Fassadensanierung Neuburg an der Donau | Altstadt und Umland
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Meisterbetrieb aus Lenting

Fassadensanierung Neuburg an der Donau

Putzsanierung, Instandsetzung und Wärmedämmung · Neuburg und Ortsteile

Neuburg hat für die Innenstadt zwei Gestaltungssatzungen und mehrere förmlich festgelegte Sanierungsgebiete. Das klingt nach Hürde, ist aber vor allem eine Chance: In diesen Gebieten kann es zusätzlich zu Bundesmitteln städtische Zuschüsse geben.

Kostenfrei besichtigen lassen Was kostet das?
Wohnhausfassade im direkten Vergleich: links die sanierte, helle Putzfläche, rechts dieselbe Fläche mit Algenbewuchs, Wasserfahnen und dunklen Verschmutzungen unter den Fensterbänken
Symbolbild: Fassade vor und nach der Instandsetzung
8Jahre Garantie auf unsere Ausführung
837+Objekte erfolgreich abgeschlossen
0Subunternehmer, alles im eigenen Betrieb
0 €Anzahlung vor Arbeitsbeginn
Rathausplatz in Ingolstadt mit dem Alten Rathaus, dem Pfeifturm und der Pfarrkirche Sankt Moritz an einem sonnigen Sommertag

Kurz gesagt: Anders als ein reiner Anstrich greift eine Fassadensanierung in den Aufbau ein. Marktüblich sind 2026 etwa 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter für Putzerneuerung mit Beschichtung und rund 150 bis 250 Euro mit Wärmedämmverbundsystem. Das Gerüst wird getrennt gerechnet.

In Neuburg entscheidet zuerst die Lage im Stadtgebiet. Für die Obere Altstadt gilt eine eigene Satzung zur Gestaltung baulicher Anlagen, für die Innenstadt eine weitere Gestaltungssatzung. Farbgebung, Material und Gliederung sind dort nicht frei wählbar. Die Obere Altstadt ist zudem Ensemble mit einer Vielzahl erhaltener Handwerker- und Bürgerhäuser.

Dafür gibt es an dieser Stelle mehr Geld als anderswo. Die Stadt hat für ausgewiesene Untersuchungs- und Sanierungsgebiete eigene Förderprogramme aufgelegt, unter anderem aus den Bereichen Städtebaulicher Denkmalschutz und Aktive Zentren. Förderfähige Maßnahmen sind vor Beginn mit der Stadt abzustimmen, einen Rechtsanspruch gibt es nicht.

Vor Ort

Residenzstadt mit Regelwerk

Neuburg an der Donau ist Kreisstadt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen und hat rund 30.000 Einwohner. Zum Stadtgebiet gehören sechzehn Ortsteile, darunter Bittenbrunn, Bruck, Feldkirchen und Joshofen.

Zwei Satzungen, ein Stadtbild

Die Satzung für die Obere Altstadt stammt aus dem Jahr 1997, die Gestaltungssatzung für die Neuburger Innenstadt aus 2012 und wurde seither überarbeitet. Geregelt sind unter anderem die Gestaltung baulicher Anlagen und der Werbeanlagen. Bei Bauteilen im Ensemble kommt die denkmalschutzrechtliche Erlaubnis hinzu.

Unser Vorgehen: Wir prüfen vor dem Angebot, in welchem Geltungsbereich Ihr Haus liegt, und stimmen den Aufbau darauf ab. In der Oberen Altstadt heißt das in der Regel: mineralischer Putz, kein Dämmsystem an der Straßenfassade.

Historische Fassadenmalerei erkennen

An mehreren Neuburger Altstadthäusern sind unter jüngeren Anstrichen historische Fassadenfassungen erhalten, etwa aufgemalte Eckquader. Wer solche Flächen ohne Voruntersuchung abstrahlt oder überstreicht, zerstört sie unwiederbringlich.

