Fassadensanierung Manching | Bodendenkmal vorher klären
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Meisterbetrieb aus Lenting

Fassadensanierung Manching

Putzsanierung, Rissinstandsetzung und Wärmedämmung · Manching und Oberstimm

Manching hat eine Besonderheit, die es an kaum einem anderen Ort in der Region gibt: Ein großer Teil des Siedlungsgebiets liegt über dem keltischen Oppidum. Für die Fassade selbst ändert das nichts, für alles, was in den Boden geht, sehr wohl.

Kostenfrei besichtigen lassen Was kostet das?
Wohnhausfassade im direkten Vergleich: links die sanierte, helle Putzfläche, rechts dieselbe Fläche mit Algenbewuchs, Wasserfahnen und dunklen Verschmutzungen unter den Fensterbänken
Symbolbild: Fassade vor und nach der Instandsetzung
8Jahre Garantie auf unsere Ausführung
837+Objekte erfolgreich abgeschlossen
0Subunternehmer, alles im eigenen Betrieb
0 €Anzahlung vor Arbeitsbeginn
Rathausplatz in Ingolstadt mit dem Alten Rathaus, dem Pfeifturm und der Pfarrkirche Sankt Moritz an einem sonnigen Sommertag

Kurz gesagt: Anders als ein reiner Anstrich greift eine Fassadensanierung in den Aufbau ein. Marktüblich sind 2026 etwa 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter für Putzerneuerung mit Beschichtung und rund 150 bis 250 Euro mit Wärmedämmverbundsystem. Das Gerüst wird getrennt gerechnet.

In Manching ist der Untergrund ein Thema für sich. Vom 3. bis zum 1. Jahrhundert vor Christus bestand hier eine keltische Großsiedlung, die in ihrer größten Ausdehnung rund 380 Hektar umfasste. Das Bodendenkmal reicht weit in das heutige Ortsgebiet hinein. Erdarbeiten für Gerüstfundamente, Sockelabgrabungen oder eine Perimeterdämmung können deshalb erlaubnispflichtig sein.

Über der Erde prägen Flugbetrieb und Bundesstraße das Bild. Der Fliegerhorst mit der Wehrtechnischen Dienststelle 61 und dem Werksgelände von Airbus Defence and Space liegt direkt am Ort, dazu kommen B16 und A9. Fassaden in dieser Lage nehmen mehr Ruß und Feinstaub auf. Das ist ein Reinigungs- und Beschichtungsthema, kein Schaden am Putz.

Vor Ort

Über dem Oppidum bauen

Manching ist ein Markt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südöstlich von Ingolstadt und an der Paar gelegen. Die Marktgemeinde hat für ihre Ortsmitte ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept und eine Sanierungssatzung.

Erdarbeiten vorher abstimmen

Bodendenkmäler stehen nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz unter Schutz, auch wenn sie nicht sichtbar sind. Wer in einem solchen Bereich Erdreich bewegt, braucht eine Erlaubnis. Bei einer Fassadensanierung betrifft das die Fundamente für Gerüste und Arbeitsbühnen, den Aushub am Sockel und jede Perimeterdämmung.

Unser Vorgehen: Wir klären vor dem Angebot, ob Ihr Grundstück im Bodendenkmalbereich liegt, und planen die Sockelausführung so, dass möglichst wenig Aushub anfällt.

Ruß, Feinstaub und die Paar-Auen

Der Flugbetrieb und die Bundesstraße bringen feine Partikel auf die Fassade, die Paar-Auen bringen Feuchtigkeit. Beides zusammen führt dazu, dass Fassaden hier schneller ergrauen und schneller Bewuchs ansetzen als im trockenen Umland.

Wir wählen für solche Lagen Beschichtungen mit geringer Schmutzhaftung und achten auf eine glatte Oberfläche. Eine stark strukturierte Putzoberfläche sieht anfangs lebendiger aus und hält den Schmutz sichtbar länger fest.

Was in Manching zusätzlich zählt

Sanierungsgebiet prüfen

Für Teile der Ortsmitte bestehen eine Sanierungssatzung und ein Entwicklungskonzept. In festgelegten Sanierungsgebieten sind steuerliche Vorteile bei der Modernisierung möglich.

Sockel im Auengebiet

In Paar-Nähe steht Feuchtigkeit im Sockelbereich an. Ohne eine funktionierende Abdichtung verliert jede Dämmung dort binnen weniger Jahre ihre Wirkung.

Werksnahe Wohnlagen

Viele Häuser im Ort stammen aus der Wachstumsphase rund um den Flugplatz. Damit fallen sie in das Baujahrsfenster, in dem die gesetzliche Bauteilanforderung greift.

