Meisterbetrieb aus Lenting
Fassade und Innenräume · Eichstätt und Altmühltal
In Eichstätt ist der Farbton kein Geschmacksthema. Für den historischen Innenstadtbereich und die historischen Vorstädte gilt eine Gestaltungssatzung, deren Anforderungen aus der Gestaltungsfibel verbindlicher Bestandteil sind, und im Ensemble kommt die Denkmalpflege dazu.
Kurz gesagt: Ein Anstrich schützt die Oberfläche und bestimmt zugleich, wie das Haus wirkt. Der marktübliche Rahmen liegt 2026 innen bei etwa 8 bis 20 Euro pro Quadratmeter und außen bei etwa 20 bis 45 Euro, jeweils ohne Gerüst.
Die Satzung zielt darauf, die gewachsene Gestalt der Altstadt zu erhalten. Alter Gebäudebestand ist zu erhalten und zu pflegen, Veränderungen müssen sich am Bestand orientieren. Geregelt werden unter anderem Oberflächen, Materialien und Farbgebung. Die Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes gelten daneben unverändert weiter.
Praktisch heißt das: Sie schlagen vor, die Stadt entscheidet. Ein Farbfächer hilft dabei wenig, weil Töne an der Fassade regelmäßig heller wirken als auf Papier und weil die Wirkung im Zusammenhang mit den Nachbarhäusern beurteilt wird. Der schnellste Weg führt über ein Musterfeld direkt an der Wand.
Vor Ort
Die Bischofsstadt Eichstätt liegt im engen, von Steilhängen und Jurakalkwänden eingefassten Altmühltal. Die Altstadt genießt seit 1973 Ensembleschutz, prägend sind Bauten von Gabriel de Gabrieli bis Karljosef Schattner.
Jurakalkmauerwerk und historische Kalkputze sind diffusionsoffen. Eine dichte Kunststoffdispersion staut die Feuchtigkeit dahinter, sie gefriert im Winter und sprengt die Schicht ab. Fachlich spricht deshalb alles für Kalk-, Mineral- oder Silikatfarbe.
Unser Vorgehen: Wir stimmen Bindemittel und Farbton vorab mit der Stadt und, wo nötig, mit der Denkmalpflege ab. Erst danach entsteht das Angebot, nicht umgekehrt.
Viele Fassaden bekommen im Winter kaum direkte Sonne, und die Luftfeuchte im Talgrund liegt höher als auf der Hochfläche. Mineralische Beschichtungen brauchen dadurch länger, bis sie ihre Endfestigkeit erreichen.
Wir planen Fassadenarbeiten deshalb in die trockenere Jahreshälfte. Ein Anstrich im Spätherbst führt in dieser Lage regelmäßig zu einem schlechteren Ergebnis.
Im Ensemblebereich ist die Änderung des äußeren Erscheinungsbildes nach Art. 6 BayDSchG erlaubnispflichtig, und ein neuer Farbton fällt darunter.
Unter jüngeren Anstrichen können ältere Fassungen liegen. Wer ohne Voruntersuchung abstrahlt, zerstört sie unwiederbringlich.
In der Altstadt ist die Zufahrt oft der schwierigste Teil. Aufstellfläche und Sondernutzung klären wir vorab mit der Stadt.
Ehrlich gesagt: Im Ensemblebereich dauert die Abstimmung länger als der Anstrich. Wer schnell und ohne Rückfragen eine neue Fassadenfarbe will, ist dort am falschen Ort. Dafür bekommen Sie ein Ergebnis, das ins Stadtbild passt.
Beschichtungen
Der Farbton bestimmt, wie die Fassade aussieht. Das Bindemittel bestimmt, wie lange sie so aussieht. Beides zusammen entscheidet über das Ergebnis.
Der Allrounder an der Fassade. Perlt Wasser ab, lässt aber Feuchtigkeit aus der Wand entweichen. Trocknet nach Regen schnell wieder ab und ist deshalb die erste Wahl auf Wetterseiten und stark bewitterten Flächen.
Verkieselt chemisch mit dem mineralischen Untergrund, statt nur darauf zu haften. Extrem langlebig und durch die hohe Alkalität algenhemmend ohne Biozide. Verlangt einen mineralischen, sauber vorbereiteten Untergrund.
