Meisterbetrieb aus Lenting
Wärmedämmverbundsystem, Innendämmung und Kellerdecke · Neuburg und Ortsteile
In Neuburg entscheidet die Adresse über die Maßnahme. In der Oberen Altstadt mit Ensembleschutz und eigener Gestaltungssatzung ist ein außenliegendes System an der Straßenfassade regelmäßig ausgeschlossen. In den Ortsteilen ist alles möglich.
Kurz gesagt: Über ungedämmte Außenwände gehen je nach Baujahr etwa 20 bis 35 Prozent der Heizwärme verloren. Eine Dämmung kostet 2026 marktüblich zwischen etwa 20 und 350 Euro pro Quadratmeter, abhängig vom Verfahren. Beim gängigen Wärmedämmverbundsystem sind es rund 120 bis 200 Euro zuzüglich Gerüst.
Für die Innenstadt gelten zwei Gestaltungssatzungen. Eine für die Obere Altstadt aus dem Jahr 1997, eine für die Neuburger Innenstadt aus 2012. Sie regeln unter anderem Material und Gestaltung baulicher Anlagen. Dazu kommt der Ensembleschutz der Oberen Altstadt mit ihren erhaltenen Handwerker- und Bürgerhäusern.
Dafür gibt es dort mehr Geld als anderswo. Die Stadt hat für ausgewiesene Untersuchungs- und Sanierungsgebiete eigene Förderprogramme aufgelegt, unter anderem aus Städtebaulichem Denkmalschutz und Aktiven Zentren. Diese Mittel kommen zusätzlich zur Bundesförderung in Betracht und sind vor Beginn der Maßnahme mit der Stadt abzustimmen.
Vor Ort
Neuburg an der Donau ist Kreisstadt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen und hat rund 30.000 Einwohner. Zum Stadtgebiet gehören sechzehn Ortsteile, darunter Bittenbrunn, Bruck, Feldkirchen und Joshofen.
Innendämmung mit kapillaraktiven Materialien nach vorheriger Feuchteberechnung, oberste Geschossdecke, Kellerdecke. An untergeordneten Hoffassaden kann im Einzelfall mehr gehen als an der Straßenseite.
Unser Vorgehen: Wir prüfen vor dem Angebot, in welchem Geltungsbereich Ihr Haus liegt, und stimmen den Vorschlag darauf ab. Ein abgelehnter Bauantrag nach der Kalkulation kostet beide Seiten Zeit.
In Bittenbrunn, Bruck, Feldkirchen oder Joshofen gelten die Altstadtsatzungen nicht. Dort ist das Wärmedämmverbundsystem der Standard, bei zweischaligem Mauerwerk kommt die Kerndämmung in Frage.
Die Lage an der Donau bringt allerdings höhere Luftfeuchte mit sich. Für den Oberputz heißt das: mineralisch oder Silikonharz statt günstigem Kunstharz.
Sowohl beim städtischen Programm als auch beim BAFA gilt: erst abstimmen und beantragen, dann beauftragen. Nachträglich geht beides nicht.
Unter jüngeren Anstrichen können ältere Fassungen liegen. Vor jeder Maßnahme an der Straßenfassade gehört bei Verdacht eine Befunduntersuchung dazu.
In tiefer gelegenen Bereichen ist der Sockel der kritische Punkt. Ohne funktionierende Abdichtung nützt die beste Dämmung darüber wenig.
Ehrlich gesagt: Städtische Zuschüsse sind ein Angebot, kein Anspruch, und die Abstimmung kostet Wochen. Wir sagen Ihnen, wie die Chancen stehen, damit Sie selbst entscheiden können, ob Sie diesen Weg gehen oder lieber zügig bauen.
Verfahren
Nicht jede Wand verträgt jedes System. Was passt, entscheidet der Wandaufbau, nicht der Katalog. Deshalb schauen wir in Neuburg zuerst nach, was hinter dem Putz steckt.
