Meisterbetrieb aus Lenting
Algen und Moos schonend entfernen · Gaimersheim und Reisberg
In Gaimersheim stehen viele Häuser, die mit dem Audi-Standort gewachsen sind, gut gedämmt und trotzdem nach wenigen Jahren grün. Das ist kein Pfusch am Bau, sondern eine Folge der Bauphysik. Und es lässt sich lösen, ohne die Dämmung zu beschädigen.
Kurz gesagt: Bei einer Fassadenreinigung wird die Oberfläche von Bewuchs und Schmutz befreit, der Aufbau darunter bleibt unberührt. Der marktübliche Rahmen liegt 2026 bei etwa 3 bis 25 Euro je Quadratmeter. Für den Zugang ab dem zweiten Obergeschoss sind zusätzlich rund 5 bis 15 Euro je Quadratmeter zu rechnen.
Gedämmte Fassaden vergrünen schneller, und das hat einen physikalischen Grund. Bei einem Wärmedämmverbundsystem gelangt kaum noch Restwärme aus dem Gebäude an die Außenoberfläche. Die kühlt nachts stärker aus, morgens schlägt sich Tauwasser nieder. Genau diese tägliche Feuchtephase brauchen Algen. Bei einem ungedämmten Altbau trocknet die Fläche durch die durchgehende Wärme schneller ab.
Für die Reinigung heißt das: Druck reduzieren. Ein Wärmedämmverbundsystem hat eine dünne Armierungs- und Oberputzschicht über weichem Dämmstoff. Hochdruck treibt Wasser dahinter und beschädigt den Aufbau, oft ohne dass es sofort sichtbar wird. Richtig ist Niederdruck, bei Bedarf mit Heißwasser oder einer Vorbehandlung.
Vor Ort
Gaimersheim ist mit rund 12.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Der Ortskern liegt auf 384 Metern, der Reisberg im Norden auf 456 Metern.
Viele Eigentümer melden sich, weil sie den Grünbelag für einen Mangel an der wenige Jahre alten Dämmung halten. Das ist er nicht. Der Effekt tritt bei allen gut gedämmten Gebäuden auf, unabhängig vom Hersteller und von der Ausführung.
Unser Vorgehen: Wir sagen Ihnen das offen, statt einen Mangel zu unterstellen, den es nicht gibt. Beeinflussen lässt sich der Zeitpunkt der Wiederkehr, nicht der Mechanismus dahinter.
Der Reisberg liegt gut 70 Meter über dem Ortskern. Auf den Westflanken trifft Schlagregen ungebremst auf die Wand, die Abtrocknung dauert dort länger als in geschützter Lage. Das ist genau die Kombination, unter der Bewuchs am schnellsten zurückkehrt.
In solchen Lagen empfehlen wir die Reinigung mit anschließender Imprägnierung. Die Oberfläche nimmt weniger Wasser auf und trocknet schneller ab, der Abstand bis zur nächsten Reinigung wird spürbar größer.
Thujenhecken und Sträucher direkt an der Wand halten Feuchtigkeit und Schatten. Ein halber Meter Abstand ist die günstigste Maßnahme überhaupt.
Im historischen Kern und in der Nähe von Baudenkmälern kann eine Reinigung, die das Erscheinungsbild verändert, erlaubnispflichtig sein. Wir klären das vorab.
Maßgeblich sind die Satzung des Marktes Gaimersheim und die Vorgaben des Landratsamts Eichstätt als Wasserbehörde.
Ehrlich gesagt: Eine dauerhaft algenfreie gedämmte Fassade gibt es nicht. Wer Ihnen das verspricht, meint die Wirkdauer von Konservierungsmitteln. Realistisch sind drei bis sechs Jahre ohne Imprägnierung, mit deutlich mehr. Danach ist wieder etwas fällig, und das sagen wir Ihnen lieber vorher.
Selbst einschätzen
Fünf Befunde und was sie bedeuten. Klicken Sie auf den Punkt, der Ihrer Fassade in Gaimersheim am nächsten kommt.
Die senkrechten Schlieren entstehen, weil Wasser über die Fensterbank läuft und Schmutz mitnimmt. Reinigen lässt sich das gut. Sinnvoll ist aber ein Blick darauf, ob die Fensterbank seitlich hochgezogen ist und ein Bordstück hat.
Fehlt dieses Detail, kommen die Fahnen nach jedem Regen zurück und Wasser läuft zusätzlich in die Laibung. Dann lohnt es, das gleich mit zu beheben.
Bleibt Pigment an der Handfläche, hat das Bindemittel seine Aufgabe verloren. Eine Reinigung allein bringt hier wenig, weil die Oberfläche danach zwar sauber, aber weiterhin ungeschützt ist.
Sinnvoll ist die Kombination: reinigen, grundieren, neu beschichten. Solange der Putz darunter fest ist, bleibt das deutlich günstiger als eine Sanierung.
Klingt es beim Abklopfen hohl wie eine leere Schachtel, hat sich der Putz vom Untergrund gelöst. Diese Flächen fallen früher oder später ab. Eine Reinigung wäre hier nicht nur wirkungslos, sie kann durch den Wasserdruck sogar beschleunigen, was ohnehin passiert.