Die klassische Wahl bei Altbauten und im Denkmalschutz. Sehr diffusionsoffen, matt und mit einem lebendigen Farbeindruck, den keine Kunststoffdispersion erreicht. Empfindlicher gegen mechanische Belastung.
Günstig, gut verarbeitbar und innen völlig unproblematisch. An der Fassade weniger diffusionsoffen als die mineralischen Varianten und auf Nord- und Schattenseiten anfälliger für Grünbelag.
Auf einem Wärmedämmverbundsystem gehören die elastischen Beschichtungen aus der Zulassungslinie des Herstellers auf die Wand. Eine fremde Farbe kann die Systemgewährleistung kosten.
Hier zählen zwei Werte, die auf jedem Eimer stehen: die Nassabriebklasse für die Strapazierfähigkeit und die Klasse für das Deckvermögen. Beide sind nach DIN EN 13300 genormt, und bei beiden ist Klasse 1 die beste.
Farbwahl auf gedämmten Fassaden
Der häufigste Konflikt zwischen Wunsch und Technik bei Fassadenanstrichen. Klicken Sie auf einen Punkt, um zu erfahren, was dahintersteckt.
Der Hellbezugswert, kurz HBW, gibt an, wie viel des sichtbaren Lichts ein Farbton zurückwirft. Die Skala reicht von 0 für Tiefschwarz bis 100 für Reinweiß. Je dunkler der Ton, desto niedriger der Wert und desto stärker heizt sich die Fläche auf.
Interessant dabei: Der Wert hängt allein von Art und Menge der Pigmente ab. Glanzgrad und Bindemittel spielen keine Rolle. Auch Verschmutzung und Algenbewuchs verändern ihn, um bis zu 5 Punkte.
Eine dunkle Fassade kann sich im Sommer auf über 70 Grad Celsius aufheizen. Bei einer normalen Massivwand verteilt sich diese Wärme ins Mauerwerk. Bei einem Wärmedämmverbundsystem nicht: Die Dämmschicht leitet nichts ab, es entsteht ein Wärmestau direkt hinter der Oberfläche.
Die Folgen sind Spannungsrisse im Putzsystem und, bei Dämmplatten aus Polystyrol, Verformungen des Dämmstoffs. Beides zeigt sich meist nach zwei bis drei Sommern und lässt sich nicht durch Überstreichen beheben.
Die einschlägigen Regelwerke, unter anderem das BFS-Merkblatt Nr. 18 und die DIN 55699, fordern für Schlussbeschichtungen auf Wärmedämmverbundsystemen einen Hellbezugswert von mehr als 20. Mehrere Systemhersteller gehen darüber hinaus und empfehlen 25 bis 30.
Zur Einordnung: Ein kräftiges Anthrazit liegt deutlich darunter. Ein mittleres Grau, ein warmes Beige oder ein gedämpftes Blau erreichen den Wert dagegen problemlos.
Der HBW erfasst nur das sichtbare Licht. Den größeren Teil der Sonnenenergie macht aber die unsichtbare Infrarotstrahlung aus. Genau dort setzen Farben mit infrarotreflektierenden Pigmenten an: Sie werfen den Wärmeanteil zurück, obwohl der Farbton optisch dunkel wirkt.
Gemessen wird das über den TSR-Wert, kurz für Total Solar Reflectance. Solche Systeme kosten mehr und müssen vom Hersteller für den vorhandenen Untergrund freigegeben sein. Aber sie machen dunkle Fassaden auf Dämmung in vielen Fällen möglich.
Nicht jede Fläche ist gleich belastet. Nordfassaden, verschattete Bereiche und kleine Teilflächen wie Fensterlaibungen, Vorsprünge oder Sockelbänder erreichen selten die kritischen Temperaturen.
Deshalb ist ein dunkler Akzent oft möglich, auch wenn die Hauptfläche heller ausfallen muss. Das muss aber im Einzelfall beurteilt werden, nicht pauschal zugesagt.
