Meisterbetrieb aus Lenting · für Regensburg
Putz instand setzen, Sockel trocken bekommen, neu beschichten · Altstadt, Stadtteile und Landkreis
In Regensburg entscheidet die Lage Ihres Hauses mehr als anderswo: Im Welterbe gelten eigene Regeln für Putz und Farbe, an der Donau setzt Hochwasser dem Sockel zu, und in den Siedlungen am Stadtrand geht es meist um Risse und müde Oberflächen. Wir klären zuerst, welcher Fall bei Ihnen vorliegt.
AY-Tech Bau im Film
Was eine gedämmte Fassade für Ihr Haus und Ihre Heizkosten bedeutet, wie wir vom ersten Gespräch bis zur fertigen Wand arbeiten und warum wir 8 Jahre Garantie geben.
Passt das zu Ihrem Haus?
Kurz gesagt: Rechnen Sie in Regensburg 2026 für eine Fassadensanierung mit marktüblich 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter, wenn der Putz repariert oder neu aufgebaut wird. Kommt eine Dämmung dazu, liegen Sie eher bei 150 bis 250 Euro. Das Gerüst ist darin nicht enthalten.
Was in Regensburg besonders ist: In der Altstadt mit Stadtamhof, seit 2006 Welterbe, dürfen Außenwände nach der Altstadtschutzsatzung nur verputzt sein, Verkleidungen sind unzulässig. Baudenkmäler brauchen für Veränderungen eine Erlaubnis der Denkmalpflege, und ein flächiges Abschlagen des alten Putzes lehnt die Stadt dort ab.
Unser Rat: Klären Sie zuerst, ob Ihr Haus Denkmal ist oder im Ensemble liegt, und lassen Sie bei Häusern nahe der Donau die Feuchte im Sockel messen. Beides entscheidet über Material, Ablauf und Kosten.
Regensburg verstehen
Rund 960 Einzeldenkmäler stehen nach dem Managementplan der Stadt allein in der Welterbezone von etwa 183 Hektar. Außerhalb davon gibt es geschützte Ensembles wie das Ostenviertel und viele Häuser ohne jeden Schutzstatus. Die Sanierung folgt der Lage.
| Wo Ihr Haus steht | Was gilt | Was das für die Sanierung heißt |
|---|---|---|
| Altstadt mit Stadtamhof, kein Einzeldenkmal | Altstadtschutzsatzung: nur verputzte Außenwände, geglätteter oder gescheibter Putz, keine grellen oder glänzenden Farben | Putz und Farbe nach den Vorgaben der Satzung, die Stadt kann vorher Muster an der Wand verlangen |
| Einzeldenkmal, in der Altstadt oder anderswo | Erlaubnis nach Art. 6 Bayerisches Denkmalschutzgesetz, zuständig ist das Amt für kulturelles Erbe | Befunduntersuchung vor dem Eingriff, Putz wird ergänzt statt flächig abgeschlagen |
| Stadtteil ohne Schutzstatus | Bauordnung und Gebäudemodernisierungsgesetz | freie Materialwahl, bei größerer Putzerneuerung greift die Dämmpflicht |
Für Baudenkmäler ist in Regensburg die Untere Denkmalschutzbehörde im Amt für kulturelles Erbe zuständig. Nach den Hinweisen der Stadt umfasst der Schutz bei Baudenkmälern nicht nur die Fassade, und der Antrag gehört vor den Beginn der Arbeiten.
Die Altstadtschutzsatzung trifft keine eigene Aussage zur Dämmung. Das Gestaltungshandbuch der Stadt schließt Verkleidungen mit Wärmedämmplatten in der Altstadt aber aus und verweist auf Innendämmung, Keller und Dach.
Wir fragen den Schutzstatus vor dem Angebot ab, legen bei Bedarf Putz- und Farbmuster an und liefern die Angaben, die Denkmalpflege oder Bauordnung für ihre Entscheidung brauchen.