Bei Verdacht auf historische Fassungen gehört vor die Sanierung eine Befunduntersuchung. Das kostet wenig im Verhältnis zum Verlust und ist im Ensemblebereich ohnehin regelmäßig Voraussetzung.

Was in Neuburg zusätzlich zählt

Zuschuss vor Baubeginn abstimmen

Förderfähige Maßnahmen sind vor Durchführungsbeginn mit der Stadt abzustimmen. Wer erst baut, verliert den Anspruch, unabhängig von der Qualität der Arbeit.

Ortsteile ohne Satzungsbindung

In Bittenbrunn, Bruck, Feldkirchen oder Joshofen gelten die Altstadtsatzungen nicht. Dort ist die Fassade frei gestaltbar und ein Dämmsystem regelmäßig möglich.

Donaunähe im Sockel

In den tiefer gelegenen Bereichen ist der Sockel der kritische Punkt. Ohne funktionierende Abdichtung nützt der beste Oberputz darüber wenig.

Ehrlich gesagt: Städtische Zuschüsse sind ein Angebot, kein Anspruch. Wir sagen Ihnen, wie die Chancen stehen und was die Abstimmung an Zeit kostet, damit Sie selbst entscheiden können, ob Sie diesen Weg gehen wollen oder lieber zügig bauen.

Entscheidungshilfe

Muss Ihre Fassade wirklich saniert werden?

Nicht jeder Fleck ist ein Schaden, und nicht jeder Schaden ist von außen zu sehen. Klicken Sie auf das Bild, das Ihrer Fassade in Neuburg am nächsten kommt.

Feine Haarrisse, netzartig über die Fläche verteilt
Beobachten und beschichten

Netzartige Haarrisse unter 0,2 Millimetern entstehen beim Schwinden des Putzes. Sie betreffen meist nur die oberste Schicht und gefährden die Standsicherheit nicht.

Kritisch werden sie, wenn Wasser eindringt und im Winter gefriert. Eine rissüberbrückende Beschichtung schließt sie dauerhaft, solange der Untergrund darunter noch trägt.

Einzelne Risse breiter als 0,3 Millimeter
Ursache klären, bevor gearbeitet wird

Breitere, einzelne Risse verlaufen oft von Fensterecken aus oder waagerecht über die Fläche. Sie deuten auf Bewegung im Bauteil hin, nicht auf ein Problem der Putzschicht.

Hier ist Zuspachteln der falsche Weg. Erst muss geklärt werden, ob sich der Riss noch bewegt. Wird darüber beschichtet, ohne die Ursache zu beheben, steht der Riss nach dem nächsten Winter wieder da.

Der Putz klingt beim Abklopfen hohl
Ablösung vom Untergrund

Ein hohler Klang bedeutet, dass der Putz den Verbund zum Mauerwerk verloren hat. Von außen ist davon oft nichts zu sehen, die Fläche wirkt intakt.

Hohlliegender Putz muss abgeschlagen und neu aufgebaut werden. Überstreichen bringt hier nichts: Die neue Beschichtung fällt mit dem alten Putz gemeinsam ab.

Abplatzungen und Frostschäden am Sockel
Feuchte von unten prüfen

Der Sockel bekommt Spritzwasser, Schnee und Streusalz ab. Platzt dort Putz in Schollen ab, steckt fast immer Feuchtigkeit dahinter, die nicht abtrocknen kann.

Vor jeder Sanierung muss geklärt werden, ob die Feuchte von außen kommt oder aus dem Mauerwerk aufsteigt. Ohne diese Unterscheidung wird der Schaden nur zugedeckt.

Weiße, pulvrige Ausblühungen auf der Fläche
Salztransport im Mauerwerk

Ausblühungen entstehen, wenn Wasser Salze aus dem Mauerwerk an die Oberfläche transportiert und dort verdunstet. Das Salz bleibt zurück und sprengt auf Dauer das Putzgefüge.