Der Standard bei einschaligem Mauerwerk. Dämmplatten werden geklebt und gedübelt, darauf kommen Armierung und Oberputz. Wirksam, förderfähig und in der Optik frei gestaltbar. Ausführlich auf der Seite zu Wärmedämmverbundsystemen.
Nur bei zweischaligem Mauerwerk mit Hohlschicht möglich, typisch für Häuser der 1960er bis 1980er Jahre. Dämmstoff wird eingeblasen, die Fassade bleibt unverändert. Mit Abstand die günstigste Lösung, wenn die Voraussetzungen stimmen.
Dämmung und Bekleidung auf einer Unterkonstruktion, dazwischen eine belüftete Luftschicht. Teurer, dafür sehr langlebig und feuchtetechnisch unempfindlich. Details unter Fassadenbau.
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart, ist aber die Stelle, an der Feuchtigkeit und Kälte am zuverlässigsten eindringen.
Die Maßnahme mit dem schnellsten Rücklauf. Geringe Kosten, kein Gerüst, spürbar wärmere Fußböden im Erdgeschoss. Oft in wenigen Tagen erledigt.
Nur, wenn außen nichts geht, etwa bei Denkmalschutz oder Gestaltungssatzung. Verschiebt den Taupunkt nach innen und verlangt zwingend eine Feuchteberechnung. Ohne diese Rechnung fangen wir nicht an.
Selbst einschätzen
Fünf Anzeichen, die Sie ohne Messgerät prüfen können. Klicken Sie auf ein Anzeichen, um zu erfahren, was dahintersteckt.
Dunkle Flecken in Außenwandecken, hinter Schränken oder an Fensterlaibungen entstehen dort, wo die Wandoberfläche am kältesten ist. Die warme Raumluft kühlt an dieser Stelle ab und gibt Feuchtigkeit ab, die sich niederschlägt.
Häufiger lüften hilft kurzfristig, beseitigt aber nicht die Ursache. Eine Dämmung hebt die Oberflächentemperatur der Innenwand an, damit verschwindet die Grundlage für den Befall.
Die erste Wärmeschutzverordnung trat 1977 in Kraft und wirkte ab 1979. Häuser, die davor gebaut wurden, haben in aller Regel keine oder nur eine sehr dünne Dämmung in der Außenwand. Genau bei diesen Gebäuden entfallen 20 bis 35 Prozent des Wärmeverlusts auf die Wand.
Ein Blick in den Energieausweis oder in die Bauunterlagen bringt Klarheit. Wenn beides fehlt, sehen wir uns die Fensterlaibung an, dort ist der Wandaufbau meist ablesbar.
Ein einfacher Vergleich nach dem ersten Frost: Bleibt der Schnee auf den Nachbardächern liegen, während Ihres schon frei ist, entweicht bei Ihnen mehr Wärme nach oben. Das betrifft zwar das Dach, sagt aber viel über den Dämmzustand des ganzen Hauses.
Der Umkehrschluss gilt auch: Bleibt der Schnee lange liegen, ist die Dämmung nach oben in Ordnung.
Was sich wie Zugluft anfühlt, ist häufig gar keine. An kalten Wandflächen sinkt die abgekühlte Raumluft nach unten und strömt über den Boden. Das erzeugt genau das Gefühl von Zug, obwohl nichts undicht ist.
Typische Stelle: Sie sitzen mit dem Rücken zur Außenwand und frieren, obwohl das Thermometer 22 Grad zeigt.
Eine hohe Rechnung sagt für sich genommen wenig. Sie kann ebenso an einem alten Heizkessel, an falsch eingestellten Vorlauftemperaturen, an einer unbeheizten Nachbarwohnung oder schlicht am Nutzungsverhalten liegen.
Ehrlich gesagt: Wer Ihnen allein anhand der Heizkostenabrechnung eine Fassadendämmung verkauft, hat nicht nachgesehen. Der Wandaufbau entscheidet, nicht die Rechnung.
