Meisterbetrieb aus Lenting
Fassade und Innenräume · Pfaffenhofen und Umgebung
Am Pfaffenhofener Hauptplatz wird eine Fassade nicht für sich beurteilt, sondern im Verhältnis zu ihren Nachbarn. Die seit 2021 verbindliche Gestaltungssatzung erklärt die Reihung gleicher Fassaden ausdrücklich für unzulässig.
Kurz gesagt: Ein Anstrich schützt die Oberfläche und bestimmt zugleich, wie das Haus wirkt. Der marktübliche Rahmen liegt 2026 innen bei etwa 8 bis 20 Euro pro Quadratmeter und außen bei etwa 20 bis 45 Euro, jeweils ohne Gerüst.
Der Hauptplatz ist als Gesamtensemble geschützt. Seit dem 25. März 2021 gilt zusätzlich eine verbindliche Gestaltungssatzung für den Hauptplatz und die Altstadt zwischen Schulstraße, Stadtgraben, Riederweg und Grabengasse. Sie ersetzt die frühere Gestaltungsfibel, die nur eine Empfehlung war.
Für den Anstrich heißt das zweierlei. Erstens wird der Farbton abgestimmt, nicht ausgesucht. Zweitens wird die Wirkung im Zusammenhang beurteilt: Ein Ton, der allein gut aussieht, kann abgelehnt werden, wenn das Nachbarhaus ihn bereits trägt. Wer das erst nach dem Farbkauf erfährt, verliert Zeit und Geld.
Vor Ort
Pfaffenhofen an der Ilm ist Kreisstadt mit rund 27.000 Einwohnern. Die Stadt fördert die Altstadt seit 2008 über das Programm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren und bietet Bauwilligen eine eigene Bauberatung an.
Die Stadt bietet eine kostenfreie Bauberatung an. Ein Termin dort, bevor Farbtöne engültig festgelegt werden, klärt in der Regel schneller, was möglich ist, als jeder Antrag im Nachhinein.
Unser Vorgehen: Für Objekte im Geltungsbereich holen wir die Auskunft vor dem Angebot ein und legen anschließend ein Musterfeld an der Wand an. Erst danach wird bestellt.
In den Wohngebieten und Ortsteilen gelten weder Satzung noch Ensembleschutz. Dort steht die übliche Frage im Vordergrund: welches Bindemittel, welcher Farbton, und was verträgt der Untergrund.
Bei gedämmten Häusern kommt der Hellbezugswert hinzu. In ufernahen Lagen an der Ilm liegt die Luftfeuchte höher, dort halten Silikonharz und Silikat länger als eine reine Dispersion.
Die Stadt unterhält ein kommunales Programm für rund 27,8 Hektar Fördergebiet, das private Eigentümer bei der Sanierung unterstützt.
Die Satzung verlangt den Erhalt vorhandener Sockel. Beim Anstrich heißt das, ihn abgesetzt zu behandeln statt einfach mitzustreichen.
Im Sanierungsgebiet Altstadt schließt die Stadt mit privaten Bauherren Vereinbarungen ab, die Grundlage für steuerliche Vergünstigungen sind.
Ehrlich gesagt: Wenn Sie am Hauptplatz einen ganz bestimmten Farbton wollen und nicht bereit sind, ihn zur Diskussion zu stellen, wird es schwierig. Wir sagen Ihnen das vorher, statt Sie in ein Verfahren zu schicken, das absehbar scheitert.
Beschichtungen
Der Farbton bestimmt, wie die Fassade aussieht. Das Bindemittel bestimmt, wie lange sie so aussieht. Beides zusammen entscheidet über das Ergebnis.
Der Allrounder an der Fassade. Perlt Wasser ab, lässt aber Feuchtigkeit aus der Wand entweichen. Trocknet nach Regen schnell wieder ab und ist deshalb die erste Wahl auf Wetterseiten und stark bewitterten Flächen.
Verkieselt chemisch mit dem mineralischen Untergrund, statt nur darauf zu haften. Extrem langlebig und durch die hohe Alkalität algenhemmend ohne Biozide. Verlangt einen mineralischen, sauber vorbereiteten Untergrund.
