Fassadensanierung Gaimersheim | Meisterbetrieb aus Lenting
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Meisterbetrieb aus Lenting

Fassadensanierung Gaimersheim

Putzsanierung, Rissinstandsetzung und Wärmedämmung · Gaimersheim und Reisberg

Gaimersheim ist zweigeteilt: ein historischer Kern rund um Marktplatz und Pfarrkirche und daneben große Wohngebiete, die mit dem Audi-Standort gewachsen sind. Beides verlangt ein anderes Fassadensystem, und genau da beginnt die Beratung.

Kostenfrei besichtigen lassen Was kostet das?
Wohnhausfassade im direkten Vergleich: links die sanierte, helle Putzfläche, rechts dieselbe Fläche mit Algenbewuchs, Wasserfahnen und dunklen Verschmutzungen unter den Fensterbänken
Symbolbild: Fassade vor und nach der Instandsetzung
8Jahre Garantie auf unsere Ausführung
837+Objekte erfolgreich abgeschlossen
0Subunternehmer, alles im eigenen Betrieb
0 €Anzahlung vor Arbeitsbeginn
Rathausplatz in Ingolstadt mit dem Alten Rathaus, dem Pfeifturm und der Pfarrkirche Sankt Moritz an einem sonnigen Sommertag

Kurz gesagt: Bei einer Fassadensanierung wird der Putz instand gesetzt oder erneuert, nicht nur die Farbe aufgefrischt. Für 2026 sind marktüblich rund 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter anzusetzen, mit Wärmedämmverbundsystem etwa 150 bis 250 Euro. Das Gerüst kommt in beiden Fällen hinzu.

In Gaimersheim entscheidet die Lage im Ort. Rund um den Marktplatz steht historische Substanz, darunter das Rathaus als zweigeschossiger Staffelgiebelbau aus dem 16. Jahrhundert mit Uhrturm, Mittelerker und reicher Bemalung. In der Nähe von Baudenkmälern ist jede Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz erlaubnispflichtig.

In den Wohngebieten gilt das Gegenteil. Dort steht Bestand aus den 1970er bis 1990er Jahren, gestalterisch frei und energetisch meist lohnend. Wo die Außenwand vor 1984 errichtet wurde, greift bei einer Putzerneuerung an mehr als zehn Prozent der Fläche zusätzlich die Bauteilanforderung von 0,24 W/(m²K).

Vor Ort

Zwei Ortsteile, zwei Aufgaben

Gaimersheim ist mit rund 12.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Der Ortskern liegt auf 384 Metern, der Reisberg im Norden auf 456 Metern.

Historischer Kern und Nähe zu Denkmälern

Die neugotische Pfarrkirche Mariä Aufnahme von 1860 hat den Chor des Vorgängerbaus von 1488 in den Neubau integriert. Rund um Marktplatz und Kirche liegen mehrere Baudenkmäler. Wer dort saniert, braucht in der Regel eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis, auch wenn das eigene Haus selbst nicht in der Denkmalliste steht.

Unser Vorgehen: Wir klären die Erlaubnispflicht mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab, bevor Material und Farbton festgelegt werden. Ein abgelehnter Farbton nach dem Anstrich ist der teuerste Fehler dieser Baustelle.

Höhenlage am Reisberg

Der Reisberg liegt gut 70 Meter über dem Ortskern. Auf den Westflanken trifft Schlagregen ungebremst auf die Fassade, und die Abtrocknung nach Regen dauert länger als in geschützter Lage. Genau dort versagen Beschichtungen zuerst, die zu dicht sind und die Feuchtigkeit im Aufbau halten.

Bei stark bewitterten Westseiten prüfen wir die Schlagregenbeanspruchung nach DIN 4108-3 und wählen den Aufbau danach aus, statt am ganzen Haus dasselbe System zu verwenden.