Ehrlich gesagt: Der Grauschleier auf einer Fassade an der B16 ist selten ein Schaden. Solange der Putz fest sitzt und keine Risse aufweist, ist eine Reinigung mit anschließender Beschichtung die richtige Antwort und kostet einen Bruchteil einer Sanierung.

Entscheidungshilfe

Muss Ihre Fassade wirklich saniert werden?

Nicht jeder Fleck ist ein Schaden, und nicht jeder Schaden ist von außen zu sehen. Klicken Sie auf das Bild, das Ihrer Fassade in Manching am nächsten kommt.

Der Putz klingt beim Abklopfen hohl
Ablösung vom Untergrund

Ein hohler Klang bedeutet, dass der Putz den Verbund zum Mauerwerk verloren hat. Von außen ist davon oft nichts zu sehen, die Fläche wirkt intakt.

Hohlliegender Putz muss abgeschlagen und neu aufgebaut werden. Überstreichen bringt hier nichts: Die neue Beschichtung fällt mit dem alten Putz gemeinsam ab.

Abplatzungen und Frostschäden am Sockel
Feuchte von unten prüfen

Der Sockel bekommt Spritzwasser, Schnee und Streusalz ab. Platzt dort Putz in Schollen ab, steckt fast immer Feuchtigkeit dahinter, die nicht abtrocknen kann.

Vor jeder Sanierung muss geklärt werden, ob die Feuchte von außen kommt oder aus dem Mauerwerk aufsteigt. Ohne diese Unterscheidung wird der Schaden nur zugedeckt.

Weiße, pulvrige Ausblühungen auf der Fläche
Salztransport im Mauerwerk

Ausblühungen entstehen, wenn Wasser Salze aus dem Mauerwerk an die Oberfläche transportiert und dort verdunstet. Das Salz bleibt zurück und sprengt auf Dauer das Putzgefüge.

Abbürsten hilft nur kurz. Dauerhaft wirkt nur, die Feuchtequelle abzustellen und anschließend mit einem Sanierputz zu arbeiten, der Salze aufnehmen kann.

Grüner oder schwarzer Belag auf der Fläche
Kein Schaden am Putz

Algen, Moose und Flechten sitzen auf der Oberfläche, nicht im Putz. Sie sind ein Zeichen dafür, dass die Fläche lange feucht bleibt, und kein Beleg für einen Schaden.

Solange der Putz fest sitzt und keine Risse zeigt, genügt eine schonende Reinigung mit anschließender Beschichtung. Das kostet einen Bruchteil einer Sanierung und verschiebt die große Maßnahme um Jahre.

Feine Haarrisse, netzartig über die Fläche verteilt
Beobachten und beschichten

Netzartige Haarrisse unter 0,2 Millimetern entstehen beim Schwinden des Putzes. Sie betreffen meist nur die oberste Schicht und gefährden die Standsicherheit nicht.

Kritisch werden sie, wenn Wasser eindringt und im Winter gefriert. Eine rissüberbrückende Beschichtung schließt sie dauerhaft, solange der Untergrund darunter noch trägt.

Der Test, den Sie selbst machen können: Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel oder einem Holzstiel in etwa einem Meter Raster ab. Ein heller, harter Klang bedeutet, dass der Putz trägt. Ein dumpfer, hohler Klang bedeutet, dass er sich gelöst hat. Notieren Sie sich, wie viele Stellen hohl klingen. Genau diese Zahl entscheidet später darüber, ob ausgebessert oder erneuert wird.

Kosten

Was kostet eine Fassadensanierung in Manching?

Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Unterschied zwischen den vier Varianten ist größer als jeder Preisunterschied zwischen zwei Betrieben.

Kostenrahmen schätzen

Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen

180 m²

Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.

Arbeit und Material–
Gerüst–
– geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 180 m² Fassade
Förderung: Für eine reine Instandsetzung ohne Verbesserung des Wärmeschutzes gibt es keine Bundesförderung. Gefördert wird erst die Dämmung.

Genaues Angebot anfordern

Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, vom Anteil der Hohlstellen, von der Gliederung der Fassade und von der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.

Was treibt den Preis nach oben?

Die Wahl des Systems

Ein mineralischer Aufbau mit Kalkputz verlangt mehr Standzeit zwischen den Arbeitsgängen als ein Kunstharzsystem. Er hält an alter Substanz länger, verlängert aber die Bauzeit und damit die Gerüstmiete.

Die Jahreszeit

Putz und Beschichtung brauchen Temperaturen deutlich über fünf Grad und trocknende Bedingungen. Im Spätherbst verlängern sich Standzeiten, und jede zusätzliche Woche Gerüst kostet Geld.

Der Anteil der Hohlstellen

Der Posten, der sich vorab am schlechtesten abschätzen lässt. Wie viel Altputz abgeschlagen werden muss, zeigt erst das Abklopfen der gesamten Fläche. Deshalb steht diese Position in seriösen Angeboten mit Einheitspreis und Aufmaß.