Der Test, den Sie selbst machen können: Streichen Sie bei trockenem Wetter mit der flachen Hand über Ihre Fassade. Bleibt Pigment an der Handfläche haften, hat das Bindemittel seine Aufgabe verloren und ein neuer Anstrich ist fällig. Bleibt die Hand sauber und die Fläche ist nur grün oder grau, genügt eine Reinigung. Dieser eine Handgriff spart Ihnen im zweiten Fall einen fünfstelligen Betrag.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der größte Posten ist selten die Farbe, sondern die Vorbereitung darunter.
Fläche einstellen, Bereich und Aufwand wählen, Spanne ablesen
Innen zählt die Wand- und Deckenfläche, nicht die Wohnfläche. Bei 120 m² Wohnfläche kommen schnell 350 bis 450 m² zusammen. Außen: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, der gewählten Beschichtung, der Anzahl an Fenstern, Laibungen und Details sowie der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Silikonharz und Silikat kosten im Einkauf mehr als eine reine Dispersion. Über die Standzeit rechnen sie sich in bewitterter Lage und an Nordseiten regelmäßig.
Kreidender oder schlecht haftender Altanstrich muss abgewaschen, gebunden oder entfernt werden. Das entscheidet sich beim Abklopfen und Anlösen vor Ort, nicht am Schreibtisch.
Rissüberbrückende Beschichtungen und das Schließen einzelner Risse sind eigene Positionen. Wer sie im Anstrich versteckt, kann später nicht erklären, warum sie fehlen.
Zwei Anstriche sind der Regelfall, bei deckschwachen Farbtönen und starkem Untergrundwechsel werden es drei. Das ist ein Drittel mehr Arbeitszeit und gehört vorher besprochen.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Eichstätt durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Fotos vom Handy helfen bereits, den Zustand einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Der Inhaber kommt selbst. Wir machen Kreide-, Klebeband- und Wassertest an mehreren Stellen und stellen fest, ob der Altanstrich noch trägt und welches Bindemittel darauf passt.
Wir legen den Farbton an Ihrer Wand an, mindestens einen halben Quadratmeter groß, und sehen ihn gemeinsam bei Tageslicht an. Bei gedämmten Fassaden prüfen wir zusätzlich den Hellbezugswert.
Vorbereitung, Grundierung, Anzahl der Anstriche, Details wie Laibungen und Gliederungen sowie gegebenenfalls das Gerüst getrennt ausgewiesen. So sehen Sie, ob ein Vergleichsangebot dieselben Leistungen enthält.
Fenster, Türen, Böden und Bepflanzung werden abgedeckt, die Fläche gereinigt, ausgebessert und grundiert. Dieser Schritt entscheidet über das Ergebnis mehr als der Anstrich selbst.
In der Regel zwei Durchgänge, bei deckschwachen Farbtönen drei. Außen arbeiten wir dem Sonnenstand hinterher, damit die Farbe nicht oberflächlich zu schnell antrocknet und Ansätze bildet.
Gemeinsame Begehung bei Tageslicht, Protokoll, Baustelle besenrein. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Innenanstrich
Zwei Kennwerte stehen nach DIN EN 13300 auf jedem Eimer und sagen mehr aus als jeder Werbebegriff. Bei beiden gilt: Klasse 1 ist die beste.
Beschreibt, wie viel Material beim feuchten Reinigen abgetragen wird, in fünf Stufen. Klasse 1 ist am widerstandsfähigsten und für Flure, Treppenhäuser und Kinderzimmer gedacht. Klasse 2 gilt als waschbeständig und reicht für die meisten Wohnräume.
Die Klassen 4 und 5 sind sehr günstig, vertragen aber kaum mehr als trockenes Abstauben. In einem Schlafzimmer unproblematisch, im Flur mit Kindern eine Fehlentscheidung.
Beschreibt in vier Stufen, wie gut die Farbe den Untergrund verdeckt, bezogen auf eine definierte Ergiebigkeit. Klasse 1 deckt am besten und kommt oft mit einem Anstrich weniger aus.
Das ist der Grund, warum die günstigste Farbe selten die günstigste Lösung ist. Wenn drei statt zwei Durchgänge nötig sind, kostet die Arbeitszeit mehr, als beim Material gespart wurde.
