Meisterbetrieb aus Lenting
Innendämmung, Geschossdecken und Kellerdecke · Eichstätt und Altmühltal
Die Eichstätter Altstadt steht seit 1973 unter Ensembleschutz, dazu gilt eine eigene Gestaltungssatzung. Ein außenliegendes Dämmsystem ist dort regelmäßig ausgeschlossen. Das heißt nicht, dass Sie nichts tun können. Es heißt nur, dass die Reihenfolge eine andere ist.
Kurz gesagt: Wärmedämmung heißt: Wandaufbau prüfen, passendes Verfahren wählen, Anschlüsse wärmebrückenfrei ausbilden. Der marktübliche Rahmen reicht 2026 von etwa 20 Euro je Quadratmeter für die Kerndämmung bis 350 Euro für eine vorgehängte hinterlüftete Fassade. Dazwischen liegt das Wärmedämmverbundsystem mit rund 120 bis 200 Euro.
Im Ensemblebereich ist ein Wärmedämmverbundsystem meist nicht genehmigungsfähig. Es verschiebt die Fassadenebene nach außen, verdeckt Gesimse und Faschen und verändert die Proportionen der Fensteröffnungen. Nach Art. 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes ist die Änderung des äußeren Erscheinungsbildes in Ensembles und in der Nähe von Baudenkmälern erlaubnispflichtig.
Was bleibt, sind drei Wege mit gutem Verhältnis von Aufwand und Wirkung. Die oberste Geschossdecke ist fast immer die günstigste Maßnahme überhaupt. Die Kellerdecke bringt spürbar wärmere Fußböden ohne Gerüst. Und die Innendämmung mit kapillaraktiven Materialien ist möglich, verlangt aber zwingend eine Feuchteberechnung.
Vor Ort
Die Bischofsstadt Eichstätt liegt im engen, von Steilhängen und Jurakalkwänden eingefassten Altmühltal. Für den historischen Innenstadtbereich und die historischen Vorstädte gilt eine Gestaltungssatzung mit Gestaltungsfibel.
Erst oberste Geschossdecke, dann Kellerdecke, dann Fenster, dann die Wand. In dieser Folge stimmt das Verhältnis von Kosten zu Wirkung am besten, und die ersten beiden Schritte berühren das Erscheinungsbild überhaupt nicht.
Unser Vorgehen: Wir sagen Ihnen, welcher Schritt bei Ihrem Haus als nächster dran ist, statt Ihnen eine Fassadenmaßnahme zu verkaufen, die ohnehin nicht erlaubt würde.
Jurakalkwände sind diffusionsoffen und saugend. Eine dichte Innendämmung mit Dampfsperre passt dazu nicht. Richtig sind kapillaraktive Systeme, die Feuchte aufnehmen und wieder abgeben.
Auch hier gilt: erst rechnen, dann bauen. Die Feuchteberechnung ist bei historischer Substanz kein Formalismus, sondern die Voraussetzung dafür, dass die Wand keinen Schaden nimmt.
Für den Erhalt der typischen Jurahäuser bestehen eigene Programme von Landkreis, Bezirk und Landesamt für Denkmalpflege. Sie greifen unabhängig von der Bundesförderung.
Im Ensemblebereich gehört die denkmalschutzrechtliche Erlaubnis vor die Auftragsvergabe, nicht danach.
Wo überhaupt außen gearbeitet wird, ist die Zufahrt der schwierigste Teil. Aufstellfläche und Sondernutzung klären wir vorab mit der Stadt.
Ehrlich gesagt: In der Eichstätter Altstadt werden Sie mit einer Wanddämmung keine spektakuläre Heizkostenersparnis erreichen. Realistisch sind Dach, oberste Geschossdecke und Fenster. Wir sagen Ihnen offen, wo bei Ihrem Haus die Grenze verläuft.
Verfahren
Nicht jede Wand verträgt jedes System. Was passt, entscheidet der Wandaufbau, nicht der Katalog. Deshalb schauen wir in Eichstätt zuerst nach, was hinter dem Putz steckt.