Der Test, den Sie selbst machen können: Messen Sie an einer Fensterlaibung die Dicke der Außenwand. Unter 30 Zentimetern liegt fast sicher keine Dämmung vor. Zwischen 36 und 50 Zentimetern kann es sich um eine zweischalige Wand mit Hohlschicht handeln, und dann kommt die deutlich günstigere Kerndämmung in Frage. Diese eine Zahl entscheidet über einen Unterschied von mehreren zehntausend Euro und gehört deshalb an den Anfang jedes Gesprächs.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Rechner zeigt zusätzlich, welcher Zuschuss möglich ist, wenn Sie auf Förderniveau dämmen.
Fläche einstellen, Verfahren wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Wand.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Wandaufbau, der Gebäudehöhe, der Zugänglichkeit sowie der Anzahl an Fenstern, Laibungen und Anschlussdetails ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Der Dämmstoff ist der günstigste Teil der ganzen Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen an, egal ob 12 oder 18 Zentimeter montiert werden. Vier Zentimeter mehr kosten deshalb nur wenig zusätzlich, entscheiden aber darüber, ob es Fördergeld gibt.
| Nur Gesetz erfüllen | Förderfähig dämmen | |
|---|---|---|
| U-Wert nach Sanierung | 0,24 W/(m²·K) | 0,20 W/(m²·K) |
| Dämmstärke bei üblichem Dämmstoff | etwa 12 bis 14 cm | etwa 16 bis 18 cm |
| BAFA-Zuschuss | kein Anspruch | 15 %, mit Sanierungsfahrplan bis 20 % |
| Steuerermäßigung § 35c | möglich | möglich |
| Heizkosten danach | niedriger | nochmals etwas niedriger |
Mineralwolle ist im Einkauf teurer und schwerer zu verarbeiten als EPS, Holzfaser noch einmal deutlich mehr. Der Unterschied macht bei größeren Flächen mehrere tausend Euro aus.
Mineralische und Silikonharzsysteme kosten mehr als günstige Kunstharzputze, halten dafür in Nordlagen deutlich länger sauber. Der Aufpreis liegt im niedrigen einstelligen Bereich je Quadratmeter.
Fensterlaibungen, Rollladenkästen, Balkonplatten und Vordächer. Jedes Detail ist Handarbeit und muss wärmebrückenfrei gelöst werden. Ein Haus mit vielen kleinen Fenstern kostet mehr als eines mit wenigen großen.
Was hinter dem Putz liegt, entscheidet über Klebeverfahren, Dübellänge und Tragfähigkeit. Bei unbekanntem Aufbau bringt eine Haftzugprüfung Klarheit, bevor kalkuliert wird.
Förderung 2026
Zwei Dinge haben sich im Juli 2026 geändert, und beide werden auf den meisten Websites noch falsch dargestellt. Das Gesetz trägt seit dem 29. Juli einen neuen Namen, und der Bonus für den Sanierungsfahrplan greift seit dem 21. Juli nur noch ab einer bestimmten Summe.
| Weg | Höhe | Voraussetzung | Obergrenze |
|---|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss BEG Einzelmaßnahmen |
15 % der förderfähigen Kosten | U-Wert höchstens 0,20, Antrag vor Auftragsvergabe, Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste | 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr, also bis zu 4.500 € Zuschuss |
| iSFP-Bonus zusätzlich |
+ 5 Prozentpunkte, seit 21.07.2026 nur ab 30.000 € förderfähiger Kosten und nur auf den übersteigenden Betrag | Individueller Sanierungsfahrplan muss vor der Maßnahme vorliegen | Kostenrahmen steigt auf 60.000 € je Wohneinheit |
| Steuerermäßigung § 35c EStG |
20 % der Kosten, verteilt über drei Jahre | Selbstgenutztes Wohneigentum, Gebäude mindestens 10 Jahre alt, Fachunternehmerbescheinigung | höchstens 40.000 € Ermäßigung je Objekt |
Am 28. Juli 2026 wurde das Änderungsgesetz im Bundesgesetzblatt verkündet, seit dem 29. Juli 2026 gilt es. Das Gebäudeenergiegesetz wurde dabei nicht abgeschafft, sondern in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt und neu geordnet.