Was in Gaimersheim zusätzlich zählt

Reihenhauszeilen gemeinsam angehen

In den Siedlungen stehen viele gleich gebaute Zeilen. Wenn mehrere Eigentümer gemeinsam sanieren, sinken die Gerüstkosten je Haus deutlich.

Nordumgehung entlastet den Kern

Seit der Freigabe der Nordumgehung 2011 läuft ein Teil des Durchgangsverkehrs am Ortskern vorbei. Für Fassaden an der alten Durchfahrt bedeutet das weniger Staubeintrag als früher.

Fördermittel vor der Beauftragung

Der Antrag beim BAFA muss vor der Beauftragung des Handwerkers gestellt sein. Wer erst unterschreibt und dann beantragt, verliert den Zuschuss vollständig.

Ehrlich gesagt: Nicht jedes Haus in den Neubaugebieten braucht ein Wärmedämmverbundsystem. Wenn bereits eine Kerndämmung vorhanden ist oder die Wand einen brauchbaren U-Wert erreicht, ist der zusätzliche Aufwand oft nicht wirtschaftlich. Wir rechnen das durch, bevor wir es anbieten.

Entscheidungshilfe

Muss Ihre Fassade wirklich saniert werden?

Nicht jeder Fleck ist ein Schaden, und nicht jeder Schaden ist von außen zu sehen. Klicken Sie auf das Bild, das Ihrer Fassade in Gaimersheim am nächsten kommt.

Feine Haarrisse, netzartig über die Fläche verteilt
Beobachten und beschichten

Netzartige Haarrisse unter 0,2 Millimetern entstehen beim Schwinden des Putzes. Sie betreffen meist nur die oberste Schicht und gefährden die Standsicherheit nicht.

Kritisch werden sie, wenn Wasser eindringt und im Winter gefriert. Eine rissüberbrückende Beschichtung schließt sie dauerhaft, solange der Untergrund darunter noch trägt.

Einzelne Risse breiter als 0,3 Millimeter
Ursache klären, bevor gearbeitet wird

Breitere, einzelne Risse verlaufen oft von Fensterecken aus oder waagerecht über die Fläche. Sie deuten auf Bewegung im Bauteil hin, nicht auf ein Problem der Putzschicht.

Hier ist Zuspachteln der falsche Weg. Erst muss geklärt werden, ob sich der Riss noch bewegt. Wird darüber beschichtet, ohne die Ursache zu beheben, steht der Riss nach dem nächsten Winter wieder da.

Der Putz klingt beim Abklopfen hohl
Ablösung vom Untergrund

Ein hohler Klang bedeutet, dass der Putz den Verbund zum Mauerwerk verloren hat. Von außen ist davon oft nichts zu sehen, die Fläche wirkt intakt.

Hohlliegender Putz muss abgeschlagen und neu aufgebaut werden. Überstreichen bringt hier nichts: Die neue Beschichtung fällt mit dem alten Putz gemeinsam ab.

Abplatzungen und Frostschäden am Sockel
Feuchte von unten prüfen

Der Sockel bekommt Spritzwasser, Schnee und Streusalz ab. Platzt dort Putz in Schollen ab, steckt fast immer Feuchtigkeit dahinter, die nicht abtrocknen kann.

Vor jeder Sanierung muss geklärt werden, ob die Feuchte von außen kommt oder aus dem Mauerwerk aufsteigt. Ohne diese Unterscheidung wird der Schaden nur zugedeckt.

Weiße, pulvrige Ausblühungen auf der Fläche
Salztransport im Mauerwerk

Ausblühungen entstehen, wenn Wasser Salze aus dem Mauerwerk an die Oberfläche transportiert und dort verdunstet. Das Salz bleibt zurück und sprengt auf Dauer das Putzgefüge.

Abbürsten hilft nur kurz. Dauerhaft wirkt nur, die Feuchtequelle abzustellen und anschließend mit einem Sanierputz zu arbeiten, der Salze aufnehmen kann.