Der Standard bei einschaligem Mauerwerk. Dämmplatten werden geklebt und gedübelt, darauf kommen Armierung und Oberputz. Wirksam, förderfähig und in der Optik frei gestaltbar. Ausführlich auf der Seite zu Wärmedämmverbundsystemen.
Nur bei zweischaligem Mauerwerk mit Hohlschicht möglich, typisch für Häuser der 1960er bis 1980er Jahre. Dämmstoff wird eingeblasen, die Fassade bleibt unverändert. Mit Abstand die günstigste Lösung, wenn die Voraussetzungen stimmen.
Dämmung und Bekleidung auf einer Unterkonstruktion, dazwischen eine belüftete Luftschicht. Teurer, dafür sehr langlebig und feuchtetechnisch unempfindlich. Details unter Fassadenbau.
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart, ist aber die Stelle, an der Feuchtigkeit und Kälte am zuverlässigsten eindringen.
Die Maßnahme mit dem schnellsten Rücklauf. Geringe Kosten, kein Gerüst, spürbar wärmere Fußböden im Erdgeschoss. Oft in wenigen Tagen erledigt.
Nur, wenn außen nichts geht, etwa bei Denkmalschutz oder Gestaltungssatzung. Verschiebt den Taupunkt nach innen und verlangt zwingend eine Feuchteberechnung. Ohne diese Rechnung fangen wir nicht an.
Selbst einschätzen
Fünf Anzeichen, die Sie ohne Messgerät prüfen können. Klicken Sie auf ein Anzeichen, um zu erfahren, was dahintersteckt.
Legen Sie im Winter die Handfläche auf eine Außenwand und danach auf eine Innenwand. Spüren Sie einen klaren Unterschied, ist die Außenwand ungedämmt oder nur schwach gedämmt. Bei einer gut gedämmten Wand liegen beide Oberflächen nah beieinander.
Der Effekt kostet nicht nur Heizenergie. Kalte Wandflächen entziehen dem Körper Wärme durch Abstrahlung. Deshalb fühlt sich ein Raum mit kalten Wänden auch bei 22 Grad Raumluft ungemütlich an, und viele heizen dagegen an.
Dunkle Flecken in Außenwandecken, hinter Schränken oder an Fensterlaibungen entstehen dort, wo die Wandoberfläche am kältesten ist. Die warme Raumluft kühlt an dieser Stelle ab und gibt Feuchtigkeit ab, die sich niederschlägt.
Häufiger lüften hilft kurzfristig, beseitigt aber nicht die Ursache. Eine Dämmung hebt die Oberflächentemperatur der Innenwand an, damit verschwindet die Grundlage für den Befall.
Die erste Wärmeschutzverordnung trat 1977 in Kraft und wirkte ab 1979. Häuser, die davor gebaut wurden, haben in aller Regel keine oder nur eine sehr dünne Dämmung in der Außenwand. Genau bei diesen Gebäuden entfallen 20 bis 35 Prozent des Wärmeverlusts auf die Wand.
Ein Blick in den Energieausweis oder in die Bauunterlagen bringt Klarheit. Wenn beides fehlt, sehen wir uns die Fensterlaibung an, dort ist der Wandaufbau meist ablesbar.
Ein einfacher Vergleich nach dem ersten Frost: Bleibt der Schnee auf den Nachbardächern liegen, während Ihres schon frei ist, entweicht bei Ihnen mehr Wärme nach oben. Das betrifft zwar das Dach, sagt aber viel über den Dämmzustand des ganzen Hauses.
Der Umkehrschluss gilt auch: Bleibt der Schnee lange liegen, ist die Dämmung nach oben in Ordnung.
Was sich wie Zugluft anfühlt, ist häufig gar keine. An kalten Wandflächen sinkt die abgekühlte Raumluft nach unten und strömt über den Boden. Das erzeugt genau das Gefühl von Zug, obwohl nichts undicht ist.
Typische Stelle: Sie sitzen mit dem Rücken zur Außenwand und frieren, obwohl das Thermometer 22 Grad zeigt.
