerst beim Quartiersmanagement Innenstadt. Die vorgeschriebene Sanierungsberatung ist für Eigentümer kostenfrei und klärt, was gefördert werden kann.
Bayreuth verstehen
Sandsteinbauweise vom Markt bis St. Georgen
Die Denkmalliste nennt für Bayreuth eine charakteristische Sandsteinbauweise. Sie reicht von den Bürgerhäusern der Maximilianstraße bis zu den Walmdachhäusern in St. Georgen, das ab 1702 für Neubürger angelegt wurde.
Kalk statt Zement
Fugen und Ergänzungen bleiben weicher als der Stein. So weicht Feuchte über die Fuge aus und nicht durch den Stein.
Wasser lenken
Gesimse und Fensterbänke bekommen Abdeckungen mit Gefälle. Stehendes Wasser ist der größte Feind des Sandsteins.
Frost
Gefriert Wasser im Porenraum, sprengt es den Stein von innen. Durchfeuchtete Stellen leiden deshalb jeden Winter. Trocken halten ist die beste Pflege.
Förderung
Das kommunale Fassadenprogramm
Die Förderfibel der Stadt Bayreuth zur Städtebauförderung (Stand April 2019) nennt die Gebiete und Bedingungen.
| Punkt | Regel | Hinweis |
|---|---|---|
| Gebiete | Sanierungsgebiete Innenstadt Süd, St. Georgen und Insel, Kanalstraße, Innenstadt Ost, Rathausumfeld, Kulmbacher Straße | für Hammerstatt nicht gültig |
| Zuschuss | bis 30 Prozent der zuwendungsfähigen Kosten | höchstens 80.000 Euro je Objekt |
| Gestaltung | nach Sanierungszielen, Gestaltungsrichtlinien und Farbleitplan | betrifft Fassade, Fenster, Türen, Dach |
| Beratung | verpflichtende Sanierungsberatung | für Eigentümer kostenfrei |
| Beginn | erst nach schriftlicher Förderzusage | kein Rechtsanspruch |
Ehrlich gesagt: Die Fibel stammt aus dem Jahr 2019. Ob Gebiete und Sätze heute noch so gelten, klären wir mit Ihnen beim Amt für Städtebauförderung, bevor wir auf den Zuschuss bauen.
Selbst einschätzen
Typische Schäden an Bayreuther Fassaden
Vier Bilder, die Sie selbst prüfen können.
Sandstein schalt in Platten ab
bald sichern
Typisch nach Frost an durchfeuchteten Stellen, etwa unter undichten Abdeckungen.
Lose Schalen sichern oder abnehmen, Stein festigen, ergänzen und abdecken.
Zementfugen, daneben bröckelt der Stein
Folgeschaden
Alte Reparaturen mit Zement sind härter als der Stein.
Fugen ausräumen und mit Kalkmörtel neu verfugen.
Risse im Putz an Mietvillen
Ursache prüfen
An den Mietvillen der Rathstraße und ähnlichen Häusern treffen Putz und Steingliederungen aufeinander.
Risse öffnen, mit Gewebe überbrücken, Übergänge zum Stein mit Trennfuge.
Grauer Schleier auf Sandstein
nur Optik
Staub und Verkehr hinterlassen Spuren in den Poren.
Schonend reinigen, kein Anstrich auf Sandstein.
Kosten
Was kostet eine Fassadensanierung in Bayreuth?
Regler auf Ihre Fläche stellen und Umfang wählen.
Nicht abgezogen: Ein möglicher Zuschuss aus dem kommunalen Fassadenprogramm. Sandsteinarbeiten rechnen wir nach Aufmaß, für ein Gerüst auf öffentlichem Grund erhebt die Stadt Gebühren.
Kostenrahmen schätzen
Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen
180 m²
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Arbeit und Material–
Gerüst–
–
geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 180 m² Fassade
Förderung: Für eine reine Instandsetzung ohne Verbesserung des Wärmeschutzes gibt es keine Bundesförderung. Gefördert wird erst die Dämmung.
Richtwerte für 2026, kein Angebot. Den Festpreis nennen wir nach dem Aufmaß am Stein.
Steuer und Pflichten
Abschreibung, Denkmal, Beratungshinweis
Weitere Wege und Pflichten rund um die Sanierung.
§ 7h statt Zuschuss
In Sanierungsgebieten sind erhöhte Abschreibungen nach § 7h Einkommensteuergesetz möglich. Kosten, die über die Städtebauförderung erstattet werden, zählen dabei nicht. Die Abklärung muss vor Beginn erfolgen.