Abbürsten hilft nur kurz. Dauerhaft wirkt nur, die Feuchtequelle abzustellen und anschließend mit einem Sanierputz zu arbeiten, der Salze aufnehmen kann.

Der Test, den Sie selbst machen können: Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel oder einem Holzstiel in etwa einem Meter Raster ab. Ein heller, harter Klang bedeutet, dass der Putz trägt. Ein dumpfer, hohler Klang bedeutet, dass er sich gelöst hat. Notieren Sie sich, wie viele Stellen hohl klingen. Genau diese Zahl entscheidet später darüber, ob ausgebessert oder erneuert wird.

Kosten

Was kostet eine Fassadensanierung in Neuburg?

Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Unterschied zwischen den vier Varianten ist größer als jeder Preisunterschied zwischen zwei Betrieben.

Kostenrahmen schätzen

Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen

180 m²

Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.

Arbeit und Material–
Gerüst–
– geschätzter Kostenrahmen, brutto, für 180 m² Fassade
Förderung: Für eine reine Instandsetzung ohne Verbesserung des Wärmeschutzes gibt es keine Bundesförderung. Gefördert wird erst die Dämmung.

Genaues Angebot anfordern

Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, vom Anteil der Hohlstellen, von der Gliederung der Fassade und von der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.

Was treibt den Preis nach oben?

Die Wahl des Systems

Ein mineralischer Aufbau mit Kalkputz verlangt mehr Standzeit zwischen den Arbeitsgängen als ein Kunstharzsystem. Er hält an alter Substanz länger, verlängert aber die Bauzeit und damit die Gerüstmiete.

Die Jahreszeit

Putz und Beschichtung brauchen Temperaturen deutlich über fünf Grad und trocknende Bedingungen. Im Spätherbst verlängern sich Standzeiten, und jede zusätzliche Woche Gerüst kostet Geld.

Der Anteil der Hohlstellen

Der Posten, der sich vorab am schlechtesten abschätzen lässt. Wie viel Altputz abgeschlagen werden muss, zeigt erst das Abklopfen der gesamten Fläche. Deshalb steht diese Position in seriösen Angeboten mit Einheitspreis und Aufmaß.

Die Details

Gesimse, Faschen, Erker, Rollladenkästen und die Anschlüsse an Fenster und Türen sind Handarbeit. Eine gegliederte Altbaufassade dauert deutlich länger als eine glatte Fläche gleicher Größe.

Rechtlicher Rahmen

Wann aus dem Verputzen eine Dämmpflicht wird

Der Punkt, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.

Die Zehn-Prozent-Grenze

Seit Ende Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. An der Bauteilanforderung für Außenwände hat sich inhaltlich nichts geändert: Sie steht jetzt in § 36 in Verbindung mit Anlage 7.

Ausgelöst wird sie durch das Anbringen von Bekleidungen, Vorsatzschalen oder Dämmschichten auf der Außenseite sowie durch das Erneuern des Außenputzes, sobald mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche des Gebäudes betroffen sind. Für die geänderte Fläche gilt dann ein Höchstwert von 0,24 W/(m²K).

Die Ausnahme, die viele rettet

Von der Anforderung ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet oder unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften erneuert worden sind. Bei jüngeren Gebäuden entfällt die Pflicht damit in der Regel.

Ebenso greift sie nicht, wenn der Altputz stehen bleibt und lediglich ausgebessert, überarbeitet und neu beschichtet wird. Der Unterschied zwischen Ausbessern und Erneuern entscheidet hier über mehrere zehntausend Euro.

