Meisterbetrieb aus Lenting
Wärmedämmverbundsystem, Innendämmung und Kellerdecke · Geisenfeld und Ortsteile
Im historischen Kern von Geisenfeld ist ein außenliegendes Dämmsystem oft weder zulässig noch sinnvoll. Bleibt die Innendämmung. Die funktioniert, aber nur mit einer vorherigen Feuchteberechnung. Ohne die fangen wir nicht an.
Kurz gesagt: Bei einer Wärmedämmung wird der Wärmeverlust über die Außenwand verringert, entweder durch eine Schicht außen, eine Füllung in der Hohlschicht oder eine Lage innen. Marktüblich sind 2026 je nach Verfahren etwa 20 bis 350 Euro pro Quadratmeter. Das Wärmedämmverbundsystem als Standardlösung liegt bei rund 120 bis 200 Euro.
Innendämmung verschiebt den Taupunkt nach innen. Die Außenwand bleibt danach kalt, weil keine Heizwärme mehr an sie gelangt. Wo die warme Raumluft auf die kalte Wandoberfläche hinter der Dämmung trifft, kann Tauwasser anfallen. Ob das passiert und wie viel, lässt sich rechnen, aber nicht schätzen.
Deshalb steht bei uns die Rechnung vor der Ausführung. Verwendet werden kapillaraktive Materialien wie Kalziumsilikat oder Holzfaser, die anfallende Feuchte aufnehmen und wieder abgeben. Und der Anschluss an Decken und Innenwände muss mitgedämmt werden, sonst entsteht genau dort die Wärmebrücke, die vorher keine war.
Vor Ort
Geisenfeld hat rund 11.500 Einwohner und liegt etwa 20 Kilometer von Ingolstadt entfernt. Das Quartett aus Marien-, Rathaus-, Kirch- und Stadtplatz mit ehemaligem Benediktinerinnenkloster bildet ein gewachsenes Ensemble.
Sie senkt den Wärmeverlust der Wand spürbar und macht die Innenoberfläche wärmer, damit verschwindet auch die Grundlage für Schimmel in Raumecken. Sie kostet allerdings Wohnfläche, und die Wand speichert danach weniger Wärme.
Unser Vorgehen: Wir arbeiten mit kapillaraktiven Systemen und lassen den Aufbau vorher rechnerisch prüfen. Ergibt die Rechnung ein Risiko, sagen wir es Ihnen, statt es zu bauen.
Außerhalb des geschützten Kerns gelten die üblichen Regeln. Dort ist das Wärmedämmverbundsystem der Standard, und bei zweischaligem Mauerwerk kommt die Kerndämmung in Frage.
Bei landwirtschaftlichen Nebengebäuden lohnt der Blick auf die Nutzung. Ein ungeheiztes Stadel braucht keine Dämmung, wohl aber die Decke zum darüberliegenden Wohnraum.
Sie ist fast immer die günstigste Maßnahme mit der besten Wirkung je eingesetztem Euro. Vor jeder Wanddämmung sollte sie erledigt sein.
Rund um Kloster und Kirchplatz kann eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nötig sein. Die Auskunft holen wir vor dem Angebot ein.
Die Bundesförderung schließt Innendämmung nicht aus. Maßgeblich ist der erreichte U-Wert, nicht die Lage der Dämmschicht.
Ehrlich gesagt: Innendämmung ist die anspruchsvollste Variante und die mit dem größten Schadenspotenzial bei falscher Ausführung. Wenn wir bei Ihnen eine außenliegende Lösung für möglich halten, empfehlen wir die, auch wenn sie mehr kostet.
Verfahren
Nicht jede Wand verträgt jedes System. Was passt, entscheidet der Wandaufbau, nicht der Katalog. Deshalb schauen wir in Geisenfeld zuerst nach, was hinter dem Putz steckt.
Der Standard bei einschaligem Mauerwerk. Dämmplatten werden geklebt und gedübelt, darauf kommen Armierung und Oberputz. Wirksam, förderfähig und in der Optik frei gestaltbar. Ausführlich auf der Seite zu Wärmedämmverbundsystemen.