Die Details

Gesimse, Faschen, Erker, Rollladenkästen und die Anschlüsse an Fenster und Türen sind Handarbeit. Eine gegliederte Altbaufassade dauert deutlich länger als eine glatte Fläche gleicher Größe.

Rechtlicher Rahmen

Wann aus dem Verputzen eine Dämmpflicht wird

Der Punkt, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.

Die Zehn-Prozent-Grenze

Seit Ende Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. An der Bauteilanforderung für Außenwände hat sich inhaltlich nichts geändert: Sie steht jetzt in § 36 in Verbindung mit Anlage 7.

Ausgelöst wird sie durch das Anbringen von Bekleidungen, Vorsatzschalen oder Dämmschichten auf der Außenseite sowie durch das Erneuern des Außenputzes, sobald mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche des Gebäudes betroffen sind. Für die geänderte Fläche gilt dann ein Höchstwert von 0,24 W/(m²K).

Die Ausnahme, die viele rettet

Von der Anforderung ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet oder unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften erneuert worden sind. Bei jüngeren Gebäuden entfällt die Pflicht damit in der Regel.

Ebenso greift sie nicht, wenn der Altputz stehen bleibt und lediglich ausgebessert, überarbeitet und neu beschichtet wird. Der Unterschied zwischen Ausbessern und Erneuern entscheidet hier über mehrere zehntausend Euro.

Zwei Wege, sich die Dämmung fördern zu lassen

Vergleich von BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG, Stand August 2026
 BAFA-Zuschuss (BEG EM)Steuerermäßigung § 35c EStG
Höhe15 % der förderfähigen Kosten20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre
Obergrenze30.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit40.000 € Steuerermäßigung je Objekt
Bonus+5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan, seit 21.07.2026 nur für den Kostenanteil über 30.000 €kein Bonus vorgesehen
Technische AnforderungU-Wert der Außenwand höchstens 0,20 W/(m²K)Anforderungen der Verordnung zu § 35c EStG
VoraussetzungAntrag vor Beauftragung, Energieeffizienz-Experte erforderlichSelbstnutzung, Gebäude älter als zehn Jahre, Fachunternehmerbescheinigung
Zeitpunkt des Geldesnach Abschluss und Verwendungsnachweisüber drei Steuererklärungen, 7 % / 7 % / 6 %

Beides zusammen geht nicht. Für dieselbe Maßnahme schließen sich BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG gegenseitig aus. Sie müssen sich vorher entscheiden. Als grobe Orientierung: Wer eine hohe Steuerlast hat und nur die Fassade dämmt, fährt mit § 35c oft besser. Wer ohnehin einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt und mehrere Maßnahmen plant, ist beim BAFA meist im Vorteil.

Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt weder Rechts- noch Steuerberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, § 35c EStG sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.

Ablauf

Wie eine Fassadensanierung bei uns abläuft

Sieben Schritte, von der Besichtigung in Manching bis zur Abnahme. Der erste kostet Sie nichts, der letzte entscheidet über Ihre Garantie.

1

Besichtigung und Abklopfen

Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse, Fensterbänke und Untergrund. Am Ende steht die Zahl, auf die es ankommt: der Anteil der Hohlstellen.

2

Rechtliches klären

Wir prüfen, ob eine Gestaltungssatzung, ein Bebauungsplan, Denkmalschutz oder ein Ensemblebereich greift und ob die Bauteilanforderung des Gebäudemodernisierungsgesetzes ausgelöst wird. Das geschieht vor dem Angebot, nicht danach.

3

Angebot nach Positionen

Sie bekommen ein aufgeschlüsseltes Angebot: Gerüst, Abschlagen, Armierung, Oberputz, Anstrich, Sockel und Nebenarbeiten einzeln. Nur so lassen sich zwei Angebote wirklich vergleichen.

4

Förderung und Farbton festlegen

Falls gefördert werden soll, wird der Antrag vor der Beauftragung gestellt. Den Farbton legen wir mit einem Musterfeld an der Wand fest, nicht am Fächer. Farben wirken an der Fassade regelmäßig heller als auf Papier.

5

Gerüst, Schutz und Vorbereitung

Gerüstaufbau, Abdecken von Fenstern, Türen, Terrasse und Bepflanzung. Erst danach wird abgeschlagen, gereinigt und der Untergrund vorbereitet.

6

Aufbau in Schichten

Ausbessern, gegebenenfalls Dämmung, Armierungsgewebe, Oberputz und Schlussbeschichtung. Zwischen den Gängen müssen die Flächen abtrocknen. Wer hier drängt, bekommt Risse.