Zwei Wege, sich die Dämmung fördern zu lassen

Vergleich von BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG, Stand August 2026
 BAFA-Zuschuss (BEG EM)Steuerermäßigung § 35c EStG
Höhe15 % der förderfähigen Kosten20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre
Obergrenze30.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit40.000 € Steuerermäßigung je Objekt
Bonus+5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan, seit 21.07.2026 nur für den Kostenanteil über 30.000 €kein Bonus vorgesehen
Technische AnforderungU-Wert der Außenwand höchstens 0,20 W/(m²K)Anforderungen der Verordnung zu § 35c EStG
VoraussetzungAntrag vor Beauftragung, Energieeffizienz-Experte erforderlichSelbstnutzung, Gebäude älter als zehn Jahre, Fachunternehmerbescheinigung
Zeitpunkt des Geldesnach Abschluss und Verwendungsnachweisüber drei Steuererklärungen, 7 % / 7 % / 6 %

Beides zusammen geht nicht. Für dieselbe Maßnahme schließen sich BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG gegenseitig aus. Sie müssen sich vorher entscheiden. Als grobe Orientierung: Wer eine hohe Steuerlast hat und nur die Fassade dämmt, fährt mit § 35c oft besser. Wer ohnehin einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt und mehrere Maßnahmen plant, ist beim BAFA meist im Vorteil.

Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt weder Rechts- noch Steuerberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, § 35c EStG sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.

Ablauf

Wie eine Fassadensanierung bei uns abläuft

Sieben Schritte, von der Besichtigung in Neuburg bis zur Abnahme. Der erste kostet Sie nichts, der letzte entscheidet über Ihre Garantie.

1

Besichtigung und Abklopfen

Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse, Fensterbänke und Untergrund. Am Ende steht die Zahl, auf die es ankommt: der Anteil der Hohlstellen.

2

Rahmenbedingungen prüfen

Bevor kalkuliert wird, klären wir zwei Fragen: Gibt es örtliche Vorgaben zu Material, Struktur und Farbe, und wird durch den Umfang der Arbeiten die gesetzliche Bauteilanforderung ausgelöst? Beide Antworten verändern das Angebot erheblich.

3

Angebot nach Positionen

Sie bekommen ein aufgeschlüsseltes Angebot: Gerüst, Abschlagen, Armierung, Oberputz, Anstrich, Sockel und Nebenarbeiten einzeln. Nur so lassen sich zwei Angebote wirklich vergleichen.

4

Zuschuss beantragen, Farbe bemustern

Der Förderantrag gehört vor die Auftragsvergabe, sonst entfällt der Zuschuss. Parallel legen wir Farbton und Körnung an einem Musterfeld direkt an Ihrer Wand fest. Eine Farbkarte in der Hand täuscht fast immer.

5

Gerüst, Schutz und Vorbereitung

Gerüstaufbau, Abdecken von Fenstern, Türen, Terrasse und Bepflanzung. Erst danach wird abgeschlagen, gereinigt und der Untergrund vorbereitet.

6

Aufbau in Schichten

Ausbessern, gegebenenfalls Dämmung, Armierungsgewebe, Oberputz und Schlussbeschichtung. Zwischen den Gängen müssen die Flächen abtrocknen. Wer hier drängt, bekommt Risse.

7

Abnahme und Garantieurkunde

Gemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Rechnung nach Aufmaß. Sie erhalten die Garantieurkunde über acht Jahre auf unsere Ausführung sowie, falls benötigt, die Fachunternehmerbescheinigung für das Finanzamt.

Warum AY-Tech Bau

Vier Dinge, die nicht jeder bietet

8 Jahre Garantie

Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.

Wir raten auch mal ab

Nicht jede Fassade, die alt aussieht, ist sanierungsbedürftig. Wenn das Abklopfen zeigt, dass der Putz trägt, empfehlen wir den günstigeren Weg, auch wenn wir daran weniger verdienen.

Der Meister ist selbst da

Der Inhaber klopft die Fassade selbst ab, legt den Aufbau fest und ist auf der Baustelle. Wir arbeiten ohne Subunternehmer, damit Ausführung und Verantwortung in einer Hand bleiben.