Der Test, den Sie selbst machen können: Messen Sie an einer Fensterlaibung die Dicke der Außenwand. Unter 30 Zentimetern liegt fast sicher keine Dämmung vor. Zwischen 36 und 50 Zentimetern kann es sich um eine zweischalige Wand mit Hohlschicht handeln, und dann kommt die deutlich günstigere Kerndämmung in Frage. Diese eine Zahl entscheidet über einen Unterschied von mehreren zehntausend Euro und gehört deshalb an den Anfang jedes Gesprächs.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Rechner zeigt zusätzlich, welcher Zuschuss möglich ist, wenn Sie auf Förderniveau dämmen.
Fläche einstellen, Verfahren wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Wand.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Wandaufbau, der Gebäudehöhe, der Zugänglichkeit sowie der Anzahl an Fenstern, Laibungen und Anschlussdetails ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Der Dämmstoff ist der günstigste Teil der ganzen Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen an, egal ob 12 oder 18 Zentimeter montiert werden. Vier Zentimeter mehr kosten deshalb nur wenig zusätzlich, entscheiden aber darüber, ob es Fördergeld gibt.
| Nur Gesetz erfüllen | Förderfähig dämmen | |
|---|---|---|
| U-Wert nach Sanierung | 0,24 W/(m²·K) | 0,20 W/(m²·K) |
| Dämmstärke bei üblichem Dämmstoff | etwa 12 bis 14 cm | etwa 16 bis 18 cm |
| BAFA-Zuschuss | kein Anspruch | 15 %, mit Sanierungsfahrplan bis 20 % |
| Steuerermäßigung § 35c | möglich | möglich |
| Heizkosten danach | niedriger | nochmals etwas niedriger |
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber verlangt druckfeste, wasserabweisende Platten und eine saubere Abdichtung. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart.
Ab dem zweiten Obergeschoss steigen Gerüstkosten und Arbeitszeit überproportional. Material muss transportiert und von mehreren Lagen aus verarbeitet werden.
Mineralwolle ist im Einkauf teurer und schwerer zu verarbeiten als EPS, Holzfaser noch einmal deutlich mehr. Der Unterschied macht bei größeren Flächen mehrere tausend Euro aus.
Mineralische und Silikonharzsysteme kosten mehr als günstige Kunstharzputze, halten dafür in Nordlagen deutlich länger sauber. Der Aufpreis liegt im niedrigen einstelligen Bereich je Quadratmeter.
Förderung 2026
Zwei Dinge haben sich im Juli 2026 geändert, und beide werden auf den meisten Websites noch falsch dargestellt. Das Gesetz trägt seit dem 29. Juli einen neuen Namen, und der Bonus für den Sanierungsfahrplan greift seit dem 21. Juli nur noch ab einer bestimmten Summe.
| Weg | Höhe | Voraussetzung | Obergrenze |
|---|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss BEG Einzelmaßnahmen |
15 % der förderfähigen Kosten | U-Wert höchstens 0,20, Antrag vor Auftragsvergabe, Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste | 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr, also bis zu 4.500 € Zuschuss |
| iSFP-Bonus zusätzlich |
+ 5 Prozentpunkte, seit 21.07.2026 nur ab 30.000 € förderfähiger Kosten und nur auf den übersteigenden Betrag | Individueller Sanierungsfahrplan muss vor der Maßnahme vorliegen | Kostenrahmen steigt auf 60.000 € je Wohneinheit |
| Steuerermäßigung § 35c EStG |
20 % der Kosten, verteilt über drei Jahre | Selbstgenutztes Wohneigentum, Gebäude mindestens 10 Jahre alt, Fachunternehmerbescheinigung | höchstens 40.000 € Ermäßigung je Objekt |
Am 28. Juli 2026 wurde das Änderungsgesetz im Bundesgesetzblatt verkündet, seit dem 29. Juli 2026 gilt es. Das Gebäudeenergiegesetz wurde dabei nicht abgeschafft, sondern in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt und neu geordnet.
