Meisterbetrieb aus Lenting
Wärmedämmverbundsystem, Kerndämmung und Kellerdecke · Schrobenhausen und Ortsteile
Schrobenhausen hat eine Gestaltungssatzung, die die Fassade in einem eigenen Kapitel regelt, und mehrere förmlich festgelegte Sanierungsgebiete. Letzteres ist für Eigentümer bares Geld wert, und die wenigsten wissen davon.
Kurz gesagt: Bei einer Wärmedämmung wird der Wärmeverlust über die Außenwand verringert, entweder durch eine Schicht außen, eine Füllung in der Hohlschicht oder eine Lage innen. Marktüblich sind 2026 je nach Verfahren etwa 20 bis 350 Euro pro Quadratmeter. Das Wärmedämmverbundsystem als Standardlösung liegt bei rund 120 bis 200 Euro.
Im Sanierungsgebiet gibt es einen dritten Weg neben BAFA und § 35c. Für Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet sieht das Einkommensteuerrecht erhöhte Absetzungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwand vor. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Gemeinde und die vorherige Abstimmung der Maßnahme.
Dazu kommt die Gestaltungssatzung. Sie enthält ein eigenes Kapitel zu Proportionen, Gliederung, Sockel, Öffnungen, Oberfläche und Material sowie zur Farbgebung. Wer im Geltungsbereich dämmt, kann Oberputz und Farbton nicht frei wählen und muss die Fensterlaibungen so ausbilden, dass die Proportionen erhalten bleiben.
Vor Ort
Die Stadtmauer wurde ab 1414 errichtet und ist das älteste nichtkirchliche Baudenkmal der Stadt. Die Stadt führt mehrere Sanierungsgebiete rund um die Altstadt und ein eigenes Förderprogramm zur Altstadtsanierung.
Sowohl das kommunale Programm als auch die steuerliche Bescheinigung setzen voraus, dass Sie vor Baubeginn Kontakt mit der Stadt aufnehmen. Nachträglich lässt sich weder ein Zuschuss noch eine Bescheinigung herstellen.
Unser Vorgehen: Wir weisen Sie vor der Beauftragung darauf hin, damit Sie mit Ihrem Steuerberater sprechen können, solange die Entscheidung noch offen ist. Steuerberatung leisten wir nicht.
Beim Dämmen werden die Fensterlaibungen tiefer, das Fenster wirkt kleiner und weiter innen. Im Geltungsbereich der Satzung ist das ein Genehmigungsthema, weil die Proportionen der Lochfassade erhalten bleiben sollen.
Lösen lässt sich das über schmale Laibungsdämmung und, wo möglich, ein Versetzen des Fensters in die Dämmebene. Beides gehört vor die Kalkulation, nicht danach.
In Sandizell, Hörzhausen oder Mühlried gilt die Altstadtsatzung nicht. Dort ist ein Wärmedämmverbundsystem regelmäßig ohne Weiteres möglich.
In tiefer gelegenen Bereichen ist mit Feuchtigkeit im Sockel zu rechnen. Wir prüfen das vor jedem Dämmvorschlag.
BAFA, § 35c und die Abschreibung im Sanierungsgebiet schließen sich teils gegenseitig aus. Welcher Weg bei Ihnen der beste ist, entscheidet Ihr Steuerberater.
Ehrlich gesagt: Der Weg über Sanierungsgebiet und Bescheinigung kostet Zeit, oft mehrere Wochen. Wenn Ihre Heizung im Winter ausfällt und Sie schnell handeln müssen, ist das der falsche Moment dafür. Wir sagen Ihnen offen, welcher Fall bei Ihnen vorliegt.
Verfahren
Nicht jede Wand verträgt jedes System. Was passt, entscheidet der Wandaufbau, nicht der Katalog. Deshalb schauen wir in Schrobenhausen zuerst nach, was hinter dem Putz steckt.
Der Standard bei einschaligem Mauerwerk. Dämmplatten werden geklebt und gedübelt, darauf kommen Armierung und Oberputz. Wirksam, förderfähig und in der Optik frei gestaltbar. Ausführlich auf der Seite zu Wärmedämmverbundsystemen.