Wasser von unten
Im Juni 2013 erreichte die Donau in Regensburg mit gut 6,80 Metern den höchsten Pegelstand seit mehr als 130 Jahren. Im Juni 2024 lag der Scheitel an der Eisernen Brücke bei 6,17 Metern, mehrere Tage über der höchsten Meldestufe. Was das Wasser in der Wand zurücklässt, zeigt sich oft erst Monate später.
Mit dem Hochwasser ziehen gelöste Salze ins Mauerwerk. Beim Trocknen kristallisieren sie an der Oberfläche und sprengen den Putz. Typisch sind weiße Ausblühungen und mehlig abfallender Putz ein bis zwei Jahre nach dem Ereignis.
Wer nach einem Hochwasser sofort frisch verputzt, schließt die Feuchte ein. Wir messen die Feuchte im Mauerwerk, entfernen versalzten Putz und setzen erst bei ausreichender Trocknung einen Sanierputz, der Salz aufnehmen kann, ohne selbst Schaden zu nehmen.
Die Stadt baut ihren Hochwasserschutz in 18 Abschnitten aus. Nach Stand Juni 2026 sind zehn fertig, darunter Reinhausen, Winzer, Steinweg und die Ostenvorstadt. Für Stadtamhof und die Altstadt laufen noch Wettbewerbe.
Häuser nahe am Fluss haben oft einen höheren Grundwasserstand und mehr Spritzwasser. Ein durchfeuchteter Sockel ist dort häufiger als auf der Höhe, auch wenn das Wasser nie bis zur Haustür kam.
Nach einem Schadensfall dokumentieren wir Feuchtewerte und Schadensbild mit Fotos und Datum. Das hilft Ihnen gegenüber Ihrer Versicherung und bei der späteren Abnahme.
Bausubstanz
Regensburg hat nach der städtischen Statistik knapp 24.000 Wohngebäude aus fast tausend Jahren. Die Bauzeit sagt viel darüber, welcher Putz auf die Wand gehört.
Patrizierhäuser und Geschlechtertürme mit Bausubstanz aus dem 11. bis 13. Jahrhundert, Bruchsteinmauerwerk und Werkstein aus Kalkstein oder Grünsandstein. Hier zählt jede historische Putzschicht. Wir ergänzen Fehlstellen mit Kalkmörtel, der weicher ist als der Stein, und arbeiten nach einem vorher abgestimmten Befund.
Das Ostenviertel ist ab etwa 1870 entstanden und als Ensemble geschützt, ebenso die Villen an der Wittelsbacherstraße aus der Zeit um 1860. Gesimse, Faschen und Putzgliederungen werden nachgezogen und nicht überputzt.
Die Wohnsiedlung an der Arberstraße in Reinhausen, die Siedlung an der Prinz-Rupprecht-Straße und die Ganghofer-Siedlung stehen als Ensembles unter Schutz, die Konradsiedlung entstand ab 1933. Einheitliche Putzflächen und Fensterformate prägen das Bild, Änderungen am Erscheinungsbild sind abzustimmen.
In den Wohngebieten der Nachkriegsjahrzehnte stehen Häuser mit dünnem Putz auf gemischtem Mauerwerk. In jüngeren Quartieren wie Burgweinting oder auf dem früheren Schlachthofgelände geht es eher um Risse, Algen und den ersten Neuanstrich.
Selbst einschätzen
Wählen Sie, was Ihrer Fassade am ähnlichsten sieht. Die Farbe zeigt, wie eilig es ist.
Ein klassisches Bild nach Hochwasser oder bei dauerhaft feuchtem Sockel. Das Salz zerstört den Putz von innen, jeder Winter verstärkt den Schaden.
Versalzten Putz entfernen, Feuchte messen, nach dem Trocknen Sanierputz aufbringen. Ein normaler Kalkzementputz würde in kurzer Zeit wieder abplatzen.
Frühere Reparaturen mit Zementmörtel sind härter und dichter als der alte Putz. Die Feuchte sucht sich den Weg daneben, dort bröckelt es dann.
Die Flicken werden behutsam entfernt und durch Kalkmörtel ersetzt, der zum Bestand passt. Bei Denkmälern stimmen wir das vorher mit der Denkmalpflege ab.