Die klassische Wahl bei Altbauten und im Denkmalschutz. Sehr diffusionsoffen, matt und mit einem lebendigen Farbeindruck, den keine Kunststoffdispersion erreicht. Empfindlicher gegen mechanische Belastung.
Günstig, gut verarbeitbar und innen völlig unproblematisch. An der Fassade weniger diffusionsoffen als die mineralischen Varianten und auf Nord- und Schattenseiten anfälliger für Grünbelag.
Auf einem Wärmedämmverbundsystem gehören die elastischen Beschichtungen aus der Zulassungslinie des Herstellers auf die Wand. Eine fremde Farbe kann die Systemgewährleistung kosten.
Hier zählen zwei Werte, die auf jedem Eimer stehen: die Nassabriebklasse für die Strapazierfähigkeit und die Klasse für das Deckvermögen. Beide sind nach DIN EN 13300 genormt, und bei beiden ist Klasse 1 die beste.
Farbwahl auf gedämmten Fassaden
Der häufigste Konflikt zwischen Wunsch und Technik bei Fassadenanstrichen. Klicken Sie auf einen Punkt, um zu erfahren, was dahintersteckt.
Nicht jede Fläche ist gleich belastet. Nordfassaden, verschattete Bereiche und kleine Teilflächen wie Fensterlaibungen, Vorsprünge oder Sockelbänder erreichen selten die kritischen Temperaturen.
Deshalb ist ein dunkler Akzent oft möglich, auch wenn die Hauptfläche heller ausfallen muss. Das muss aber im Einzelfall beurteilt werden, nicht pauschal zugesagt.
Ehrlich gesagt: Wer Ihnen jeden Wunschfarbton auf eine gedämmte Fassade zusagt, ohne nach dem Dämmstoff, der Ausrichtung und der Systemfreigabe zu fragen, hat entweder nicht nachgedacht oder rechnet damit, dass die Schäden erst nach Ablauf der Gewährleistung auftreten.
Wir sagen Ihnen vorher, was geht und was nicht, und zeigen Ihnen Alternativen im gewünschten Farbeindruck. Lieber ein Gespräch mehr als eine Fassade, die nach drei Jahren reißt.
Der Hellbezugswert, kurz HBW, gibt an, wie viel des sichtbaren Lichts ein Farbton zurückwirft. Die Skala reicht von 0 für Tiefschwarz bis 100 für Reinweiß. Je dunkler der Ton, desto niedriger der Wert und desto stärker heizt sich die Fläche auf.
Interessant dabei: Der Wert hängt allein von Art und Menge der Pigmente ab. Glanzgrad und Bindemittel spielen keine Rolle. Auch Verschmutzung und Algenbewuchs verändern ihn, um bis zu 5 Punkte.
Eine dunkle Fassade kann sich im Sommer auf über 70 Grad Celsius aufheizen. Bei einer normalen Massivwand verteilt sich diese Wärme ins Mauerwerk. Bei einem Wärmedämmverbundsystem nicht: Die Dämmschicht leitet nichts ab, es entsteht ein Wärmestau direkt hinter der Oberfläche.
Die Folgen sind Spannungsrisse im Putzsystem und, bei Dämmplatten aus Polystyrol, Verformungen des Dämmstoffs. Beides zeigt sich meist nach zwei bis drei Sommern und lässt sich nicht durch Überstreichen beheben.
Die einschlägigen Regelwerke, unter anderem das BFS-Merkblatt Nr. 18 und die DIN 55699, fordern für Schlussbeschichtungen auf Wärmedämmverbundsystemen einen Hellbezugswert von mehr als 20. Mehrere Systemhersteller gehen darüber hinaus und empfehlen 25 bis 30.
Zur Einordnung: Ein kräftiges Anthrazit liegt deutlich darunter. Ein mittleres Grau, ein warmes Beige oder ein gedämpftes Blau erreichen den Wert dagegen problemlos.
Der Test, den Sie selbst machen können: Streichen Sie bei trockenem Wetter mit der flachen Hand über Ihre Fassade. Bleibt Pigment an der Handfläche haften, hat das Bindemittel seine Aufgabe verloren und ein neuer Anstrich ist fällig. Bleibt die Hand sauber und die Fläche ist nur grün oder grau, genügt eine Reinigung. Dieser eine Handgriff spart Ihnen im zweiten Fall einen fünfstelligen Betrag.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der größte Posten ist selten die Farbe, sondern die Vorbereitung darunter.