Der Test, den Sie selbst machen können: Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel oder einem Holzstiel in etwa einem Meter Raster ab. Ein heller, harter Klang bedeutet, dass der Putz trägt. Ein dumpfer, hohler Klang bedeutet, dass er sich gelöst hat. Notieren Sie sich, wie viele Stellen hohl klingen. Genau diese Zahl entscheidet später darüber, ob ausgebessert oder erneuert wird.

Kosten

Was kostet eine Fassadensanierung in Gaimersheim?

Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Unterschied zwischen den vier Varianten ist größer als jeder Preisunterschied zwischen zwei Betrieben.

Kostenrahmen schätzen

Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen

180 m²

Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.

Arbeit und Material–
Gerüst–
– geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 180 m² Fassade
Förderung: Für eine reine Instandsetzung ohne Verbesserung des Wärmeschutzes gibt es keine Bundesförderung. Gefördert wird erst die Dämmung.

Genaues Angebot anfordern

Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, vom Anteil der Hohlstellen, von der Gliederung der Fassade und von der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.

Was treibt den Preis nach oben?

Die Folgearbeiten am Dämmsystem

Bei einem Wärmedämmverbundsystem wandert die Wand nach außen. Fensterbänke, Regenrinne, Außenleuchten und Steckdosen müssen mit. Genau diese Posten fehlen in günstigen Erstangeboten am häufigsten.

Der Sockel

Steht dort Feuchtigkeit an, wird aus der Fassadensanierung eine Abdichtungsaufgabe. Das kostet zusätzlich, ist aber die Voraussetzung dafür, dass alles darüber Bestand hat.

Die Gebäudehöhe

Ab dem zweiten Obergeschoss steigen Gerüstkosten und Arbeitszeit überproportional. Material muss transportiert, Flächen müssen von mehreren Lagen aus erreicht werden. Ein Bungalow und ein dreigeschossiges Haus gleicher Fläche sind zwei verschiedene Baustellen.

Die Zugänglichkeit

Enge Grundstücksgrenzen, Hanglage, Balkone, Vordächer und Wintergärten kosten Zeit beim Gerüstaufbau. Wo eine Sondernutzungserlaubnis für den Gehweg nötig ist, kommt Verwaltungsaufwand dazu.

Rechtlicher Rahmen

Wann aus dem Verputzen eine Dämmpflicht wird

Der Punkt, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.

Die Zehn-Prozent-Grenze

Seit Ende Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. An der Bauteilanforderung für Außenwände hat sich inhaltlich nichts geändert: Sie steht jetzt in § 36 in Verbindung mit Anlage 7.

Ausgelöst wird sie durch das Anbringen von Bekleidungen, Vorsatzschalen oder Dämmschichten auf der Außenseite sowie durch das Erneuern des Außenputzes, sobald mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche des Gebäudes betroffen sind. Für die geänderte Fläche gilt dann ein Höchstwert von 0,24 W/(m²K).

Die Ausnahme, die viele rettet

Von der Anforderung ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet oder unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften erneuert worden sind. Bei jüngeren Gebäuden entfällt die Pflicht damit in der Regel.

Ebenso greift sie nicht, wenn der Altputz stehen bleibt und lediglich ausgebessert, überarbeitet und neu beschichtet wird. Der Unterschied zwischen Ausbessern und Erneuern entscheidet hier über mehrere zehntausend Euro.

