Meisterbetrieb aus Lenting
Schonende Reinigung an Naturstein und Kalkputz · Eichstätt und Altmühltal
Eichstätt ist eine barocke Stadt auf mittelalterlichem Grundriss, die Altstadt steht seit 1973 unter Ensembleschutz. Hier ist die Frage nicht, wie stark man reinigen kann, sondern wie wenig nötig ist, um ein gutes Ergebnis zu bekommen.
Kurz gesagt: Fassadenreinigung heißt: Untergrund prüfen, Verfahren danach wählen, Bewuchs schonend entfernen, Abwasser auffangen. Marktüblich sind 2026 etwa 3 bis 25 Euro pro Quadratmeter, dazu rund 5 bis 15 Euro für Gerüst oder Hubarbeitsbühne, sobald es höher hinaufgeht.
Jurakalk und Kalkputz vertragen keinen Hochdruck. Kalkstein ist vergleichsweise weich und saugend. Zu viel Druck trägt Oberfläche ab und öffnet die Poren. Das Ergebnis sieht kurzfristig heller aus und verschmutzt danach schneller als vorher, weil die Fläche jetzt mehr Wasser aufnimmt.
Im Ensemblebereich kommt die Erlaubnispflicht hinzu. Nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz ist die Änderung des äußeren Erscheinungsbildes baulicher Anlagen in Ensembles und in der Nähe von Baudenkmälern erlaubnispflichtig. Eine Reinigung, die eine gewachsene Patina entfernt, kann darunter fallen.
Vor Ort
Die Bischofsstadt Eichstätt liegt im engen, von Steilhängen und Jurakalkwänden eingefassten Altmühltal. Neben dem Denkmalrecht gilt für den historischen Innenstadtbereich und die historischen Vorstädte eine eigene Gestaltungssatzung mit Gestaltungsfibel.
An Jurakalk, Sandstein und altem Kalkputz arbeiten wir mit Niederdruck und mit möglichst wenig Wirkstoff. Wo Krusten oder Verkrustungen vorliegen, ist das kein Reinigungsthema mehr, sondern eine restauratorische Aufgabe.
Unser Vorgehen: Probefläche an einer unauffälligen Stelle, Abstimmung mit der zuständigen Stelle, erst danach das Angebot. In dieser Reihenfolge, nicht umgekehrt.
Das Tal ist eng, viele Fassaden bekommen im Winter kaum direkte Sonne. Dadurch bleibt Bewuchs an Nordseiten hartnäckiger als im offenen Umland, und die Fläche nach der Reinigung braucht länger, bis sie durchgetrocknet ist.
Wir planen die Arbeiten deshalb in die trockenere Jahreshälfte. Eine Reinigung im Spätherbst bringt in dieser Lage kein gutes Ergebnis.
An historischer Substanz gehört ein gleichmäßiges Altern zum Bild. Eine strahlend weiße Fassade wirkt im Ensemble oft wie ein Fremdkörper.
In der Altstadt ist der Zugang die eigentliche Herausforderung. Aufstellfläche und Sondernutzung klären wir vorab mit der Stadt.
Maßgeblich sind die Entwässerungssatzung der Stadt Eichstätt und die Vorgaben des Landratsamts Eichstätt als Wasserbehörde.
Ehrlich gesagt: In der Eichstätter Altstadt ist die Frage selten, ob man reinigen kann, sondern ob man soll. Wir sagen Ihnen, wo eine Reinigung dem Gebäude gut tut und wo sie ihm etwas nimmt, das sich nicht wiederherstellen lässt.
Selbst einschätzen
Fünf Befunde und was sie bedeuten. Klicken Sie auf den Punkt, der Ihrer Fassade in Eichstätt am nächsten kommt.
Der klassische Fall. Algen und Moos siedeln auf der Oberfläche, die Bausubstanz ist unberührt. Klopfen Sie zur Sicherheit einige Stellen mit dem Fingerknöchel ab: Klingt es dumpf und voll, sitzt der Putz.
Mit anschließender Imprägnierung bleibt das Ergebnis deutlich länger erhalten. Ohne kommt der Bewuchs je nach Lage nach drei bis sechs Jahren zurück.
Die senkrechten Schlieren entstehen, weil Wasser über die Fensterbank läuft und Schmutz mitnimmt. Reinigen lässt sich das gut. Sinnvoll ist aber ein Blick darauf, ob die Fensterbank seitlich hochgezogen ist und ein Bordstück hat.
