Weich gebunden
Burgsandstein ist meist schwach gebunden. Regen, Frost und Salze lösen einzelne Körner, die Oberfläche sandet ab. Das ist normale Verwitterung, die man bremsen, aber nicht stoppen kann.
Meisterbetrieb aus Lenting · für Nürnberg
Fassadensanierung Nürnberg
Putz und Sandstein instand setzen · Altstadt, Gründerzeitviertel, Gartenstadt und Nachkriegsbauten
Nürnberg ist eine Stadt aus Burgsandstein und Putz. Viele Fassaden der Altstadt sind Wiederaufbauten der 1950er Jahre, in Gostenhof oder St. Johannis stehen dichte Gründerzeitzeilen. Nach Angaben der Stadt sind nahezu 3.000 Einzeldenkmäler und 35 Ensemblegebiete geschützt. Wir klären vor dem Angebot, was an Ihrem Haus gilt und welches Material es verträgt.
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Was eine gedämmte Fassade für Ihr Haus und Ihre Heizkosten bedeutet, wie wir vom ersten Gespräch bis zur fertigen Wand arbeiten und warum wir 8 Jahre Garantie geben.
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Kurz gesagt: Eine Putzfassade instand zu setzen oder neu zu verputzen kostet in Nürnberg 2026 nach Marktlage meist 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter. Kommt eine Dämmung hinzu, sind 150 bis 250 Euro realistisch. Gerüst und Arbeiten an Sandstein werden gesondert gerechnet.
Nürnberger Besonderheit: Burgsandstein ist nach dem Bayerischen Landesamt für Umwelt der Baustein Nürnbergs, aber meist schwach gebunden und zerfällt leicht zu Sand. Er verträgt weder harten Zementmörtel noch Hochdruck. Bei Baudenkmälern ist die Untere Denkmalschutzbehörde bei der Bauordnungsbehörde zuständig.
Unser Rat: Prüfen Sie, ob Ihr Haus in einem Sanierungsgebiet wie der Weststadt oder der Nördlichen Altstadt liegt. Dort sind erhöhte Abschreibungen möglich, aber nur mit Vereinbarung vor Baubeginn.
Nürnberg verstehen
Burgsandstein: der Stein, aus dem Nürnberg gebaut ist
Das Landesamt für Umwelt nennt den Burgsandstein aus dem Mittleren Keuper, rund 215 Millionen Jahre alt, den Baustein Nürnbergs. In der Königstraße prägen nach der Denkmalliste zahlreiche viergeschossige Sandsteinbauten im Neu-Nürnberger-Stil des Wiederaufbaus das Straßenbild.
Kein Zement an den Stein
Fugen und Ergänzungen aus Zementmörtel sind härter und dichter als der Stein. Die Feuchte weicht in den Stein aus, und er zerfällt neben der Fuge. Wir arbeiten mit Kalkmörtel und Steinergänzungsmörteln, die weicher sind als der Bestand.
Steinergänzung statt Austausch
Kleine Fehlstellen werden mit Restauriermörtel in Farbe und Körnung des Steins ergänzt. Ganze Steine tauscht man nur, wenn sie statisch nicht mehr tragen. Am Denkmal stimmen wir das vorher ab.
Putz und Stein zusammen
Viele Häuser haben verputzte Flächen und Gewände, Gesimse oder Sockel aus Sandstein. Beides muss zueinander passen, sonst reißt es an den Übergängen.
Bausubstanz
Wie alt die Häuser in Ihrem Viertel sind
Nach dem Luftangriff vom 2. Januar 1945 verloren rund 100.000 Menschen ihre Wohnung, allein 28.000 in der Altstadt. Bei Kriegsende war die Altstadt nach Angaben der Stadt zu 95 Prozent zerstört, der Wiederaufbau begann 1950. Die Bezirksdaten der Stadt zeigen bis heute, wo alte Substanz geblieben ist.
| Bezirk | Altbau bis 1948 | Was das für die Fassade heißt |
|---|---|---|
| Gostenhof | 51,7 % | dichte Gründerzeitzeilen, Ensemble, Gesimse und Faschen |
| St. Johannis | 34,2 % | historisierende Mietshäuser, etwa an Rieter- und Rückertstraße |
| Glockenhof | 34,1 % | Mietshäuser um 1900, viele Putzfassaden mit Gliederung |
| Gartenstadt | 30,7 % | Siedlungshäuser ab 1911, Ensemble mit einheitlichem Bild |
| Altstadt St. Sebald | 6,0 % | fast nur Wiederaufbau, Sandstein und Putz der 1950er Jahre |
| Gesamtstadt | 22,1 % | drei Viertel der Wohnungen stammen aus der Zeit danach |
Ehrlich gesagt: Ein Wiederaufbauhaus von 1955 ist kein schlechtes Haus. Oft stecken alte Keller und Erdgeschossmauern darin. Wie die Wand wirklich aufgebaut ist, zeigt erst die Begutachtung vor Ort.