Spannungsrisse folgen Stürzen, Ecken und Materialwechseln. Bei alten Häusern kommen Setzungen hinzu.
Erst prüfen wir, ob der Riss noch arbeitet. Dann wird er geöffnet, gefüllt und mit Gewebe in der Putzlage überbrückt.
Gelöster Putz ist von außen oft nicht zu sehen. Ein Frostwinter genügt, damit Teile herabfallen.
Wir kartieren die Hohlstellen. Bei Denkmälern werden sie hinterfüllt und gesichert, an anderen Häusern entscheidet der Anteil zwischen Ausbessern und Erneuern.
Algen und Moos wachsen dort, wo die Wand nach Regen lange nass bleibt. 2023 zählte Regensburg nach Angaben des Deutschen Wetterdienstes 176 Regentage.
Reinigen und mit einer passenden Beschichtung schützen genügt meist. Das Reinigungswasser darf in Regensburg nicht ohne Zustimmung der Stadt in den Kanal.
Selbsttest: Fahren Sie im Sockelbereich mit der flachen Hand über den Putz. Bleibt weißes oder sandiges Pulver an der Hand, ist meist Salz im Spiel. Ein Foto mit Datum hilft uns bei der ersten Einschätzung.
Kosten
Ein grober Rahmen nach den Marktpreisen 2026. Fläche und Umfang können Sie selbst einstellen.
In Regensburg zusätzlich möglich: Steht das Gerüst auf öffentlichem Grund, berechnet die Stadt nach ihrer Sondernutzungssatzung Gebühren je angefangener Woche, gestaffelt nach Fläche. Bei Denkmälern kommen Befunduntersuchung und Musterflächen hinzu, nach Hochwasser die Trocknung.
Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Orientierungswerte nach marktüblichen Spannen 2026, kein Angebot. In Regensburg hängt der Preis zusätzlich vom Schutzstatus, vom Salzgehalt im Sockel und von der Gerüststellung ab. Arbeiten an Denkmälern rechnen wir nach Befund und Aufmaß.
Recht und Steuer
Zwei Regeln sind in Regensburg besonders oft im Spiel: die Dämmpflicht bei größerer Putzerneuerung und die Steuervorteile bei Denkmälern.
Seit 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Wird der Außenputz auf mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche erneuert, verlangt es für diese Fläche einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Ausbessern löst die Pflicht nicht aus, und für Baudenkmäler sieht das Gesetz Ausnahmen vor.
Nicht betroffen sind Wände, die erst nach Ende 1983 gebaut oder schon einmal energetisch erneuert wurden.
Für Baudenkmäler gibt es erhöhte Abschreibungen nach §§ 7i und 10f Einkommensteuergesetz, in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten nach § 7h. Die Bescheinigung stellt die Stadt aus, im Sanierungsgebiet das Amt für Stadtentwicklung.
Entscheidend ist, die Maßnahme vor Baubeginn abzustimmen. Zuschüsse des Landesamts für Denkmalpflege gibt es nach dessen Angaben nicht für bereits abgeschlossene Arbeiten.
Für Sie vorbereitet: Wir gliedern das Angebot so, dass sich denkmalbedingte Mehrkosten von der normalen Instandsetzung trennen lassen. Das brauchen Steuerberatung und Denkmalbehörde für die Bescheinigung.
Rechtlicher Hinweis: Überblick nach Stand Oktober 2026, ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Grundlage sind das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, das Bayerische Denkmalschutzgesetz, die Altstadtschutzsatzung der Stadt Regensburg und die §§ 7h, 7i und 10f EStG.
Ablauf
Die ersten beiden Schritte kosten Sie nichts und verhindern teure Umwege.
Der Inhaber kommt aus Lenting nach Regensburg, sieht sich die Fassade an, misst im Sockel die Feuchte und hält Risse und Hohlstellen in einem Plan fest.
Denkmal, Ensemble, Altstadtschutzsatzung, Gerüst auf öffentlichem Grund: Wir klären vorab, wer zustimmen muss und welche Unterlagen nötig sind.