Nur bei zweischaligem Mauerwerk mit Hohlschicht möglich, typisch für Häuser der 1960er bis 1980er Jahre. Dämmstoff wird eingeblasen, die Fassade bleibt unverändert. Mit Abstand die günstigste Lösung, wenn die Voraussetzungen stimmen.
Dämmung und Bekleidung auf einer Unterkonstruktion, dazwischen eine belüftete Luftschicht. Teurer, dafür sehr langlebig und feuchtetechnisch unempfindlich. Details unter Fassadenbau.
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart, ist aber die Stelle, an der Feuchtigkeit und Kälte am zuverlässigsten eindringen.
Die Maßnahme mit dem schnellsten Rücklauf. Geringe Kosten, kein Gerüst, spürbar wärmere Fußböden im Erdgeschoss. Oft in wenigen Tagen erledigt.
Nur, wenn außen nichts geht, etwa bei Denkmalschutz oder Gestaltungssatzung. Verschiebt den Taupunkt nach innen und verlangt zwingend eine Feuchteberechnung. Ohne diese Rechnung fangen wir nicht an.
Selbst einschätzen
Fünf Anzeichen, die Sie ohne Messgerät prüfen können. Klicken Sie auf ein Anzeichen, um zu erfahren, was dahintersteckt.
Eine hohe Rechnung sagt für sich genommen wenig. Sie kann ebenso an einem alten Heizkessel, an falsch eingestellten Vorlauftemperaturen, an einer unbeheizten Nachbarwohnung oder schlicht am Nutzungsverhalten liegen.
Ehrlich gesagt: Wer Ihnen allein anhand der Heizkostenabrechnung eine Fassadendämmung verkauft, hat nicht nachgesehen. Der Wandaufbau entscheidet, nicht die Rechnung.
Legen Sie im Winter die Handfläche auf eine Außenwand und danach auf eine Innenwand. Spüren Sie einen klaren Unterschied, ist die Außenwand ungedämmt oder nur schwach gedämmt. Bei einer gut gedämmten Wand liegen beide Oberflächen nah beieinander.
Der Effekt kostet nicht nur Heizenergie. Kalte Wandflächen entziehen dem Körper Wärme durch Abstrahlung. Deshalb fühlt sich ein Raum mit kalten Wänden auch bei 22 Grad Raumluft ungemütlich an, und viele heizen dagegen an.
Dunkle Flecken in Außenwandecken, hinter Schränken oder an Fensterlaibungen entstehen dort, wo die Wandoberfläche am kältesten ist. Die warme Raumluft kühlt an dieser Stelle ab und gibt Feuchtigkeit ab, die sich niederschlägt.
Häufiger lüften hilft kurzfristig, beseitigt aber nicht die Ursache. Eine Dämmung hebt die Oberflächentemperatur der Innenwand an, damit verschwindet die Grundlage für den Befall.
Die erste Wärmeschutzverordnung trat 1977 in Kraft und wirkte ab 1979. Häuser, die davor gebaut wurden, haben in aller Regel keine oder nur eine sehr dünne Dämmung in der Außenwand. Genau bei diesen Gebäuden entfallen 20 bis 35 Prozent des Wärmeverlusts auf die Wand.
Ein Blick in den Energieausweis oder in die Bauunterlagen bringt Klarheit. Wenn beides fehlt, sehen wir uns die Fensterlaibung an, dort ist der Wandaufbau meist ablesbar.
Ein einfacher Vergleich nach dem ersten Frost: Bleibt der Schnee auf den Nachbardächern liegen, während Ihres schon frei ist, entweicht bei Ihnen mehr Wärme nach oben. Das betrifft zwar das Dach, sagt aber viel über den Dämmzustand des ganzen Hauses.
Der Umkehrschluss gilt auch: Bleibt der Schnee lange liegen, ist die Dämmung nach oben in Ordnung.