Fehlt dieses Detail, kommen die Fahnen nach jedem Regen zurück und Wasser läuft zusätzlich in die Laibung. Dann lohnt es, das gleich mit zu beheben.
Bleibt Pigment an der Handfläche, hat das Bindemittel seine Aufgabe verloren. Eine Reinigung allein bringt hier wenig, weil die Oberfläche danach zwar sauber, aber weiterhin ungeschützt ist.
Sinnvoll ist die Kombination: reinigen, grundieren, neu beschichten. Solange der Putz darunter fest ist, bleibt das deutlich günstiger als eine Sanierung.
Klingt es beim Abklopfen hohl wie eine leere Schachtel, hat sich der Putz vom Untergrund gelöst. Diese Flächen fallen früher oder später ab. Eine Reinigung wäre hier nicht nur wirkungslos, sie kann durch den Wasserdruck sogar beschleunigen, was ohnehin passiert.
Der Bereich muss abgetragen und neu aufgebaut werden. Wenn wir das bei der Besichtigung feststellen, sagen wir Ihnen das, statt Ihnen eine Reinigung zu verkaufen.
Risse dieser Breite führen Wasser in den Aufbau. Dort gefriert es im Winter und sprengt den Putz von innen weiter auf. Eine Reinigung mit Wasser würde diesen Weg zusätzlich bedienen.
Hier ist erst die Instandsetzung fällig, danach kann beschichtet werden. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, welcher der beiden Fälle vorliegt.
Zwei Tests, die Sie selbst machen können: Erstens der Klopftest. Klopfen Sie die Fassade mit dem Knöchel in etwa einem Meter Raster ab. Dumpf und voll heißt, der Putz sitzt. Hohl wie eine leere Schachtel heißt, er hat sich gelöst. Zweitens die Wischprobe. Fahren Sie mit einem feuchten weißen Tuch über eine unauffällige Stelle. Bleibt Grünliches daran, ist es Bewuchs. Bleibt Graues daran, ist es mineralischer Staub. Bleibt Pigment daran, kreidet die Farbe. Diese drei Befunde führen zu drei völlig verschiedenen Angeboten.
Kosten
Kein Angebot, sondern eine erste Größenordnung auf Basis marktüblicher Spannen für 2026. Der größte Einzelposten ist bei niedrigen Gebäuden nicht die Reinigung, sondern der Zugang.
Fläche einstellen, Zustand und Zugang wählen, Spanne ablesen
Faustregel für ein freistehendes Einfamilienhaus: Wohnfläche mal 1,2 bis 1,5. Bei 140 m² Wohnfläche sind das etwa 170 bis 210 m² Fassade.
Diese Schätzung beruht auf marktüblichen Preisspannen für Deutschland im Jahr 2026 und ersetzt kein Angebot. Der tatsächliche Preis hängt vom Untergrund, vom Verschmutzungsgrad, von der Zugänglichkeit und vom Aufwand für das Auffangen und Entsorgen des Abwassers ab. Wir besichtigen Ihr Objekt kostenfrei und rechnen verbindlich.
Ein dünner Grünschleier geht in einem Durchgang ab. Moospolster und Flechten brauchen Vorbehandlung, Einwirkzeit und mehrere Durchgänge. Zwischen beiden Fällen liegt beim Preis ein Faktor von drei bis vier.
Sie kostet zusätzlich etwa 5 bis 15 Euro pro Quadratmeter und ist keine Pflicht. In beschatteten und feuchten Lagen rechnet sie sich über den zweiten Reinigungszyklus, an sonnigen Südseiten meist nicht.
Fenster, Türen, Terrasse, Fahrzeuge und Bepflanzung werden vor Beginn geschützt. Bei dicht bebauten Grundstücken und viel Grün ist das ein eigener Arbeitsgang, der Zeit kostet.
Die Fläche muss nach der Reinigung durchtrocknen können. Im Spätherbst dauert das deutlich länger, bei Frostgefahr ist gar nicht zu arbeiten. Termine in der trockenen Jahreshälfte bringen das bessere Ergebnis.
Rechtlicher Rahmen
Der Teil, über den beim Angebotsvergleich am seltensten gesprochen wird und der den Preisunterschied zwischen zwei Angeboten oft vollständig erklärt.
Wasser, das durch seine Nutzung verunreinigt wird, gilt rechtlich als Schmutzwasser. Bei der Fassadenreinigung passiert genau das, auch ohne jedes Reinigungsmittel. Abgelöst werden Ruß, Staub, Farb- und Putzpartikel, Algen, Moose, Vogelkot und mitunter Schwermetalle wie Kupfer, Blei oder Zink.
