Meisterbetrieb aus Lenting
Schonende Reinigung an Altbau und Neubau · Pfaffenhofen und Umgebung
Der Pfaffenhofener Hauptplatz ist als Gesamtensemble geschützt, seit 2021 gilt zusätzlich eine verbindliche Gestaltungssatzung für Hauptplatz und Altstadt. Für eine Reinigung heißt das vor allem: vorher fragen, nicht hinterher erklären.
Kurz gesagt: Fassadenreinigung heißt: Untergrund prüfen, Verfahren danach wählen, Bewuchs schonend entfernen, Abwasser auffangen. Marktüblich sind 2026 etwa 3 bis 25 Euro pro Quadratmeter, dazu rund 5 bis 15 Euro für Gerüst oder Hubarbeitsbühne, sobald es höher hinaufgeht.
Am Hauptplatz zählt die Wirkung im Ensemble. Eine einzelne, strahlend gereinigte Fassade zwischen gleichmäßig gealterten Nachbarn fällt auf, und nicht immer positiv. Bei Baudenkmälern und im Ensemblebereich kann eine Änderung des äußeren Erscheinungsbildes zudem erlaubnispflichtig sein.
Außerhalb der Altstadt ist die Lage anders. In den Wohngebieten und Ortsteilen gelten weder Satzung noch Ensembleschutz. Dort geht es um die üblichen Fragen: Wie stark ist der Bewuchs, was verträgt der Untergrund, wie kommen wir an die Fläche und wohin mit dem Abwasser.
Vor Ort
Pfaffenhofen an der Ilm ist Kreisstadt mit rund 27.000 Einwohnern. Die Stadt fördert die Altstadt seit 2008 über das Programm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren und bietet Bauwilligen eine eigene Bauberatung an.
Die Gestaltungssatzung vom 25. März 2021 ersetzt die frühere Gestaltungsfibel und ist verbindlich. Ihr Geltungsbereich umfasst den Hauptplatz und die umliegende Altstadt zwischen Schulstraße, Stadtgraben, Riederweg und Grabengasse.
Unser Vorgehen: Für Objekte im Geltungsbereich holen wir vor dem Angebot die Auskunft der Stadt ein. Die Bauberatung ist kostenfrei und spart in der Regel mehr Zeit, als sie kostet.
Die Ilm zieht durch die Stadt, in ufernahen Lagen liegt die Luftfeuchte höher. Zusammen mit beschatteten Nordseiten ergibt das die typische Kombination, bei der Bewuchs am schnellsten zurückkommt.
In diesen Lagen empfehlen wir die Reinigung mit anschließender Imprägnierung. Ohne sie ist der Abstand bis zur nächsten Reinigung deutlich kürzer.
Die Satzung verlangt den Erhalt vorhandener Sockel. Bei der Reinigung heißt das: schonend arbeiten, nichts abtragen, keine Fugen auswaschen.
Maßgeblich sind die Entwässerungssatzung der Stadt Pfaffenhofen und die Vorgaben des Landratsamts Pfaffenhofen an der Ilm.
Für Arbeiten am Platz sind Stellfläche und Sondernutzung rechtzeitig anzumelden. Wir übernehmen die Abstimmung.
Ehrlich gesagt: Am Hauptplatz ist weniger oft mehr. Eine gleichmäßig gealterte Fassade passt ins Bild, eine frisch geschrubbte sticht heraus. Wir beraten Sie dahin, wo das Ergebnis dem Haus und dem Platz gut tut.
Selbst einschätzen
Fünf Befunde und was sie bedeuten. Klicken Sie auf den Punkt, der Ihrer Fassade in Pfaffenhofen am nächsten kommt.
Risse dieser Breite führen Wasser in den Aufbau. Dort gefriert es im Winter und sprengt den Putz von innen weiter auf. Eine Reinigung mit Wasser würde diesen Weg zusätzlich bedienen.
Hier ist erst die Instandsetzung fällig, danach kann beschichtet werden. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, welcher der beiden Fälle vorliegt.
Bleiben dunkle Zonen im Sockelbereich auch nach längerem Trockenwetter bestehen, steigt Feuchtigkeit auf oder der Sockel weist Spritzwasser nicht mehr ab. Eine Reinigung entfernt hier nur die Symptome.
Zuerst muss geklärt werden, woher das Wasser kommt. Erst danach macht eine Oberflächenbehandlung Sinn, sonst sieht die Fläche nach wenigen Wochen wieder aus wie vorher.
Der klassische Fall. Algen und Moos siedeln auf der Oberfläche, die Bausubstanz ist unberührt. Klopfen Sie zur Sicherheit einige Stellen mit dem Fingerknöchel ab: Klingt es dumpf und voll, sitzt der Putz.
Mit anschließender Imprägnierung bleibt das Ergebnis deutlich länger erhalten. Ohne kommt der Bewuchs je nach Lage nach drei bis sechs Jahren zurück.
