Meisterbetrieb aus Lenting · für Regensburg
Algen, Grünbelag, Graffiti und Staub entfernen · Putz, Naturstein und gedämmte Fassaden
In Regensburg gibt es für die Fassadenreinigung eine klare Regel, die viele nicht kennen: Abwasser aus der Fassadenreinigung darf nach der Entwässerungssatzung nicht einfach in den Kanal. Wir fangen es auf und klären vorher mit der Stadt, wie es entsorgt wird. Danach geht es um das richtige Verfahren für Ihre Wand.
AY-Tech Bau im Film
Was eine gedämmte Fassade für Ihr Haus und Ihre Heizkosten bedeutet, wie wir vom ersten Gespräch bis zur fertigen Wand arbeiten und warum wir 8 Jahre Garantie geben.
Passt das zu Ihrem Haus?
Kurz gesagt: Für das Reinigen einer Fassade rechnet man 2026 nach Marktlage mit 3 bis 25 Euro pro Quadratmeter. Den Ausschlag geben Belag, Verfahren und Höhe. Ein Schutzanstrich oder Graffitischutz danach kostet extra, bleibt aber weit unter den Kosten einer Sanierung.
Was in Regensburg gilt: Die Entwässerungssatzung der Stadt zählt Abwasser aus der Fassadenreinigung ausdrücklich zu den Stoffen, die nicht eingeleitet werden dürfen. Eine Ausnahme kann die Stadt zulassen, wenn Vorkehrungen getroffen und Unterlagen vorgelegt werden. Verdünnen ist nicht erlaubt.
Unser Rat: Fragen Sie jeden Anbieter, wohin das Wasser läuft. Wer darauf keine Antwort hat, riskiert Ärger mit der Stadt, und die Verantwortung liegt am Ende auch bei Ihnen als Eigentümer.
Vor Ort
Regensburg entwässert nach Angaben der Stadt im Wesentlichen im Mischsystem. Was in den Gully läuft, landet in der Kläranlage oder bei Starkregen über Entlastungen in den Gewässern. Deshalb ist die Stadt beim Reinigungswasser streng.
Paragraf 15 der Entwässerungssatzung nennt Abwasser aus der Fassadenreinigung ausdrücklich als nicht einleitbar. Die Stadt kann eine Einleitung zulassen, wenn Vorkehrungen getroffen sind. Dafür sind eine Beschreibung und Pläne vorzulegen.
Das Tiefbauamt, Sachgebiet Grundstücksentwässerung. Nach dem städtischen Informationsblatt darf Schmutzwasser von Baustellen nur mit Zustimmung der Stadt in die Kanalisation.
Wir arbeiten mit Auffangrinnen und Planen, saugen das Wasser ab und klären vorab mit der Stadt, ob es nach Vorbehandlung eingeleitet werden darf oder entsorgt werden muss. Das steht als eigene Position im Angebot.
Auch im Garten nicht: Mit Reinigungsmitteln oder abgelöstem Bewuchs belastetes Wasser gehört nicht ins Beet und nicht in den Sickerschacht. Bei reinem Wasser ohne Zusätze ist mehr möglich, aber auch das klären wir vorher.
Altstadt und Naturstein
Die Steinerne Brücke wurde im 12. Jahrhundert aus Grünsandstein gebaut, viele Altstadthäuser haben Gewände, Sockel und Gesimse aus Kalkstein oder Sandstein. Das Bayerische Landesamt für Umwelt beschreibt den Regensburger Grünsandstein als einen der uneinheitlichsten Sandsteine Deutschlands. Für die Reinigung heißt das: vorsichtig herantasten.
Harte Strahlverfahren und hoher Wasserdruck rauen die Steinoberfläche auf. Danach setzt sich Schmutz noch schneller fest, und die Verwitterung beschleunigt sich. Wir beginnen mit Niederdruck, Heißwasser oder Dampf.
