Meisterbetrieb aus Lenting
Schonende Reinigung an Altbau und Neubau · München und Umgebung
Eine Fassadenreinigung verändert nichts am Gebäude, sie bringt nur zum Vorschein, was schon da ist. Deshalb ist sie in München in der Regel auch dort unkompliziert, wo für jede Modernisierung eine Genehmigung nötig wäre.
Kurz gesagt: Fassadenreinigung heißt: Untergrund prüfen, Verfahren danach wählen, Bewuchs schonend entfernen, Abwasser auffangen. Marktüblich sind 2026 etwa 3 bis 25 Euro pro Quadratmeter, dazu rund 5 bis 15 Euro für Gerüst oder Hubarbeitsbühne, sobald es höher hinaufgeht.
Reinigen ist keine bauliche Änderung. In Münchner Erhaltungssatzungsgebieten sind bauliche Änderungen genehmigungspflichtig. Eine Reinigung verändert weder Aufbau noch Ausstattung des Hauses und fällt deshalb in der Regel nicht darunter.
Konkret heißt das für Ihre Fassade: Bei Eigentumswohnungen dient die Reinigung der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums. Die Eigentümerversammlung beschließt darüber, ein Antrag bei der Stadt ist meist nicht nötig. Bei Baudenkmälern stimmen wir Verfahren und Mittel vorher ab.
Vor Ort
In einer Stadt, in der viele Fassaden einer Eigentümergemeinschaft gehören und manche Viertel unter Erhaltungssatzung stehen, ist die Reinigung die Maßnahme mit dem kleinsten Abstimmungsaufwand.
Die Reinigung gehört zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums. Darüber beschließt die Eigentümerversammlung in der Regel mit einfacher Mehrheit.
Unser Vorgehen: Sie erhalten von uns ein Angebot mit Fläche, Verfahren und Schutzmaßnahmen für Fenster und Balkone, das sich in der Versammlung vorlegen lässt.
Ob unter dem Belag ein Schaden sitzt, sieht man oft erst an der gereinigten Fläche. Für eine Eigentümergemeinschaft ist das eine solide Grundlage für die nächste, größere Entscheidung.
Zeigt sich dabei Sanierungsbedarf, sagen wir es Ihnen mit Fotos. Wann saniert wird, entscheidet dann die Versammlung, nicht wir.
Bei Baudenkmälern stimmen wir Reinigungsverfahren und Mittel vor Arbeitsbeginn ab, damit Oberflächen und historische Anstriche keinen Schaden nehmen.
Hof und Nordseiten trocknen langsamer und sind deshalb oft stärker bewachsen. Wir bewerten jede Seite einzeln, statt pauschal abzurechnen.
Reinigung an einem bewohnten Mehrfamilienhaus heißt: Fenster abkleben, Balkone schützen, Termine ankündigen. Das planen wir mit Ihrer Verwaltung.
Ehrlich gesagt: Eine Reinigung ist keine Sanierung. Wenn der Putz hohl liegt oder Risse Wasser ziehen, verschiebt sie das Problem nur. Das sagen wir Ihnen nach der Besichtigung offen, bevor Sie Geld in eine Reinigung stecken, die nicht hält.
Selbst einschätzen
Fünf Befunde und was sie bedeuten. Klicken Sie auf den Punkt, der Ihrer Fassade in München am nächsten kommt.
Risse dieser Breite führen Wasser in den Aufbau. Dort gefriert es im Winter und sprengt den Putz von innen weiter auf. Eine Reinigung mit Wasser würde diesen Weg zusätzlich bedienen.
Hier ist erst die Instandsetzung fällig, danach kann beschichtet werden. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, welcher der beiden Fälle vorliegt.
Bleiben dunkle Zonen im Sockelbereich auch nach längerem Trockenwetter bestehen, steigt Feuchtigkeit auf oder der Sockel weist Spritzwasser nicht mehr ab. Eine Reinigung entfernt hier nur die Symptome.
Zuerst muss geklärt werden, woher das Wasser kommt. Erst danach macht eine Oberflächenbehandlung Sinn, sonst sieht die Fläche nach wenigen Wochen wieder aus wie vorher.
Der klassische Fall. Algen und Moos siedeln auf der Oberfläche, die Bausubstanz ist unberührt. Klopfen Sie zur Sicherheit einige Stellen mit dem Fingerknöchel ab: Klingt es dumpf und voll, sitzt der Putz.
Mit anschließender Imprägnierung bleibt das Ergebnis deutlich länger erhalten. Ohne kommt der Bewuchs je nach Lage nach drei bis sechs Jahren zurück.
Die senkrechten Schlieren entstehen, weil Wasser über die Fensterbank läuft und Schmutz mitnimmt. Reinigen lässt sich das gut. Sinnvoll ist aber ein Blick darauf, ob die Fensterbank seitlich hochgezogen ist und ein Bordstück hat.
Fehlt dieses Detail, kommen die Fahnen nach jedem Regen zurück und Wasser läuft zusätzlich in die Laibung. Dann lohnt es, das gleich mit zu beheben.
