Meisterbetrieb aus Lenting
Schonende Reinigung an historischer Substanz · Neuburg und Ortsteile
In der Neuburger Oberen Altstadt sind an mehreren Häusern historische Fassadenfassungen erhalten, etwa aufgemalte Eckquader. Wer dort ohne Voruntersuchung mit Druck arbeitet, zerstört etwas, das sich nicht wiederherstellen lässt.
Kurz gesagt: Anders als eine Sanierung greift eine Reinigung nicht in den Aufbau ein, sie arbeitet nur an der Oberfläche. Marktüblich sind 2026 etwa 3 bis 25 Euro pro Quadratmeter, zuzüglich rund 5 bis 15 Euro je Quadratmeter für den Zugang ab dem zweiten Obergeschoss.
In Neuburg entscheidet zuerst die Lage im Stadtgebiet. Die Obere Altstadt ist Ensemble mit einer Vielzahl erhaltener Handwerker- und Bürgerhäuser, dazu gelten zwei Gestaltungssatzungen für Obere Altstadt und Innenstadt. In den Ortsteilen wie Bittenbrunn, Bruck oder Joshofen ist die Ausgangslage dagegen dieselbe wie überall im Umland.
Im historischen Bestand gilt: erst prüfen, dann reinigen. Unter jüngeren Anstrichen können ältere Fassungen liegen. Eine Reinigung mit Druck oder mit dem falschen Wirkstoff kann sie unwiederbringlich schädigen. Bei Verdacht gehört eine Befunduntersuchung vor die Arbeit, nicht danach.
Vor Ort
Neuburg an der Donau ist Kreisstadt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen und hat rund 30.000 Einwohner. Zum Stadtgebiet gehören sechzehn Ortsteile.
Aufgemalte Eckquader, gemalte Faschen und farbige Gliederungen sind an mehreren Neuburger Altstadthäusern erhalten, teils erst bei späteren Renovierungen wieder freigelegt. Sie sind nicht immer auf den ersten Blick als solche zu erkennen.
Unser Vorgehen: Bei Verdacht arbeiten wir nicht ins Blaue. Wir stimmen uns mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab und empfehlen, wo nötig, eine Befunduntersuchung, bevor Wasser an die Wand kommt.
In Bittenbrunn, Bruck, Feldkirchen oder Joshofen gelten die Altstadtsatzungen nicht. Dort geht es um dieselben Fragen wie überall: Wie stark ist der Bewuchs, was verträgt der Untergrund, wie kommen wir an die Fläche.
Die Lage an der Donau bringt allerdings höhere Luftfeuchte mit sich. Eine Imprägnierung nach der Reinigung verlängert das Ergebnis hier deutlicher als in trockeneren Lagen.
Die Stadt führt mehrere förmlich festgelegte Sanierungsgebiete. Für Maßnahmen dort kann eine vorherige Abstimmung mit der Stadt sinnvoll oder erforderlich sein.
Maßgeblich sind die Entwässerungssatzung der Stadt Neuburg und die Vorgaben des Landratsamts Neuburg-Schrobenhausen.
In tiefer gelegenen Bereichen ist der Sockel der kritische Punkt. Bleibt er dauerhaft dunkel, hilft eine Reinigung nur kurz.
Ehrlich gesagt: An einem Altstadthaus mit möglicher historischer Fassung ist die Reinigung nicht der günstigste, sondern der vorsichtigste Weg. Wenn Sie schnell und billig ein weißes Ergebnis wollen, sind wir dort der falsche Betrieb.
Selbst einschätzen
Fünf Befunde und was sie bedeuten. Klicken Sie auf den Punkt, der Ihrer Fassade in Neuburg am nächsten kommt.
Die senkrechten Schlieren entstehen, weil Wasser über die Fensterbank läuft und Schmutz mitnimmt. Reinigen lässt sich das gut. Sinnvoll ist aber ein Blick darauf, ob die Fensterbank seitlich hochgezogen ist und ein Bordstück hat.
Fehlt dieses Detail, kommen die Fahnen nach jedem Regen zurück und Wasser läuft zusätzlich in die Laibung. Dann lohnt es, das gleich mit zu beheben.
Bleibt Pigment an der Handfläche, hat das Bindemittel seine Aufgabe verloren. Eine Reinigung allein bringt hier wenig, weil die Oberfläche danach zwar sauber, aber weiterhin ungeschützt ist.
Sinnvoll ist die Kombination: reinigen, grundieren, neu beschichten. Solange der Putz darunter fest ist, bleibt das deutlich günstiger als eine Sanierung.
Klingt es beim Abklopfen hohl wie eine leere Schachtel, hat sich der Putz vom Untergrund gelöst. Diese Flächen fallen früher oder später ab. Eine Reinigung wäre hier nicht nur wirkungslos, sie kann durch den Wasserdruck sogar beschleunigen, was ohnehin passiert.
Der Bereich muss abgetragen und neu aufgebaut werden. Wenn wir das bei der Besichtigung feststellen, sagen wir Ihnen das, statt Ihnen eine Reinigung zu verkaufen.