Für die Dämmung ändert sich inhaltlich nichts: Nach Anlage 7 bleibt es bei höchstens 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin für die Außenwand, sobald an mehr als 10 Prozent der Wandfläche gearbeitet wird. Nur der Name im Angebot und in den Nachweisen ist ein anderer.
Das Baurecht verlangt 0,24, das Förderrecht 0,20. Wer exakt nach Gesetz dämmt, ist rechtlich sauber und geht beim Zuschuss leer aus. Der Unterschied liegt bei etwa vier Zentimetern Dämmstärke.
Genau deshalb fragen wir vor der Kalkulation, ob Sie Förderung beantragen wollen. Wird das erst nach der Ausführung geklärt, ist die Chance vertan und lässt sich nicht nachholen.
Für Neuburg konkret: Zusätzlich zur Bundesförderung können örtliche Vorgaben und Programme eine Rolle spielen. Zuständig für Bauantrag und denkmalschutzrechtliche Erlaubnis ist das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen, für Gestaltungs- und Sanierungssatzungen die Gemeinde beziehungsweise Stadt selbst. Wir holen die Auskünfte ein, bevor kalkuliert wird, damit Sie nicht nach dem Gerüstaufbau erfahren, dass etwas anders auszuführen ist.
Rechtlicher Hinweis: Diese Angaben geben den Stand von August 2026 wieder und ersetzen keine Förder-, Rechts- oder Steuerberatung. BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG schließen sich für dieselbe Maßnahme gegenseitig aus. Der Förderantrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein, eine nachträgliche Antragstellung ist nicht möglich. AY-Tech Bau GmbH erbringt keine Energieberatung im Sinne der Förderrichtlinien und keine Steuerberatung. Verbindliche Auskunft erteilen das BAFA, ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes oder Ihr Steuerberater.
Material
Es gibt keinen besten Dämmstoff, nur einen passenden. Entscheidend sind Gebäudehöhe, Brandschutzanforderung, Feuchteverhalten der Wand und das Budget.
Der wirtschaftliche Standard. Leicht, günstig, schnell zu verarbeiten und mit guter Dämmwirkung je Zentimeter. Bei mehrgeschossigen Gebäuden sind zusätzliche Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben.
Nicht brennbar und diffusionsoffener als EPS. Die Wahl bei erhöhten Brandschutzanforderungen und bei Wänden, die Feuchtigkeit abgeben können müssen. Schwerer und im Einkauf teurer.
Für ökologische Bauweise und dort, wo sommerlicher Hitzeschutz zählt. Die hohe Rohdichte verzögert das Aufheizen der Räume spürbar. Die teuerste der drei Standardvarianten.
Zellulose, Glaswolle oder EPS-Granulat für die Hohlschicht zweischaliger Wände. Wird durch kleine Bohrungen eingebracht, die Fassade bleibt unangetastet. Voraussetzung ist eine ausreichend breite und durchgängige Hohlschicht.
Druckfeste, wasserabweisende Platten für den erdberührten Bereich. Ohne diesen Anschluss endet die Dämmung am Sockel und die Wärme sucht sich genau dort ihren Weg.
Der Wetterschutz des ganzen Systems. Mineralisch oder Silikonharz, beides algenhemmender als günstige Kunstharzputze, die auf Nordseiten oft schon nach wenigen Jahren vergrünen.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Neuburg durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Baujahr und ein paar Fotos vom Handy helfen bereits, die Lage einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Vor Ort klären wir die entscheidende Frage: Was steckt hinter dem Putz? Dazu kommen Aufmaß, Sockel, Fensterlaibungen und Dachüberstand. Diese Stunde entscheidet über das Verfahren und über den Preis.
Wir rechnen Ihnen beide Wege vor: gesetzlicher Mindeststandard mit 0,24 und förderfähiger Standard mit 0,20. Sie entscheiden mit Zahlen vor sich, nicht nach Gefühl.
Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt sein, sonst ist die Förderung verloren. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, was in welcher Reihenfolge passieren muss, und arbeiten mit Energieberatern aus der Expertenliste des Bundes zusammen.