Ein dritter Punkt, der selten genannt wird: Auf mineralischem Innenputz, besonders auf Kalk- und Lehmputz, gehört eine diffusionsoffene Beschichtung. Eine dichte Kunststoffdispersion verschließt die Oberfläche und nimmt dem Putz genau die Eigenschaft, für die er ausgewählt wurde. Mehr dazu im Ratgeber zu Innenputz und Raumklima.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Wir legen den Farbton an Ihrer Wand an, nicht am Fächer. Farben wirken an der Fassade regelmäßig heller als auf Papier, und im Innenraum verändert das Licht den Eindruck erheblich.
Der Inhaber prüft den Untergrund, legt Bindemittel und Farbton fest und ist während der Ausführung persönlich auf der Baustelle. Sie sprechen mit dem, der entscheidet, nicht mit einem Vertrieb.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Sie schlagen vor, die Stadt entscheidet im Rahmen von Gestaltungssatzung und Gestaltungsfibel. Im Ensemblebereich kommt die Denkmalpflege hinzu.
In der Praxis führt der schnellste Weg über ein Musterfeld direkt an der Wand. Farbkarten wirken an der Fassade regelmäßig anders als auf Papier, und ein abgelehnter Anstrich ist der teuerste Fehler dieser Baustelle.
Fachlich ist davon abzuraten und rechtlich ist es im Geltungsbereich der Satzung nicht frei entscheidbar. Jurakalkmauerwerk und historische Kalkputze sind diffusionsoffen.
Eine dichte Kunststoffdispersion staut die Feuchtigkeit dahinter, sie gefriert im Winter und sprengt die Schicht ab. Richtig sind Kalk-, Mineral- oder Silikatfarbe.
Sie beschreibt nach DIN EN 13300 in fünf Stufen, wie viel Material einer Innenfarbe beim feuchten Reinigen abgetragen wird. Klasse 1 ist am widerstandsfähigsten, Klasse 5 verträgt kaum mehr als trockenes Abstauben.
Klasse 1 gehört in Flure, Treppenhäuser und Kinderzimmer, Klasse 2 gilt als waschbeständig und reicht für die meisten Wohnräume. Der zweite Kennwert auf dem Eimer ist das Deckvermögen, auch dort ist Klasse 1 die beste.
Von etwa April bis Oktober. Die Temperatur sollte während der Arbeit und in der Trocknungsphase über etwa fünf Grad liegen, auch nachts, und die Fläche muss trocken sein.
Auch bei Sonnenschein gibt es Grenzen: Auf stark aufgeheizten Flächen trocknet die Farbe oberflächlich zu schnell an und ergibt Ansätze. Wir arbeiten deshalb dem Sonnenstand hinterher.
Nein. Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus, der Inhaber ist persönlich vor Ort.
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Weil Fläche, Licht und Umgebung den Eindruck verändern. Auf einer großen Fassade wirkt ein Ton regelmäßig heller als auf dem kleinen Muster, im Innenraum verschiebt Kunstlicht ihn zusätzlich.
Deshalb legen wir vor der Entscheidung eine Musterfläche an, mindestens einen halben Quadratmeter groß, und sehen sie gemeinsam bei Tageslicht an. Der Aufwand ist gering im Verhältnis zu einer Fassade, die nachher nicht gefällt.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 25 Kilometer, in etwa 30 Minuten.
Eichstätt und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Wie Sie Ihre Fassade modern gestalten und worauf Sie bei der Farbwahl achten müssen.
02Was die Wahl des Bindemittels für Standzeit, Algenanfälligkeit und Optik bedeutet.
03Der Diagnose-Check mit Preisspannen aus der Praxis zwischen Ingolstadt, Pfaffenhofen und Neuburg.
Die Besichtigung in Eichstätt ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, prüft den Altanstrich mit Kreide-, Klebeband- und Wassertest und sagt Ihnen, welche Beschichtung auf diesen Untergrund gehört. Den Farbton legen wir an einer Musterfläche fest, nicht am Fächer.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten und Ausführung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall die anerkannten Regeln der Technik, das BFS-Merkblatt Nr. 18, die DIN 55699 und die DIN EN 13300 sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Die Vorgaben des jeweiligen Systemherstellers gehen im Einzelfall vor. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