Denkmal
Einzeldenkmäler und Häuser in den Ensembles brauchen bei Veränderungen eine Erlaubnis der Stadt Bayreuth als Untere Denkmalschutzbehörde.
Beratungsgespräch
Wird bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus mehr als ein Zehntel des Außenputzes erneuert, sieht das Gebäudemodernisierungsgesetz ein Beratungsgespräch vor. Wir weisen im Angebot darauf hin.
Rechtlicher Hinweis: Stand November 2026, keine Rechts- und Steuerberatung. Grundlagen: Förderfibel der Stadt Bayreuth zur Städtebauförderung (2. Auflage, April 2019), Bayerisches Denkmalschutzgesetz, § 7h EStG, Gebäudemodernisierungsgesetz.
Ablauf
Unser Weg in Bayreuth
Fünf Schritte, mit dem Zuschuss im Blick.
1
Ortstermin
Der Inhaber kommt über die A9 nach Bayreuth und nimmt Stein und Putz auf.
2
Quartiersmanagement
Liegt Ihr Haus in einem Sanierungsgebiet, beginnt der Weg dort und bei der kostenfreien Sanierungsberatung.
3
Angebot
Nach Positionen, passend zu Gestaltungsrichtlinien und Farbleitplan.
4
Zusage abwarten
Gearbeitet wird erst nach der schriftlichen Förderzusage oder der Erlaubnis am Denkmal.
5
Ausführung
Eigenes Team, Kalkmörtel am Stein, Abrechnung nach Aufmaß, acht Jahre Garantie.
Häufige Fragen
Was Bayreuther zur Fassadensanierung fragen
Gibt es in Bayreuth einen Zuschuss für die Fassade?
In mehreren Sanierungsgebieten gibt es nach der Förderfibel der Stadt das kommunale Fassadenprogramm mit bis zu 30 Prozent, höchstens 80.000 Euro je Objekt. Voraussetzung sind eine kostenfreie Sanierungsberatung und die Zusage vor Beginn.
Wo fange ich an?
Beim Quartiersmanagement Innenstadt und beim Amt für Städtebauförderung. Wir begleiten Sie und liefern das Angebot nach den Vorgaben der Stadt.
Was ist der Farbleitplan?
Eine Vorgabe der Stadt für die Farbgebung in den Sanierungsgebieten. Wer gefördert werden möchte, muss sich daran halten.
Wie werden Sandsteinquader ausgebessert?
Mit Restauriermörtel in passender Farbe und Körnung oder mit eingesetzten Vierungen aus Naturstein. Fugen erneuern wir mit Kalkmörtel.
Wie lange fahren Sie nach Bayreuth?
Über die A9 sind es von Lenting gut anderthalb Stunden. Der Inhaber kommt zur Besichtigung, es gelten die Preise aus dem Rechner.
Kann ich statt des Zuschusses Steuern sparen?
In Sanierungsgebieten ist die erhöhte Abschreibung nach § 7h Einkommensteuergesetz möglich, aber nicht für Kosten, die schon über die Städtebauförderung erstattet werden. Ihr Steuerberater rechnet aus, was günstiger ist.
Einsatzgebiet
Fassadensanierung in Bayreuth und im Landkreis
Wir sanieren Fassaden in der Innenstadt, in St. Georgen, in den Stadtteilen und in den Gemeinden rund um Bayreuth.
Häufig angefragt:
InnenstadtSt. GeorgenAltstadtKreuzSaasLaineckMeyernbergBirkenBindlachHeinersreuthEckersdorfWeidenbergCreußen
Weitere Leistungen in Bayreuth
Sandstein bewahren, Zuschuss nutzen
Beim kostenlosen Termin in Bayreuth nimmt der Inhaber Stein und Putz auf, prüft Sanierungsgebiet und Denkmalstatus und erstellt ein Angebot, das zu den Vorgaben der Stadt passt.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Recherchiert im November 2026. Quellen: Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege für die Stadt Bayreuth (Stand 21.10.2026), Stadt Bayreuth (Förderfibel Städtebauförderung, 2. Auflage, April 2019; Fassadenprogramm), Bayerisches Denkmalschutzgesetz, Einkommensteuergesetz, Gebäudemodernisierungsgesetz. Preise sind Richtwerte nach Marktlage, kein Angebot.