Risse dieser Breite führen Wasser in den Aufbau. Dort gefriert es im Winter und sprengt den Putz von innen weiter auf. Eine Reinigung mit Wasser würde diesen Weg zusätzlich bedienen.
Hier ist erst die Instandsetzung fällig, danach kann beschichtet werden. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, welcher der beiden Fälle vorliegt.
Bleiben dunkle Zonen im Sockelbereich auch nach längerem Trockenwetter bestehen, steigt Feuchtigkeit auf oder der Sockel weist Spritzwasser nicht mehr ab. Eine Reinigung entfernt hier nur die Symptome.
Zuerst muss geklärt werden, woher das Wasser kommt. Erst danach macht eine Oberflächenbehandlung Sinn, sonst sieht die Fläche nach wenigen Wochen wieder aus wie vorher.
Zwei Tests, die Sie selbst machen können: Erstens der Klopftest. Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel in etwa einem Meter Raster ab. Dumpf und voll heißt, der Putz sitzt. Hohl wie eine leere Schachtel heißt, er hat sich gelöst. Zweitens die Wischprobe. Fahren Sie mit einem feuchten weißen Tuch über eine unauffällige Stelle. Bleibt Grünliches daran, ist es Bewuchs. Bleibt Graues daran, ist es mineralischer Staub. Bleibt Pigment daran, kreidet die Farbe. Diese drei Befunde führen zu drei völlig verschiedenen Angeboten.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der größte Einzelposten ist bei niedrigen Gebäuden nicht die Reinigung, sondern der Zugang.
Fläche einstellen, Zustand und Zugang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Untergrund, vom Verschmutzungsgrad, von der Zugänglichkeit und vom Aufwand für das Auffangen und Entsorgen des Abwassers ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Fenster, Türen, Terrasse, Fahrzeuge und Bepflanzung werden vor Beginn geschützt. Bei dicht bebauten Grundstücken und viel Grün ist das ein eigener Arbeitsgang, der Zeit kostet.
Die Fläche muss nach der Reinigung durchtrocknen können. Im Spätherbst dauert das deutlich länger, bei Frostgefahr ist gar nicht zu arbeiten. Termine in der trockenen Jahreshälfte bringen das bessere Ergebnis.
Der Posten, der in Erstangeboten am häufigsten fehlt. Ab dem zweiten Obergeschoss braucht es Gerüst oder Hubarbeitsbühne, und das kann bei niedrigen Gebäuden mehr kosten als die Reinigung selbst.
Auffangen, gegebenenfalls filtern und ordnungsgemäß entsorgen ist Pflicht, nicht Kür. Wer diesen Aufwand nicht im Angebot hat, plant ihn entweder nicht ein oder rechnet damit, ihn zu umgehen.
Rechtlicher Rahmen
Der Teil, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.
Wasser, das durch seine Nutzung verunreinigt wird, gilt rechtlich als Schmutzwasser. Bei der Fassadenreinigung passiert genau das, auch ohne jedes Reinigungsmittel. Abgelöst werden Ruß, Staub, Farb- und Putzpartikel, Algen, Moose, Vogelkot und mitunter Schwermetalle wie Kupfer, Blei oder Zink.
Deshalb ist das Auffangen des Abwassers vorgeschrieben, unabhängig davon, ob Chemie eingesetzt wurde oder nicht.
Keine Versickerung im Boden. Keine Ableitung in Regenwasserkanäle oder Gewässer. Auch das bloße Verschließen eines Kanaleinlaufs mit einer Absperrblase ist als alleinige Maßnahme unzulässig.
Zulässig ist die Ableitung in den Schmutz- oder Mischwasserkanal, in vielen Gemeinden erst nach vorheriger Genehmigung. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.
| Weg | Zulässig? | Anmerkung |
|---|---|---|
| Versickern lassen | Nein | Schutz von Boden und Grundwasser |
| In den Regenwasserkanal | Nein | Führt bei Trennkanalisation ungeklärt in ein Gewässer |
| In den Straßengully | Nein | Allenfalls bei Mischentwässerung und nur mit Ausnahmegenehmigung |
| Auffangen und in den Schmutzwasserkanal | Ja | Vielfach genehmigungspflichtig, je nach Verfahren mit Vorbehandlung |
Für Neuburg konkret: Maßgeblich ist die Entwässerungssatzung der Gemeinde beziehungsweise Stadt vor Ort, zuständige Wasserbehörde ist das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen. Wir holen die Auskunft ein, bevor die Arbeiten beginnen, und weisen den Aufwand für Auffangen und Entsorgen als eigene Position im Angebot aus. Fehlt diese Position in einem Vergleichsangebot, ist das kein günstigerer Preis, sondern eine fehlende Leistung.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie das einschlägige DWA-Merkblatt zum Umgang mit Abwasser aus der Fassadenreinigung. Bei Baudenkmälern und in Ensemblebereichen kommt das Bayerische Denkmalschutzgesetz hinzu. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Neuburg durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Fotos vom Handy helfen bereits, den Verschmutzungsgrad einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Wir sehen uns die Fläche vor Ort an: Was für ein Belag ist es, was trägt der Putz, wie sind Sockel und Anschlüsse in Schuss. Diese halbe Stunde entscheidet darüber, ob Reinigen sinnvoll ist oder Geld verbrennt.
