Meisterbetrieb aus Lenting
Ruß, Feinstaub und Bewuchs entfernen · Manching und Oberstimm
In Manching kommen zwei Quellen zusammen, die anderswo einzeln auftreten: der Flugbetrieb mit der Wehrtechnischen Dienststelle und dem Airbus-Werk und der Verkehr auf B16 und A9. Was dabei auf der Fassade landet, ist kein Bewuchs, sondern feiner mineralischer Staub.
Kurz gesagt: Anders als eine Sanierung greift eine Reinigung nicht in den Aufbau ein, sie arbeitet nur an der Oberfläche. Marktüblich sind 2026 etwa 3 bis 25 Euro pro Quadratmeter, zuzüglich rund 5 bis 15 Euro je Quadratmeter für den Zugang ab dem zweiten Obergeschoss.
Ruß und Feinstaub verlangen ein anderes Verfahren als Algen. Ein biologischer Belag reagiert auf Wirkstoffe oder auf Hitze, weil er lebt. Ein mineralischer Film tut das nicht. Gegen ihn wirken Temperatur, Wassermenge und eine passende Mechanik, nicht die Chemie aus dem Algenregal.
Dazu kommt die Feuchtigkeit aus den Paar-Auen. Wo Staub und dauerhaft hohe Luftfeuchte zusammentreffen, haftet der Belag besser und die Fassade ergraut schneller als im trockenen Umland. Eine Imprägnierung nach der Reinigung wirkt hier doppelt: Sie verringert die Wasseraufnahme und damit auch die Anhaftung von Partikeln.
Vor Ort
Manching ist ein Markt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südöstlich von Ingolstadt und an der Paar gelegen. Der Fliegerhorst mit der Wehrtechnischen Dienststelle 61 und dem Werksgelände von Airbus Defence and Space liegt unmittelbar am Ort.
Der einfachste Test geht mit einem feuchten weißen Tuch: Bleibt Grünliches daran, ist es Bewuchs. Bleibt Graues bis Schwarzes daran, ist es Staub und Ruß. Häufig liegt beides übereinander, dann braucht es zwei Arbeitsgänge in der richtigen Reihenfolge.
Unser Vorgehen: Wir legen eine Probefläche an einer unauffälligen Stelle an und zeigen Ihnen das Ergebnis, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird.
In Paar-Nähe steht Feuchtigkeit im Sockelbereich an. Bleiben dunkle Zonen dort auch nach längerem Trockenwetter bestehen, hilft eine Reinigung nur kurz, weil die Ursache unter der Oberfläche liegt.
Wir unterscheiden das bei der Besichtigung. Ist es aufsteigende Feuchte, sagen wir Ihnen das und verkaufen Ihnen keine Reinigung, die nach wenigen Wochen wieder aussieht wie vorher.
Die Reinigung selbst berührt das Bodendenkmal des keltischen Oppidums nicht. Anders sieht es aus, sobald Erdreich bewegt wird, etwa für Fundamente einer Arbeitsbühne.
Maßgeblich sind die Entwässerungssatzung des Marktes Manching und die Vorgaben des Landratsamts Pfaffenhofen an der Ilm als Wasserbehörde.
Ein grober Kratzputz hält Staub sichtbar länger fest als eine feine Struktur. Bei einem späteren Neuanstrich lohnt es, das mitzudenken.
Ehrlich gesagt: Ein Grauschleier an der B16 ist selten ein Schaden. Solange der Putz fest sitzt und keine Risse zeigt, ist Reinigen mit anschließender Imprägnierung die richtige Antwort und kostet einen Bruchteil einer Sanierung.
Selbst einschätzen
Fünf Befunde und was sie bedeuten. Klicken Sie auf den Punkt, der Ihrer Fassade in Manching am nächsten kommt.
Klingt es beim Abklopfen hohl wie eine leere Schachtel, hat sich der Putz vom Untergrund gelöst. Diese Flächen fallen früher oder später ab. Eine Reinigung wäre hier nicht nur wirkungslos, sie kann durch den Wasserdruck sogar beschleunigen, was ohnehin passiert.
Der Bereich muss abgetragen und neu aufgebaut werden. Wenn wir das bei der Besichtigung feststellen, sagen wir Ihnen das, statt Ihnen eine Reinigung zu verkaufen.
Risse dieser Breite führen Wasser in den Aufbau. Dort gefriert es im Winter und sprengt den Putz von innen weiter auf. Eine Reinigung mit Wasser würde diesen Weg zusätzlich bedienen.
Hier ist erst die Instandsetzung fällig, danach kann beschichtet werden. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, welcher der beiden Fälle vorliegt.
Bleiben dunkle Zonen im Sockelbereich auch nach längerem Trockenwetter bestehen, steigt Feuchtigkeit auf oder der Sockel weist Spritzwasser nicht mehr ab. Eine Reinigung entfernt hier nur die Symptome.
Zuerst muss geklärt werden, woher das Wasser kommt. Erst danach macht eine Oberflächenbehandlung Sinn, sonst sieht die Fläche nach wenigen Wochen wieder aus wie vorher.
