Was die Satzung verlangt
Farbtöne müssen dem historischen Charakter des Gebäudes und dem städtebaulichen Umfeld entsprechen. Ausdrücklich unzulässig sind grelle Farben und Farbmaterialien mit glänzender Oberfläche.
Meisterbetrieb aus Lenting · für Regensburg
Malerarbeiten Regensburg
Fassadenanstrich, Treppenhaus, Wohnung · Altstadt, Stadtteile und Landkreis
Ein neuer Anstrich ist in Regensburg schnell bestellt und in der Altstadt schnell ein Fall für die Bauordnung. Die Satzung schließt grelle und glänzende Farben aus, und die Stadt kann vorher Farbmuster an der Wand verlangen. Außerhalb der Altstadt sind Sie freier. Wir sorgen in beiden Fällen dafür, dass die Farbe zur Wand passt und lange hält.
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Was eine gedämmte Fassade für Ihr Haus und Ihre Heizkosten bedeutet, wie wir vom ersten Gespräch bis zur fertigen Wand arbeiten und warum wir 8 Jahre Garantie geben.
Passt das zu Ihrem Haus?
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Kurz gesagt: Für einen Fassadenanstrich mit Vorarbeiten zahlen Sie 2026 nach Marktlage rund 20 bis 55 Euro pro Quadratmeter, für Wände und Decken innen etwa 8 bis 32 Euro. Außen kommt das Gerüst hinzu.
Regensburger Regeln: In der Altstadt mit Stadtamhof müssen Farbtöne nach der Altstadtschutzsatzung zum historischen Charakter des Hauses und zur Umgebung passen. Grelle Farben und glänzende Oberflächen wie Ölfarbe sind unzulässig. An Baudenkmälern ist nach dem seit Mai 2026 geltenden Denkmalschutzgesetz ein Neuanstrich, der sich am Bestand orientiert, in der Regel erlaubnisfrei.
Unser Rat: Planen Sie in der Altstadt eine Musterfläche ein, bevor die ganze Fassade gestrichen wird. So sieht die Stadt und sehen Sie selbst das Ergebnis im echten Licht.
Vor Ort
Welche Farbe darf es in der Altstadt sein?
Die Altstadt mit Stadtamhof lebt von gebrochenen, warmen Tönen: Ocker, Gelb, Rosé, Grau und Weiß, wie man sie rund um den Brückturm sieht. Die Satzung regelt das nicht mit einer Farbkarte, sondern mit einem Maßstab.
Muster an der Wand
Die Behörde kann vor der Genehmigung Farbproben an der Wand verlangen. Das Gestaltungshandbuch der Stadt sieht für Neuanstriche Putz- und Farbmuster vor. Wir legen sie in zwei oder drei Tönen an, damit Sie im Tageslicht vergleichen können.
Baudenkmal
Orientiert sich der neue Anstrich am bisherigen, ist er nach der Neufassung des Denkmalschutzgesetzes seit Mai 2026 in der Regel erlaubnisfrei. Ein neuer Farbton am Denkmal braucht dagegen die Erlaubnis der Denkmalpflege im Amt für kulturelles Erbe.
Gerüstwerbung: Auch daran hat die Stadt gedacht. Nach dem Gestaltungshandbuch ist in der Altstadt Werbung der Baufirma am Gerüst auf höchstens einen Quadratmeter begrenzt. Wir halten uns daran.
Material
Kalk, Silikat oder Siliconharz: die richtige Farbe für die Wand
Die Farbe muss zum Putz passen. Auf eine alte Kalkwand gehört etwas anderes als auf ein Wärmedämmverbundsystem in Burgweinting.
| Farbe | Geeignet für | Stärken | Grenzen |
|---|---|---|---|
| Kalkfarbe | historische Kalkputze, Denkmäler | sehr diffusionsoffen, matt, alkalisch gegen Algen | weniger abriebfest, öfter zu erneuern |
| Silikatfarbe | mineralische Putze, Altbau und Neubau | verkieselt mit dem Untergrund, lange haltbar, matt | nicht auf alten Dispersionsanstrichen |
| Siliconharzfarbe | gedämmte Fassaden, Mischuntergründe | wasserabweisend, trocknet schnell | für Denkmäler meist nicht die erste Wahl |
| Dispersionsfarbe | Innenräume, einfache Untergründe | günstig, viele Töne | außen auf Altbau zu dicht, für die Altstadt ungeeignet bei Glanz |
In der Altstadt: Kalk- und Silikatfarben ergeben die matten, lebendigen Oberflächen, die zur Satzung passen. Glänzende Lacke und Ölfarben schließt die Satzung auf der Fassade aus.
