Meisterbetrieb aus Lenting
Putzsanierung, Feuchteschäden und Wärmedämmung · Vohburg und Ortsteile
Vohburg wird gern die Vierflüssestadt genannt: Donau, Kleine Donau und Paar rahmen die Altstadt ein, im Süden fließt die Ilm. Das ist für Fassaden die anspruchsvollste Ausgangslage in der ganzen Region.
Kurz gesagt: Eine Fassadensanierung setzt die Außenhülle instand, statt sie nur zu überstreichen. Marktüblich liegen die Kosten 2026 bei etwa 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter für eine Putzerneuerung mit Anstrich und bei rund 150 bis 250 Euro pro Quadratmeter mit Wärmedämmverbundsystem, jeweils zuzüglich Gerüst.
In Vohburg ist Luftfeuchte der bestimmende Faktor. Wo vier Wasserläufe zusammenkommen, liegt die Luftfeuchte höher und Nebel hält sich länger als im Umland. Fassaden trocknen dadurch nach Regen langsamer ab, und an kühlen Nächten fällt häufiger Tauwasser an der Oberfläche an. Genau diese Feuchtedauer entscheidet über Bewuchs und über die Lebensdauer der Beschichtung.
Dazu kommt der Sockelbereich. In der von Flussläufen umschlossenen Altstadt steht das Grundwasser hoch. Aufsteigende Feuchte, Salzausblühungen und abplatzender Sockelputz sind hier häufiger als anderswo. Wer darüber eine Dämmung setzt, ohne den Sockel zu klären, hat den Schaden nach wenigen Jahren erneut, nur unsichtbar unter der Dämmplatte.
Vor Ort
Vohburg liegt rund 15 Kilometer donauabwärts von Ingolstadt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Zum Stadtgebiet gehören dreizehn Gemeindeteile, darunter Rockolding, Irsching, Dünzing und Menning.
Aufsteigende Feuchte zeigt sich als waagerechter Feuchtekranz, als weiße Salzausblühung oder als Putz, der sich in Schollen löst. Die Ursache liegt nicht an der Oberfläche, sondern in einer fehlenden oder unterbrochenen Horizontalsperre.
Unser Vorgehen: Wir stellen zuerst fest, ob die Feuchte von unten, von außen oder aus der Wand selbst kommt. Erst wenn das geklärt ist, macht ein neuer Aufbau Sinn. Alles andere versteckt das Problem nur.
Der Raffineriestandort und das Kraftwerk Irsching prägen die Umgebung. Auf Fassaden schlägt sich das als feiner Staubfilm nieder, der zusammen mit der hohen Luftfeuchte gut haftet und die Fläche schneller grau erscheinen lässt.
Sinnvoll sind hier Oberflächen, die Wasser zügig abführen und wenig Schmutz binden. Eine feine Struktur hält deutlich weniger fest als ein grober Kratzputz.
Wo im Sockelbereich mit zeitweiliger Überflutung zu rechnen ist, gehören dort keine saugenden Dämmstoffe hin. Wir setzen im unteren Bereich auf Materialien, die Wasser nicht aufnehmen.
Bei hoher Luftfeuchte zeigt die Nordseite den Zustand des Hauses am ehrlichsten. Was dort noch intakt ist, hält auf den anderen Seiten ohnehin.
Rund um die Burg und die alte Ortsmitte steht geschützte Substanz. Dort sind mineralische, diffusionsoffene Systeme die richtige Wahl, kein dichter Kunstharzputz.
Ehrlich gesagt: Ein Wärmedämmverbundsystem über einem feuchten Sockel ist hinausgeworfenes Geld. Wenn wir bei der Besichtigung aufsteigende Feuchte finden, sagen wir Ihnen das, auch wenn der Auftrag dadurch zunächst kleiner ausfällt.
Entscheidungshilfe
Nicht jeder Fleck ist ein Schaden, und nicht jeder Schaden ist von außen zu sehen. Klicken Sie auf das Bild, das Ihrer Fassade in Vohburg am nächsten kommt.
Der Sockel bekommt Spritzwasser, Schnee und Streusalz ab. Platzt dort Putz in Schollen ab, steckt fast immer Feuchtigkeit dahinter, die nicht abtrocknen kann.
Vor jeder Sanierung muss geklärt werden, ob die Feuchte von außen kommt oder aus dem Mauerwerk aufsteigt. Ohne diese Unterscheidung wird der Schaden nur zugedeckt.
Ausblühungen entstehen, wenn Wasser Salze aus dem Mauerwerk an die Oberfläche transportiert und dort verdunstet. Das Salz bleibt zurück und sprengt auf Dauer das Putzgefüge.
Abbürsten hilft nur kurz. Dauerhaft wirkt nur, die Feuchtequelle abzustellen und anschließend mit einem Sanierputz zu arbeiten, der Salze aufnehmen kann.
Algen, Moose und Flechten sitzen auf der Oberfläche, nicht im Putz. Sie sind ein Zeichen dafür, dass die Fläche lange feucht bleibt, und kein Beleg für einen Schaden.