Deshalb ist das Auffangen des Abwassers vorgeschrieben, unabhängig davon, ob Chemie eingesetzt wurde oder nicht.
Keine Versickerung im Boden. Keine Ableitung in Regenwasserkanäle oder Gewässer. Auch das bloße Verschließen eines Kanaleinlaufs mit einer Absperrblase ist als alleinige Maßnahme unzulässig.
Zulässig ist die Ableitung in den Schmutz- oder Mischwasserkanal, in vielen Gemeinden erst nach vorheriger Genehmigung. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.
| Weg | Zulässig? | Anmerkung |
|---|---|---|
| Versickern lassen | Nein | Schutz von Boden und Grundwasser |
| In den Regenwasserkanal | Nein | Führt bei Trennkanalisation ungeklärt in ein Gewässer |
| In den Straßengully | Nein | Allenfalls bei Mischentwässerung und nur mit Ausnahmegenehmigung |
| Auffangen und in den Schmutzwasserkanal | Ja | Vielfach genehmigungspflichtig, je nach Verfahren mit Vorbehandlung |
Für Eichstätt konkret: Maßgeblich ist die Entwässerungssatzung der Gemeinde beziehungsweise Stadt vor Ort, zuständige Wasserbehörde ist das Landratsamt Eichstätt. Wir holen die Auskunft ein, bevor die Arbeiten beginnen, und weisen den Aufwand für Auffangen und Entsorgen als eigene Position im Angebot aus. Fehlt diese Position in einem Vergleichsangebot, ist das kein günstigerer Preis, sondern eine fehlende Leistung.
Rechtlicher Hinweis: Diese Übersicht gibt den allgemeinen Rahmen nach Stand August 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie das einschlägige DWA-Merkblatt zum Umgang mit Abwasser aus der Fassadenreinigung. Bei Baudenkmälern und in Ensemblebereichen kommt das Bayerische Denkmalschutzgesetz hinzu. Wir klären die Anforderungen vor Beginn der Arbeiten mit der zuständigen Stelle ab.
Ablauf
Sieben Schritte von der ersten Nachricht bis zur Abnahme. Sie haben in Eichstätt durchgehend denselben Ansprechpartner.
Sie schildern uns kurz, worum es geht. Fotos vom Handy helfen bereits, den Verschmutzungsgrad einzuschätzen. Wir melden uns in der Regel am selben oder am nächsten Werktag.
Der Inhaber kommt selbst. Wir klopfen die Fassade ab, prüfen die Festigkeit der Beschichtung und sehen uns Sockel und Anschlüsse an. Erst danach steht fest, ob eine Reinigung überhaupt das richtige Mittel ist.
An einer unauffälligen Stelle testen wir Verfahren, Druck und gegebenenfalls Mittel. So sehen Sie das zu erwartende Ergebnis, bevor die ganze Fassade bearbeitet wird, und wir sehen, was der Untergrund verträgt.
Wir klären mit der zuständigen Stelle, welche Anforderungen für Ihr Grundstück gelten, und planen Auffangwannen oder Rinnensysteme entsprechend ein. Das steht als eigene Position im Angebot, nicht im Kleingedruckten.
Zugang, Abdeckarbeiten, Reinigung, Abwasserentsorgung und gegebenenfalls Imprägnierung getrennt ausgewiesen. So sehen Sie, ob ein Vergleichsangebot dieselben Leistungen enthält oder nur billiger aussieht.
Fenster, Türen, Pflanzen und angrenzende Flächen werden abgedeckt. Gereinigt wird von oben nach unten, das Abwasser wird aufgefangen. Alle Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern, ohne Subunternehmer.
Gemeinsame Begehung, Protokoll, Baustelle besenrein. Bei Bedarf sagen wir Ihnen, wann eine Auffrischung sinnvoll ist. Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie.
Warum AY-Tech Bau
Auf unsere Ausführung geben wir 8 Jahre Garantie, deutlich mehr als die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren am Bau. Was genau gedeckt ist, steht in der Garantieurkunde, die Sie mit der Abnahme erhalten.
Stellen wir bei der Besichtigung fest, dass der Putz hohl klingt oder Risse Wasser führen, sagen wir Ihnen das. Eine Reinigung wäre dann rausgeworfenes Geld, und das verkaufen wir nicht.