Selbst einschätzen
Typische Schäden an Nürnberger Fassaden
Vier Bilder, die wir in Nürnberg oft sehen. Die Farbe zeigt, wie eilig es ist.
Sandstein rieselt, Kanten werden rund
Steinzerfall, bald sichern
An Gesimsen, Fensterbänken und Sockeln aus Sandstein löst sich Korn für Korn. Wo Wasser stehen bleibt, geht es am schnellsten.
Lose Bereiche festigen, Fehlstellen mit Restauriermörtel ergänzen, Abdeckungen aus Blech oder Mörtel mit Gefälle setzen.
Graue Zementfugen im Sandstein, daneben bröckelt es
Folgeschaden
Frühere Reparaturen mit Zement sind härter als der Stein. Der Stein gibt nach, nicht die Fuge.
Zementfugen behutsam entfernen und mit Kalkmörtel neu verfugen. So kann die Feuchte wieder über die Fuge austreten.
Risse im Putz über Fenstern und an Ecken
Ursache prüfen
Typisch an Häusern mit gemischtem Mauerwerk aus Wiederaufbau und Altbestand.
Risse öffnen, füllen und mit Gewebe in der Putzlage überbrücken, damit sie nicht wiederkommen.
Verblasster, kreidender Anstrich
Anstrich planen
Die Farbe schützt nicht mehr richtig, der Putz darunter ist aber in Ordnung.
Reinigen, ausbessern, neu streichen. Am Denkmal und im Ensemble nach Abstimmung mit der Behörde.
Kosten
Was kostet eine Fassadensanierung in Nürnberg?
Ziehen Sie den Regler auf Ihre Fläche und wählen Sie den Umfang. Sie sehen einen Preisrahmen nach Marktlage 2026.
Für Nürnberg zusätzlich: Arbeiten am Burgsandstein rechnen wir nach Aufmaß, weil jeder Stein anders ist. Für ein Gerüst auf öffentlichem Grund erhebt die Stadt Gebühren nach ihrer Sondernutzungsgebührensatzung.
Kostenrahmen schätzen
Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen
180 m²
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Arbeit und Material–
Gerüst–
–
geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 180 m² Fassade
Förderung: Für eine reine Instandsetzung ohne Verbesserung des Wärmeschutzes gibt es keine Bundesförderung. Gefördert wird erst die Dämmung.
Orientierungswerte nach Marktlage 2026, kein Angebot. Sandstein, Gesimse und Denkmalauflagen beeinflussen den Preis stark. Den verbindlichen Preis nennen wir nach dem Ortstermin.
Förderung und Steuer
Denkmalförderung, Sanierungsgebiet und ein Hinweis, den wir Ihnen geben müssen
Wer in Nürnberg saniert, kann unter Umständen Geld zurückbekommen. Dafür muss vorher gehandelt werden.
Förderprogramm Denkmäler
Die Stadt fördert den denkmalpflegerischen Mehraufwand an Baudenkmälern, die Höhe richtet sich nach der Dringlichkeit. Rechnungen aus der Zeit vor dem Antrag können nach Angaben der Stadt nicht berücksichtigt werden. Weitere Geldgeber sind Landesamt, Bezirk Mittelfranken und Stiftungen.
Sanierungsgebiete
In den Gebieten Weststadt, Nördliche Altstadt, Altstadt-Süd, Gibitzenhof/Steinbühl-West/Rabus und Langwasser stellt das Stadtplanungsamt Bescheinigungen für erhöhte Abschreibungen nach §§ 7h und 10f Einkommensteuergesetz aus. Voraussetzung ist eine Vereinbarung mit der Stadt vor Baubeginn.
Beratungsgespräch
Wird bei einem Ein- oder Zweifamilienhaus mehr als ein Zehntel des Außenputzes erneuert, greift die Dämmpflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz. Wer solche Arbeiten anbietet, muss im Angebot schriftlich auf das vorgesehene Beratungsgespräch hinweisen. Das tun wir.
Rechtlicher Hinweis: Stand Oktober 2026, ohne Rechts- und Steuerberatung. Rechtsgrundlagen: Gebäudemodernisierungsgesetz mit § 36 und Anlage 7, Bayerisches Denkmalschutzgesetz, §§ 7h, 7i und 10f EStG, Hinweise der Stadt Nürnberg zu Denkmalförderung und Sanierungsgebieten. Wegen der Haushaltssperre der Stadt seit 29.07.2026 können städtische Mittel eingeschränkt sein.
Ablauf
So gehen wir in Nürnberg vor
Sechs Schritte, die ersten beiden ohne Kosten für Sie.