Fläche einstellen, Bereich und Aufwand wählen, Spanne ablesen
Innen zählt die Wand- und Deckenfläche, nicht die Wohnfläche. Bei 120 m² Wohnfläche kommen schnell 350 bis 450 m² zusammen. Außen: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, der gewählten Beschichtung, der Anzahl an Fenstern, Laibungen und Details sowie der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Silikonharz und Silikat kosten im Einkauf mehr als eine reine Dispersion. Über die Standzeit rechnen sie sich in bewitterter Lage und an Nordseiten regelmäßig.
Kreidender oder schlecht haftender Altanstrich muss abgewaschen, gebunden oder entfernt werden. Das entscheidet sich beim Abklopfen und Anlösen vor Ort, nicht am Schreibtisch.
Rissüberbrückende Beschichtungen und das Schließen einzelner Risse sind eigene Positionen. Wer sie im Anstrich versteckt, kann später nicht erklären, warum sie fehlen.
Zwei Anstriche sind der Regelfall, bei deckschwachen Farbtönen und starkem Untergrundwechsel werden es drei. Das ist ein Drittel mehr Arbeitszeit und gehört vorher besprochen.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Pfaffenhofen durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Fotos vom Handy helfen bereits, den Zustand einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Trägt der Altanstrich? Ist der Untergrund mineralisch oder bereits beschichtet? Wie feucht ist die Wand? Diese drei Antworten entscheiden über Bindemittel, Aufwand und Preis.
Wir legen den Farbton an Ihrer Wand an, mindestens einen halben Quadratmeter groß, und sehen ihn gemeinsam bei Tageslicht an. Bei gedämmten Fassaden prüfen wir zusätzlich den Hellbezugswert.
Vorbereitung, Grundierung, Anzahl der Anstriche, Details wie Laibungen und Gliederungen sowie gegebenenfalls das Gerüst getrennt ausgewiesen. So sehen Sie, ob ein Vergleichsangebot dieselben Leistungen enthält.
Fenster, Türen, Böden und Bepflanzung werden abgedeckt, die Fläche gereinigt, ausgebessert und grundiert. Dieser Schritt entscheidet über das Ergebnis mehr als der Anstrich selbst.
In der Regel zwei Durchgänge, bei deckschwachen Farbtönen drei. Außen arbeiten wir dem Sonnenstand hinterher, damit die Farbe nicht oberflächlich zu schnell antrocknet und Ansätze bildet.
Gemeinsame Begehung bei Tageslicht, Protokoll, Baustelle besenrein. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Innenanstrich
Zwei Kennwerte stehen nach DIN EN 13300 auf jedem Eimer und sagen mehr aus als jeder Werbebegriff. Bei beiden gilt: Klasse 1 ist die beste.
Beschreibt, wie viel Material beim feuchten Reinigen abgetragen wird, in fünf Stufen. Klasse 1 ist am widerstandsfähigsten und für Flure, Treppenhäuser und Kinderzimmer gedacht. Klasse 2 gilt als waschbeständig und reicht für die meisten Wohnräume.
Die Klassen 4 und 5 sind sehr günstig, vertragen aber kaum mehr als trockenes Abstauben. In einem Schlafzimmer unproblematisch, im Flur mit Kindern eine Fehlentscheidung.
Beschreibt in vier Stufen, wie gut die Farbe den Untergrund verdeckt, bezogen auf eine definierte Ergiebigkeit. Klasse 1 deckt am besten und kommt oft mit einem Anstrich weniger aus.
Das ist der Grund, warum die günstigste Farbe selten die günstigste Lösung ist. Wenn drei statt zwei Durchgänge nötig sind, kostet die Arbeitszeit mehr, als beim Material gespart wurde.
