Meisterbetrieb aus Lenting
Putzsanierung, Instandsetzung und Wärmedämmung · Schrobenhausen und Ortsteile
Schrobenhausen hat eine der besterhaltenen Stadtmauern der Region und eine Gestaltungssatzung, die die Fassade in einem eigenen Kapitel regelt. Und es hat einen Vorteil, den viele Eigentümer nicht kennen: die steuerliche Abschreibung im Sanierungsgebiet.
Kurz gesagt: Bei einer Fassadensanierung wird der Putz instand gesetzt oder erneuert, nicht nur die Farbe aufgefrischt. Für 2026 sind marktüblich rund 100 bis 170 Euro pro Quadratmeter anzusetzen, mit Wärmedämmverbundsystem etwa 150 bis 250 Euro. Das Gerüst kommt in beiden Fällen hinzu.
In Schrobenhausen regelt eine Gestaltungssatzung die Fassade im Detail. Sie enthält ein eigenes Kapitel zu Proportionen, Gliederung, Sockel, Öffnungen, Oberfläche und Material sowie zur Farbgebung. Wer im Geltungsbereich saniert, kann Material und Farbe nicht frei wählen, sondern muss sich einfügen.
Im Gegenzug ist die Maßnahme dort steuerlich attraktiver. Für Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet sieht das Einkommensteuerrecht erhöhte Absetzungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwand vor. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Gemeinde und eine vorherige Abstimmung, deshalb gehört dieser Schritt vor die Auftragsvergabe.
Vor Ort
Die Stadtmauer wurde ab 1414 errichtet und ist das älteste nichtkirchliche Baudenkmal der Stadt. Zwölf Türme sind erhalten. Die Stadt führt mehrere Sanierungsgebiete und ein eigenes Förderprogramm zur Altstadtsanierung.
Geregelt sind unter anderem die Gliederung der Fassade, der Erhalt vorhandener Sockel, die Ausbildung der Öffnungen sowie Oberfläche, Material und Farbgebung. Bei Baudenkmälern und im Umfeld kommt die denkmalschutzrechtliche Erlaubnis hinzu.
Unser Vorgehen: Wir legen Putzart, Körnung und Farbton vorab mit der Stadt fest und arbeiten mit Musterflächen an der Wand. Damit ist die Abnahme später eine Formsache.
Das kommunale Förderprogramm der Stadt wirkt in den ausgewiesenen Sanierungsgebieten. Unabhängig davon können Kosten für die Behebung von Mängeln im Sanierungsgebiet steuerlich geltend gemacht werden.
Beide Wege setzen voraus, dass Sie vor Baubeginn Kontakt mit der Stadt aufnehmen. Nachträglich lässt sich weder ein Zuschuss noch eine Bescheinigung herstellen.
In den tiefer gelegenen Bereichen an der Paar ist mit Feuchtigkeit im Sockel zu rechnen. Wir prüfen das vor jedem Dämmvorschlag.
In Sandizell, Hörzhausen oder Mühlried gilt die Altstadtsatzung nicht. Dort ist die Gestaltung frei und ein Dämmsystem in der Regel möglich.
Sowohl beim kommunalen Programm als auch beim BAFA gilt: erst beantragen und abstimmen, dann beauftragen.
Ehrlich gesagt: Der Weg über Sanierungsgebiet und Bescheinigung kostet Zeit, oft mehrere Wochen. Wenn Ihre Fassade akut Wasser zieht, ist schnelles Handeln wichtiger als die letzte Steuerersparnis. Wir sagen Ihnen offen, welcher der beiden Fälle bei Ihnen vorliegt.
Entscheidungshilfe
Nicht jeder Fleck ist ein Schaden, und nicht jeder Schaden ist von außen zu sehen. Klicken Sie auf das Bild, das Ihrer Fassade in Schrobenhausen am nächsten kommt.
Ein hohler Klang bedeutet, dass der Putz den Verbund zum Mauerwerk verloren hat. Von außen ist davon oft nichts zu sehen, die Fläche wirkt intakt.
Hohlliegender Putz muss abgeschlagen und neu aufgebaut werden. Überstreichen bringt hier nichts: Die neue Beschichtung fällt mit dem alten Putz gemeinsam ab.
Der Sockel bekommt Spritzwasser, Schnee und Streusalz ab. Platzt dort Putz in Schollen ab, steckt fast immer Feuchtigkeit dahinter, die nicht abtrocknen kann.
Vor jeder Sanierung muss geklärt werden, ob die Feuchte von außen kommt oder aus dem Mauerwerk aufsteigt. Ohne diese Unterscheidung wird der Schaden nur zugedeckt.
Ausblühungen entstehen, wenn Wasser Salze aus dem Mauerwerk an die Oberfläche transportiert und dort verdunstet. Das Salz bleibt zurück und sprengt auf Dauer das Putzgefüge.
Abbürsten hilft nur kurz. Dauerhaft wirkt nur, die Feuchtequelle abzustellen und anschließend mit einem Sanierputz zu arbeiten, der Salze aufnehmen kann.