An einer unauffälligen Stelle testen wir Verfahren und Mittel. Bei Baudenkmälern stimmen wir das Ergebnis mit der Denkmalpflege im Amt für kulturelles Erbe ab, bevor die ganze Fläche gereinigt wird.
Der Managementplan zum Welterbe nennt sauren Regen als Belastung für den Kalkstein der Baudenkmäler. Daraus entstehen dunkle Gipskrusten. Sie werden nicht abgeschliffen, sondern mit Kompressen oder Mikrostrahlverfahren behutsam gelöst.
Beim Reinigen zeigt sich, ob Fugen ausgewaschen sind. Offene Fugen lassen Wasser ins Mauerwerk. Wir dokumentieren sie und empfehlen bei Bedarf eine Neuverfugung mit Kalkmörtel.
Selbst einschätzen
Jede Verschmutzung hat eine andere Ursache und braucht ein anderes Verfahren. Ordnen Sie Ihre Fassade ein.
Algen wachsen dort, wo die Wand nach Regen lange feucht bleibt, etwa hinter Bäumen oder in Flussnähe. Gedämmte Wände sind häufiger betroffen, weil ihre Oberfläche nachts kälter wird.
Niederdruckreinigung mit Heißwasser, danach eine Beschichtung, die Feuchte schneller abgibt. So bleibt die Wand länger sauber.
Schimmelpilze und Flechten sitzen tiefer als Algen. Reines Abwaschen hilft nur kurz.
Reinigung mit geeigneten Mitteln und Einwirkzeit, danach Schutz. Das belastete Wasser wird aufgefangen und nicht eingeleitet.
Je länger Farbe in der Oberfläche sitzt, desto tiefer zieht sie ein. Auf rauem Putz und Naturstein wird es dann schwierig.
Wir lösen die Farbe mit abgestimmten Mitteln und heißem Wasser. Ein anschließender Schutzfilm erleichtert das Entfernen bei der nächsten Schmiererei.
Feinstaub und Abrieb legen sich auf die Fassade. Das ist unschön, aber kein Schaden.
Eine schonende Reinigung genügt. Danach wirkt die Farbe wieder wie neu, ein Anstrich ist oft gar nicht nötig.
Kosten
Fläche, Verschmutzung und Erreichbarkeit einstellen: Sie sehen den Preisrahmen und daneben, was eine Sanierung kosten würde.
In Regensburg zusätzlich: Auffangen, Vorbehandeln und gegebenenfalls Entsorgen des Reinigungswassers. Steht Gerüst oder Hubbühne auf öffentlichem Grund, berechnet die Stadt Gebühren nach ihrer Sondernutzungssatzung. Beides weisen wir getrennt aus.
Fläche einstellen, Zustand und Zugang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Orientierungswerte nach marktüblichen Spannen 2026, kein Angebot. Der Preis hängt vom Untergrund, von der Art des Befalls, von der Arbeitshöhe und vom Aufwand für das Abwasser ab. Naturstein und Denkmäler rechnen wir nach Musterfläche.
Verfahren
Wir wählen das mildeste Verfahren, das funktioniert. Die Tabelle zeigt, was wo passt.
| Verfahren | Geeignet für | Nicht geeignet für |
|---|---|---|
| Niederdruck mit Heißwasser | Putz, gedämmte Fassaden, Algen und Staub | tief sitzende Krusten |
| Dampfreinigung | empfindlicher Naturstein, Fugen, Graffiti auf glatten Flächen | große Flächen mit starkem Bewuchs |
| Reinigung mit Mitteln und Einwirkzeit | Pilzbefall, Flechten, Graffiti | Bereiche ohne Möglichkeit, das Wasser aufzufangen |
| Kompressen und Mikrostrahlen | Gipskrusten auf Kalkstein, Denkmäler | große einfache Putzflächen, weil aufwendig |
Eine Fassade bleibt länger sauber, wenn sie nach Regen schnell trocknet. Silikat- und Siliconharzfarben helfen dabei. Auf Naturstein verzichten wir auf filmbildende Beschichtungen.