Zwei Wege, sich die Dämmung fördern zu lassen

Vergleich von BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG, Stand August 2026
 BAFA-Zuschuss (BEG EM)Steuerermäßigung § 35c EStG
Höhe15 % der förderfähigen Kosten20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre
Obergrenze30.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit40.000 € Steuerermäßigung je Objekt
Bonus+5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan, seit 21.07.2026 nur für den Kostenanteil über 30.000 €kein Bonus vorgesehen
Technische AnforderungU-Wert der Außenwand höchstens 0,20 W/(m²K)Anforderungen der Verordnung zu § 35c EStG
VoraussetzungAntrag vor Beauftragung, Energieeffizienz-Experte erforderlichSelbstnutzung, Gebäude älter als zehn Jahre, Fachunternehmerbescheinigung
Zeitpunkt des Geldesnach Abschluss und Verwendungsnachweisüber drei Steuererklärungen, 7 % / 7 % / 6 %

Beides zusammen geht nicht. Für dieselbe Maßnahme schließen sich BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG gegenseitig aus. Sie müssen sich vorher entscheiden. Als grobe Orientierung: Wer eine hohe Steuerlast hat und nur die Fassade dämmt, fährt mit § 35c oft besser. Wer ohnehin einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt und mehrere Maßnahmen plant, ist beim BAFA meist im Vorteil.

Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt weder Rechts- noch Steuerberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, § 35c EStG sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.

Ablauf

Wie eine Fassadensanierung bei uns abläuft

Sieben Schritte, von der Besichtigung in Gaimersheim bis zur Abnahme. Der erste kostet Sie nichts, der letzte entscheidet über Ihre Garantie.

1

Besichtigung und Abklopfen

Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse, Fensterbänke und Untergrund. Am Ende steht die Zahl, auf die es ankommt: der Anteil der Hohlstellen.

2

Rahmenbedingungen prüfen

Bevor kalkuliert wird, klären wir zwei Fragen: Gibt es örtliche Vorgaben zu Material, Struktur und Farbe, und wird durch den Umfang der Arbeiten die gesetzliche Bauteilanforderung ausgelöst? Beide Antworten verändern das Angebot erheblich.

3

Angebot nach Positionen

Sie bekommen ein aufgeschlüsseltes Angebot: Gerüst, Abschlagen, Armierung, Oberputz, Anstrich, Sockel und Nebenarbeiten einzeln. Nur so lassen sich zwei Angebote wirklich vergleichen.

4

Zuschuss beantragen, Farbe bemustern

Der Förderantrag gehört vor die Auftragsvergabe, sonst entfällt der Zuschuss. Parallel legen wir Farbton und Körnung an einem Musterfeld direkt an Ihrer Wand fest. Eine Farbkarte in der Hand täuscht fast immer.

5

Gerüst, Schutz und Vorbereitung

Gerüstaufbau, Abdecken von Fenstern, Türen, Terrasse und Bepflanzung. Erst danach wird abgeschlagen, gereinigt und der Untergrund vorbereitet.

6

Aufbau in Schichten

Ausbessern, gegebenenfalls Dämmung, Armierungsgewebe, Oberputz und Schlussbeschichtung. Zwischen den Gängen müssen die Flächen abtrocknen. Wer hier drängt, bekommt Risse.

7

Abnahme und Garantieurkunde

Gemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Rechnung nach Aufmaß. Sie erhalten die Garantieurkunde über acht Jahre auf unsere Ausführung sowie, falls benötigt, die Fachunternehmerbescheinigung für das Finanzamt.

Warum AY-Tech Bau

Vier Dinge, die nicht jeder bietet

8 Jahre Garantie

Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.

Wir raten auch mal ab

Nicht jede Fassade, die alt aussieht, ist sanierungsbedürftig. Wenn das Abklopfen zeigt, dass der Putz trägt, empfehlen wir den günstigeren Weg, auch wenn wir daran weniger verdienen.

Der Meister ist selbst da

Der Inhaber klopft die Fassade selbst ab, legt den Aufbau fest und ist auf der Baustelle. Wir arbeiten ohne Subunternehmer, damit Ausführung und Verantwortung in einer Hand bleiben.

Keine Anzahlung

Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.

Häufige Fragen

Was Hausbesitzer in Gaimersheim uns am häufigsten fragen

Mein Haus steht neben einem Baudenkmal. Brauche ich wirklich eine Erlaubnis?