Innenräume
Zwischen zwei Mietern: Malerarbeiten in der Universitätsstadt
Regensburg ist Studien- und Arbeitsort für viele, die nur einige Jahre bleiben. Für Vermieter und Hausverwaltungen heißt das: Wohnungen müssen zwischen Auszug und Einzug schnell und sauber renoviert werden.
Kurze Fenster
Zwischen Übergabe und Einzug liegen oft nur wenige Tage. Wir planen Wände, Decken, Heizkörper und Türen so, dass die Wohnung in dieser Zeit fertig wird, und arbeiten mit geruchsarmen Farben.
Treppenhäuser
Ein frisch gestrichenes Treppenhaus wertet das ganze Haus auf. Wir arbeiten abschnittsweise, damit die Bewohner das Haus jederzeit nutzen können, und schützen Handläufe und Böden.
Altbau mit Kalkputz
In Altbauwohnungen der Altstadt und des Ostenviertels ist der Putz oft aus Kalk. Darauf gehört Kalk- oder Silikatfarbe, keine dichte Dispersionsfarbe. Sonst blättert es beim nächsten Mal.
Nachweis für die Verwaltung
Auf Wunsch dokumentieren wir den Zustand vor und nach der Renovierung mit Fotos. Das hilft bei der Abrechnung mit Mietern und Eigentümergemeinschaften.
Kosten
Was kosten Malerarbeiten in Regensburg?
Innen oder außen, Zustand der Wand, Gerüst ja oder nein: Der Rechner zeigt Ihnen den Preisrahmen.
In Regensburg zusätzlich: In der Altstadt eine Musterfläche, wenn die Stadt sie verlangt, an Denkmälern gegebenenfalls eine Befunduntersuchung der alten Farbschichten. Steht das Gerüst auf öffentlichem Grund, kommen die Gebühren nach Sondernutzungssatzung hinzu.
Kostenrahmen schätzen
Fläche einstellen, Bereich und Aufwand wählen, Spanne ablesen
200 m²
Innen zählt die Wand- und Deckenfläche, nicht die Wohnfläche. Bei 120 m² Wohnfläche kommen schnell 350 bis 450 m² zusammen. Außen: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5.
Vorbereitung und Anstrich–
Gerüst–
–
geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 200 m² Fläche
Hinweis: –
Orientierungswerte nach marktüblichen Spannen 2026, kein Angebot. Gesimse, Faschen, Holzteile und Musterflächen rechnen wir einzeln nach Aufmaß, den festen Preis gibt es nach dem Termin vor Ort.
Selbst einschätzen
Braucht Ihre Fassade einen neuen Anstrich?
Ein Anstrich hält je nach Farbe und Lage rund 10 bis 15 Jahre. Diese Zeichen zeigen, dass es so weit ist.
Farbe färbt beim Darüberwischen ab
Kreidung, Anstrich planen
Das Bindemittel ist verwittert, die Pigmente liegen lose. Die Wand ist noch geschützt, aber nicht mehr lange.
Reinigen, bei Bedarf grundieren und neu streichen. Ein guter Zeitpunkt, bevor Schäden entstehen.
Feine Netzrisse in der Farbe
bald handeln
Die Farbschicht ist spröde geworden. Wasser dringt über die Risse ein und bleibt unter der Farbe.
Lose Farbe entfernen, Risse schließen, mit einer zum Untergrund passenden Farbe neu beschichten.
Abblätternde Farbe mit blankem Putz darunter
Ursache klären
Häufig liegt eine dichte Farbe auf einem Kalkputz oder Feuchte drückt von hinten. Neu überstreichen hilft dann nicht.
Alte Schichten entfernen, Feuchte prüfen, mit einem offenen System neu aufbauen.