Solange der Putz fest sitzt und keine Risse zeigt, genügt eine schonende Reinigung mit anschließender Beschichtung. Das kostet einen Bruchteil einer Sanierung und verschiebt die große Maßnahme um Jahre.
Netzartige Haarrisse unter 0,2 Millimetern entstehen beim Schwinden des Putzes. Sie betreffen meist nur die oberste Schicht und gefährden die Standsicherheit nicht.
Kritisch werden sie, wenn Wasser eindringt und im Winter gefriert. Eine rissüberbrückende Beschichtung schließt sie dauerhaft, solange der Untergrund darunter noch trägt.
Breitere, einzelne Risse verlaufen oft von Fensterecken aus oder waagerecht über die Fläche. Sie deuten auf Bewegung im Bauteil hin, nicht auf ein Problem der Putzschicht.
Hier ist Zuspachteln der falsche Weg. Erst muss geklärt werden, ob sich der Riss noch bewegt. Wird darüber beschichtet, ohne die Ursache zu beheben, steht der Riss nach dem nächsten Winter wieder da.
Der Test, den Sie selbst machen können: Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel oder einem Holzstiel in etwa einem Meter Raster ab. Ein heller, harter Klang bedeutet, dass der Putz trägt. Ein dumpfer, hohler Klang bedeutet, dass er sich gelöst hat. Notieren Sie sich, wie viele Stellen hohl klingen. Genau diese Zahl entscheidet später darüber, ob ausgebessert oder erneuert wird.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Unterschied zwischen den vier Varianten ist größer als jeder Preisunterschied zwischen zwei Betrieben.
Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, vom Anteil der Hohlstellen, von der Gliederung der Fassade und von der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Der Posten, der sich vorab am schlechtesten abschätzen lässt. Wie viel Altputz abgeschlagen werden muss, zeigt erst das Abklopfen der gesamten Fläche. Deshalb steht diese Position in seriösen Angeboten mit Einheitspreis und Aufmaß.
Gesimse, Faschen, Erker, Rollladenkästen und die Anschlüsse an Fenster und Türen sind Handarbeit. Eine gegliederte Altbaufassade dauert deutlich länger als eine glatte Fläche gleicher Größe.
Bei einem Wärmedämmverbundsystem wandert die Wand nach außen. Fensterbänke, Regenrinne, Außenleuchten und Steckdosen müssen mit. Genau diese Posten fehlen in günstigen Erstangeboten am häufigsten.
Steht dort Feuchtigkeit an, wird aus der Fassadensanierung eine Abdichtungsaufgabe. Das kostet zusätzlich, ist aber die Voraussetzung dafür, dass alles darüber Bestand hat.
Rechtlicher Rahmen
Der Punkt, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.
Seit Ende Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. An der Bauteilanforderung für Außenwände hat sich inhaltlich nichts geändert: Sie steht jetzt in § 36 in Verbindung mit Anlage 7.
Ausgelöst wird sie durch das Anbringen von Bekleidungen, Vorsatzschalen oder Dämmschichten auf der Außenseite sowie durch das Erneuern des Außenputzes, sobald mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche des Gebäudes betroffen sind. Für die geänderte Fläche gilt dann ein Höchstwert von 0,24 W/(m²K).
Von der Anforderung ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet oder unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften erneuert worden sind. Bei jüngeren Gebäuden entfällt die Pflicht damit in der Regel.
Ebenso greift sie nicht, wenn der Altputz stehen bleibt und lediglich ausgebessert, überarbeitet und neu beschichtet wird. Der Unterschied zwischen Ausbessern und Erneuern entscheidet hier über mehrere zehntausend Euro.
| BAFA-Zuschuss (BEG EM) | Steuerermäßigung § 35c EStG | |
|---|---|---|
| Höhe | 15 % der förderfähigen Kosten | 20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre |
| Obergrenze | 30.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit | 40.000 € Steuerermäßigung je Objekt |
| Bonus | +5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan, seit 21.07.2026 nur für den Kostenanteil über 30.000 € | kein Bonus vorgesehen |
| Technische Anforderung | U-Wert der Außenwand höchstens 0,20 W/(m²K) | Anforderungen der Verordnung zu § 35c EStG |
| Voraussetzung | Antrag vor Beauftragung, Energieeffizienz-Experte erforderlich | Selbstnutzung, Gebäude älter als zehn Jahre, Fachunternehmerbescheinigung |
| Zeitpunkt des Geldes | nach Abschluss und Verwendungsnachweis | über drei Steuererklärungen, 7 % / 7 % / 6 % |
Beides zusammen geht nicht. Für dieselbe Maßnahme schließen sich BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG gegenseitig aus. Sie müssen sich vorher entscheiden. Als grobe Orientierung: Wer eine hohe Steuerlast hat und nur die Fassade dämmt, fährt mit § 35c oft besser. Wer ohnehin einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt und mehrere Maßnahmen plant, ist beim BAFA meist im Vorteil.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt weder Rechts- noch Steuerberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, § 35c EStG sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.