Opferschichten lösen sich mit der Farbe ab und werden neu aufgetragen, permanente Schutzschichten bleiben. Für Denkmäler sind nur bestimmte Systeme geeignet, das stimmen wir ab.
Ablauf
Vier Schritte, von der Musterfläche bis zur sauberen Wand.
Wir bestimmen Verschmutzung, Untergrund und Verfahren und testen an einer kleinen Fläche. Bei Denkmälern ist die Denkmalpflege eingebunden.
Auffangen, Vorbehandeln, Entsorgen: Wir stimmen mit dem Tiefbauamt ab, was erlaubt ist, und planen Rinnen, Planen und Absaugung.
Von oben nach unten, mit Schutz für Fenster, Pflanzen und Gehweg. Steht die Hubbühne auf öffentlichem Grund, liegt die Genehmigung vorher vor.
Auf Wunsch Schutzanstrich oder Graffitischutz, danach gemeinsame Abnahme. Acht Jahre Garantie auf unsere Ausführung.
Häufige Fragen
Grundsätzlich nicht. Die Entwässerungssatzung der Stadt nennt Abwasser aus der Fassadenreinigung ausdrücklich als nicht einleitbar. Die Stadt kann eine Einleitung zulassen, wenn geeignete Vorkehrungen getroffen und Beschreibung und Pläne vorgelegt werden. Zuständig ist das Tiefbauamt.
Davon raten wir ab. Hoher Druck schädigt weichen Kalkputz und Naturstein. Bei Baudenkmälern ist jede Reinigung, die die Oberfläche verändert, mit der Denkmalpflege abzustimmen. Wir arbeiten mit Niederdruck, Dampf oder Kompressen.
An feuchten Lagen, etwa nahe der Donau oder hinter Bäumen, sind Algen ohne weiteren Schutz oft nach wenigen Jahren zurück. Mit einer Beschichtung, die schneller trocknet, und mit Rückschnitt von Bäumen und Sträuchern vor der Wand verlängert sich der Abstand deutlich.
Ja, und zwar möglichst bald nach der Tat. Frische Farbe lässt sich deutlich leichter lösen als alte. Danach kann ein Schutzsystem aufgetragen werden, das zum Untergrund passt, an Denkmälern nach Absprache mit der Denkmalpflege.
Ja, mit dem richtigen Verfahren. Gedämmte Fassaden haben eine dünne Putzschicht, deshalb reinigen wir dort mit wenig Druck und warmem Wasser. Kleine Beschädigungen im Putz dichten wir nach der Reinigung ab.
Bei Einfamilienhäusern genügt oft eine Hubbühne. Bei Mehrfamilienhäusern und schwer zugänglichen Fassaden ist ein Gerüst sicherer. Steht beides auf öffentlichem Grund, holen wir die Genehmigung der Stadt ein.
Einsatzgebiet
Von Lenting sind wir über die A9 und Kelheim in gut einer Stunde in Regensburg. Wir reinigen Fassaden in allen Stadtteilen und in den Gemeinden des Landkreises.
Unter anderem in:
Bei der kostenfreien Begutachtung bestimmen wir den Befall und das passende Verfahren und klären, wie das Wasser in Ihrem Fall aufgefangen und entsorgt wird. Danach bekommen Sie ein Angebot, in dem jede Position nachvollziehbar ist.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben: Oktober 2026. Quellen: Stadt Regensburg (Entwässerungssatzung mit Änderung 2016, Informationsblatt Grundstücksentwässerung 2025, wasserrechtlicher Bescheid Mischwasser 2024, Managementplan Welterbe 2012, Sondernutzungssatzung), Bayerisches Landesamt für Umwelt (Regensburger Grünsandstein, 2017). Die Preise sind Orientierungswerte nach Marktlage und kein Angebot.