Der Test, den Sie selbst machen können: Messen Sie an einer Fensterlaibung die Dicke der Außenwand. Unter 30 Zentimetern liegt fast sicher keine Dämmung vor. Zwischen 36 und 50 Zentimetern kann es sich um eine zweischalige Wand mit Hohlschicht handeln, und dann kommt die deutlich günstigere Kerndämmung in Frage. Diese eine Zahl entscheidet über einen Unterschied von mehreren zehntausend Euro und gehört deshalb an den Anfang jedes Gesprächs.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Rechner zeigt zusätzlich, welcher Zuschuss möglich ist, wenn Sie auf Förderniveau dämmen.
Fläche einstellen, Verfahren wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Wand.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Wandaufbau, der Gebäudehöhe, der Zugänglichkeit sowie der Anzahl an Fenstern, Laibungen und Anschlussdetails ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Der Dämmstoff ist der günstigste Teil der ganzen Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen an, egal ob 12 oder 18 Zentimeter montiert werden. Vier Zentimeter mehr kosten deshalb nur wenig zusätzlich, entscheiden aber darüber, ob es Fördergeld gibt.
| Nur Gesetz erfüllen | Förderfähig dämmen | |
|---|---|---|
| U-Wert nach Sanierung | 0,24 W/(m²·K) | 0,20 W/(m²·K) |
| Dämmstärke bei üblichem Dämmstoff | etwa 12 bis 14 cm | etwa 16 bis 18 cm |
| BAFA-Zuschuss | kein Anspruch | 15 %, mit Sanierungsfahrplan bis 20 % |
| Steuerermäßigung § 35c | möglich | möglich |
| Heizkosten danach | niedriger | nochmals etwas niedriger |
Reicht das Dach nicht über die neue Dämmstärke hinaus, muss der Überstand verlängert werden. Das ist Zimmererarbeit und ein Posten, der in günstigen Angeboten regelmäßig fehlt.
Ab bestimmten Gebäudehöhen sind bei EPS Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben. Nicht verhandelbar und kein Posten, an dem irgendjemand sparen sollte.
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber verlangt druckfeste, wasserabweisende Platten und eine saubere Abdichtung. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart.
Ab dem zweiten Obergeschoss steigen Gerüstkosten und Arbeitszeit überproportional. Material muss transportiert und von mehreren Lagen aus verarbeitet werden.
Förderung 2026
Zwei Dinge haben sich im Juli 2026 geändert, und beide werden auf den meisten Websites noch falsch dargestellt. Das Gesetz trägt seit dem 29. Juli einen neuen Namen, und der Bonus für den Sanierungsfahrplan greift seit dem 21. Juli nur noch ab einer bestimmten Summe.
| Weg | Höhe | Voraussetzung | Obergrenze |
|---|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss BEG Einzelmaßnahmen |
15 % der förderfähigen Kosten | U-Wert höchstens 0,20, Antrag vor Auftragsvergabe, Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste | 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr, also bis zu 4.500 € Zuschuss |
| iSFP-Bonus zusätzlich |
+ 5 Prozentpunkte, seit 21.07.2026 nur ab 30.000 € förderfähiger Kosten und nur auf den übersteigenden Betrag | Individueller Sanierungsfahrplan muss vor der Maßnahme vorliegen | Kostenrahmen steigt auf 60.000 € je Wohneinheit |
| Steuerermäßigung § 35c EStG |
20 % der Kosten, verteilt über drei Jahre | Selbstgenutztes Wohneigentum, Gebäude mindestens 10 Jahre alt, Fachunternehmerbescheinigung | höchstens 40.000 € Ermäßigung je Objekt |
Am 28. Juli 2026 wurde das Änderungsgesetz im Bundesgesetzblatt verkündet, seit dem 29. Juli 2026 gilt es. Das Gebäudeenergiegesetz wurde dabei nicht abgeschafft, sondern in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt und neu geordnet.
Für die Dämmung ändert sich inhaltlich nichts: Nach Anlage 7 bleibt es bei höchstens 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin für die Außenwand, sobald an mehr als 10 Prozent der Wandfläche gearbeitet wird. Nur der Name im Angebot und in den Nachweisen ist ein anderer.