Der Inhaber prüft den Untergrund und legt Verfahren und Druck fest. Bei der Reinigung entscheidet genau das über das Ergebnis und darüber, ob der Putz Schaden nimmt. Wir arbeiten ohne Subunternehmer.
Wir verlangen keine Vorkasse. Abgerechnet wird nach Abnahme der Leistung. Ihr Geld bleibt bei Ihnen, bis die Arbeit erbracht ist.
Häufige Fragen
Ja, und der Schaden ist nicht rückgängig zu machen. Kalkstein und Kalkputz sind vergleichsweise weich. Zu hoher Druck oder zu geringer Abstand trägt Material ab und öffnet die Poren.
Die Folge zeigt sich mit Verzögerung: Die Fläche nimmt danach mehr Wasser auf, verschmutzt schneller und wird beim nächsten Mal noch empfindlicher. Deshalb arbeiten wir an dieser Substanz ausschließlich mit Niederdruck.
Möglicherweise. Nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz ist die Änderung des äußeren Erscheinungsbildes in Ensembles und in der Nähe von Baudenkmälern erlaubnispflichtig. Eine Reinigung, die das Erscheinungsbild deutlich verändert, kann darunter fallen.
Wir fragen das vor dem Angebot an. Der Aufwand dafür ist gering, das Risiko ohne Abstimmung dagegen hoch.
Ohne weitere Maßnahme kommt der Bewuchs je nach Lage nach etwa drei bis sechs Jahren zurück, auf Nord- und Wetterseiten schneller. Mit anschließender Imprägnierung verlängert sich der Zeitraum deutlich.
Wer die Ursache angehen will, muss beim Oberputz ansetzen. Mineralische und Silikatputze sind alkalisch und algenhemmend, günstige Kunstharzputze vergrünen deutlich schneller.
In aller Regel nicht. Algen siedeln auf der Oberfläche und dringen nicht in den Putz ein. Solange die Beschichtung intakt ist und der Putz fest sitzt, ist Grünbelag ein optisches Thema.
Anders bei Moospolstern in Rissen oder Fugen. Dort halten die Wurzeln Feuchtigkeit fest und weiten den Spalt mit jedem Frost. Das ist kein Reinigungs-, sondern ein Instandsetzungsfall.
Frühjahr bis Frühherbst. Es sollte frostfrei sein und die Fassade muss danach durchtrocknen können. Bei anhaltender Nässe oder tiefen Nachttemperaturen verzögert sich das Ergebnis.
Ein praktischer Hinweis: Wer ohnehin über einen Neuanstrich nachdenkt, sollte beides zusammenlegen. Der Zugang steht dann nur einmal, und das ist bei kleineren Objekten der größte Einzelposten.
Beete, Sträucher und Rasenflächen entlang der Fassade werden abgedeckt, Kübelpflanzen weggestellt. Durch das Auffangen des Abwassers ist ohnehin sichergestellt, dass nichts im Boden versickert.
Bei dicht an der Wand stehenden Hecken sprechen wir vorher über einen Rückschnitt. Das ist nicht nur praktischer beim Arbeiten, sondern verlangsamt auch den erneuten Bewuchs.
Einsatzgebiet
Von unserem Sitz in Lenting sind es rund 25 Kilometer, in etwa 30 Minuten.
Eichstätt und direkte Umgebung:
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02Der Diagnose-Check mit Preisspannen aus der Praxis zwischen Ingolstadt, Pfaffenhofen und Neuburg.
03Wie Sie den Zustand von Putz, Sockel und Anstrich selbst beurteilen, bevor Sie beauftragen.
Die Besichtigung in Eichstätt ist kostenfrei und unverbindlich. Der Inhaber kommt selbst, klopft die Fassade ab und sagt Ihnen ehrlich, ob eine Reinigung bei Ihnen das richtige Mittel ist. Auch wenn die Antwort einmal Nein lautet. Erst danach entsteht ein Angebot, das nach Positionen aufgeschlüsselt ist.
AY-Tech Bau GmbH · Kastenholzstraße 19 · 85101 Lenting bei Ingolstadt
Stand der Angaben zu Kosten und rechtlichem Rahmen: August 2026. Maßgeblich sind im Einzelfall die Entwässerungssatzung der jeweiligen Gemeinde, die Vorgaben der zuständigen Wasserbehörde sowie bei geschützter Substanz das Bayerische Denkmalschutzgesetz. Preisspannen sind marktübliche Orientierungswerte und ersetzen kein Angebot.