Ablauf
Vom ersten Termin bis zur frisch gestrichenen Wand
Gute Farbe hält nur auf einem gut vorbereiteten Untergrund. Deshalb steckt die meiste Arbeit vor dem ersten Strich.
1
Besichtigung und Prüfung
Wir prüfen Haftung, Saugfähigkeit, Altanstriche und Feuchte und klären, ob Satzung oder Denkmalpflege mitreden.
2
Farbe und Ton festlegen
Bindemittel nach Untergrund, Ton nach Ihrem Wunsch und den Vorgaben. In der Altstadt mit Musterfläche.
3
Vorbereiten
Abdecken, reinigen, lose Teile entfernen, Risse schließen, grundieren.
4
Streichen
Zwischen- und Schlussanstrich mit den nötigen Trocknungszeiten, außen nur bei passendem Wetter.
5
Abnahme und Garantie
Gemeinsame Abnahme, Restfarbe für Ausbesserungen und acht Jahre Garantie auf unsere Ausführung.
Häufige Fragen
Was Regensburger vor dem Streichen wissen wollen
Darf ich in der Regensburger Altstadt meine Fassade in jeder Farbe streichen?
Nein. Die Altstadtschutzsatzung verlangt Farbtöne, die zum historischen Charakter des Hauses und zum Umfeld passen. Grelle Farben und glänzende Oberflächen sind unzulässig. Die Stadt kann vorher Farbproben an der Wand verlangen.
Brauche ich für den Anstrich eines Denkmals eine Erlaubnis?
Wenn sich der neue Anstrich am bisherigen orientiert, nach der Neufassung des Denkmalschutzgesetzes seit Mai 2026 in der Regel nicht. Soll sich der Farbton ändern, brauchen Sie die Erlaubnis der Denkmalpflege im Amt für kulturelles Erbe. Wir klären das vor dem Angebot.
Welche Farbe ist für einen Altbau in Regensburg richtig?
Für Kalkputz eignen sich Kalkfarbe und Silikatfarbe, weil sie Feuchte durchlassen und eine matte Oberfläche ergeben. Dichte Dispersionsfarben halten Feuchte in der Wand und lösen sich auf Kalkputz oft nach wenigen Jahren.
Renovieren Sie Wohnungen kurzfristig zwischen zwei Mietern?
Ja. Wir planen die Arbeiten so, dass sie in die Zeit zwischen Auszug und Einzug passen, und stimmen uns mit der Hausverwaltung über Schlüssel und Zugang ab.
Wie oft muss eine Fassade gestrichen werden?
Mit Silikatfarbe auf mineralischem Putz meist nach 10 bis 15 Jahren, mit Kalkfarbe eher früher. An Wetterseiten und unter Bäumen geht es schneller. Eine Prüfung nach zehn Jahren lohnt sich.
Warum legen Sie vor dem Anstrich eine Musterfläche an?
Weil eine Farbe auf der Fassade im Tageslicht anders wirkt als auf der Karte. In der Altstadt kann die Stadt die Musterfläche ohnehin verlangen. So entscheiden Sie sicher, bevor die ganze Wand gestrichen ist.
Einsatzgebiet
Malerarbeiten in Regensburg und Umgebung
Von Lenting sind wir über die A9 und Kelheim in gut einer Stunde in Regensburg. Wir streichen Fassaden, Treppenhäuser und Wohnungen in allen Stadtteilen und im Landkreis.
Unter anderem in:
AltstadtOstenviertelWestenviertelKumpfmühlKönigswiesenGalgenbergNeutraublingLappersdorfPentlingWenzenbachBarbing
Weitere Leistungen in Regensburg
Farbe, die zur Wand und zur Stadt passt
Bei der kostenfreien Besichtigung prüfen wir Untergrund und Altanstrich, klären die Vorgaben in der Altstadt oder am Denkmal und schlagen Ihnen eine passende Farbe vor. Danach bekommen Sie ein Angebot mit klaren Positionen.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben: Oktober 2026. Quellen: Stadt Regensburg (Altstadtschutzsatzung vom 04.12.2007 mit Änderung 2023, Gestaltungshandbuch Altstadt 2009, Sondernutzungssatzung), Bayerisches Denkmalschutzgesetz in der Fassung ab 01.05.2026. Die Preise sind Orientierungswerte nach Marktlage und kein Angebot.