Der klassische Fall. Algen und Moos siedeln auf der Oberfläche, die Bausubstanz ist unberührt. Klopfen Sie zur Sicherheit einige Stellen mit dem Fingerknöchel ab: Klingt es dumpf und voll, sitzt der Putz.
Mit anschließender Imprägnierung bleibt das Ergebnis deutlich länger erhalten. Ohne kommt der Bewuchs je nach Lage nach drei bis sechs Jahren zurück.
Die senkrechten Schlieren entstehen, weil Wasser über die Fensterbank läuft und Schmutz mitnimmt. Reinigen lässt sich das gut. Sinnvoll ist aber ein Blick darauf, ob die Fensterbank seitlich hochgezogen ist und ein Bordstück hat.
Fehlt dieses Detail, kommen die Fahnen nach jedem Regen zurück und Wasser läuft zusätzlich in die Laibung. Dann lohnt es, das gleich mit zu beheben.
Zwei Tests, die Sie selbst machen können: Erstens der Klopftest. Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel in etwa einem Meter Raster ab. Dumpf und voll heißt, der Putz sitzt. Hohl wie eine leere Schachtel heißt, er hat sich gelöst. Zweitens die Wischprobe. Fahren Sie mit einem feuchten weißen Tuch über eine unauffällige Stelle. Bleibt Grünliches daran, ist es Bewuchs. Bleibt Graues daran, ist es mineralischer Staub. Bleibt Pigment daran, kreidet die Farbe. Diese drei Befunde führen zu drei völlig verschiedenen Angeboten.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der größte Einzelposten ist bei niedrigen Gebäuden nicht die Reinigung, sondern der Zugang.
Fläche einstellen, Zustand und Zugang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Untergrund, vom Verschmutzungsgrad, von der Zugänglichkeit und vom Aufwand für das Auffangen und Entsorgen des Abwassers ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Fenster, Türen, Terrasse, Fahrzeuge und Bepflanzung werden vor Beginn geschützt. Bei dicht bebauten Grundstücken und viel Grün ist das ein eigener Arbeitsgang, der Zeit kostet.
Die Fläche muss nach der Reinigung durchtrocknen können. Im Spätherbst dauert das deutlich länger, bei Frostgefahr ist gar nicht zu arbeiten. Termine in der trockenen Jahreshälfte bringen das bessere Ergebnis.
Der Posten, der in Erstangeboten am häufigsten fehlt. Ab dem zweiten Obergeschoss braucht es Gerüst oder Hubarbeitsbühne, und das kann bei niedrigen Gebäuden mehr kosten als die Reinigung selbst.
Auffangen, gegebenenfalls filtern und ordnungsgemäß entsorgen ist Pflicht, nicht Kür. Wer diesen Aufwand nicht im Angebot hat, plant ihn entweder nicht ein oder rechnet damit, ihn zu umgehen.
Rechtlicher Rahmen
Der Teil, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.
Wasser, das durch seine Nutzung verunreinigt wird, gilt rechtlich als Schmutzwasser. Bei der Fassadenreinigung passiert genau das, auch ohne jedes Reinigungsmittel. Abgelöst werden Ruß, Staub, Farb- und Putzpartikel, Algen, Moose, Vogelkot und mitunter Schwermetalle wie Kupfer, Blei oder Zink.
Deshalb ist das Auffangen des Abwassers vorgeschrieben, unabhängig davon, ob Chemie eingesetzt wurde oder nicht.
Keine Versickerung im Boden. Keine Ableitung in Regenwasserkanäle oder Gewässer. Auch das bloße Verschließen eines Kanaleinlaufs mit einer Absperrblase ist als alleinige Maßnahme unzulässig.
Zulässig ist die Ableitung in den Schmutz- oder Mischwasserkanal, in vielen Gemeinden erst nach vorheriger Genehmigung. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.
| Weg | Zulässig? | Anmerkung |
|---|---|---|
| Versickern lassen | Nein | Schutz von Boden und Grundwasser |
| In den Regenwasserkanal | Nein | Führt bei Trennkanalisation ungeklärt in ein Gewässer |
| In den Straßengully | Nein | Allenfalls bei Mischentwässerung und nur mit Ausnahmegenehmigung |
| Auffangen und in den Schmutzwasserkanal | Ja | Vielfach genehmigungspflichtig, je nach Verfahren mit Vorbehandlung |
Für Manching konkret: Maßgeblich ist die Entwässerungssatzung der Gemeinde beziehungsweise Stadt vor Ort, zuständige Wasserbehörde ist das Landratsamt Pfaffenhofen an der Ilm. Wir holen die Auskunft ein, bevor die Arbeiten beginnen, und weisen den Aufwand für Auffangen und Entsorgen als eigene Position im Angebot aus. Fehlt diese Position in einem Vergleichsangebot, ist das kein günstigerer Preis, sondern eine fehlende Leistung.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie das einschlägige DWA-Merkblatt zum Umgang mit Abwasser aus der Fassadenreinigung. Bei Baudenkmälern und in Ensemblebereichen kommt das Bayerische Denkmalschutzgesetz hinzu. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Manching durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Fotos vom Handy helfen bereits, den Verschmutzungsgrad einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Der Inhaber kommt selbst. Wir klopfen die Fassade ab, prüfen die Festigkeit der Beschichtung und sehen uns Sockel und Anschlüsse an. Erst danach steht fest, ob eine Reinigung überhaupt das richtige Mittel ist.