Für die Dämmung ändert sich inhaltlich nichts: Nach Anlage 7 bleibt es bei höchstens 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin für die Außenwand, sobald an mehr als 10 Prozent der Wandfläche gearbeitet wird. Nur der Name im Angebot und in den Nachweisen ist ein anderer.
Das Baurecht verlangt 0,24, das Förderrecht 0,20. Wer exakt nach Gesetz dämmt, ist rechtlich sauber und geht beim Zuschuss leer aus. Der Unterschied liegt bei etwa vier Zentimetern Dämmstärke.
Genau deshalb fragen wir vor der Kalkulation, ob Sie Förderung beantragen wollen. Wird das erst nach der Ausführung geklärt, ist die Chance vertan und lässt sich nicht nachholen.
Für Eichstätt konkret: Zusätzlich zur Bundesförderung können örtliche Vorgaben und Programme eine Rolle spielen. Zuständig für Bauantrag und denkmalschutzrechtliche Erlaubnis ist das Landratsamt Eichstätt, für Gestaltungs- und Sanierungssatzungen die Gemeinde beziehungsweise Stadt selbst. Wir holen die Auskünfte ein, bevor kalkuliert wird, damit Sie nicht nach dem Gerüstaufbau erfahren, dass etwas anders auszuführen ist.
Rechtlicher Hinweis: Diese Angaben geben den Stand von August 2026 wieder und ersetzen keine Förder-, Rechts- oder Steuerberatung. BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG schließen sich für dieselbe Maßnahme gegenseitig aus. Der Förderantrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein, eine nachträgliche Antragstellung ist nicht möglich. AY-Tech Bau GmbH erbringt keine Energieberatung im Sinne der Förderrichtlinien und keine Steuerberatung. Verbindliche Auskunft erteilen das BAFA, ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes oder Ihr Steuerberater.
Material
Es gibt keinen besten Dämmstoff, nur einen passenden. Entscheidend sind Gebäudehöhe, Brandschutzanforderung, Feuchteverhalten der Wand und das Budget.
Der wirtschaftliche Standard. Leicht, günstig, schnell zu verarbeiten und mit guter Dämmwirkung je Zentimeter. Bei mehrgeschossigen Gebäuden sind zusätzliche Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben.
Nicht brennbar und diffusionsoffener als EPS. Die Wahl bei erhöhten Brandschutzanforderungen und bei Wänden, die Feuchtigkeit abgeben können müssen. Schwerer und im Einkauf teurer.
Für ökologische Bauweise und dort, wo sommerlicher Hitzeschutz zählt. Die hohe Rohdichte verzögert das Aufheizen der Räume spürbar. Die teuerste der drei Standardvarianten.
Zellulose, Glaswolle oder EPS-Granulat für die Hohlschicht zweischaliger Wände. Wird durch kleine Bohrungen eingebracht, die Fassade bleibt unangetastet. Voraussetzung ist eine ausreichend breite und durchgängige Hohlschicht.
Druckfeste, wasserabweisende Platten für den erdberührten Bereich. Ohne diesen Anschluss endet die Dämmung am Sockel und die Wärme sucht sich genau dort ihren Weg.
Der Wetterschutz des ganzen Systems. Mineralisch oder Silikonharz, beides algenhemmender als günstige Kunstharzputze, die auf Nordseiten oft schon nach wenigen Jahren vergrünen.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Eichstätt durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Baujahr und ein paar Fotos vom Handy helfen bereits, die Lage einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Der Inhaber kommt selbst. Wir prüfen, ob ein- oder zweischalig gebaut wurde, messen die Fläche auf und sehen uns Sockel, Laibungen und Dachüberstand an. Erst danach steht fest, welches Verfahren passt.
Wir rechnen Ihnen beide Wege vor: gesetzlicher Mindeststandard mit 0,24 und förderfähiger Standard mit 0,20. Sie entscheiden mit Zahlen vor sich, nicht nach Gefühl.
Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt sein, sonst ist die Förderung verloren. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, was in welcher Reihenfolge passieren muss, und arbeiten mit Energieberatern aus der Expertenliste des Bundes zusammen.