Gerüst, Dämmstoff, Dübel, Armierung, Oberputz und Anschlussdetails getrennt ausgewiesen. So ist jede Position nachvollziehbar und mit anderen Angeboten vergleichbar.
Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern. Zwischen den Schichten werden die Trocknungszeiten eingehalten, auch wenn es dadurch länger dauert. Wer hier abkürzt, produziert Risse im Oberputz.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Sie erhalten die Fachunternehmererklärung, die Sie für Förderung oder Steuerermäßigung brauchen. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Ergibt die Prüfung eine nutzbare Hohlschicht, schlagen wir die Kerndämmung vor, obwohl ein Wärmedämmverbundsystem der größere Auftrag wäre. Was Sie zahlen, muss zu dem passen, was die Wand braucht.
Der Inhaber prüft den Wandaufbau, kalkuliert und ist während der Ausführung persönlich auf der Baustelle. Sie sprechen mit dem, der entscheidet, nicht mit einem Vertrieb.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Das hängt vom jeweiligen Programm ab und ist im Einzelfall mit der Stadt und dem BAFA zu klären. Kommunale Städtebauförderprogramme und die Bundesförderung verfolgen unterschiedliche Zwecke, deshalb ist eine Kombination nicht grundsätzlich ausgeschlossen.
Sicher ausgeschlossen ist die Kombination von BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG für dieselbe Maßnahme. Diese Entscheidung müssen Sie vor der Beauftragung treffen.
Nein. Die Gestaltungssatzungen für Obere Altstadt und Innenstadt haben einen räumlich abgegrenzten Geltungsbereich. In den Ortsteilen greifen sie nicht.
Dort gelten die allgemeinen Regeln des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts, und ein Wärmedämmverbundsystem ist regelmäßig möglich. Zu beachten bleiben Festsetzungen eines Bebauungsplans, falls einer besteht.
Nur eingeschränkt. Kleber, Armierungsmörtel und Oberputz brauchen Temperaturen deutlich über fünf Grad, auch nachts, und Zeit zum Abbinden. Bei Frost ist nicht zu arbeiten.
Möglich bleiben im Winter Maßnahmen im Innenbereich: Kellerdecke, oberste Geschossdecke und Innendämmung. Wer die Fassade für den Sommer plant, sollte im Winter anfragen.
Nein. Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus, der Inhaber ist persönlich auf der Baustelle.
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie. Mit der Abnahme erhalten Sie außerdem die Fachunternehmererklärung, die Sie für Förderung oder Steuerermäßigung brauchen.
Für ein Wärmedämmverbundsystem rechnen wir bei üblicher Größe mit drei bis fünf Wochen, für eine Kerndämmung mit wenigen Tagen, für die Kellerdecke oft mit zwei bis drei Tagen.
Der größte Unsicherheitsfaktor ist das Wetter. Zwischen den Schichten müssen Trocknungszeiten eingehalten werden. Wer hier abkürzt, produziert Risse im Oberputz, und die zeigen sich erst nach dem ersten Winter.
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. Inhaltlich hat sich für die Außenwand nichts geändert: Nach Anlage 7 gilt ein Höchstwert von 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin.
Ausgelöst wird die Anforderung, sobald an mehr als zehn Prozent der Außenwandfläche gearbeitet wird. Ausgenommen sind Wände, die nach dem 31. Dezember 1983 errichtet wurden.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 30 Kilometer, in etwa 35 Minuten.
Neuburg und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Warum sich eine moderne Fassadendämmung rechnet und welche Ersparnis realistisch ist.
02EPS, Mineralwolle und Holzfaser nebeneinandergestellt, mit Blick auf Brandschutz, Feuchte und Kosten.
03Wie Aufbau, Material und Farbwahl zusammenwirken, damit das Haus im Sommer kühl bleibt.
Die Besichtigung in Neuburg ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, prüft den Wandaufbau und sagt Ihnen, welches Verfahren bei Ihnen passt und ob sich der Weg über die Förderung lohnt. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