Nur bei zweischaligem Mauerwerk mit Hohlschicht möglich, typisch für Häuser der 1960er bis 1980er Jahre. Dämmstoff wird eingeblasen, die Fassade bleibt unverändert. Mit Abstand die günstigste Lösung, wenn die Voraussetzungen stimmen.
Dämmung und Bekleidung auf einer Unterkonstruktion, dazwischen eine belüftete Luftschicht. Teurer, dafür sehr langlebig und feuchtetechnisch unempfindlich. Details unter Fassadenbau.
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart, ist aber die Stelle, an der Feuchtigkeit und Kälte am zuverlässigsten eindringen.
Die Maßnahme mit dem schnellsten Rücklauf. Geringe Kosten, kein Gerüst, spürbar wärmere Fußböden im Erdgeschoss. Oft in wenigen Tagen erledigt.
Nur, wenn außen nichts geht, etwa bei Denkmalschutz oder Gestaltungssatzung. Verschiebt den Taupunkt nach innen und verlangt zwingend eine Feuchteberechnung. Ohne diese Rechnung fangen wir nicht an.
Selbst einschätzen
Fünf Anzeichen, die Sie ohne Messgerät prüfen können. Klicken Sie auf ein Anzeichen, um zu erfahren, was dahintersteckt.
Ein einfacher Vergleich nach dem ersten Frost: Bleibt der Schnee auf den Nachbardächern liegen, während Ihres schon frei ist, entweicht bei Ihnen mehr Wärme nach oben. Das betrifft zwar das Dach, sagt aber viel über den Dämmzustand des ganzen Hauses.
Der Umkehrschluss gilt auch: Bleibt der Schnee lange liegen, ist die Dämmung nach oben in Ordnung.
Was sich wie Zugluft anfühlt, ist häufig gar keine. An kalten Wandflächen sinkt die abgekühlte Raumluft nach unten und strömt über den Boden. Das erzeugt genau das Gefühl von Zug, obwohl nichts undicht ist.
Typische Stelle: Sie sitzen mit dem Rücken zur Außenwand und frieren, obwohl das Thermometer 22 Grad zeigt.
Eine hohe Rechnung sagt für sich genommen wenig. Sie kann ebenso an einem alten Heizkessel, an falsch eingestellten Vorlauftemperaturen, an einer unbeheizten Nachbarwohnung oder schlicht am Nutzungsverhalten liegen.
Ehrlich gesagt: Wer Ihnen allein anhand der Heizkostenabrechnung eine Fassadendämmung verkauft, hat nicht nachgesehen. Der Wandaufbau entscheidet, nicht die Rechnung.
Legen Sie im Winter die Handfläche auf eine Außenwand und danach auf eine Innenwand. Spüren Sie einen klaren Unterschied, ist die Außenwand ungedämmt oder nur schwach gedämmt. Bei einer gut gedämmten Wand liegen beide Oberflächen nah beieinander.
Der Effekt kostet nicht nur Heizenergie. Kalte Wandflächen entziehen dem Körper Wärme durch Abstrahlung. Deshalb fühlt sich ein Raum mit kalten Wänden auch bei 22 Grad Raumluft ungemütlich an, und viele heizen dagegen an.
Dunkle Flecken in Außenwandecken, hinter Schränken oder an Fensterlaibungen entstehen dort, wo die Wandoberfläche am kältesten ist. Die warme Raumluft kühlt an dieser Stelle ab und gibt Feuchtigkeit ab, die sich niederschlägt.
Häufiger lüften hilft kurzfristig, beseitigt aber nicht die Ursache. Eine Dämmung hebt die Oberflächentemperatur der Innenwand an, damit verschwindet die Grundlage für den Befall.
Der Test, den Sie selbst machen können: Messen Sie an einer Fensterlaibung die Dicke der Außenwand. Unter 30 Zentimetern liegt fast sicher keine Dämmung vor. Zwischen 36 und 50 Zentimetern kann es sich um eine zweischalige Wand mit Hohlschicht handeln, und dann kommt die deutlich günstigere Kerndämmung in Frage. Diese eine Zahl entscheidet über einen Unterschied von mehreren zehntausend Euro und gehört deshalb an den Anfang jedes Gesprächs.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der Rechner zeigt zusätzlich, welcher Zuschuss möglich ist, wenn Sie auf Förderniveau dämmen.