Gerüst, Dämmstoff, Dübel, Armierung, Oberputz und Anschlussdetails getrennt ausgewiesen. So ist jede Position nachvollziehbar und mit anderen Angeboten vergleichbar.
Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern. Zwischen den Schichten werden die Trocknungszeiten eingehalten, auch wenn es dadurch länger dauert. Wer hier abkürzt, produziert Risse im Oberputz.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Sie erhalten die Fachunternehmererklärung, die Sie für Förderung oder Steuerermäßigung brauchen. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus. Gerade bei der Dämmung entscheidet das über das Ergebnis, weil Dämmplatte, Armierung und Anschlussdetail von derselben Hand kommen müssen.
Der Inhaber prüft den Wandaufbau, kalkuliert und ist während der Ausführung persönlich auf der Baustelle. Sie sprechen mit dem, der entscheidet, nicht mit einem Vertrieb.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Ein außenliegendes Wärmedämmverbundsystem wird im Ensemblebereich regelmäßig nicht erlaubt, weil es die Fassadenebene verschiebt und historische Gliederungen verdeckt.
Möglich bleiben Innendämmung mit kapillaraktiven Materialien, die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke. Was im Einzelfall zulässig ist, klärt die denkmalschutzrechtliche Erlaubnis.
Ja. Die Bundesförderung knüpft an den erreichten U-Wert an, nicht an die Lage der Dämmschicht. Innendämmung, oberste Geschossdecke und Kellerdecke sind grundsätzlich förderfähige Einzelmaßnahmen.
Bei Baudenkmälern gelten teils erleichterte Anforderungen. Verbindlich klären das ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes und die Untere Denkmalschutzbehörde.
Über ungedämmte Außenwände gehen je nach Baujahr etwa 20 bis 35 Prozent der Heizwärme verloren. An der Gesamtrechnung bleiben nach einer Wanddämmung typischerweise 15 bis 25 Prozent Ersparnis übrig.
Der Rest entweicht weiterhin über Dach, Fenster, Keller und Lüftung. Wer Ihnen eine Halbierung der Heizkosten allein durch die Fassade verspricht, rechnet mit Zahlen, die es so nicht gibt.
Für den gesetzlichen Mindestwert von 0,24 reichen bei üblichem Dämmstoff etwa 12 bis 14 Zentimeter. Für den förderfähigen Wert von 0,20 sind es rund 16 bis 18 Zentimeter.
Der Dämmstoff selbst ist der günstigste Teil der Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen unabhängig von der Stärke an. Deshalb rechnet sich die dickere Variante fast immer.
Im Gegenteil. Eine Außendämmung hebt die Temperatur der Innenwandoberfläche an. Damit verschwindet die Grundlage für Tauwasser in Raumecken, das die häufigste Ursache für Schimmel in Wohnräumen ist.
Anders liegt der Fall bei falsch ausgeführter Innendämmung ohne Feuchteberechnung und bei nicht gelösten Wärmebrücken an Balkonplatten oder Rollladenkästen. Beides ist ein Planungsthema, kein Argument gegen das Dämmen.
Nur eingeschränkt. Kleber, Armierungsmörtel und Oberputz brauchen Temperaturen deutlich über fünf Grad, auch nachts, und Zeit zum Abbinden. Bei Frost ist nicht zu arbeiten.
Möglich bleiben im Winter Maßnahmen im Innenbereich: Kellerdecke, oberste Geschossdecke und Innendämmung. Wer die Fassade für den Sommer plant, sollte im Winter anfragen.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 25 Kilometer, in etwa 30 Minuten.
Eichstätt und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Warum sich eine moderne Fassadendämmung rechnet und welche Ersparnis realistisch ist.
02EPS, Mineralwolle und Holzfaser nebeneinandergestellt, mit Blick auf Brandschutz, Feuchte und Kosten.
03Wie Aufbau, Material und Farbwahl zusammenwirken, damit das Haus im Sommer kühl bleibt.
Die Besichtigung in Eichstätt ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, prüft den Wandaufbau und sagt Ihnen, welches Verfahren bei Ihnen passt und ob sich der Weg über die Förderung lohnt. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