Bleibt Pigment an der Handfläche, hat das Bindemittel seine Aufgabe verloren. Eine Reinigung allein bringt hier wenig, weil die Oberfläche danach zwar sauber, aber weiterhin ungeschützt ist.
Sinnvoll ist die Kombination: reinigen, grundieren, neu beschichten. Solange der Putz darunter fest ist, bleibt das deutlich günstiger als eine Sanierung.
Zwei Tests, die Sie selbst machen können: Erstens der Klopftest. Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel in etwa einem Meter Raster ab. Dumpf und voll heißt, der Putz sitzt. Hohl wie eine leere Schachtel heißt, er hat sich gelöst. Zweitens die Wischprobe. Fahren Sie mit einem feuchten weißen Tuch über eine unauffällige Stelle. Bleibt Grünliches daran, ist es Bewuchs. Bleibt Graues daran, ist es mineralischer Staub. Bleibt Pigment daran, kreidet die Farbe. Diese drei Befunde führen zu drei völlig verschiedenen Angeboten.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der größte Einzelposten ist bei niedrigen Gebäuden nicht die Reinigung, sondern der Zugang.
In München zusätzlich: Eine Reinigung ist in Gebieten mit Erhaltungssatzung in der Regel nicht genehmigungspflichtig, eine Gebühr der Stadt fällt dann nicht an. Bei Mehrfamilienhäusern rechnen wir je Fassadenseite, weil Hof und Straßenseite selten gleich verschmutzt sind.
Fläche einstellen, Zustand und Zugang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Untergrund, vom Verschmutzungsgrad, von der Zugänglichkeit und vom Aufwand für das Auffangen und Entsorgen des Abwassers ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Ein dünner Grünschleier geht in einem Durchgang ab. Moospolster und Flechten brauchen Vorbehandlung, Einwirkzeit und mehrere Durchgänge. Zwischen beiden Fällen liegt beim Preis ein Faktor von drei bis vier.
Sie kostet zusätzlich etwa 5 bis 15 Euro pro Quadratmeter und ist keine Pflicht. In beschatteten und feuchten Lagen rechnet sie sich über den zweiten Reinigungszyklus, an sonnigen Südseiten meist nicht.
Fenster, Türen, Terrasse, Fahrzeuge und Bepflanzung werden vor Beginn geschützt. Bei dicht bebauten Grundstücken und viel Grün ist das ein eigener Arbeitsgang, der Zeit kostet.
Die Fläche muss nach der Reinigung durchtrocknen können. Im Spätherbst dauert das deutlich länger, bei Frostgefahr ist gar nicht zu arbeiten. Termine in der trockenen Jahreshälfte bringen das bessere Ergebnis.
Rechtlicher Rahmen
Der Teil, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.
Wasser, das durch seine Nutzung verunreinigt wird, gilt rechtlich als Schmutzwasser. Bei der Fassadenreinigung passiert genau das, auch ohne jedes Reinigungsmittel. Abgelöst werden Ruß, Staub, Farb- und Putzpartikel, Algen, Moose, Vogelkot und mitunter Schwermetalle wie Kupfer, Blei oder Zink.
Deshalb ist das Auffangen des Abwassers vorgeschrieben, unabhängig davon, ob Chemie eingesetzt wurde oder nicht.
Keine Versickerung im Boden. Keine Ableitung in Regenwasserkanäle oder Gewässer. Auch das bloße Verschließen eines Kanaleinlaufs mit einer Absperrblase ist als alleinige Maßnahme unzulässig.
Zulässig ist die Ableitung in den Schmutz- oder Mischwasserkanal, in vielen Gemeinden erst nach vorheriger Genehmigung. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.
| Weg | Zulässig? | Anmerkung |
|---|---|---|
| Versickern lassen | Nein | Schutz von Boden und Grundwasser |
| In den Regenwasserkanal | Nein | Führt bei Trennkanalisation ungeklärt in ein Gewässer |
| In den Straßengully | Nein | Allenfalls bei Mischentwässerung und nur mit Ausnahmegenehmigung |
| Auffangen und in den Schmutzwasserkanal | Ja | Vielfach genehmigungspflichtig, je nach Verfahren mit Vorbehandlung |
Für München konkret: Maßgeblich ist die Entwässerungssatzung der Landeshauptstadt München. Als kreisfreie Stadt ist München selbst die zuständige Behörde, ein Landratsamt ist nicht beteiligt. Wir holen die Auskunft ein, bevor die Arbeiten beginnen, und weisen den Aufwand für Auffangen und Entsorgen als eigene Position im Angebot aus. Fehlt diese Position in einem Vergleichsangebot, ist das kein günstigerer Preis, sondern eine fehlende Leistung.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie das einschlägige DWA-Merkblatt zum Umgang mit Abwasser aus der Fassadenreinigung. Bei Baudenkmälern und in Ensemblebereichen kommt das Bayerische Denkmalschutzgesetz hinzu. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in München durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Fotos vom Handy helfen bereits, den Verschmutzungsgrad einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Wir sehen uns die Fläche vor Ort an: Was für ein Belag ist es, was trägt der Putz, wie sind Sockel und Anschlüsse in Schuss. Diese halbe Stunde entscheidet darüber, ob Reinigen sinnvoll ist oder Geld verbrennt.