Das Baurecht verlangt 0,24, das Förderrecht 0,20. Wer exakt nach Gesetz dämmt, ist rechtlich sauber und geht beim Zuschuss leer aus. Der Unterschied liegt bei etwa vier Zentimetern Dämmstärke.
Genau deshalb fragen wir vor der Kalkulation, ob Sie Förderung beantragen wollen. Wird das erst nach der Ausführung geklärt, ist die Chance vertan und lässt sich nicht nachholen.
Für Geisenfeld konkret: Zusätzlich zur Bundesförderung können örtliche Vorgaben und Programme eine Rolle spielen. Zuständig für Bauantrag und denkmalschutzrechtliche Erlaubnis ist das Landratsamt Pfaffenhofen an der Ilm, für Gestaltungs- und Sanierungssatzungen die Gemeinde beziehungsweise Stadt selbst. Wir holen die Auskünfte ein, bevor kalkuliert wird, damit Sie nicht nach dem Gerüstaufbau erfahren, dass etwas anders auszuführen ist.
Rechtlicher Hinweis: Diese Angaben geben den Stand von August 2026 wieder und ersetzen keine Förder-, Rechts- oder Steuerberatung. BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG schließen sich für dieselbe Maßnahme gegenseitig aus. Der Förderantrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein, eine nachträgliche Antragstellung ist nicht möglich. AY-Tech Bau GmbH erbringt keine Energieberatung im Sinne der Förderrichtlinien und keine Steuerberatung. Verbindliche Auskunft erteilen das BAFA, ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes oder Ihr Steuerberater.
Material
Es gibt keinen besten Dämmstoff, nur einen passenden. Entscheidend sind Gebäudehöhe, Brandschutzanforderung, Feuchteverhalten der Wand und das Budget.
Der wirtschaftliche Standard. Leicht, günstig, schnell zu verarbeiten und mit guter Dämmwirkung je Zentimeter. Bei mehrgeschossigen Gebäuden sind zusätzliche Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben.
Nicht brennbar und diffusionsoffener als EPS. Die Wahl bei erhöhten Brandschutzanforderungen und bei Wänden, die Feuchtigkeit abgeben können müssen. Schwerer und im Einkauf teurer.
Für ökologische Bauweise und dort, wo sommerlicher Hitzeschutz zählt. Die hohe Rohdichte verzögert das Aufheizen der Räume spürbar. Die teuerste der drei Standardvarianten.
Zellulose, Glaswolle oder EPS-Granulat für die Hohlschicht zweischaliger Wände. Wird durch kleine Bohrungen eingebracht, die Fassade bleibt unangetastet. Voraussetzung ist eine ausreichend breite und durchgängige Hohlschicht.
Druckfeste, wasserabweisende Platten für den erdberührten Bereich. Ohne diesen Anschluss endet die Dämmung am Sockel und die Wärme sucht sich genau dort ihren Weg.
Der Wetterschutz des ganzen Systems. Mineralisch oder Silikonharz, beides algenhemmender als günstige Kunstharzputze, die auf Nordseiten oft schon nach wenigen Jahren vergrünen.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Geisenfeld durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Baujahr und ein paar Fotos vom Handy helfen bereits, die Lage einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Wanddicke an der Laibung, Bauunterlagen, im Zweifel eine kleine Bohrung mit Endoskop. Am Ende wissen Sie, ob bei Ihnen Kerndämmung in Frage kommt oder ein Wärmedämmverbundsystem nötig ist.
Wir rechnen Ihnen beide Wege vor: gesetzlicher Mindeststandard mit 0,24 und förderfähiger Standard mit 0,20. Sie entscheiden mit Zahlen vor sich, nicht nach Gefühl.
Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt sein, sonst ist die Förderung verloren. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, was in welcher Reihenfolge passieren muss, und arbeiten mit Energieberatern aus der Expertenliste des Bundes zusammen.
Gerüst, Dämmstoff, Dübel, Armierung, Oberputz und Anschlussdetails getrennt ausgewiesen. So ist jede Position nachvollziehbar und mit anderen Angeboten vergleichbar.
Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern. Zwischen den Schichten werden die Trocknungszeiten eingehalten, auch wenn es dadurch länger dauert. Wer hier abkürzt, produziert Risse im Oberputz.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Sie erhalten die Fachunternehmererklärung, die Sie für Förderung oder Steuerermäßigung brauchen. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Wir raten von der Wanddämmung ab, solange oberste Geschossdecke und Kellerdecke noch offen sind. In dieser Reihenfolge bekommen Sie für dasselbe Geld mehr Wirkung.
Der Inhaber prüft den Wandaufbau, kalkuliert und ist während der Ausführung persönlich auf der Baustelle. Sie sprechen mit dem, der entscheidet, nicht mit einem Vertrieb.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Nicht bei richtiger Planung. Sie verschiebt allerdings den Taupunkt nach innen, weil die Außenwand danach kalt bleibt. Ob dabei schädliche Mengen Tauwasser anfallen, muss rechnerisch geprüft werden.
Wir arbeiten mit kapillaraktiven Materialien, die anfallende Feuchte aufnehmen und wieder abgeben. Und wir binden Decken- und Innenwandanschlüsse mit ein, weil dort sonst die Wärmebrücke entsteht.
Je nach System und Zielwert etwa 6 bis 12 Zentimeter je Wand. Bei einem Raum von vier mal fünf Metern und zwei gedämmten Außenwänden sind das rund ein bis zwei Quadratmeter.
Dafür wird die Wandoberfläche spürbar wärmer, was den Raum bei gleicher Lufttemperatur behaglicher macht. In kleinen Räumen kann der Flächenverlust trotzdem den Ausschlag gegen die Maßnahme geben.
Für ein Wärmedämmverbundsystem rechnen wir bei üblicher Größe mit drei bis fünf Wochen, für eine Kerndämmung mit wenigen Tagen, für die Kellerdecke oft mit zwei bis drei Tagen.
Der größte Unsicherheitsfaktor ist das Wetter. Zwischen den Schichten müssen Trocknungszeiten eingehalten werden. Wer hier abkürzt, produziert Risse im Oberputz, und die zeigen sich erst nach dem ersten Winter.
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. Inhaltlich hat sich für die Außenwand nichts geändert: Nach Anlage 7 gilt ein Höchstwert von 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin.
Ausgelöst wird die Anforderung, sobald an mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche gearbeitet wird. Ausgenommen sind Wände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet wurden.
Weil Baurecht und Förderrecht unterschiedliche Werte verlangen. Das Gesetz lässt 0,24 zu, die Bundesförderung verlangt höchstens 0,20. Wer exakt nach Gesetz dämmt, erfüllt seine Pflicht und bekommt trotzdem keinen Zuschuss.
Der Unterschied liegt bei etwa vier Zentimetern Dämmstärke. Da Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz ohnehin anfallen, kosten diese vier Zentimeter vergleichsweise wenig. Deshalb fragen wir vor der Kalkulation, ob Sie Förderung wollen.
Über ungedämmte Außenwände gehen je nach Baujahr etwa 20 bis 35 Prozent der Heizwärme verloren. An der Gesamtrechnung bleiben nach einer Wanddämmung typischerweise 15 bis 25 Prozent Ersparnis übrig.
Der Rest entweicht weiterhin über Dach, Fenster, Keller und Lüftung. Wer Ihnen eine Halbierung der Heizkosten allein durch die Fassade verspricht, rechnet mit Zahlen, die es so nicht gibt.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 27 Kilometer, in etwa 30 Minuten.
Geisenfeld und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Warum sich eine moderne Fassadendämmung rechnet und welche Ersparnis realistisch ist.
02EPS, Mineralwolle und Holzfaser nebeneinandergestellt, mit Blick auf Brandschutz, Feuchte und Kosten.
03Wie Aufbau, Material und Farbwahl zusammenwirken, damit das Haus im Sommer kühl bleibt.
Die Besichtigung in Geisenfeld ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, prüft den Wandaufbau und sagt Ihnen, welches Verfahren bei Ihnen passt und ob sich der Weg über die Förderung lohnt. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