An einer unauffälligen Stelle testen wir Verfahren, Druck und gegebenenfalls Mittel. So sehen Sie das zu erwartende Ergebnis, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird, und wir sehen, was der Untergrund verträgt.
Wir klären mit der zuständigen Stelle, welche Anforderungen für Ihr Grundstück gelten, und planen Auffangwannen oder Rinnensysteme entsprechend ein. Das steht als eigene Position im Angebot, nicht im Kleingedruckten.
Zugang, Abdeckarbeiten, Reinigung, Abwasserentsorgung und gegebenenfalls Imprägnierung getrennt ausgewiesen. So sehen Sie, ob ein Vergleichsangebot dieselben Leistungen enthält oder nur billiger aussieht.
Fenster, Türen, Pflanzen und angrenzende Flächen werden abgedeckt. Gereinigt wird von oben nach unten, das Abwasser wird aufgefangen. Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern, ohne Subunternehmer.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Bei Bedarf sagen wir Ihnen, wann eine Auffrischung sinnvoll ist. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Wenn nur eine Seite betroffen ist, reinigen wir nur diese. Es gibt keinen Grund, eine saubere Südfassade mitzumachen, nur weil der Zugang ohnehin steht.
Der Inhaber prüft den Untergrund und legt Verfahren und Druck fest. Bei der Reinigung entscheidet genau das über das Ergebnis und darüber, ob der Putz Schaden nimmt. Wir arbeiten ohne Subunternehmer.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Arbeit erbracht ist.
Häufige Fragen
Sicher gar nicht ohne Untersuchung. Hinweise sind ein Baualter vor dem 19. Jahrhundert, eine Lage im Ensemble der Oberen Altstadt und sichtbare Reste von Gliederungen an Ecken, Fenstergewänden oder unter abblätternden Schichten.
Klarheit bringt eine Befunduntersuchung durch einen Restaurator. Sie kostet wenig im Verhältnis zum möglichen Verlust und ist im Ensemblebereich regelmäßig ohnehin Voraussetzung.
Die Gestaltungssatzungen regeln vor allem Gestaltung und Material baulicher Anlagen und Werbeanlagen. Eine Reinigung fällt nicht automatisch darunter.
Entscheidend ist das Denkmalrecht: Sobald sich das äußere Erscheinungsbild im Ensemble oder in der Nähe eines Baudenkmals ändert, kann eine Erlaubnis nötig sein. Das klären wir vorab.
Beete, Sträucher und Rasenflächen entlang der Fassade werden abgedeckt, Kübelpflanzen weggestellt. Durch das Auffangen des Abwassers ist ohnehin sichergestellt, dass nichts im Boden versickert.
Bei dicht an der Wand stehenden Hecken sprechen wir vorher über einen Rückschnitt. Das ist nicht nur praktischer beim Arbeiten, sondern verlangsamt auch den erneuten Bewuchs.
Nein. Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus, der Inhaber ist persönlich vor Ort.
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Bei üblicher Größe und gutem Zugang rechnen wir mit einem bis zwei Arbeitstagen für die Reinigung. Kommt eine Imprägnierung dazu, wird ein weiterer Tag nötig, weil die Fläche vorher abtrocknen muss.
Mehr Zeit kostet fast immer nicht die Fläche, sondern der Zugang und die Details: Gerüstaufbau, Abdecken und die Handarbeit an Gesimsen, Laibungen und Rollladenkästen.
Technisch ist davon abzuraten, rechtlich ist es heikel. Wasser aus der Fassadenreinigung gilt als Schmutzwasser, auch ohne Reinigungsmittel. Es darf weder versickern noch in den Regenwasserkanal gelangen, sondern muss aufgefangen und über den Schmutz- oder Mischwasserkanal entsorgt werden.
Dazu kommt der bauliche Teil: Zu hoher Druck oder zu geringer Abstand treibt Wasser hinter den Putz und löst die Oberfläche an. Die Schäden zeigen sich meist erst im folgenden Winter.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 30 Kilometer, in etwa 35 Minuten.
Neuburg und direkte Umgebung:
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Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Warum eine Reinigung in vielen Fällen der wirksamste Schutz ist und wann sie an ihre Grenzen kommt.
02Der Diagnose-Check mit Preisspannen aus der Praxis zwischen Ingolstadt, Pfaffenhofen und Neuburg.
03Wie Sie den Zustand von Putz, Sockel und Anstrich selbst beurteilen, bevor Sie beauftragen.
Die Besichtigung in Neuburg ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fassade ab und sagt Ihnen ehrlich, ob eine Reinigung bei Ihnen das richtige Mittel ist. Auch wenn die Antwort einmal Nein lautet. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten und rechtlichem Rahmen: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie bei geschützter Substanz das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