Die senkrechten Schlieren entstehen, weil Wasser über die Fensterbank läuft und Schmutz mitnimmt. Reinigen lässt sich das gut. Sinnvoll ist aber ein Blick darauf, ob die Fensterbank seitlich hochgezogen ist und ein Bordstück hat.
Fehlt dieses Detail, kommen die Fahnen nach jedem Regen zurück und Wasser läuft zusätzlich in die Laibung. Dann lohnt es, das gleich mit zu beheben.
Bleibt Pigment an der Handfläche, hat das Bindemittel seine Aufgabe verloren. Eine Reinigung allein bringt hier wenig, weil die Oberfläche danach zwar sauber, aber weiterhin ungeschützt ist.
Sinnvoll ist die Kombination: reinigen, grundieren, neu beschichten. Solange der Putz darunter fest ist, bleibt das deutlich günstiger als eine Sanierung.
Zwei Tests, die Sie selbst machen können: Erstens der Klopftest. Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel in etwa einem Meter Raster ab. Dumpf und voll heißt, der Putz sitzt. Hohl wie eine leere Schachtel heißt, er hat sich gelöst. Zweitens die Wischprobe. Fahren Sie mit einem feuchten weißen Tuch über eine unauffällige Stelle. Bleibt Grünliches daran, ist es Bewuchs. Bleibt Graues daran, ist es mineralischer Staub. Bleibt Pigment daran, kreidet die Farbe. Diese drei Befunde führen zu drei völlig verschiedenen Angeboten.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der größte Einzelposten ist bei niedrigen Gebäuden nicht die Reinigung, sondern der Zugang.
Fläche einstellen, Zustand und Zugang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Untergrund, vom Verschmutzungsgrad, von der Zugänglichkeit und vom Aufwand für das Auffangen und Entsorgen des Abwassers ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Ein dünner Grünschleier geht in einem Durchgang ab. Moospolster und Flechten brauchen Vorbehandlung, Einwirkzeit und mehrere Durchgänge. Zwischen beiden Fällen liegt beim Preis ein Faktor von drei bis vier.
Sie kostet zusätzlich etwa 5 bis 15 Euro pro Quadratmeter und ist keine Pflicht. In beschatteten und feuchten Lagen rechnet sie sich über den zweiten Reinigungszyklus, an sonnigen Südseiten meist nicht.
Fenster, Türen, Terrasse, Fahrzeuge und Bepflanzung werden vor Beginn geschützt. Bei dicht bebauten Grundstücken und viel Grün ist das ein eigener Arbeitsgang, der Zeit kostet.
Die Fläche muss nach der Reinigung durchtrocknen können. Im Spätherbst dauert das deutlich länger, bei Frostgefahr ist gar nicht zu arbeiten. Termine in der trockenen Jahreshälfte bringen das bessere Ergebnis.
Rechtlicher Rahmen
Der Teil, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.
Wasser, das durch seine Nutzung verunreinigt wird, gilt rechtlich als Schmutzwasser. Bei der Fassadenreinigung passiert genau das, auch ohne jedes Reinigungsmittel. Abgelöst werden Ruß, Staub, Farb- und Putzpartikel, Algen, Moose, Vogelkot und mitunter Schwermetalle wie Kupfer, Blei oder Zink.
Deshalb ist das Auffangen des Abwassers vorgeschrieben, unabhängig davon, ob Chemie eingesetzt wurde oder nicht.
Keine Versickerung im Boden. Keine Ableitung in Regenwasserkanäle oder Gewässer. Auch das bloße Verschließen eines Kanaleinlaufs mit einer Absperrblase ist als alleinige Maßnahme unzulässig.
Zulässig ist die Ableitung in den Schmutz- oder Mischwasserkanal, in vielen Gemeinden erst nach vorheriger Genehmigung. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.
| Weg | Zulässig? | Anmerkung |
|---|---|---|
| Versickern lassen | Nein | Schutz von Boden und Grundwasser |
| In den Regenwasserkanal | Nein | Führt bei Trennkanalisation ungeklärt in ein Gewässer |
| In den Straßengully | Nein | Allenfalls bei Mischentwässerung und nur mit Ausnahmegenehmigung |
| Auffangen und in den Schmutzwasserkanal | Ja | Vielfach genehmigungspflichtig, je nach Verfahren mit Vorbehandlung |
Für Pfaffenhofen konkret: Maßgeblich ist die Entwässerungssatzung der Gemeinde beziehungsweise Stadt vor Ort, zuständige Wasserbehörde ist das Landratsamt Pfaffenhofen an der Ilm. Wir holen die Auskunft ein, bevor die Arbeiten beginnen, und weisen den Aufwand für Auffangen und Entsorgen als eigene Position im Angebot aus. Fehlt diese Position in einem Vergleichsangebot, ist das kein günstigerer Preis, sondern eine fehlende Leistung.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie das einschlägige DWA-Merkblatt zum Umgang mit Abwasser aus der Fassadenreinigung. Bei Baudenkmälern und in Ensemblebereichen kommt das Bayerische Denkmalschutzgesetz hinzu. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Pfaffenhofen durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Fotos vom Handy helfen bereits, den Verschmutzungsgrad einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Wir sehen uns die Fläche vor Ort an: Was für ein Belag ist es, was trägt der Putz, wie sind Sockel und Anschlüsse in Schuss. Diese halbe Stunde entscheidet darüber, ob Reinigen sinnvoll ist oder Geld verbrennt.