Fläche einstellen, Verfahren wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Wand.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Wandaufbau, der Gebäudehöhe, der Zugänglichkeit sowie der Anzahl an Fenstern, Laibungen und Anschlussdetails ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Der Dämmstoff ist der günstigste Teil der ganzen Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen an, egal ob 12 oder 18 Zentimeter montiert werden. Vier Zentimeter mehr kosten deshalb nur wenig zusätzlich, entscheiden aber darüber, ob es Fördergeld gibt.
| Nur Gesetz erfüllen | Förderfähig dämmen | |
|---|---|---|
| U-Wert nach Sanierung | 0,24 W/(m²·K) | 0,20 W/(m²·K) |
| Dämmstärke bei üblichem Dämmstoff | etwa 12 bis 14 cm | etwa 16 bis 18 cm |
| BAFA-Zuschuss | kein Anspruch | 15 %, mit Sanierungsfahrplan bis 20 % |
| Steuerermäßigung § 35c | möglich | möglich |
| Heizkosten danach | niedriger | nochmals etwas niedriger |
Reicht das Dach nicht über die neue Dämmstärke hinaus, muss der Überstand verlängert werden. Das ist Zimmererarbeit und ein Posten, der in günstigen Angeboten regelmäßig fehlt.
Ab bestimmten Gebäudehöhen sind bei EPS Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben. Nicht verhandelbar und kein Posten, an dem irgendjemand sparen sollte.
Der Bereich unterhalb des Geländes und knapp darüber verlangt druckfeste, wasserabweisende Platten und eine saubere Abdichtung. Wird bei günstigen Angeboten am häufigsten ausgespart.
Ab dem zweiten Obergeschoss steigen Gerüstkosten und Arbeitszeit überproportional. Material muss transportiert und von mehreren Lagen aus verarbeitet werden.
Förderung 2026
Zwei Dinge haben sich im Juli 2026 geändert, und beide werden auf den meisten Websites noch falsch dargestellt. Das Gesetz trägt seit dem 29. Juli einen neuen Namen, und der Bonus für den Sanierungsfahrplan greift seit dem 21. Juli nur noch ab einer bestimmten Summe.
| Weg | Höhe | Voraussetzung | Obergrenze |
|---|---|---|---|
| BAFA-Zuschuss BEG Einzelmaßnahmen |
15 % der förderfähigen Kosten | U-Wert höchstens 0,20, Antrag vor Auftragsvergabe, Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste | 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr, also bis zu 4.500 € Zuschuss |
| iSFP-Bonus zusätzlich |
+ 5 Prozentpunkte, seit 21.07.2026 nur ab 30.000 € förderfähiger Kosten und nur auf den übersteigenden Betrag | Individueller Sanierungsfahrplan muss vor der Maßnahme vorliegen | Kostenrahmen steigt auf 60.000 € je Wohneinheit |
| Steuerermäßigung § 35c EStG |
20 % der Kosten, verteilt über drei Jahre | Selbstgenutztes Wohneigentum, Gebäude mindestens 10 Jahre alt, Fachunternehmerbescheinigung | höchstens 40.000 € Ermäßigung je Objekt |
Am 28. Juli 2026 wurde das Änderungsgesetz im Bundesgesetzblatt verkündet, seit dem 29. Juli 2026 gilt es. Das Gebäudeenergiegesetz wurde dabei nicht abgeschafft, sondern in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt und neu geordnet.
Für die Dämmung ändert sich inhaltlich nichts: Nach Anlage 7 bleibt es bei höchstens 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin für die Außenwand, sobald an mehr als 10 Prozent der Wandfläche gearbeitet wird. Nur der Name im Angebot und in den Nachweisen ist ein anderer.
Das Baurecht verlangt 0,24, das Förderrecht 0,20. Wer exakt nach Gesetz dämmt, ist rechtlich sauber und geht beim Zuschuss leer aus. Der Unterschied liegt bei etwa vier Zentimetern Dämmstärke.