Ablauf
Sieben Schritte, von der Besichtigung in Vohburg bis zur Abnahme. Der erste kostet Sie nichts, der letzte entscheidet über Ihre Garantie.
Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse, Fensterbänke und Untergrund. Am Ende steht die Zahl, auf die es ankommt: der Anteil der Hohlstellen.
Bevor kalkuliert wird, klären wir zwei Fragen: Gibt es örtliche Vorgaben zu Material, Struktur und Farbe, und wird durch den Umfang der Arbeiten die gesetzliche Bauteilanforderung ausgelöst? Beide Antworten verändern das Angebot erheblich.
Sie bekommen ein aufgeschlüsseltes Angebot: Gerüst, Abschlagen, Armierung, Oberputz, Anstrich, Sockel und Nebenarbeiten einzeln. Nur so lassen sich zwei Angebote wirklich vergleichen.
Der Förderantrag gehört vor die Auftragsvergabe, sonst entfällt der Zuschuss. Parallel legen wir Farbton und Körnung an einem Musterfeld direkt an Ihrer Wand fest. Eine Farbkarte in der Hand täuscht fast immer.
Gerüstaufbau, Abdecken von Fenstern, Türen, Terrasse und Bepflanzung. Erst danach wird abgeschlagen, gereinigt und der Untergrund vorbereitet.
Ausbessern, gegebenenfalls Dämmung, Armierungsgewebe, Oberputz und Schlussbeschichtung. Zwischen den Gängen müssen die Flächen abtrocknen. Wer hier drängt, bekommt Risse.
Gemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Rechnung nach Aufmaß. Sie erhalten die Garantieurkunde über acht Jahre auf unsere Ausführung sowie, falls benötigt, die Fachunternehmerbescheinigung für das Finanzamt.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Nicht jede Fassade, die alt aussieht, ist sanierungsbedürftig. Wenn das Abklopfen zeigt, dass der Putz trägt, empfehlen wir den günstigeren Weg, auch wenn wir daran weniger verdienen.
Der Inhaber klopft die Fassade selbst ab, legt den Aufbau fest und ist auf der Baustelle. Wir arbeiten ohne Subunternehmer, damit Ausführung und Verantwortung in einer Hand bleiben.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Typisch ist ein waagerechter Feuchtekranz im unteren Wandbereich, der nach oben hin ausläuft und sich mit dem Wetter kaum verändert. Dazu kommen oft weiße, pulvrige Salzausblühungen und Putz, der sich in Schollen ablöst.
Schlagregenfeuchte sieht anders aus: Sie ist wetterabhängig, tritt bevorzugt auf der Wetterseite auf und trocknet nach ein paar Sonnentagen wieder ab. Die Unterscheidung entscheidet über das gesamte Sanierungskonzept.
Erst nach der Trockenlegung. Eine feuchte Wand leitet Wärme deutlich besser ab als eine trockene, das heißt die Dämmung würde ihre gerechnete Wirkung nicht erreichen.
Zusätzlich verschiebt sich der Taupunkt in den Aufbau hinein. Die Reihenfolge ist deshalb immer: Ursache klären, Sockel instand setzen, austrocknen lassen, dann dämmen.
Für Instandsetzung und Anstrich in der Regel nicht. Sobald aber eine Gestaltungssatzung, ein Bebauungsplan mit Gestaltungsfestsetzungen, Denkmalschutz oder ein Ensemblebereich greift, ändert sich das.
Auch ohne Genehmigungspflicht kann eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nötig sein. Wir klären das vor dem Angebot und nicht, wenn das Gerüst schon steht.
Bei einem Wärmedämmverbundsystem müssen Fensterbänke verlängert oder ersetzt werden, weil die Wand nach außen wandert. Dasselbe gilt für die Befestigung der Regenrinne und für Außenlampen und Steckdosen.
Diese Posten fehlen in günstigen Erstangeboten am häufigsten. In unseren Angeboten stehen sie einzeln drin, damit Sie vergleichen können.
Technisch ja, optisch selten befriedigend. Ein neuer Anstrich auf einer einzelnen Wand unterscheidet sich fast immer sichtbar vom Rest, auch bei identischem Farbton.
Sinnvoll ist die Teilsanierung, wenn eine Wetterseite deutlich stärker gelitten hat. Dann setzen wir dort instand und streichen anschließend alle Flächen einheitlich.
Die Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse und Untergrund.
Das Angebot danach ist verbindlich kalkuliert und nach Positionen aufgeschlüsselt. Eine Anzahlung verlangen wir nicht, abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 20 Kilometer, über die B16a in etwa 25 Minuten.
Vohburg und direkte Umgebung:
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Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
EPS, Mineralwolle und Mineralschaum nebeneinandergestellt, mit Blick auf Brandschutz, Feuchte und Kosten.
02Wie Aufbau, Material und Farbwahl zusammenwirken, damit das Haus im Sommer kühl bleibt.
03Wie Sie Ihre Fassade modern gestalten und worauf Sie bei der Gestaltung achten müssen.
Die Besichtigung in Vohburg ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und sagt Ihnen, ob eine Reinigung genügt oder ob wirklich saniert werden muss. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Satzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