Ein dritter Punkt, der selten genannt wird: Auf mineralischem Innenputz, besonders auf Kalk- und Lehmputz, gehört eine diffusionsoffene Beschichtung. Eine dichte Kunststoffdispersion verschließt die Oberfläche und nimmt dem Putz genau die Eigenschaft, für die er ausgewählt wurde. Mehr dazu im Ratgeber zu Innenputz und Raumklima.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus. Beim Anstrich entscheidet das über das Ergebnis, weil Vorbereitung, Grundierung und Deckanstrich von derselben Hand kommen müssen.
Der Inhaber prüft den Untergrund, legt Bindemittel und Farbton fest und ist während der Ausführung persönlich auf der Baustelle. Sie sprechen mit dem, der entscheidet, nicht mit einem Vertrieb.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung und im geschützten Ensemble ist die Farbgebung abzustimmen. Der Hauptplatz ist als Gesamtensemble geschützt, und die Änderung des äußeren Erscheinungsbildes kann erlaubnispflichtig sein.
Der praktikabelste Weg führt über die kostenfreie Bauberatung der Stadt, bevor ein Ton endgültig festgelegt wird. Wir übernehmen die Abstimmung.
Ja. Beurteilt wird die Wirkung im Zusammenhang, nicht der Ton für sich. Die Satzung erklärt die Reihung gleicher Fassaden für unzulässig, ein an sich passender Ton kann also am Nachbarhaus scheitern.
Deshalb klären wir vor der Bestellung, welche Töne in Ihrer Häuserzeile bereits vorhanden sind, und schlagen Alternativen im gewünschten Farbeindruck vor.
Zwei sind der Regelfall auf einem tragfähigen, gleichmäßigen Untergrund. Drei werden nötig bei kräftigen Rot-, Gelb- und Orangetönen, die schlechter decken, und bei starkem Wechsel im Untergrund.
Das ist ein Drittel mehr Arbeitszeit und gehört vorher besprochen. Wir sagen es Ihnen bei der Farbwahl, nicht in einem Nachtrag.
Fenster, Türen, Rollladenkästen, Bodenflächen und Bepflanzung werden vor Beginn abgedeckt, Kübelpflanzen weggestellt. Das ist Teil der Leistung und in der Vorbereitung eingerechnet.
Fahrzeuge sollten während der Arbeiten woanders stehen. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, an welchen Tagen das relevant wird.
Das entscheidet der Untergrund, nicht der Katalog. Silikonharzfarbe ist der Allrounder an der Fassade, wasserabweisend und diffusionsoffen. Silikat verkieselt mit mineralischen Untergründen und hält sehr lange, setzt aber eine mineralische Oberfläche voraus.
Kalk- und Mineralfarben gehören an historische Substanz, Dispersion ist innen unproblematisch und außen die anfälligste Variante. Auf einem Dämmsystem gehört die Beschichtung aus der Zulassungslinie des Herstellers auf die Wand.
Bei einer intakten, passend gewählten Beschichtung sind zehn bis zwanzig Jahre realistisch, abhängig von Bindemittel, Ausrichtung und Bewitterung. Süd- und Westseiten altern deutlich schneller als Nord- und Ostseiten.
Den Zeitpunkt zeigt der Kreidetest: Bleibt beim Darüberstreichen Pigment an der Hand, hat das Bindemittel seine Aufgabe verloren. Vorher lohnt ein neuer Anstrich selten.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 40 Kilometer, über die A9 in etwa 35 Minuten.
Pfaffenhofen und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Wie Sie Ihre Fassade modern gestalten und worauf Sie bei der Farbwahl achten müssen.
02Was die Wahl des Bindemittels für Standzeit, Algenanfälligkeit und Optik bedeutet.
03Der Diagnose-Check mit Preisspannen aus der Praxis zwischen Ingolstadt, Pfaffenhofen und Neuburg.
Die Besichtigung in Pfaffenhofen ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, prüft den Altanstrich mit Kreide-, Klebeband- und Wassertest und sagt Ihnen, welche Beschichtung auf diesen Untergrund gehört. Den Farbton legen wir an einer Musterfläche fest, nicht am Fächer.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten und Ausführung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall die anerkannten Regeln der Technik, das BFS-Merkblatt Nr. 18, die DIN 55699 und die DIN EN 13300 sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Die Vorgaben des jeweiligen Systemherstellers gehen im Einzelfall vor. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