Der Bereich muss abgetragen und neu aufgebaut werden. Wenn wir das bei der Besichtigung feststellen, sagen wir Ihnen das, statt Ihnen eine Reinigung zu verkaufen.
Risse dieser Breite führen Wasser in den Aufbau. Dort gefriert es im Winter und sprengt den Putz von innen weiter auf. Eine Reinigung mit Wasser würde diesen Weg zusätzlich bedienen.
Hier ist erst die Instandsetzung fällig, danach kann beschichtet werden. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, welcher der beiden Fälle vorliegt.
Bleiben dunkle Zonen im Sockelbereich auch nach längerem Trockenwetter bestehen, steigt Feuchtigkeit auf oder der Sockel weist Spritzwasser nicht mehr ab. Eine Reinigung entfernt hier nur die Symptome.
Zuerst muss geklärt werden, woher das Wasser kommt. Erst danach macht eine Oberflächenbehandlung Sinn, sonst sieht die Fläche nach wenigen Wochen wieder aus wie vorher.
Zwei Tests, die Sie selbst machen können: Erstens der Klopftest. Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel in etwa einem Meter Raster ab. Dumpf und voll heißt, der Putz sitzt. Hohl wie eine leere Schachtel heißt, er hat sich gelöst. Zweitens die Wischprobe. Fahren Sie mit einem feuchten weißen Tuch über eine unauffällige Stelle. Bleibt Grünliches daran, ist es Bewuchs. Bleibt Graues daran, ist es mineralischer Staub. Bleibt Pigment daran, kreidet die Farbe. Diese drei Befunde führen zu drei völlig verschiedenen Angeboten.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der größte Einzelposten ist bei niedrigen Gebäuden nicht die Reinigung, sondern der Zugang.
Fläche einstellen, Zustand und Zugang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Untergrund, vom Verschmutzungsgrad, von der Zugänglichkeit und vom Aufwand für das Auffangen und Entsorgen des Abwassers ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Ein empfindlicher Altputz verlangt Niederdruck und damit mehr Zeit als Sichtbeton, der Hochdruck verträgt. Schonende Verfahren dauern länger und kosten deshalb mehr.
Gesimse, Zierelemente, Rollladenkästen und Übergänge zu Fenstern und Türen sind Handarbeit. Eine gegliederte Altbaufassade dauert deutlich länger als eine glatte Fläche gleicher Größe.
Ein dünner Grünschleier geht in einem Durchgang ab. Moospolster und Flechten brauchen Vorbehandlung, Einwirkzeit und mehrere Durchgänge. Zwischen beiden Fällen liegt beim Preis ein Faktor von drei bis vier.
Sie kostet zusätzlich etwa 5 bis 15 Euro pro Quadratmeter und ist keine Pflicht. In beschatteten und feuchten Lagen rechnet sie sich über den zweiten Reinigungszyklus, an sonnigen Südseiten meist nicht.
Rechtlicher Rahmen
Der Teil, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.
Wasser, das durch seine Nutzung verunreinigt wird, gilt rechtlich als Schmutzwasser. Bei der Fassadenreinigung passiert genau das, auch ohne jedes Reinigungsmittel. Abgelöst werden Ruß, Staub, Farb- und Putzpartikel, Algen, Moose, Vogelkot und mitunter Schwermetalle wie Kupfer, Blei oder Zink.
Deshalb ist das Auffangen des Abwassers vorgeschrieben, unabhängig davon, ob Chemie eingesetzt wurde oder nicht.
Keine Versickerung im Boden. Keine Ableitung in Regenwasserkanäle oder Gewässer. Auch das bloße Verschließen eines Kanaleinlaufs mit einer Absperrblase ist als alleinige Maßnahme unzulässig.
Zulässig ist die Ableitung in den Schmutz- oder Mischwasserkanal, in vielen Gemeinden erst nach vorheriger Genehmigung. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.
| Weg | Zulässig? | Anmerkung |
|---|---|---|
| Versickern lassen | Nein | Schutz von Boden und Grundwasser |
| In den Regenwasserkanal | Nein | Führt bei Trennkanalisation ungeklärt in ein Gewässer |
| In den Straßengully | Nein | Allenfalls bei Mischentwässerung und nur mit Ausnahmegenehmigung |
| Auffangen und in den Schmutzwasserkanal | Ja | Vielfach genehmigungspflichtig, je nach Verfahren mit Vorbehandlung |
Für Gaimersheim konkret: Maßgeblich ist die Entwässerungssatzung der Gemeinde beziehungsweise Stadt vor Ort, zuständige Wasserbehörde ist das Landratsamt Eichstätt. Wir holen die Auskunft ein, bevor die Arbeiten beginnen, und weisen den Aufwand für Auffangen und Entsorgen als eigene Position im Angebot aus. Fehlt diese Position in einem Vergleichsangebot, ist das kein günstigerer Preis, sondern eine fehlende Leistung.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie das einschlägige DWA-Merkblatt zum Umgang mit Abwasser aus der Fassadenreinigung. Bei Baudenkmälern und in Ensemblebereichen kommt das Bayerische Denkmalschutzgesetz hinzu. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Gaimersheim durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Fotos vom Handy helfen bereits, den Verschmutzungsgrad einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Wir sehen uns die Fläche vor Ort an: Was für ein Belag ist es, was trägt der Putz, wie sind Sockel und Anschlüsse in Schuss. Diese halbe Stunde entscheidet darüber, ob Reinigen sinnvoll ist oder Geld verbrennt.