Algen, Moose und Flechten sitzen auf der Oberfläche, nicht im Putz. Sie sind ein Zeichen dafür, dass die Fläche lange feucht bleibt, und kein Beleg für einen Schaden.
Solange der Putz fest sitzt und keine Risse zeigt, genügt eine schonende Reinigung mit anschließender Beschichtung. Das kostet einen Bruchteil einer Sanierung und verschiebt die große Maßnahme um Jahre.
Netzartige Haarrisse unter 0,2 Millimetern entstehen beim Schwinden des Putzes. Sie betreffen meist nur die oberste Schicht und gefährden die Standsicherheit nicht.
Kritisch werden sie, wenn Wasser eindringt und im Winter gefriert. Eine rissüberbrückende Beschichtung schließt sie dauerhaft, solange der Untergrund darunter noch trägt.
Der Test, den Sie selbst machen können: Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel oder einem Holzstiel in etwa einem Meter Raster ab. Ein heller, harter Klang bedeutet, dass der Putz trägt. Ein dumpfer, hohler Klang bedeutet, dass er sich gelöst hat. Notieren Sie sich, wie viele Stellen hohl klingen. Genau diese Zahl entscheidet später darüber, ob ausgebessert oder erneuert wird.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Unterschied zwischen den vier Varianten ist größer als jeder Preisunterschied zwischen zwei Betrieben.
Fläche einstellen, Umfang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Zustand des Untergrunds, vom Anteil der Hohlstellen, von der Gliederung der Fassade und von der Zugänglichkeit ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Bei einem Wärmedämmverbundsystem wandert die Wand nach außen. Fensterbänke, Regenrinne, Außenleuchten und Steckdosen müssen mit. Genau diese Posten fehlen in günstigen Erstangeboten am häufigsten.
Steht dort Feuchtigkeit an, wird aus der Fassadensanierung eine Abdichtungsaufgabe. Das kostet zusätzlich, ist aber die Voraussetzung dafür, dass alles darüber Bestand hat.
Ab dem zweiten Obergeschoss steigen Gerüstkosten und Arbeitszeit überproportional. Material muss transportiert, Flächen müssen von mehreren Lagen aus erreicht werden. Ein Bungalow und ein dreigeschossiges Haus gleicher Fläche sind zwei verschiedene Baustellen.
Enge Grundstücksgrenzen, Hanglage, Balkone, Vordächer und Wintergärten kosten Zeit beim Gerüstaufbau. Wo eine Sondernutzungserlaubnis für den Gehweg nötig ist, kommt Verwaltungsaufwand dazu.
Rechtlicher Rahmen
Der Punkt, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.
Seit Ende Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. An der Bauteilanforderung für Außenwände hat sich inhaltlich nichts geändert: Sie steht jetzt in § 36 in Verbindung mit Anlage 7.
Ausgelöst wird sie durch das Anbringen von Bekleidungen, Vorsatzschalen oder Dämmschichten auf der Außenseite sowie durch das Erneuern des Außenputzes, sobald mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche des Gebäudes betroffen sind. Für die geänderte Fläche gilt dann ein Höchstwert von 0,24 W/(m²K).
Von der Anforderung ausgenommen sind Außenwände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet oder unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften erneuert worden sind. Bei jüngeren Gebäuden entfällt die Pflicht damit in der Regel.
Ebenso greift sie nicht, wenn der Altputz stehen bleibt und lediglich ausgebessert, überarbeitet und neu beschichtet wird. Der Unterschied zwischen Ausbessern und Erneuern entscheidet hier über mehrere zehntausend Euro.
| BAFA-Zuschuss (BEG EM) | Steuerermäßigung § 35c EStG | |
|---|---|---|
| Höhe | 15 % der förderfähigen Kosten | 20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre |
| Obergrenze | 30.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit | 40.000 € Steuerermäßigung je Objekt |
| Bonus | +5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan, seit 21.07.2026 nur für den Kostenanteil über 30.000 € | kein Bonus vorgesehen |
| Technische Anforderung | U-Wert der Außenwand höchstens 0,20 W/(m²K) | Anforderungen der Verordnung zu § 35c EStG |
| Voraussetzung | Antrag vor Beauftragung, Energieeffizienz-Experte erforderlich | Selbstnutzung, Gebäude älter als zehn Jahre, Fachunternehmerbescheinigung |
| Zeitpunkt des Geldes | nach Abschluss und Verwendungsnachweis | über drei Steuererklärungen, 7 % / 7 % / 6 % |
Beides zusammen geht nicht. Für dieselbe Maßnahme schließen sich BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG gegenseitig aus. Sie müssen sich vorher entscheiden. Als grobe Orientierung: Wer eine hohe Steuerlast hat und nur die Fassade dämmt, fährt mit § 35c oft besser. Wer ohnehin einen Sanierungsfahrplan erstellen lässt und mehrere Maßnahmen plant, ist beim BAFA meist im Vorteil.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt weder Rechts- noch Steuerberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, § 35c EStG sowie örtliche Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.
Ablauf
Sieben Schritte, von der Besichtigung in Schrobenhausen bis zur Abnahme. Der erste kostet Sie nichts, der letzte entscheidet über Ihre Garantie.
Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und prüft Sockel, Anschlüsse, Fensterbänke und Untergrund. Am Ende steht die Zahl, auf die es ankommt: der Anteil der Hohlstellen.
Wir prüfen, ob eine Gestaltungssatzung, ein Bebauungsplan, Denkmalschutz oder ein Ensemblebereich greift und ob die Bauteilanforderung des Gebäudemodernisierungsgesetzes ausgelöst wird. Das geschieht vor dem Angebot, nicht danach.
Sie bekommen ein aufgeschlüsseltes Angebot: Gerüst, Abschlagen, Armierung, Oberputz, Anstrich, Sockel und Nebenarbeiten einzeln. Nur so lassen sich zwei Angebote wirklich vergleichen.
Falls gefördert werden soll, wird der Antrag vor der Beauftragung gestellt. Den Farbton legen wir mit einem Musterfeld an der Wand fest, nicht am Fächer. Farben wirken an der Fassade regelmäßig heller als auf Papier.
Gerüstaufbau, Abdecken von Fenstern, Türen, Terrasse und Bepflanzung. Erst danach wird abgeschlagen, gereinigt und der Untergrund vorbereitet.
Ausbessern, gegebenenfalls Dämmung, Armierungsgewebe, Oberputz und Schlussbeschichtung. Zwischen den Gängen müssen die Flächen abtrocknen. Wer hier drängt, bekommt Risse.
Gemeinsame Begehung, Abnahmeprotokoll, Rechnung nach Aufmaß. Sie erhalten die Garantieurkunde über acht Jahre auf unsere Ausführung sowie, falls benötigt, die Fachunternehmerbescheinigung für das Finanzamt.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Wenn Ihr Putz fest sitzt und nur veralgt ist, sagen wir Ihnen das und schlagen eine Reinigung mit Beschichtung vor statt einer Sanierung. Der Auftrag wird dadurch kleiner, das Vertrauen größer.
Der Inhaber klopft die Fassade selbst ab, legt den Aufbau fest und ist auf der Baustelle. Wir arbeiten ohne Subunternehmer, damit Ausführung und Verantwortung in einer Hand bleiben.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Für Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwendungen an Gebäuden in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet sieht das Einkommensteuerrecht erhöhte Absetzungen vor. Wie stark das wirkt, hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation und der Nutzung des Gebäudes ab.
Wir sind keine Steuerberater und rechnen Ihnen das nicht vor. Was wir tun: Wir weisen Sie vor der Beauftragung darauf hin, damit Sie mit Ihrem Steuerberater sprechen können, solange die Entscheidung noch offen ist.
Nein. Der Geltungsbereich ist räumlich abgegrenzt und orientiert sich am Bereich rund um die historische Altstadt. Außerhalb gelten die allgemeinen Regeln des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts.
Praktisch heißt das: In den Ortsteilen und in den Wohngebieten am Rand haben Sie bei Farbe, Struktur und System freie Hand, und ein Wärmedämmverbundsystem ist dort regelmäßig möglich.
Wir. Deshalb wird abgeklebt, abgehängt und abgedeckt, bevor gearbeitet wird. Unser Betrieb ist über eine Betriebshaftpflicht abgesichert.
Praktisch hilft es trotzdem, Fahrzeuge während der Spritzarbeiten woanders zu parken. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, an welchen Tagen das relevant wird.
Für Instandsetzung und Anstrich in der Regel nicht. Sobald aber eine Gestaltungssatzung, ein Bebauungsplan mit Gestaltungsfestsetzungen, Denkmalschutz oder ein Ensemblebereich greift, ändert sich das.
Auch ohne Genehmigungspflicht kann eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nötig sein. Wir klären das vor dem Angebot und nicht, wenn das Gerüst schon steht.
Bei einem Wärmedämmverbundsystem müssen Fensterbänke verlängert oder ersetzt werden, weil die Wand nach außen wandert. Dasselbe gilt für die Befestigung der Regenrinne und für Außenlampen und Steckdosen.
Diese Posten fehlen in günstigen Erstangeboten am häufigsten. In unseren Angeboten stehen sie einzeln drin, damit Sie vergleichen können.
Technisch ja, optisch selten befriedigend. Ein neuer Anstrich auf einer einzelnen Wand unterscheidet sich fast immer sichtbar vom Rest, auch bei identischem Farbton.
Sinnvoll ist die Teilsanierung, wenn eine Wetterseite deutlich stärker gelitten hat. Dann setzen wir dort instand und streichen anschließend alle Flächen einheitlich.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 45 Kilometer, in etwa 45 Minuten.
Schrobenhausen und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
EPS, Mineralwolle und Mineralschaum nebeneinandergestellt, mit Blick auf Brandschutz, Feuchte und Kosten.
02Wie Aufbau, Material und Farbwahl zusammenwirken, damit das Haus im Sommer kühl bleibt.
03Wie Sie Ihre Fassade modern gestalten und worauf Sie bei der Gestaltung achten müssen.
Die Besichtigung in Schrobenhausen ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fläche ab und sagt Ihnen, ob eine Reinigung genügt oder ob wirklich saniert werden muss. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Satzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