An einer unauffälligen Stelle testen wir Verfahren, Druck und gegebenenfalls Mittel. So sehen Sie das zu erwartende Ergebnis, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird, und wir sehen, was der Untergrund verträgt.
Wir klären mit der zuständigen Stelle, welche Anforderungen für Ihr Grundstück gelten, und planen Auffangwannen oder Rinnensysteme entsprechend ein. Das steht als eigene Position im Angebot, nicht im Kleingedruckten.
Zugang, Abdeckarbeiten, Reinigung, Abwasserentsorgung und gegebenenfalls Imprägnierung getrennt ausgewiesen. So sehen Sie, ob ein Vergleichsangebot dieselben Leistungen enthält oder nur billiger aussieht.
Fenster, Türen, Pflanzen und angrenzende Flächen werden abgedeckt. Gereinigt wird von oben nach unten, das Abwasser wird aufgefangen. Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern, ohne Subunternehmer.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Bei Bedarf sagen wir Ihnen, wann eine Auffrischung sinnvoll ist. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Wenn nur eine Seite betroffen ist, reinigen wir nur diese. Es gibt keinen Grund, eine saubere Südfassade mitzumachen, nur weil der Zugang ohnehin steht.
Der Inhaber prüft den Untergrund und legt Verfahren und Druck fest. Bei der Reinigung entscheidet genau das über das Ergebnis und darüber, ob der Putz Schaden nimmt. Wir arbeiten ohne Subunternehmer.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Arbeit erbracht ist.
Häufige Fragen
Ja, über Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum entscheidet die Eigentümerversammlung. Weil die Reinigung der Erhaltung dient, genügt in der Regel die einfache Mehrheit.
Wir liefern Ihnen ein Angebot, das sich dort vorlegen lässt, mit Fläche, Verfahren und Schutzmaßnahmen.
Genehmigungspflichtig sind dort bauliche Änderungen. Eine Reinigung verändert das Gebäude nicht und fällt deshalb in der Regel nicht darunter.
Ist Ihr Haus zusätzlich ein Baudenkmal, stimmen wir Verfahren und Mittel vorab ab. Im Zweifel klären wir die Frage vor Arbeitsbeginn mit der Stadt.
Nein. Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus, der Inhaber ist persönlich vor Ort.
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Bei üblicher Größe und gutem Zugang rechnen wir mit einem bis zwei Arbeitstagen für die Reinigung. Kommt eine Imprägnierung dazu, wird ein weiterer Tag nötig, weil die Fläche vorher abtrocknen muss.
Mehr Zeit kostet fast immer nicht die Fläche, sondern der Zugang und die Details: Gerüstaufbau, Abdecken und die Handarbeit an Gesimsen, Laibungen und Rollladenkästen.
Technisch ist davon abzuraten, rechtlich ist es heikel. Wasser aus der Fassadenreinigung gilt als Schmutzwasser, auch ohne Reinigungsmittel. Es darf weder versickern noch in den Regenwasserkanal gelangen, sondern muss aufgefangen und über den Schmutz- oder Mischwasserkanal entsorgt werden.
Dazu kommt der bauliche Teil: Zu hoher Druck oder zu geringer Abstand treibt Wasser hinter den Putz und löst die Oberfläche an. Die Schäden zeigen sich meist erst im folgenden Winter.
Nicht, wenn Druck und Verfahren zum Untergrund passen. Auf einem intakten Silikonharzputz ist mehr möglich als auf einem kreidenden Altanstrich oder einer weichen Kalkoberfläche.
Deshalb legen wir vor der Arbeit eine Probefläche an einer unauffälligen Stelle an. So sehen beide Seiten, was der Untergrund verträgt, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird.
Ja. Unser Sitz ist in Lenting, rund 75 Kilometer Luftlinie von der Münchner Innenstadt. Zur Besichtigung kommt der Inhaber selbst, und auf der Baustelle arbeitet unser eigenes Team, ohne Subunternehmer.
Für Sie heißt das: ein Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zur Abnahme, auch wenn die Baustelle nicht vor unserer Haustür liegt.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 75 Kilometer Luftlinie bis in die Münchner Innenstadt. Die A9 führt direkt in den Münchner Norden.
München und nördliches Umland:
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02Der Diagnose-Check mit Preisspannen aus der Praxis zwischen Ingolstadt, München und Neuburg.
03Wie Sie den Zustand von Putz, Sockel und Anstrich selbst beurteilen, bevor Sie beauftragen.
Die Besichtigung in München ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fassade ab und sagt Ihnen ehrlich, ob eine Reinigung bei Ihnen das richtige Mittel ist. Auch wenn die Antwort einmal Nein lautet. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten und rechtlichem Rahmen: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie bei geschützter Substanz das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