Nach Art. 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes ist auch die Änderung des äußeren Erscheinungsbildes baulicher Anlagen in der Nähe von Baudenkmälern erlaubnispflichtig, nicht nur am Denkmal selbst.

Was in der Nähe bedeutet, entscheidet die Behörde im Einzelfall anhand der Sichtbeziehung. Wir stellen die Anfrage für Sie und legen den Farbton erst danach fest.

Was kostet eine Fassadensanierung an einem Reihenhaus in Gaimersheim?

Reihenhäuser haben eine kleine Fassadenfläche, oft nur 60 bis 100 Quadratmeter, aber den vollen Gerüstaufwand. Dadurch liegt der Quadratmeterpreis höher als bei einem freistehenden Haus.

Genau deshalb lohnt sich die Abstimmung mit den Nachbarn. Ein durchlaufendes Gerüst über mehrere Häuser senkt den Anteil je Einheit spürbar. Den Rahmen für Ihr Objekt schätzen Sie mit dem Rechner weiter oben ab.

Wer haftet, wenn Farbe auf mein Auto oder die Nachbarpflanzen kommt?

Wir. Deshalb wird abgeklebt, abgehängt und abgedeckt, bevor gearbeitet wird. Unser Betrieb ist über eine Betriebshaftpflicht abgesichert.

Praktisch hilft es trotzdem, Fahrzeuge während der Spritzarbeiten woanders zu parken. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, an welchen Tagen das relevant wird.

Brauche ich für die Fassadensanierung eine Baugenehmigung?

Für Instandsetzung und Anstrich in der Regel nicht. Sobald aber eine Gestaltungssatzung, ein Bebauungsplan mit Gestaltungsfestsetzungen, Denkmalschutz oder ein Ensemblebereich greift, ändert sich das.

Auch ohne Genehmigungspflicht kann eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nötig sein. Wir klären das vor dem Angebot und nicht, wenn das Gerüst schon steht.

Was passiert mit Fensterbänken, Rollladenkästen und Regenrinne?

Bei einem Wärmedämmverbundsystem müssen Fensterbänke verlängert oder ersetzt werden, weil die Wand nach außen wandert. Dasselbe gilt für die Befestigung der Regenrinne und für Außenlampen und Steckdosen.

Diese Posten fehlen in günstigen Erstangeboten am häufigsten. In unseren Angeboten stehen sie einzeln drin, damit Sie vergleichen können.

Können Sie auch nur einen Teil der Fassade machen?

Technisch ja, optisch selten befriedigend. Ein neuer Anstrich auf einer einzelnen Wand unterscheidet sich fast immer sichtbar vom Rest, auch bei identischem Farbton.

Sinnvoll ist die Teilsanierung, wenn eine Wetterseite deutlich stärker gelitten hat. Dann setzen wir dort instand und streichen anschließend alle Flächen einheitlich.

Einsatzgebiet

Fassadensanierung in Gaimersheim und Umgebung

Von unserem Sitz in Lenting sind es rund elf Kilometer, über die Anschlussstelle Lenting in etwa 15 Minuten.

Gaimersheim und direkte Umgebung:

Gaimersheim Reisberg Mittlere Heide Wettstetten Eitensheim

Weitere Orte im Einsatzgebiet:

Lenting Kösching Manching Eichstätt Denkendorf Ingolstadt

Weitere Leistungen

Wärmedämmung Wärmedämmverbundsysteme Fassadenreinigung Verputzarbeiten Malerarbeiten Fassadenbau

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Erst abklopfen, dann kalkulieren

Die Besichtigung in Gaimersheim ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und sagt Ihnen, ob eine Reinigung genügt oder ob wirklich saniert werden muss. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.

08456 / 92 39 503 Anfrage über das Formular info@ay-techbau.de

AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt

Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Satzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.