1
Ortstermin
Der Inhaber kommt über die A9 nach Nürnberg, sieht sich Putz und Stein an und hält Schäden mit Fotos fest.
2
Denkmal und Gebiet prüfen
Einzeldenkmal, Ensemble oder Sanierungsgebiet: Wir klären, welche Erlaubnis und welche Vereinbarung vorher nötig sind.
3
Angebot
Gerüst, Putz, Steinarbeiten, Fugen, Anstrich einzeln, mit dem gesetzlich vorgeschriebenen Hinweis auf das Beratungsgespräch, wo er gilt.
4
Gerüst und Termin
Steht das Gerüst auf Gehweg oder Straße, beantragen wir die Sondernutzung beim Servicebetrieb Öffentlicher Raum mit vier bis sechs Wochen Vorlauf.
5
Ausführung
Unser eigenes Team, ohne Subunternehmer, mit Kalkmörtel am Stein und den nötigen Standzeiten.
6
Übergabe
Wir gehen alles mit Ihnen ab, rechnen nach tatsächlich ausgeführten Mengen ab und geben acht Jahre Garantie, ohne Anzahlung vorab.
Häufige Fragen
Fragen aus Nürnberg zur Fassadensanierung
Wer ist in Nürnberg für Denkmäler zuständig?
Die Untere Denkmalschutzbehörde bei der Bauordnungsbehörde der Stadt. Nach Angaben der Stadt sind nahezu 3.000 Einzeldenkmäler und 35 Ensemblegebiete geschützt. Für Arbeiten an der Fassade eines Denkmals braucht es vorher eine Erlaubnis.
Darf ich meine Sandsteinfassade mit Zement ausbessern lassen?
Davon raten wir dringend ab. Zement ist härter und dichter als Burgsandstein, der Stein zerfällt dann neben der Reparatur. Richtig sind Kalkmörtel und Restauriermörtel, die weicher sind als der Stein.
Mein Haus liegt in der Weststadt. Kann ich die Sanierung steuerlich absetzen?
Die Weststadt ist eines der Nürnberger Sanierungsgebiete. Dort sind erhöhte Abschreibungen nach § 7h oder § 10f Einkommensteuergesetz möglich, wenn Sie vor Baubeginn eine Vereinbarung mit dem Stadtplanungsamt schließen. Ihr Steuerberater prüft die Details.
Gibt es von der Stadt Nürnberg Geld für die Fassade?
Für Baudenkmäler gibt es das Förderprogramm Denkmäler für den denkmalbedingten Mehraufwand, Antrag vor Beginn. Ein allgemeines Fassadenprogramm haben wir nicht gefunden, und seit Juli 2026 gilt in der Stadt eine Haushaltssperre.
Wie weit ist Nürnberg von Ihnen entfernt?
Etwa 85 Kilometer über die A9, gut eine Stunde. Der Inhaber kommt zur Begutachtung selbst, die Arbeit macht unser festes Team. Es gelten die Preise aus dem Rechner, ohne Aufschlag für Nürnberg.
Mit welchem Vorlauf beantrage ich in Nürnberg ein Gerüst auf dem Gehweg?
Der Servicebetrieb Öffentlicher Raum bittet um Anträge spätestens vier bis sechs Wochen vor Beginn, per E-Mail ist das nicht möglich. Bei größeren Maßnahmen nennt die Stadt bis zu zehn Wochen Bearbeitungszeit. Wir übernehmen den Antrag.
Einsatzgebiet
Fassadensanierung in Nürnberg und Umgebung
Über die A9 sind wir von Lenting in gut einer Stunde in Nürnberg. Wir begutachten Fassaden in allen Stadtteilen und in den Nachbarstädten.
Häufig angefragte Viertel und Orte:
AltstadtGostenhofSt. JohannisGlockenhofWöhrdSt. LeonhardGartenstadtWerderauFürthErlangenSchwabachSteinZirndorf
Weitere Leistungen in Nürnberg
Stein und Putz richtig behandeln
Beim kostenlosen Ortstermin in Nürnberg prüft der Inhaber Putz und Sandstein, klärt Denkmal und Sanierungsgebiet und sagt Ihnen offen, was nötig ist und was warten kann. Danach erhalten Sie ein Angebot mit nachvollziehbaren Positionen.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben: Oktober 2026. Quellen: Stadt Nürnberg (Denkmalschutz und Förderprogramm Denkmäler; Sonderabschreibungen in Sanierungsgebieten; Luftangriff vom 2. Januar 1945; Nürnberg Heute Nr. 117; Bezirksdatenblätter 2025; Servicebetrieb Öffentlicher Raum, Genehmigungen für Baustellen; Haushaltssperre), Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege (Stand 23.10.2026), Bayerisches Landesamt für Umwelt (Burgsandstein), Gebäudemodernisierungsgesetz. Preise sind Richtwerte nach Marktlage, kein Angebot.