Genau deshalb fragen wir vor der Kalkulation, ob Sie Förderung beantragen wollen. Wird das erst nach der Ausführung geklärt, ist die Chance vertan und lässt sich nicht nachholen.
Für Schrobenhausen konkret: Zusätzlich zur Bundesförderung können örtliche Vorgaben und Programme eine Rolle spielen. Zuständig für Bauantrag und denkmalschutzrechtliche Erlaubnis ist das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen, für Gestaltungs- und Sanierungssatzungen die Gemeinde beziehungsweise Stadt selbst. Wir holen die Auskünfte ein, bevor kalkuliert wird, damit Sie nicht nach dem Gerüstaufbau erfahren, dass etwas anders auszuführen ist.
Rechtlicher Hinweis: Diese Angaben geben den Stand von August 2026 wieder und ersetzen keine Förder-, Rechts- oder Steuerberatung. BAFA-Zuschuss und Steuerermäßigung nach § 35c EStG schließen sich für dieselbe Maßnahme gegenseitig aus. Der Förderantrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein, eine nachträgliche Antragstellung ist nicht möglich. AY-Tech Bau GmbH erbringt keine Energieberatung im Sinne der Förderrichtlinien und keine Steuerberatung. Verbindliche Auskunft erteilen das BAFA, ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes oder Ihr Steuerberater.
Material
Es gibt keinen besten Dämmstoff, nur einen passenden. Entscheidend sind Gebäudehöhe, Brandschutzanforderung, Feuchteverhalten der Wand und das Budget.
Der wirtschaftliche Standard. Leicht, günstig, schnell zu verarbeiten und mit guter Dämmwirkung je Zentimeter. Bei mehrgeschossigen Gebäuden sind zusätzliche Brandriegel aus Mineralwolle vorgeschrieben.
Nicht brennbar und diffusionsoffener als EPS. Die Wahl bei erhöhten Brandschutzanforderungen und bei Wänden, die Feuchtigkeit abgeben können müssen. Schwerer und im Einkauf teurer.
Für ökologische Bauweise und dort, wo sommerlicher Hitzeschutz zählt. Die hohe Rohdichte verzögert das Aufheizen der Räume spürbar. Die teuerste der drei Standardvarianten.
Zellulose, Glaswolle oder EPS-Granulat für die Hohlschicht zweischaliger Wände. Wird durch kleine Bohrungen eingebracht, die Fassade bleibt unangetastet. Voraussetzung ist eine ausreichend breite und durchgängige Hohlschicht.
Druckfeste, wasserabweisende Platten für den erdberührten Bereich. Ohne diesen Anschluss endet die Dämmung am Sockel und die Wärme sucht sich genau dort ihren Weg.
Der Wetterschutz des ganzen Systems. Mineralisch oder Silikonharz, beides algenhemmender als günstige Kunstharzputze, die auf Nordseiten oft schon nach wenigen Jahren vergrünen.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Schrobenhausen durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Baujahr und ein paar Fotos vom Handy helfen bereits, die Lage einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Der Inhaber kommt selbst. Wir prüfen, ob ein- oder zweischalig gebaut wurde, messen die Fläche auf und sehen uns Sockel, Laibungen und Dachüberstand an. Erst danach steht fest, welches Verfahren passt.
Wir rechnen Ihnen beide Wege vor: gesetzlicher Mindeststandard mit 0,24 und förderfähiger Standard mit 0,20. Sie entscheiden mit Zahlen vor sich, nicht nach Gefühl.
Der Antrag muss vor Auftragserteilung gestellt sein, sonst ist die Förderung verloren. Wir sagen Ihnen rechtzeitig, was in welcher Reihenfolge passieren muss, und arbeiten mit Energieberatern aus der Expertenliste des Bundes zusammen.
Gerüst, Dämmstoff, Dübel, Armierung, Oberputz und Anschlussdetails getrennt ausgewiesen. So ist jede Position nachvollziehbar und mit anderen Angeboten vergleichbar.
Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern. Zwischen den Schichten werden die Trocknungszeiten eingehalten, auch wenn es dadurch länger dauert. Wer hier abkürzt, produziert Risse im Oberputz.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Sie erhalten die Fachunternehmererklärung, die Sie für Förderung oder Steuerermäßigung brauchen. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus. Gerade bei der Dämmung entscheidet das über das Ergebnis, weil Dämmplatte, Armierung und Anschlussdetail von derselben Hand kommen müssen.
Der Inhaber prüft den Wandaufbau, kalkuliert und ist während der Ausführung persönlich auf der Baustelle. Sie sprechen mit dem, der entscheidet, nicht mit einem Vertrieb.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Leistung erbracht ist.
Häufige Fragen
Für Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwendungen an Gebäuden in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet sieht das Einkommensteuerrecht erhöhte Absetzungen vor. Wie stark das wirkt, hängt von Ihrer Steuersituation und der Nutzung des Gebäudes ab.
Wir sind keine Steuerberater und rechnen Ihnen das nicht vor. Was wir tun: Wir weisen Sie vor der Beauftragung darauf hin, damit die Entscheidung noch offen ist.
Optisch ja, wenn nichts unternommen wird. Die Laibung wird um die Dämmstärke tiefer, das Fenster wirkt kleiner und weiter innen liegend.
Gegensteuern lässt sich mit schmaler Laibungsdämmung von etwa zwei bis drei Zentimetern und, wo baulich möglich, mit einem Versetzen des Fensters in die Dämmebene. Im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung ist das ohnehin abzustimmen.
Für den gesetzlichen Mindestwert von 0,24 reichen bei üblichem Dämmstoff etwa 12 bis 14 Zentimeter. Für den förderfähigen Wert von 0,20 sind es rund 16 bis 18 Zentimeter.
Der Dämmstoff selbst ist der günstigste Teil der Maßnahme. Gerüst, Arbeitszeit, Armierung und Putz fallen unabhängig von der Stärke an. Deshalb rechnet sich die dickere Variante fast immer.
Im Gegenteil. Eine Außendämmung hebt die Temperatur der Innenwandoberfläche an. Damit verschwindet die Grundlage für Tauwasser in Raumecken, das die häufigste Ursache für Schimmel in Wohnräumen ist.
Anders liegt der Fall bei falsch ausgeführter Innendämmung ohne Feuchteberechnung und bei nicht gelösten Wärmebrücken an Balkonplatten oder Rollladenkästen. Beides ist ein Planungsthema, kein Argument gegen das Dämmen.
Nur eingeschränkt. Kleber, Armierungsmörtel und Oberputz brauchen Temperaturen deutlich über fünf Grad, auch nachts, und Zeit zum Abbinden. Bei Frost ist nicht zu arbeiten.
Möglich bleiben im Winter Maßnahmen im Innenbereich: Kellerdecke, oberste Geschossdecke und Innendämmung. Wer die Fassade für den Sommer plant, sollte im Winter anfragen.
Nein. Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Baufortschritt und Abnahme. Alle Arbeiten führen eigene Mitarbeiter aus, der Inhaber ist persönlich auf der Baustelle.
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie. Mit der Abnahme erhalten Sie außerdem die Fachunternehmererklärung, die Sie für Förderung oder Steuerermäßigung brauchen.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 45 Kilometer, in etwa 45 Minuten.
Schrobenhausen und direkte Umgebung:
Weitere Orte im Einsatzgebiet:
Zum Weiterlesen
Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Warum sich eine moderne Fassadendämmung rechnet und welche Ersparnis realistisch ist.
02EPS, Mineralwolle und Holzfaser nebeneinandergestellt, mit Blick auf Brandschutz, Feuchte und Kosten.
03Wie Aufbau, Material und Farbwahl zusammenwirken, damit das Haus im Sommer kühl bleibt.
Die Besichtigung in Schrobenhausen ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, prüft den Wandaufbau und sagt Ihnen, welches Verfahren bei Ihnen passt und ob sich der Weg über die Förderung lohnt. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist und mit dem Sie vergleichen können.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten, Normen und Förderung: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall das Gebäudemodernisierungsgesetz mit Anlage 7, die jeweils gültige BEG-Richtlinie, § 35c EStG sowie die örtlichen Gestaltungs- und Sanierungssatzungen und das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