An einer unauffälligen Stelle testen wir Verfahren, Druck und gegebenenfalls Mittel. So sehen Sie das zu erwartende Ergebnis, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird, und wir sehen, was der Untergrund verträgt.
Wir klären mit der zuständigen Stelle, welche Anforderungen für Ihr Grundstück gelten, und planen Auffangwannen oder Rinnensysteme entsprechend ein. Das steht als eigene Position im Angebot, nicht im Kleingedruckten.
Zugang, Abdeckarbeiten, Reinigung, Abwasserentsorgung und gegebenenfalls Imprägnierung getrennt ausgewiesen. So sehen Sie, ob ein Vergleichsangebot dieselben Leistungen enthält oder nur billiger aussieht.
Fenster, Türen, Pflanzen und angrenzende Flächen werden abgedeckt. Gereinigt wird von oben nach unten, das Abwasser wird aufgefangen. Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern, ohne Subunternehmer.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Bei Bedarf sagen wir Ihnen, wann eine Auffrischung sinnvoll ist. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Wenn nur eine Seite betroffen ist, reinigen wir nur diese. Es gibt keinen Grund, eine saubere Südfassade mitzumachen, nur weil der Zugang ohnehin steht.
Der Inhaber prüft den Untergrund und legt Verfahren und Druck fest. Bei der Reinigung entscheidet genau das über das Ergebnis und darüber, ob der Putz Schaden nimmt. Wir arbeiten ohne Subunternehmer.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Arbeit erbracht ist.
Häufige Fragen
Die Satzung regelt vor allem Gestaltung, Material und Proportionen baulicher Anlagen. Eine reine Reinigung fällt nicht automatisch darunter.
Entscheidend ist das Denkmalrecht: Der Hauptplatz ist als Gesamtensemble geschützt, und dort kann eine Änderung des äußeren Erscheinungsbildes erlaubnispflichtig sein. Deshalb fragen wir vorher an.
Nein. Außerhalb des Geltungsbereichs von Satzung und Ensembleschutz gelten die allgemeinen Regeln. Verfahren und Farbwahl sind dort frei.
Was überall gilt, ist der Umgang mit dem Abwasser: Es zählt als Schmutzwasser, darf nicht versickern und nicht in den Regenwasserkanal. Das ist unabhängig von der Lage im Stadtgebiet.
Nein. Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus, der Inhaber ist persönlich vor Ort.
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Bei üblicher Größe und gutem Zugang rechnen wir mit einem bis zwei Arbeitstagen für die Reinigung. Kommt eine Imprägnierung dazu, wird ein weiterer Tag nötig, weil die Fläche vorher abtrocknen muss.
Mehr Zeit kostet fast immer nicht die Fläche, sondern der Zugang und die Details: Gerüstaufbau, Abdecken und die Handarbeit an Gesimsen, Laibungen und Rollladenkästen.
Technisch ist davon abzuraten, rechtlich ist es heikel. Wasser aus der Fassadenreinigung gilt als Schmutzwasser, auch ohne Reinigungsmittel. Es darf weder versickern noch in den Regenwasserkanal gelangen, sondern muss aufgefangen und über den Schmutz- oder Mischwasserkanal entsorgt werden.
Dazu kommt der bauliche Teil: Zu hoher Druck oder zu geringer Abstand treibt Wasser hinter den Putz und löst die Oberfläche an. Die Schäden zeigen sich meist erst im folgenden Winter.
Nicht, wenn Druck und Verfahren zum Untergrund passen. Auf einem intakten Silikonharzputz ist mehr möglich als auf einem kreidenden Altanstrich oder einer weichen Kalkoberfläche.
Deshalb legen wir vor der Arbeit eine Probefläche an einer unauffälligen Stelle an. So sehen beide Seiten, was der Untergrund verträgt, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 40 Kilometer, über die A9 in etwa 35 Minuten.
Pfaffenhofen und direkte Umgebung:
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Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
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02Der Diagnose-Check mit Preisspannen aus der Praxis zwischen Ingolstadt, Pfaffenhofen und Neuburg.
03Wie Sie den Zustand von Putz, Sockel und Anstrich selbst beurteilen, bevor Sie beauftragen.
Die Besichtigung in Pfaffenhofen ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fassade ab und sagt Ihnen ehrlich, ob eine Reinigung bei Ihnen das richtige Mittel ist. Auch wenn die Antwort einmal Nein lautet. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten und rechtlichem Rahmen: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie bei geschützter Substanz das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