An einer unauffälligen Stelle testen wir Verfahren, Druck und gegebenenfalls Mittel. So sehen Sie das zu erwartende Ergebnis, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird, und wir sehen, was der Untergrund verträgt.
Wir klären mit der zuständigen Stelle, welche Anforderungen für Ihr Grundstück gelten, und planen Auffangwannen oder Rinnensysteme entsprechend ein. Das steht als eigene Position im Angebot, nicht im Kleingedruckten.
Zugang, Abdeckarbeiten, Reinigung, Abwasserentsorgung und gegebenenfalls Imprägnierung getrennt ausgewiesen. So sehen Sie, ob ein Vergleichsangebot dieselben Leistungen enthält oder nur billiger aussieht.
Fenster, Türen, Pflanzen und angrenzende Flächen werden abgedeckt. Gereinigt wird von oben nach unten, das Abwasser wird aufgefangen. Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern, ohne Subunternehmer.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Bei Bedarf sagen wir Ihnen, wann eine Auffrischung sinnvoll ist. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Stellen wir bei der Besichtigung fest, dass der Putz hohl klingt oder Risse Wasser führen, sagen wir Ihnen das. Eine Reinigung wäre dann rausgeworfenes Geld, und das verkaufen wir nicht.
Der Inhaber prüft den Untergrund und legt Verfahren und Druck fest. Bei der Reinigung entscheidet genau das über das Ergebnis und darüber, ob der Putz Schaden nimmt. Wir arbeiten ohne Subunternehmer.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Arbeit erbracht ist.
Häufige Fragen
Wischen Sie mit einem feuchten weißen Tuch über eine unauffällige Stelle. Grünliche Spuren deuten auf Bewuchs, graue bis schwarze auf mineralischen Staub und Ruß.
Wichtig ist der Unterschied, weil Wirkstoffe gegen Algen bei einem Rußfilm nichts ausrichten. Liegt beides übereinander, arbeiten wir in zwei Gängen: zuerst der biologische Anteil, danach der mineralische.
Ja, wenn auch anders als bei Bewuchs. Eine wasserabweisende Oberfläche nimmt weniger Feuchtigkeit auf, und ohne Feuchtigkeitsfilm haftet Staub schlechter und wird vom Regen leichter mitgenommen.
Der Effekt ist geringer als gegen Algen, aber in Verkehrs- und Industrienähe messbar. Was mehr bringt, ist eine feine statt einer groben Putzstruktur, das ist allerdings erst beim nächsten Anstrich zu ändern.
Nicht, wenn Druck und Verfahren zum Untergrund passen. Auf einem intakten Silikonharzputz ist mehr möglich als auf einem kreidenden Altanstrich oder einer weichen Kalkoberfläche.
Deshalb legen wir vor der Arbeit eine Probefläche an einer unauffälligen Stelle an. So sehen beide Seiten, was der Untergrund verträgt, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird.
Ohne weitere Maßnahme kommt der Bewuchs je nach Lage nach etwa drei bis sechs Jahren zurück, auf Nord- und Wetterseiten schneller. Mit anschließender Imprägnierung verlängert sich der Zeitraum deutlich.
Wer die Ursache angehen will, muss beim Oberputz ansetzen. Mineralische und Silikatputze sind alkalisch und algenhemmend, günstige Kunstharzputze vergrünen deutlich schneller.
In aller Regel nicht. Algen siedeln auf der Oberfläche und dringen nicht in den Putz ein. Solange die Beschichtung intakt ist und der Putz fest sitzt, ist Grünbelag ein optisches Thema.
Anders bei Moospolstern in Rissen oder Fugen. Dort halten die Wurzeln Feuchtigkeit fest und weiten den Spalt mit jedem Frost. Das ist kein Reinigungs-, sondern ein Instandsetzungsfall.
Frühjahr bis Frühherbst. Es sollte frostfrei sein und die Fassade muss danach durchtrocknen können. Bei anhaltender Nässe oder tiefen Nachttemperaturen verzögert sich das Ergebnis.
Ein praktischer Hinweis: Wer ohnehin über einen Neuanstrich nachdenkt, sollte beides zusammenlegen. Der Zugang steht dann nur einmal, und das ist bei kleineren Objekten der größte Einzelposten.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 18 Kilometer, über die B16 in etwa 20 bis 25 Minuten.
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Die Besichtigung in Manching ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fassade ab und sagt Ihnen ehrlich, ob eine Reinigung bei Ihnen das richtige Mittel ist. Auch wenn die Antwort einmal Nein lautet. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten und rechtlichem Rahmen: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie bei geschützter Substanz das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