Gerüst, Abtrag, Trocknung, Sanierputz, Putzergänzung, Anstrich und gegebenenfalls Muster stehen einzeln da, denkmalbedingte Mehrkosten getrennt ausgewiesen.
Wo nötig, legen wir Putz- und Farbmuster an der Wand an. Erst mit Erlaubnis und Termin der Behörden beginnt die Arbeit.
Ohne Subunternehmer, mit den Standzeiten, die Kalk- und Sanierputze brauchen. Sie haben einen festen Ansprechpartner.
Wir gehen die fertige Fassade gemeinsam ab und rechnen nach tatsächlichem Aufmaß ab. Bezahlt wird nach Leistung, ohne Anzahlung, mit acht Jahren Garantie auf unsere Arbeit.
Häufige Fragen
Die Instandsetzung ist möglich, aber an Regeln gebunden. Nach der Altstadtschutzsatzung bleiben Außenwände verputzt, der Putz ist geglättet oder gescheibt, grelle oder glänzende Farben sind unzulässig.
Ist das Haus selbst Baudenkmal, brauchen Sie für Veränderungen zusätzlich eine Erlaubnis der Denkmalpflege im Amt für kulturelles Erbe. Wir klären das vor dem Angebot.
Erst wenn das Mauerwerk ausreichend getrocknet ist. Wir messen die Feuchte und entfernen den versalzten Putz zuerst, damit die Wand atmen kann. Danach kommt ein Sanierputz, der das restliche Salz aufnimmt.
Zu frühes Verputzen ist der häufigste Grund, warum Sockel nach ein, zwei Jahren wieder bröckeln.
Nein, im Gegenteil. Die Stadt verlangt in ihrem Merkblatt für Baudenkmäler, das flächige Abschlagen von Putz zu unterlassen und vor jedem Eingriff einen Befund zu erheben. Wir sichern und ergänzen den Bestand.
Für die Nutzung von öffentlichem Grund braucht es eine Ausnahmegenehmigung beziehungsweise Sondernutzungserlaubnis der Stadt, für Absperrungen eine verkehrsrechtliche Anordnung des Amts für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr. In dessen Antragsunterlagen nennt die Stadt einen Vorlauf von mindestens zwei Wochen, bei schwierigen Lagen mehr. Wir planen das ein.
Für uns ja. Die Strecke über die A9 und Kelheim ist rund 85 Kilometer lang, gut eine Stunde Fahrt. Der Inhaber kommt selbst zur Begutachtung, auf der Baustelle arbeitet unser festes Team. Die Preise im Rechner gelten für Regensburg genauso.
Möglich sind Zuschüsse des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege für den denkmalbedingten Mehraufwand, je nach verfügbaren Mitteln, und erhöhte steuerliche Abschreibungen. Beides setzt die Abstimmung vor Baubeginn voraus. Wir liefern dafür ein nach Positionen getrenntes Angebot.
Einsatzgebiet
Von Lenting erreichen wir Regensburg über die A9 und Kelheim in gut einer Stunde. Besichtigungen sind im ganzen Stadtgebiet und in den Gemeinden rund um die Stadt möglich.
Häufig angefragte Orte und Stadtteile:
Zum Weiterlesen
Die Begutachtung in Regensburg ist kostenfrei. Der Inhaber sieht sich Ihre Fassade selbst an, misst bei Bedarf die Feuchte im Sockel und sagt Ihnen, ob ergänzt oder erneuert werden muss. Vorab klären wir, ob Denkmalpflege oder Altstadtschutzsatzung mitreden.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben: Oktober 2026. Quellen: Stadt Regensburg (Altstadtschutzsatzung vom 04.12.2007 mit Änderung 2023, Gestaltungshandbuch Altstadt, Managementplan Welterbe 2012, Merkblatt Umgang mit Baudenkmälern, Sondernutzungssatzung, Regensburg in Zahlen 2024), Bayerisches Denkmalschutzgesetz, Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, Berichterstattung zu den Hochwassern 2013 und 2024. Die Preise sind Orientierungswerte nach Marktlage und kein Angebot.