Keine Anzahlung

Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.

Häufige Fragen

Was Hausbesitzer in Neuburg uns am häufigsten fragen

Kann ich städtische Förderung und BAFA-Zuschuss kombinieren?

Das hängt vom jeweiligen Programm ab und ist im Einzelfall mit der Stadt und dem BAFA zu klären. Kommunale Städtebauförderprogramme und die Bundesförderung verfolgen unterschiedliche Zwecke, deshalb ist eine Kombination nicht grundsätzlich ausgeschlossen.

Sicher ausgeschlossen ist dagegen die Kombination von BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG für dieselbe Maßnahme. Diese Entscheidung müssen Sie vor der Beauftragung treffen.

Mein Haus liegt in der Oberen Altstadt. Was ist überhaupt möglich?

Eine sorgfältige Instandsetzung des vorhandenen Putzes mit mineralischen Systemen, die Erneuerung schadhafter Bereiche im Bestandsprofil und ein abgestimmter Anstrich.

Nicht möglich ist in der Regel ein außenliegendes Dämmsystem an der Straßenfassade, weil es Gliederung und Fassadenebene verändert. An untergeordneten Hoffassaden kann im Einzelfall mehr gehen. Das klärt die denkmalschutzrechtliche Erlaubnis.

Was passiert mit Fensterbänken, Rollladenkästen und Regenrinne?

Bei einem Wärmedämmverbundsystem müssen Fensterbänke verlängert oder ersetzt werden, weil die Wand nach außen wandert. Dasselbe gilt für die Befestigung der Regenrinne und für Außenlampen und Steckdosen.

Diese Posten fehlen in günstigen Erstangeboten am häufigsten. In unseren Angeboten stehen sie einzeln drin, damit Sie vergleichen können.

Können Sie auch nur einen Teil der Fassade machen?

Technisch ja, optisch selten befriedigend. Ein neuer Anstrich auf einer einzelnen Wand unterscheidet sich fast immer sichtbar vom Rest, auch bei identischem Farbton.

Sinnvoll ist die Teilsanierung, wenn eine Wetterseite deutlich stärker gelitten hat. Dann setzen wir dort instand und streichen anschließend alle Flächen einheitlich.

Was kostet die Besichtigung und wie verbindlich ist Ihr Angebot?

Die Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse und Untergrund.

Das Angebot danach ist verbindlich kalkuliert und nach Positionen aufgeschlüsselt. Eine Anzahlung verlangen wir nicht, abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme.

Wie lange hält eine fachgerecht sanierte Fassade?

Bei einem mineralischen Aufbau mit passender Beschichtung sind 15 bis 25 Jahre bis zum nächsten Anstrich realistisch. Der Putz selbst hält deutlich länger, oft mehrere Jahrzehnte.

Wie lange es im Einzelfall wird, hängt weniger vom Produkt ab als von den Details: Dachüberstand, Fensterbänke mit Tropfkante, saubere Anschlüsse und ein Sockel, der Spritzwasser abhält.

Einsatzgebiet

Fassadensanierung in Neuburg an der Donau und Umgebung

Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 30 Kilometer, in etwa 35 Minuten.

Neuburg und direkte Umgebung:

Neuburg Bittenbrunn Bruck Feldkirchen Joshofen Laisacker Zell

Weitere Orte im Einsatzgebiet:

Lenting Gaimersheim Eichstätt Denkendorf Schrobenhausen Ingolstadt

Weitere Leistungen

Wärmedämmung Wärmedämmverbundsysteme Fassadenreinigung Verputzarbeiten Malerarbeiten Fassadenbau

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Erst abklopfen, dann kalkulieren

Die Besichtigung in Neuburg ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und sagt Ihnen, ob eine Reinigung genügt oder ob wirklich saniert werden muss. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.

08456 / 92 39 503 Anfrage über das Formular info@ay-techbau.de

AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt

Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Satzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.