An einer unauffälligen Stelle testen wir Verfahren, Druck und gegebenenfalls Mittel. So sehen Sie das zu erwartende Ergebnis, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird, und wir sehen, was der Untergrund verträgt.
Wir klären mit der zuständigen Stelle, welche Anforderungen für Ihr Grundstück gelten, und planen Auffangwannen oder Rinnensysteme entsprechend ein. Das steht als eigene Position im Angebot, nicht im Kleingedruckten.
Zugang, Abdeckarbeiten, Reinigung, Abwasserentsorgung und gegebenenfalls Imprägnierung getrennt ausgewiesen. So sehen Sie, ob ein Vergleichsangebot dieselben Leistungen enthält oder nur billiger aussieht.
Fenster, Türen, Pflanzen und angrenzende Flächen werden abgedeckt. Gereinigt wird von oben nach unten, das Abwasser wird aufgefangen. Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern, ohne Subunternehmer.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Bei Bedarf sagen wir Ihnen, wann eine Auffrischung sinnvoll ist. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Wenn nur eine Seite betroffen ist, reinigen wir nur diese. Es gibt keinen Grund, eine saubere Südfassade mitzumachen, nur weil der Zugang ohnehin steht.
Der Inhaber prüft den Untergrund und legt Verfahren und Druck fest. Bei der Reinigung entscheidet genau das über das Ergebnis und darüber, ob der Putz Schaden nimmt. Wir arbeiten ohne Subunternehmer.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Arbeit erbracht ist.
Häufige Fragen
In aller Regel nicht. Bei einem Wärmedämmverbundsystem gelangt kaum Restwärme an die Außenoberfläche, sie kühlt nachts stärker aus und ist morgens von Tauwasser bedeckt. Diese tägliche Feuchtephase reicht Algen aus.
Der Effekt ist bauphysikalisch bedingt und tritt herstellerunabhängig auf. Ein Mangel läge erst vor, wenn Putz reißt, sich löst oder Feuchtigkeit in den Aufbau eindringt.
Bei einem Wärmedämmverbundsystem raten wir davon ab. Über dem weichen Dämmstoff liegt nur eine dünne Armierungs- und Oberputzschicht. Zu viel Druck oder zu geringer Abstand treibt Wasser dahinter, und der Schaden zeigt sich oft erst im folgenden Winter.
Dazu kommt der rechtliche Teil: Das Wasser gilt als Schmutzwasser und darf weder versickern noch in den Regenwasserkanal. Aufgefangen werden muss es unabhängig davon, ob Reinigungsmittel im Spiel war.
In aller Regel nicht. Algen siedeln auf der Oberfläche und dringen nicht in den Putz ein. Solange die Beschichtung intakt ist und der Putz fest sitzt, ist Grünbelag ein optisches Thema.
Anders bei Moospolstern in Rissen oder Fugen. Dort halten die Wurzeln Feuchtigkeit fest und weiten den Spalt mit jedem Frost. Das ist kein Reinigungs-, sondern ein Instandsetzungsfall.
Frühjahr bis Frühherbst. Es sollte frostfrei sein und die Fassade muss danach durchtrocknen können. Bei anhaltender Nässe oder tiefen Nachttemperaturen verzögert sich das Ergebnis.
Ein praktischer Hinweis: Wer ohnehin über einen Neuanstrich nachdenkt, sollte beides zusammenlegen. Der Zugang steht dann nur einmal, und das ist bei kleineren Objekten der größte Einzelposten.
Beete, Sträucher und Rasenflächen entlang der Fassade werden abgedeckt, Kübelpflanzen weggestellt. Durch das Auffangen des Abwassers ist ohnehin sichergestellt, dass nichts im Boden versickert.
Bei dicht an der Wand stehenden Hecken sprechen wir vorher über einen Rückschnitt. Das ist nicht nur praktischer beim Arbeiten, sondern verlangsamt auch den erneuten Bewuchs.
Nein. Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus, der Inhaber ist persönlich vor Ort.
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund elf Kilometer, über die Anschlussstelle Lenting in etwa 15 Minuten.
Gaimersheim und direkte Umgebung:
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02Der Diagnose-Check mit Preisspannen aus der Praxis zwischen Ingolstadt, Pfaffenhofen und Neuburg.
03Wie Sie den Zustand von Putz, Sockel und Anstrich selbst beurteilen, bevor Sie beauftragen.
Die Besichtigung in Gaimersheim ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fassade ab und sagt Ihnen ehrlich, ob eine Reinigung bei Ihnen das richtige Mittel ist. Auch wenn die Antwort einmal Nein lautet. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten und rechtlichem Rahmen: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie bei geschützter Substanz das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