7

Abnahme und Garantieurkunde

Gemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Rechnung nach Aufmaß. Sie erhalten die Garantieurkunde über acht Jahre auf unsere Ausführung sowie, falls benötigt, die Fachunternehmerbescheinigung für das Finanzamt.

Warum AY-Tech Bau

Vier Dinge, die nicht jeder bietet

8 Jahre Garantie

Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.

Wir empfehlen auch die kleinere Lösung

Wenn Ihr Putz fest sitzt und nur veralgt ist, sagen wir Ihnen das und schlagen eine Reinigung mit Beschichtung vor statt einer Sanierung. Der Auftrag wird dadurch kleiner, das Vertrauen größer.

Der Meister ist selbst da

Der Inhaber klopft die Fassade selbst ab, legt den Aufbau fest und ist auf der Baustelle. Wir arbeiten ohne Subunternehmer, damit Ausführung und Verantwortung in einer Hand bleiben.

Keine Anzahlung

Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.

Häufige Fragen

Was Hausbesitzer in Manching uns am häufigsten fragen

Verzögert das Bodendenkmal meine Fassadensanierung?

Für die reine Arbeit an der Wand nicht. Anstrich, Putzausbesserung und ein Wärmedämmverbundsystem oberhalb des Geländes berühren das Bodendenkmal nicht.

Sobald Erdreich bewegt wird, ändert sich das. Aushub am Sockel, Fundamente für Arbeitsbühnen und eine Perimeterdämmung können eine Erlaubnis erfordern. Wir klären das vor dem Angebot, damit die Baustelle nicht mitten im Ablauf gestoppt wird.

Meine Fassade ist grau statt weiß. Ist der Putz kaputt?

In den meisten Fällen nicht. Grauschleier entstehen durch Ruß und Feinstaub, die sich in der Oberflächenstruktur festsetzen. Der Putz darunter kann völlig in Ordnung sein.

Prüfen lässt sich das an drei Punkten: Klingt die Fläche beim Abklopfen hohl, gibt es Risse breiter als 0,3 Millimeter, blättert die Beschichtung ab? Wenn dreimal nein, reicht Reinigen und Beschichten.

Wie lange dauern die Arbeiten an einem Einfamilienhaus?

Für eine Putzsanierung mit Anstrich rechnen wir bei einem üblichen Einfamilienhaus mit etwa zwei bis drei Wochen, für ein Wärmedämmverbundsystem mit drei bis fünf Wochen.

Der größte Unsicherheitsfaktor ist das Wetter. Zwischen den Arbeitsgängen müssen Flächen abtrocknen, und bei Dauerregen oder Frost lässt sich das nicht beschleunigen.

Muss ich während der Arbeiten ausziehen?

Nein. Eine Fassadensanierung findet vollständig außen statt. Sie können wohnen bleiben und Ihr Haus normal nutzen.

Einschränkungen gibt es beim Öffnen der Fenster während der Putz- und Spritzarbeiten und bei der Nutzung von Terrasse und Balkon, solange dort das Gerüst steht.

Wer haftet, wenn Farbe auf mein Auto oder die Nachbarpflanzen kommt?

Wir. Deshalb wird abgeklebt, abgehängt und abgedeckt, bevor gearbeitet wird. Unser Betrieb ist über eine Betriebshaftpflicht abgesichert.

Praktisch hilft es trotzdem, Fahrzeuge während der Spritzarbeiten woanders zu parken. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, an welchen Tagen das relevant wird.

Brauche ich für die Fassadensanierung eine Baugenehmigung?

Für Instandsetzung und Anstrich in der Regel nicht. Sobald aber eine Gestaltungssatzung, ein Bebauungsplan mit Gestaltungsfestsetzungen, Denkmalschutz oder ein Ensemblebereich greift, ändert sich das.

Auch ohne Genehmigungspflicht kann eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nötig sein. Wir klären das vor dem Angebot und nicht, wenn das Gerüst schon steht.

Einsatzgebiet

Fassadensanierung in Manching und Umgebung

Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 18 Kilometer, über die B16 in etwa 20 bis 25 Minuten.

Manching und direkte Umgebung:

Manching Oberstimm Pichl Ingolstadt Geisenfeld

Weitere Orte im Einsatzgebiet:

Lenting Kösching Vohburg Geisenfeld Pfaffenhofen Ingolstadt

Weitere Leistungen

Wärmedämmung Wärmedämmverbundsysteme Fassadenreinigung Verputzarbeiten Malerarbeiten Fassadenbau

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Erst abklopfen, dann kalkulieren

Die Besichtigung in Manching ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und sagt Ihnen, ob eine Reinigung genügt oder ob wirklich saniert werden muss. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.

08456 / 92 39 503 Anfrage über das Formular info@ay-techbau.de

AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt

Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Satzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.